경제일반

제주 서귀포시 동흥동 헬스케어타운에 수십채의 건물이 회색 시멘트 골격을 드러낸채 방치됐다. 긴 복도에 겹겹이 층을 쌓아 '제주 콜로세움'으로 불린 건물들은 제주 바다와 한라산 사이에서 수려한 풍광을 뽐내다가 153만9339㎡(약 47만평), 축구장 120개에 달하는 대지 속 사람의 발길이 끊긴 흉물로 전락했다. 정부는 2010년 제주시에 관광·휴양시설 투자이민제를 시행했고 막대한 자본금을 지닌 중국 기업들이 제주도를 찾았다. 하지만 정부의 외교 갈등 속에 의료·부동산정책이 표류하며 쓰레기 더미만 쌓인 '폐허의 섬'이 됐다.지난달 23일 가본 제주 헬스케어타운 부지의 토평동 일대 현장은 나무와 잡풀이 우거져 있었다. 헬스케어타운은 의료산업 활성화를 위해 국토교통부 산하 제주국제자유도시개발센터(JDC)가 병원과 의료연구시설, 교육시설, 상가, 숙박시설 등을 건립하는 사업이다. 2006년 사업비 1조6000억원을 투자한 대형 프로젝트다.중국 부동산 개발회사 녹지그룹이 투자자로 나서 2013년 1단계 사업으로 콘도미니엄을 완공·분양했다. 2단계 사업은 호텔과 상가, 콘도미니엄을 추가로 짓는 공사다. 현재 공정률 60% 상태에서 멈췄다. 제주시에 따르면 녹지그룹이 추진한 헬스케어타운, 록인제주 복합단지, 열해당 리조트, 백통신원 리조트, 무수천유원지 개발사업 등이 공사를 중단하거나 일부만 완공한 채 추가 공사를 잇지 못하고 있다. ━외교 갈등에 병원 빠진 헬스케어…녹지그룹 투자 중단━ 사건의 발단은 2014년 사드(THAAD·고고도 미사일 방어체계) 사태에 따른 한·중 정부의 외교 갈등이다. 제주시는 외국인 투자자 유치를 위해 관광·휴양시설 투자이민제를 시행했고 2010년 헬스케어타운 투자진흥지구로 지정해 부지 약 14.6%(22만4740㎡)를 외국인 투자지구로 개방했다. 외국계 기업들이 헬스와 의료를 연계한 휴양문화시설을 들여올 것으로 기대를 모았다. 중국 당국의 한한령(한국 콘텐츠·연예·관광·상품 등을 비공식 제한한 조치)에 관광객 발길이 끊어졌고 중국 자본의 개발사업도 줄줄이 투자 적격성 문제가 발생했다. 녹지그룹은 기존에 약속한 7400억원의 투자를 중단했다. 2018년 관광호텔과 테마상가 등 공사가 멈췄고 현재 19만7510㎡ 7개 필지의 건축물이 폐허 상태로 남았다.정부의 달라진 의료정책에 제주시와 중국 기업의 갈등도 커졌다. 당시 녹지그룹은 제주에 방문한 중국인 관광객을 대상으로 피부관리와 미용성형, 건강검진 등을 시술하며 병원과 리조트를 운영하겠다는 계획을 세웠다. 2015년 박근혜 정부 시절 보건복지부는 녹지그룹이 100% 투자한 영리법인 녹지국제병원의 사업 계획을 승인했고 2017년 제주시는 녹지국제병원의 개원을 허가했다. 이후 문재인 정부는 외국계 기업의 영리병원 운영을 반대했다. 2018년 6월 지방선거에서 당선된 더불어민주당 소속 위성곤(서귀포시), 강창일(제주시갑), 오영훈(제주시을) 국회의원의 반대 속에 결국 녹지병원의 개원이 무산됐다. 원희룡 전 제주지사는 영리병원 인가를 허가한지 4개월 만에 취소한다고 밝혀 녹지그룹과 행정소송을 벌였다. 제주시민·의료단체들도 건강보험이 적용되지 않은 영리법원의 운영을 반대했다. 의료격차가 소득격차로 이어질 수 있다는 우려다. 제주시는 외국인 투자사업이 시민들의 공감을 얻지 못했고 의료 영리화 정책의 변화로 복지부 등과 책임공방을 벌이는 상황이다. 헬스케어타운 관리인 A씨는 "분양형 휴양 콘도는 중국인들에게 영주권을 제공해 인기가 있다가 도의 허가를 받은 사업이 무산되는 사례가 반복되면서 자산가들도 돈을 빼는 분위기"라고 전했다. ━책임 떠안은 공기업, 정상화까지 난항 예상 ━ 제주의 외국인 투자 실패 사례는 곳곳에서 볼 수 있다. 중국 중신그룹은 제주시 오라2동 357만5753m²에 5조2800억원을 투자해 컨벤션센터, 호텔, 쇼핑센터 등 마이스(MICE) 복합단지를 조성키로 했다. 2015년 7월 환경영향평가 심의를 시작으로 경관·교통·재해영향평가 등 행정절차를 거쳐 2017년 4월 제주도의회에 안건이 상정됐다.중국 기업의 대형 개발사업은 해발 350m에서 한라산국립공원과 인접한 580m까지 위치하는 등 난개발 비판이 이어졌다. 시민·사회단체의 반발로 제주도와 도의회는 규정에 없는 '자본 검증'의 카드마저 들어야 했다. 이후 사업 진행은 자본 검증에 발목 잡힌 채 기약 없이 미뤄졌다.중국 신화롄그룹이 제주시 한림읍 86만6539m²에 7239억원을 투자한 신화련금수산장 관광개발사업도 백지화됐다. 제주시는 착공 전까지 자기자본 516억원과 차입금 253억원 등 총 769억원을 국내 금융기관에 예치해야 한다는 조건을 내걸었다. 투자금 조달 능력을 사전 검증하겠다는 취지다. 2020년 신화롄그룹은 자본금 예치에 실패했고 시행 승인 효력이 상실, 사업이 중단됐다. 외자 유치 실패는 고스란히 국내 공기업의 과제로 남았다. 최근 JDC는 중국 녹지그룹의 한국 법인인 녹지제주헬스케어타운유한회사와 '제주헬스케어타운 자산 양수도 업무협약'을 체결했다. JDC는 녹지그룹의 미개발 부지와 공사가 중단된 건축물 등 7필지 19만7510㎡ 자산을 인수할 예정이다. 매입 비용은 1540억원으로 추정된다.앞서 JDC는 헬스케어타운 사업 정상화를 위해 녹지 측 자산을 인수하기로 하고 2023년 업무협약을 체결했으나 본계약까지 이어지지 못했다. 지난해 6월 협약이 종료됐다. 다시 자산 양수도 협약을 맺고 인수 대상 토지에 대한 감정평가를 진행중이나 정상화까지 난항이 예상된다. 미완공된 건물의 활용성이 낮은 데다 바이오·헬스케어 연구시설 등 설계변경과 용도전환이 필요하기 때문이다. 지금까지 JDC가 헬스케어타운에 투입한 비용은 토지 매입을 포함 약 5500억원에 달한다. JDC 관계자는 "녹지그룹과 자산인수 본계약 체결에 앞서 대상 토지에 대한 감정평가를 진행한 후 미준공 건축물의 이용계획을 수립할 것"이라며 "정상화 궤도로 진입할 것으로 보고 있다"고 말했다.

"다들 고생하는 것을 서로 아니까요. 쉼터 시설을 이용하며 배려하려고 노력하고 있습니다. 음식점 브레이크타임이 3~5시 사이에 가장 많다 보니 붐빌 때도 있어요. 동료 기사에게 이동노동자를 위한 쉼터가 있다고 알려주기도 해요."-서울 마포구 합정 이동노동자쉼터에서 만난 배달라이더 신영균(46)씨연일 40도를 넘나드는 무더위에 서울시가 이동노동자의 온열질환 예방을 위한 휴서울이동노동자쉼터를 확대했다. 주로 대리운전 기사, 배달 노동자, 택배 노동자 등이 방문한다.서울 한낮 기온이 37도를 넘은 지난 5일 오후. 스마트폰 QR코드를 찍으면 입장 가능한 이동노동자쉼터는 운영시간 내내 관리자들이 상주하고 있어 쾌적한 실내 환경을 유지하고 있었다. 이동노동자쉼터는 겨울에는 방한용품, 여름에는 미니 선풍기와 일회용 쿨링타월을 제공한다.기존에는 평일 오전9시부터 익일 오전6시까지 운영했다. 무더운 여름을 맞아 7월1일부터 8월30일까지 주말에도 이용 가능하다. 이동노동자쉼터는 서초, 합정, 북창, 종각역, 사당역 등 7곳에 위치해 있다. 서울시에 따르면 합정 쉼터는 올해 1월부터 7월까지 하루 평균 120명이 방문했다. 올해 누적 이용자는 1만9000명에 달한다. 박종만 쉼터사업팀장은 "이용자가 점점 늘고 있다"면서 "전체 쉼터 기준으로 전년 동기 대비 1000명이 늘어 폭염 상황에 따라 여름 운영 기간을 더 늘릴 수 있다"고 말했다.폭염으로 인한 온열질환 환자와 사망 사고가 이어지면서 지방정부의 예방시설 운영 강화가 요구된다. 질병관리청 온열질환 응급실감시체계에 따르면 지난 4일까지 전국 온열질환자는 2441명, 사망자는 21명으로 집계됐다. 행정안전부는 지난달 27일 폭염 재난 위기경보를 최고 단계인 '심각'으로 격상했다. 서울시는 살수차와 쿨링로드(물 분사기), 무더위 쉼터를 운영하며 폭염 대응에 나섰다.서울시는 지난 7월1일부터 서울 전역에서 쿨링로드를 가동했다. 기존에는 1시간30분 간격으로 하루 5회 물을 분사했으나, 첫 폭염중대경보가 발령된 지난 4일부터 1시간 간격으로 9회에 걸쳐 실시한다. 지난 5일 오후 2시경 광화문광장 앞 세종대로에서 쿨링로드 가동 전 50도였던 도로 온도는 가동 후 37~38도까지 떨어졌다. 수질 검사를 거친 지하수나 상수도를 사용해 인체에 무해하고 차량 부식 위험이 없다고 서울시는 설명했다. 서울 시청역, 발산역 등 총 13곳에 쿨링로드가 설치돼 있다. 이날 서울광장 일대에서는 12t(톤)의 물을 실은 살수차 2대가 도로에 물을 분사했다. 서울시는 하루 200여대의 살수차를 동원해 달궈진 아스팔트를 식히며 폭염에 대응했다. 시립서대문청소년센터에서도 청소년뿐 아니라 지역 주민 누구나 이용할 수 있는 무더위쉼터를 마련했다. 지난 6월 15일부터 1층 전체를 무더위쉼터로 개방해 오는 9월30일까지 운영한다. 운영시간은 평일 오전 9시부터 오후 9시까지, 주말은 오후 6시까지며 실내 온도는 25~26도로 유지하고 있다. 센터 측에 따르면 방학을 맞은 청소년과 등산객, 가족 방문객들이 주로 쉼터를 이용한다. 현장에서는 이용객들이 음료를 마시거나 스마트폰을 보며 더위를 식히고 있었다. 정수연 센터 경영지원팀장은 "커피와 아이스티, 생수 등을 비치한 음료존을 마련해 이용객들이 편하게 쉴 수 있도록 했다"고 말했다.

# 지난 3일 충북 충주시의 한 공사현장에서 야외 작업을 하던 50대 노동자가 쓰러져 병원으로 옮겨졌으나 숨졌다. 앞서 지난달 24일 경남 창원시 마산합포구에서도 아파트 외벽 작업 중이던 50대 노동자가 의식을 잃고 사망했다. 경찰과 관계 당국은 폭염 속 작업 환경과 온열질환 연관성 등을 조사하고 있다.연일 40도 안팎을 오르내리는 폭염이 산업현장의 생산성과 안전, 기업 경쟁력을 위협하는 새로운 경제 리스크로 떠오르고 있다. 야외 작업 비중이 높은 건설업은 물론 조선·철강·물류업계까지 작업 중단과 휴식시간 확대, 온열질환 예방 비용 증가에 직면했다. 반복되는 폭염 속에 산업계는 이제 '폭염 경영'이라는 새로운 비용을 부담하는 시대를 맞고 있다.행정안전부 중앙재난안전대책본부에 따르면 올여름 온열질환 추정 사망자는 21명에 달한다. 여기에 중대재해처벌법 시행 이후 안전관리 책임까지 강화되면서 기업들의 긴장감도 커지고 있다.━일은 줄고 비용은 늘고…폭염이 덮친 생산성 위기━폭염의 직격탄을 맞는 대표 업종은 건설·조선·철강업이다. 조선소는 대형 선박 블록 용접·조립 과정에서 발생하는 열기와 철판 복사열이 더해지며 체감온도가 실제 기온을 크게 웃돈다. 제철소와 압연공정을 운영하는 철강업 역시 설비 열기와 외부 폭염이 겹치며 근무환경이 악화되고 있다. 건설업은 대부분의 공정이 옥외에서 이뤄지는 만큼 직사광선 노출이 불가피하다.정부 가이드라인에 따르면 체감온도 33도 이상에서는 2시간 이내 20분 이상 휴식이 권고되며, 체감온도가 더 높아질 경우 작업시간 조정이나 작업 중지 조치가 필요하다. 작업시간이 줄어드는 만큼 생산성 저하는 불가피하다.폭염에 따른 생산성 저하는 이미 국제기구와 연구기관이 경고하는 수준에 이르렀다. 국제노동기구(ILO)는 기온 상승에 따른 열 스트레스로 2030년 전 세계 노동시간의 2.2%가 감소할 것으로 전망했다. 이는 전일제 일자리 약 8000만개가 사라지는 것과 같은 규모이며, 경제적 손실은 2조4000억달러에 달할 것으로 추산된다. 특히 농업과 건설업 등 야외 노동 비중이 높은 산업이 가장 큰 영향을 받을 것으로 예상된다.국내에서도 폭염에 따른 노동생산성 저하 우려가 제기된다. 국립기상과학원 연구진이 기상청 기후변화 시나리오를 토대로 분석한 결과, 기후변화가 지속될 경우 국내 중노동 야외 작업의 생산성은 21세기 후반 최대 26.1% 감소할 수 있는 것으로 나타났다. 연구진은 건설업 등 옥외 노동 비중이 높은 업종일수록 폭염에 따른 생산성 저하 영향을 크게 받을 것으로 분석했다.문제는 비용이다. 공사가 지연되면 인건비와 장비 임대료가 늘어나고 공기 연장에 따른 금융비용 부담도 커진다. 원자재 가격 상승과 고금리 상황까지 겹치면서 시행사와 시공사는 이중 부담을 떠안고 있다. 조선업 역시 선박 인도 지연 시 글로벌 발주처 신뢰도와 경쟁력에 영향을 받을 수밖에 없다.건설업계 관계자는 "과거에는 장마와 겨울 한파가 공기 지연의 주요 변수였다면 이제는 폭염이 새로운 변수로 떠올랐다"며 "공사가 멈출수록 비용 부담은 고스란히 현장과 기업에 전가된다"고 말했다. ━작업중지권 딜레마…재택근무도 폭염 대응책━폭염이 심화되면서 산업현장에서는 노동자 안전과 생산성 사이의 갈등도 커지고 있다. 산업안전보건법에 따르면 노동자는 급박한 위험이 있을 경우 작업 중지를 요구할 수 있다. 폭염으로 인한 온열질환 위험 역시 작업중지 사유가 될 수 있다.그러나 현실은 다르다. 다단계 하도급 구조가 일반화된 건설현장에서는 공기 준수 압박이 여전히 강하다. 원청과 협력업체, 현장 근로자 모두 공사 지연에 대한 부담을 안고 있어 실제 작업 중지 요구가 쉽지 않은 경우가 많다.건설업계 관계자는 "대형 현장은 스마트 쿨링시스템이나 이동식 휴게실, 제빙기 등을 갖추고 있지만 중소·영세 현장은 사정이 다르다"며 "냉방시설과 휴게시설 설치 비용 자체가 큰 부담이 되는 곳이 적지 않다"고 말했다.폭염이 장기화될수록 안전을 위해 쉬어야 하지만 쉬는 만큼 비용과 공기 부담이 커지는 구조적 딜레마가 산업현장 전반으로 확산되고 있다는 지적이다.폭염 대응은 이제 현장 안전을 넘어 기업 운영 방식 변화로 이어지고 있다. 전문가들은 폭염과 폭우, 태풍 등 기후위기를 일시적 재난이 아닌 상시적 경영 리스크로 인식하고 유연근무와 재택근무 체계를 확대할 필요가 있다고 지적한다. 출퇴근 과정에서의 안전 문제와 냉방 비용 증가, 업무 효율 저하 등을 고려하면 기후재난 발생 시 근무 형태를 탄력적으로 전환할 수 있는 체계가 필요하다는 것이다.현재 고용노동부와 일부 지방자치단체는 폭염이나 집중호우 발생 시 재택근무와 시차출퇴근제를 권고하고 있지만 대부분 권고 수준에 머물고 있다. 감염병 대응을 위해 구축된 원격근무 인프라를 기후위기 대응 체계로 확장해야 한다는 주장도 나온다.전문가들은 감염병 대응을 위해 마련된 재택근무 체계가 이제는 기후위기 대응 인프라로 활용될 필요가 있다고 지적한다. 폭염과 집중호우가 잦아질수록 출퇴근 과정의 안전 문제와 업무 공백 위험이 커지는 만큼 기상 상황에 따라 근무 장소와 시간을 유연하게 조정할 수 있는 체계가 기업 경쟁력의 핵심 요소로 떠오르고 있다는 분석이다.한 경제연구기관 관계자는 "팬데믹 이후 기업들이 업무 연속성 확보를 위해 재택근무 시스템을 구축했듯이 앞으로는 폭염에 대비한 기후 비상 경영 체계가 필요하다"며 "기후 적응 역량 자체가 기업 경쟁력을 좌우하는 요소가 될 것"이라고 말했다.폭염이 반복될수록 기업들의 비용 부담은 더욱 커질 전망이다. 전문가들은 이제 폭염을 단순한 계절적 변수나 안전 문제가 아니라 생산성과 경쟁력, 경영 전략을 좌우하는 구조적 경제 리스크로 접근해야 한다고 강조한다. 과거의 기후를 기준으로 만들어진 산업현장의 작업 방식과 기업 운영 체계를 변화한 기후에 맞게 바꾸는 일이 '40도 뉴노멀' 시대의 새로운 과제가 되고 있다.

서울 노후 역사와 공공부지 등 개발사업에 주력해온 시공능력 10·11위의 IPARK현대산업개발과 한화건설부문이 분기 실적에서 부진한 매출을 기록했다. 현대산업개발은 자체 분양사업의 수익에 기반해 영업이익만 성장했다.두 회사는 광운대(서울원 아이파크)·공릉 역세권 개발사업과 서울역 북부 ·수서역 환승센터 ·잠실 마이스(MICE)·대전 역세권 사업 등 공공 수주를 강화해 부동산 경기 변동에 대응해왔지만, 착공 지연과 프로젝트파이낸싱(PF) 이자 등 금융비용 증가로 매출 인식에 적잖은 시간이 소요될 예정이다.한화건설부문은 2분기 매출 5774억원, 영업이익 584억원을 달성했다고 지난 4일 공시했다. 전년 동기 대비 각각 -22%, -30%의 마이너스성장을 기록했다.지난달 말 2분기 실적을 공시한 현대산업개발은 매출 9014억원, 영업이익 1232억원을 기록해 전년 동기 대비 매출은 21% 감소했고, 영업이익은 55% 증가했다.해당 개발사업들은 총 사업비가 2조~4조원 규모로 크고 발주기관의 에스컬레이션(공사비 계약 변경) 조항에 따라 공사비 상승 리스크가 적다.현대산업개발의 광운대와 공릉 역세권 개발사업은 총 사업비가 각각 4조5000억원, 2000억원이다. 현대산업개발은 서울원으로 본사 이전을 확정하고 핵심 사업으로 추진하고 있다. 공릉 역세권 개발사업도 서울원과 약 1㎞ 떨어진 곳에 위치해 향후 권역 간 시너지 창출을 도모할 계획이다. 한화건설부문 주요 개발사업의 총 사업비 규모를 보면 서울역 북부(3조1000억원) 수서역 환승센터(2조3000억원) 잠실 마이스(3조4000억원) 대전 역세권(1조3000억원)이다.대형 건설업체들의 민간 정비사업(재개발·재건축) 수주 경쟁이 치열해지고 일부는 글로벌 사업과 AI 데이터센터 등 비주택사업을 확대해야 하는 상황에서 현대산업개발과 한화는 공공 수주를 기반으로 매출 전략을 펼쳐 왔다.하지만 당국 인허가와 주민 반대, 전쟁으로 인한 공사비 상승 등 여러 경제 요인이 착공 일정을 지연시키면서 사업비가 증가했다. 서울역 북부 역세권 사업을 예로 들면 2019년 한화 컨소시엄이 우선협상대상자로 지정된 뒤 착공 목표였던 2022년보다 2년 늦은 2024년 말에 첫 삽을 떴다.금융투자업계 관계자는 "발주기관이 국가철도공단과 코레일, 서울시 등 대형 공공기관이고 대기업이 주주가 되어 개발사업을 이끌어와 중단을 피할 수 있었던 것으로 보인다"면서 "자금 능력이 부족한 건설사가 주도했을 경우 사업을 지속하기가 쉽지 않은 상황"이라고 설명했다.

"다주택자 양도소득세 중과가 시행된 5월9일 전에 급매가 많았다. 어제(8월3일) 발표된 세제개편안은 하루 밖에 안 지나서 세금 문의가 한 건도 없었다. 앞으로는 있을 것이라고 예상한다. 보유세(재산세·종합부동산세)가 오르면 연금 소득으로 생활하는 은퇴 세대가 감당할 수 있는지에 대해 의견이 분분한데 실제 동문회에 나가 보면 서울 출생자들 중 자녀 독립 후 분당·일산으로 이주한 비율은 95%를 넘었다."-서울 용산 공인중개사사무소 대표 A씨정부가 고가·비거주 주택에 대한 보유세를 높이고 양도소득세 감면 혜택을 한시 부여하는 퇴로 기회를 한 번 더 주기로 했다. '2026년 세제개편안'에 따르면 보유공제 연 4%(최대 40%) 거주공제 연 4%(최대 40%)인 1주택자 양도세 감면 혜택이 거주공제 연 8%(최대 80%)로 바뀐다. 2028년 중간 단계를 거쳐 2029년 시행한다.A씨는 "선진국과 같이 주식·채권에 투자해 수익을 올리고 보험·연금으로 사회보장제도를 이뤄 부동산에 의존하는 구조를 바꿔야 한다는 게 현 정부의 어젠다로 보인다"면서 "정책을 통해 짧은 시간 내에 집값을 잡는 건 어렵지만 장기적으로 보면 안정될 것"이라고 내다봤다.서울부동산정보광장 통계에 따르면 올해 5월9일 다주택자 양도세 중과가 한 번 시행됐던 시기인 2월에서 5월까지 서울 강남구 아파트의 매매 평균금액은 27억8231만원을 기록해 직전 3개월(25억9721만원) 대비 7% 상승했다. 같은 기간 전세 평균금액은 9억6249만원에서 9억1180만원으로 5% 하락했다.올 1월부터 4월까지 강남 아파트의 매매 평균금액은 26억4505만원으로 전년 동기(31억4375만원) 대비 16% 하락했고 반대로 전세는 8억5735만원에서 9억5424만원으로 12% 상승했다. 다만 이는 지난해 토지거래허가제 해제에 따라 거래가 일시 폭증한 상황으로 강남 아파트의 매매 거래량은 같은 기간 1746건에서 932건으로 감소했다.지난 7월23일 이재명 대통령 주재의 부동산정책 국민 대토론회에 참석해서 발언한 채상욱 커넥티드그라운드 대표는 "다주택자 양도세 중과 유예 조치를 종료한 과정에 매도 효과가 있었고 정부는 초고가 주택으로 타깃 대책을 낸 것으로 본다"고 분석했다. 그는 "실거래가 40억원 이상 주택은 보유와 거주 둘 다 2028년부터 실익이 없다"면서 "보유세의 경우 큰 상관이 없어 보인다. 수백에서 수천만원이고 양도차익 십수억원과는 차이가 크다"고 설명했다.전세 등 임대차 가격 불안 우려에 대해 채 대표는 "상위 20% 매매가가 하락하고 상위 40% 매매와 전월세는 둘 다 상승하는 올해 2~3월과 유사한 가격 흐름을 전망한다"고 내다봤다.━"양도차익 20억 아파트 매도시 3년 후 세금 4억원"━정부는 공제 한도를 신설해 2028년 20억원, 2029년부터 10억원까지 공제하기로 정했다. 이에 따라 양도세 부담은 2028년부터 급격히 늘어 12억원에 취득해 2년 거주·10년 보유한 1주택을 32억원에 매도하면 세금은 내년 2억3600만원에서 2028년 3억2000만원, 2029년 4억500만원으로 증가한다.다주택자에게는 매도 기회를 주기로 했다. 조정대상지역 주택에 대한 양도세 중과를 2027~2028년 한시 완화한다. 올해 중과를 적용받은 양도분도 내년 확정 신고 때 초과분을 돌려받을 수 있다.2주택자 중과율은 현행 20%포인트에서 2027년 5%포인트로 낮추고, 2028년 10%포인트를 거쳐 2029년 20%포인트로 돌아온다. 3주택 이상은 현행 30%포인트에서 2027년 10%포인트, 2028년 15%포인트를 적용한 뒤 2029년 30%포인트로 다시 올린다.장기 거주 주택의 양도세 부담은 완화한다. 10년 이상 거주한 양도가액 30억원 이하 1주택은 양도세 기본공제를 연 250만원에서 연 2500만원으로 늘린다. 15억원에 취득해 10년 거주 후 30억원에 양도시 세금은 현행 4750만원에서 3900만원으로 줄어든다.고령 1주택자도 양도세를 감면받을 수 있다. 양도일 기준 65세 이상 1주택자가 5년 이상 거주한 수도권 주택을 처분하고 6개월 내에 비수도권으로 이주하는 것이 조건이다. 이때 세 감면율은 2027년 50%(5억원 한도) 2028년 30%(3억원 한도)다.10억원에 취득한 1주택을 30억원에 양도하고 비수도권으로 이주시 세금은 현재 1억6500만원에서 내년 8300만원으로 줄어든다. 내년 기준 10년 보유·5년 거주한 경우다. 양도 후 5년 내 다시 수도권 주택을 취득하거나 이주하면 감면세액은 추징된다.

동일토건이 이달 '용인 반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리'를 분양한다.4일 동일토건에 따르면 '동일하이빌 파크밸리'는 경기 용인 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지에 공급되며 분양가상한제가 적용된다.분양가상한제는 택지비·건축비에 업체들의 적정 이윤을 더한 분양가 책정 방식을 법으로 규정해 분양가격을 정책적으로 조정하는 제도다. 최근 인건비·공사비·택지비 등 원가 상승으로 아파트 분양가가 오르면서 분양가상한제 단지에 대한 관심도 커졌다. 분양가상한제 단지는 분양시장에서 합리적인 분양가를 제시해 가격 부담을 덜어주고 시세차익도 기대할 수 있기 때문이다.'동일하이빌 파크밸리'는 총 2개 단지 1250가구로 조성되며 이번 공급 물량은 1단지 589가구다. 2단지 661가구는 분양 일정은 미정이다.지하 2층~지상 20층, 6개동으로 이뤄지는 1단지는 ▲59㎡(전용면적 기준) A타입 175가구 ▲59㎡ B타입 112가구 ▲59㎡ C타입 38가구 ▲71㎡ A타입 38가구 ▲71㎡ B타입 78가구 ▲84㎡ A타입 148가구로 구성된다.해당 단지는 SK하이닉스가 600조원을 투자해 반도체 생산라인(팹·Fab) 4기를 짓고 있는 용인 반도체 클러스터 일반산업단지에 들어선다. 동일토건은 이 단지가 앞으로 SK하이닉스 반도체 생산라인이 가동되고 50여개 소부장(소재·부품·장비) 기업이 입주하면 직주근접 배후 주거지 역할을 할 것으로 기대한다. 단지는 용인 반도체 산업단지에서 처음 선보이는 아파트로 걸어서 출·퇴근이 가능하다. 회사도 단지 내 공급 물량이 한정된 데다 반도체 산업단지 배후 주거지라는 희소성을 강점으로 내세운다.단지는 비규제지역에 위치해 청약·대출·거래 등 각종 규제를 적용받지 않는다. 분양가상한제가 적용되는 만큼 가격 경쟁력까지 갖췄다는 평가다.단지가 산업단지에 들어서 거주지와 거주기간 관계없이 청약 자격 및 요건만 갖춘다면 전국 1순위 청약도 가능하다. '산업단지 특별공급' 제도가 적용돼 입주기업 근로자에겐 우선 공급 혜택이 주어진다.이남수 투미부동산컨설팅 부사장은 "분양가 상승세가 지속될수록 가격 경쟁력을 갖춘 분양가상한제 단지의 가치는 커질 것"이라며 "'용인 반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리'는 분양가상한제와 세계 최대 반도체 메가클러스터 배후 입지를 동시에 갖춘 만큼 실수요자뿐 아니라 미래가치를 고려하는 투자자의 관심도 이어질 것"이라고 기대했다.견본주택은 이달 14일 용인시 수지구 동천동 신분당선 동천역 인근에 개관될 예정이다.

대우건설의 올 상반기(1~6월) 매출이 전년 동기보다 줄었지만 영업이익은 원가 안정과 수익성 개선에 힘입어 110%가량 뛰었다.대우건설은 올 상반기 매출 3조9949억원, 영업이익 4879억원, 당기순이익 3630억원을 기록했다고 4일 공시했다.매출은 현장 수가 줄어든 탓에 전년 동기보다 8.2% 감소했다. 부문별 매출은 ▲건축사업부문 2조6656억원 ▲토목사업부문 7433억원 ▲플랜트사업부문 5115억원 ▲기타연결종속부문 745억원이다. 영업이익은 4879억원으로 전년 동기 대비 109% 증가했다. 대우건설은 원가율 안정화와 건축사업부문의 수익성 개선 덕분이라고 설명했다. 영업이익률도 전년 동기 5.4%에서 12.2%로 두 배 이상 올랐다. 당기순이익도 24배가량 늘어난 3630억원을 기록했다. 대우건설의 상반기 신규 수주는 7조1285억원을 기록하며 전년 동기보다 22.4% 늘었다. 성남 신흥3구역 재개발(1조2687억원), 천안 성정동 공동주택(4143억원), 성남 제3판교테크노밸리(3837억원) 등 국내 건축사업을 중심으로 수주를 확보했다.상반기 말 수주잔액은 53조4019억원으로 연매출 대비 6.6년치의 일감을 확보했다. 대우건설은 이번 실적 발표와 함께 올 초 제시했던 연간 신규 수주 목표치를 18조원에서 27조원으로 대폭 상향했다.대우건설은 원전과 LNG(액화천연가스) 등 고난도 기술 경쟁력을 바탕으로 국내외 시장을 공략할 계획이다. 미래 에너지 인프라 사업 비중을 확대하고 데이터센터 등 고부가가치 분야 수주를 강화해 사업 포트폴리오를 다각화할 방침이다. 대우건설 관계자는 "파푸아뉴기니·모잠비크 LNG 사업 등 대형 수주 가능성이 전망돼 신규 수주 목표를 상향 조정했다"며 "양질의 수주 확대와 철저한 리스크 관리를 통해 올해 목표를 초과 달성할 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 말했다.이날 대우건설은 코스피에서 오후 3시 기준 전 거래일 보다 1660원(12.48%) 오른 1만4960원 선에서 거래된다.

서울 관악구가 재개발·재건축 등 관내 주택정비사업의 신속하고 체계적인 추진을 위해 '정비사업 신속지원단'을 신설해 운영한다.4일 관악구에 따르면 구청장 직속 정비사업 신속지원단을 지난달 31일 출범시켰다. 정비사업 신속지원단은 ▲정비사업 공모 접수 및 검토 ▲갈등 조정과 해결방안 검토 ▲재개발·재건축 자문단 운영 등을 맡아 정비계획 수립부터 착공까지 전 과정을 지원한다.관악구는 공모사업 접수 단계부터 도시계획·건축·교통·법률 등 분야별 전문가로 구성된 '재개발·재건축 자문단'을 정기적으로 운영한다. 자문단은 대상지 입지 여건, 진입도로, 구역계의 적정성 등을 검토해 사업 초기 시행착오를 줄이고 정비 계획의 완성도를 높이는 역할을 맡는다. 구는 단계별 공정 목표 기한을 설정하고 진행 상황을 지속해서 점검하는 공정관리 체계도 구축한다. 장기간 정체된 구역의 원인을 분석하고 관계 기관 협의와 행정 지원이 필요한 사항을 신속하게 처리할 예정이다.현재 관악구에서는 신림재정비촉진지구를 중심으로 재개발 등 총 32개 정비 사업이 진행되고 있다. 구는 이번 정비사업 신속지원단 구성을 계기로 구역별 현안을 세밀하게 살피고 주민·조합·관계 기관의 협력체계를 강화해 정비사업의 속도와 완성도를 함께 높일 계획이다.구릉지와 노후 주거지가 많은 지역 특성을 반영해 보행환경 개선과 생활SOC(사회간접자본) 확충, 주차난 해소 등을 정비사업과 연계해 주민 생활의 편의성과 안전성도 향상 시킬 방침이다.박준희 관악구청장은 "구청장 직속 정비사업 신속지원단을 중심으로 초기 단계의 전문적인 검토부터 정비구역 지정 이후의 갈등 조정까지 맞춤형 지원을 강화하겠다"며 "주민·조합·전문가와 긴밀히 소통해 안정적이면서도 속도감 있는 주거환경 개선 성과를 만들어 나갈 것"이라고 말했다.정비사업 신속지원단은 올해 12월 말까지 TF(태스크포스) 조직으로 운영되며 2027년 1월1일부터는 상설기구로 전환된다.

한국에 방문하는 해외 여행객 3000만명 시대. 여름 휴가철을 맞아 해외여행을 떠나는 여행객과 인천국제공항으로 입국하는 외국인 관광객이 급증하고 있다.인천국제공항 이용객 수는 2025년 7407만1475명으로 역대 최대 규모를 경신했다. 올해 1월부터 6월까지 국제선 이용객 수는 3838만7000명을 기록했고 여름 휴가철인 7월25일~8월10일 약 377만명이 이용할 것으로 예상된다.여행을 떠나기 전 설레는 마음을 안고 공항으로 들어서면 출국장의 끝이 안 보이는 대기 줄에 한숨부터 나온다. 무거운 여행가방을 들고 출국 수속을 기다리는 시간부터 피로도가 올라간다.이에 서울 도심에서 인천국제공항까지 가벼운 두 손으로 떠날 수 있는 서울역 도심공항터미널의 이용자 수도 늘고 있다. 서울역 도심공항터미널은 서울역 지하 2층에서 공항철도 직통열차 이용객이 공항 탑승 수속과 수하물 위탁, 출국심사를 할 수 있는 시설이다. 순번 대기시스템과 대기공간도 확대했다. 대한항공·아시아나항공·제주항공·티웨이항공·에어서울·에어부산·진에어·이스타항공 등 주요 항공사를 이용할 수 있다.━지방 여행객도 서울역 탑승 빠르고 편리━ 공항철도 직통열차는 서울 도심과 인천국제공항을 가장 빠르게 잇는 교통수단이다. 기상 변화에 관계없이 제시간 도착을 보장한다. 무정차로 운행돼 서울역 기준 인천공항1터미널역까지 43분, 인천공항2터미널역까지 51분이 소요된다. 요금은 성인 1만3000원, 어린이 9500원이다.공항철도는 2007년 1단계 구간(김포국제공항-인천국제공항) 개통을 시작으로 2010년 전 구간(서울역-인천국제공항)에 이어 2018년 인천공항2터미널역까지 노선을 확장했다. 올해 3월 기준 누적 이용객 수는 11억9000만명을 기록해 하루 최대 이용객이 38만명에 달한다.일반열차는 총 14개역과 8개 환승역을 통과한다. 수도권 도시철도와도 촘촘하게 연결돼 출퇴근 시민의 교통수단이 됐다. 서울역에서 인천공항1터미널역까지 약 59분, 인천공항2터미널역까지 약 66분이 소요된다. 운임은 서울역에서 인천공항1터미널역까지 4750원, 인천공항2터미널역까지 5350원이다.지난 30일 오전 서울역 도심공항터미널에서 만난 일본인 관광객 시카이 아야코(28)는 한국 여행에서 가장 기분이 좋았던 서비스로 편리한 교통수단을 꼽았다. 그는 친구와 부산 여행을 갔다가 인천국제공항으로 가기 전 서울역 도심공항터미널에서 공항철도 직통열차를 탑승했다. 아야코는 터미널 지하 2층에서 대기 번호표를 뽑은 후 예약한 항공사의 탑승 수속과 수하물 위탁을 완료했다. 같은 층에 위치한 출국 심사장은 인천국제공항과 같은 방법으로 법무부의 심사를 받을 수 있다.심사를 마치면 인천국제공항 3층의 출국 통로를 이용해 바로 출국장으로 입장할 수 있다. 항공사 직원과 교통 약자 등이 이용하는 전용 통로를 이용하기 때문에 줄을 서지 않고 빠르게 출국하는 것이 가능하다. 아야코는 "스마트한 공항철도를 이용해서 비행기를 타기 전까지 가볍게 여행을 즐길 수 있었다"며 "여행으로 지친 끝에 편리하고 기분좋은 마무리를 할 수 있어 다시 한국을 찾고 싶다"고 말했다. 공항철도는 출퇴근 시간대 혼잡 완화와 이용객의 편의 향상을 위해 신규 전동차를 운영한다. 2025년 9월15일부터 운행을 시작한 신형 전동차는 기존 일반열차와 같은 노선을 운행하면서 편의시설을 개선했다. 공항철도 관계자는 "신형 전동차의 최고 속도가 150㎞/h에 달해 국내 도시철도 차량 가운데 가장 빠르다"며 "공항과 도심을 연결하는 가장 빠른 철도로서 승객들의 편안한 여행을 위해 더욱 노력하겠다"고 말했다.공항철도는 객실 좌석 간격을 넓히고 짐을 편리하게 보관할 수 있도록 수화물 선반도 개선했다. 자외선 살균장치를 적용해 쾌적한 실내 환경을 유지하고 출입문 동작 상태 표시등과 안전 손잡이 등을 설치했다. 공항철도 관계자는 "여름철 냉방 설정을 단계별로 조정할 수 있고 서비스 만족을 높일 수 있는 부분들을 개선해 나가고 있다"며 "공항철도를 타는 여행객과 직장인이 안전하고 쾌적하게 열차를 탈 수 있도록 서비스를 지속해서 강화할 것"이라고 말했다.

8월 첫째 주 전국 주요 단지 2950가구가 분양을 시작한다.2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 8월 첫째 주 부산 남구 문현동 '더샵 트리센트'(156가구), 경남 거제시 상동동 '센트레빌 아스테리움 거제'(1307가구), 충남 아산시 둔포면 '아산테크노밸리 더원 7차'(622가구), 경남 김해시 신문동 '김해 신문 센트럴 아이파크'(865가구) 등이 청약을 진행한다. 포스코이앤씨가 부산에 공급하는 '더샵 트리센트'는 지하 4층~지상 35층, 6개동, 전용면적 59~84㎡ 총 803가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량 156가구에 대한 청약을 접수한다. 전 가구에 4베이 판상형 구조 설계가 적용된다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 ▲59㎡ 69가구 ▲75㎡ 40가구 ▲84㎡ 47가구다. 부산 지하철 2호선 지게골역 역세권 입지를 갖췄다.동부건설이 거제에 시공하는 '센트레빌 아스테리움 거제' 는 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡·99㎡, 총 1307가구 규모로 조성된다. 전용면적 별로는 ▲84㎡A 943가구 ▲84㎡B 280가구 ▲99㎡A 84가구다. 삼성중공업 거제조선소와 한화오션까지 차량 10분대 이동이 가능하며 고현초를 도보로 이용할 수 있다. 두 단지 모두 오는 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 이달 11일이며 정당계약은 24일부터 26일까지 사흘간 진행된다.충남 아산테크노밸리 AB4블록에 들어서는 '아산테크노밸리 이지더원 7차'는 지하 2층~25층, 10개동, 총 622가구 규모다. 입주는 2029년 1월 예정이다. 삼성디스플레이와 평택 고덕산업단지 배후 주거지라는 장점이 있다. 3일 특별공급 청약 접수를 진행한다. IPARK현대산업개발도 같은 날 경남 김해 신문새도시에서 '김해 신문 센트럴 아이파크' 일부 잔여가구에 대한 무순위 청약을 진행한다. 신문동 장유신문지구 A34-1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 13개동 전용 84~128㎡ 1379가구 규모로 조성된다. 입주는 2029년 3월 예정이다. 당첨자 발표는 6일, 무순위 서류접수·계약 12일, 무순위 예비당첨자 서류접수·계약 15일 순으로 진행될 예정이다. 계약자에게는 계약금 5% 조건(1차 계약금 500만원 정액제)와 발코니 무상 확장 등의 혜택을 제공한다.

소상공인과 전통시장의 올해 8월 경기를 비관적으로 전망하는 분석이 나왔다. 1일 소상공인시장진흥공단의 '2026년 7월 소상공인시장 경기동향(BSI) 조사'에 따르면 올해 8월 전망 BSI는 소상공인은 71.0, 전통시장은 66.5로 집계됐다. 직전 소상공인과 전통시장의 전망 BSI 최저치는 모두 지난 1월로 각각 76.1, 69.7이었다.BSI는 소상공인·전통시장 운영자가 체감하는 현재 및 미래 상황에 대한 주관적 의견을 수치화한 경기 예측 지표다. 지수가 100 초과면 호전, 100이면 보합, 100 미만은 악화를 의미한다. 소상공인 업종별 전망 BSI 중 부동산업(63.9)과 수리업(67.4)이 전월 대비 큰 하락 폭을 보였다. 각각 16.5포인트(p), 11.9p 감소했다.소상공인 전망 BSI는 ▲판매실적 ▲자금사정 ▲비용상황 ▲구매고객 수 등 모든 부문에서 전월 대비 나빠졌다. 지역별로는 전남(80.6)을 제외한 전 지역에서 전망 BSI가 한 달 전보다 떨어졌다.전통시장 전망 BSI가 유일하게 전월 대비 상승한 업종은 농산물(72.5)이며 부문별로는 4가지 부문 모두 악화됐다. 같은 기간 강원, 부산, 경남, 세종은 전망 BSI가 상승했지만 나머지 지역은 하락했다.소상공인과 전통시장이 꼽은 이달 전망 BSI 악화 사유 1위는 '경기 악화 요인'이 차지했다. 2위는 '계절적 비수기 요인', 3위는 '매출 감소 요인'이었다.지난달 체감 BSI도 부정적이었다. 소상공인의 지난 7월 체감 BSI는 55.6으로 올해 최저 기록을 세웠다. 전통시장(50.5)은 올해 3월(43.9)에 이어 두 번째로 낮았다.스포츠 및 오락 관련 서비스업종(58.5)만 소상공인 체감 BSI가 한 달 전보다 증가했다. 부동산업(49.3)과 교육 서비스업(76.6)의 소상공인 체감 BSI 감소 폭이 컸다. 17개 시도에서 소상공인 체감 BSI가 모두 내려갔다. 전통시장 업종 가운데 음식업(56.2)만 체감 BSI가 전월 대비 1.1p 상승했다. 지역별로는 인천(55.1)을 제외한 모든 지역에서 전통시장 체감 BSI가 악화됐다.경기 악화 요인 때문에 지난달 체감 경기가 나빴다고 밝힌 소상공인과 전통시장이 가장 많았다.한편 이번 조사는 지난달 18일부터 22일까지 17개 시도의 소상공인·전통시장 영업장 3700곳이 참여했다.

반도체 슈퍼사이클이 이어지면서 지난달 대한민국 수출이 1000억달러에 육박하는 역대급 실적을 기록했다. 반도체 수출은 두 달 연속 400억달러를 넘어섰고, 전체 수출은 14개월 연속 월 기준 최대치를 경신하며 호조세를 이어갔다. 1일 산업통상자원부가 발표한 '7월 수출입동향'에 따르면 지난달 수출은 전년 동월 대비 62.8% 증가한 988억9000만달러(약 142조8268억원)를 기록했다. 역대 월간 수출액 기준 두 번째로 높은 실적이다. 수입은 26.5% 증가한 685억6000만달러(약 99조212억원)로 집계됐다. 무역수지는 303억2000만달러 흑자를 기록하며 2개월 연속 300억달러를 넘어섰다. 올해 7월까지 누적 무역흑자는 1680억달러로 지난해 같은 기간보다 1341억달러 증가했다. 조업일수를 고려한 일평균 수출은 41억2000만달러로 전년보다 69.6% 증가했다. 일평균 수출이 30억달러를 넘긴 것은 6개월 연속이다. ━반도체가 견인한 역대급 수출━수출 호조를 이끈 것은 단연 반도체였다. D램 고정가격 반등과 고대역폭메모리(HBM), DDR5 등 고부가 메모리 제품 수요 확대에 힘입어 반도체 수출은 전년보다 178.8% 증가한 410억1000만달러를 기록했다. 2개월 연속 400억달러를 돌파한 것이다. 컴퓨터 수출은 AI 인프라 투자 확대에 따른 기업용 SSD 수요 증가로 404.0% 늘어난 47억9000만달러를 기록했다. 무선통신기기는 갤럭시 S26 등 프리미엄 스마트폰 판매 호조에 힘입어 18억1000만달러(+51.0%)를 달성했다. 디스플레이도 아이폰 울트라(폴더블) 등 신제품 공급 확대 영향으로 16억1000만달러(+2.4%)를 기록했다. 자동차 수출은 하이브리드차 판매 호조와 주요 업체의 하계휴가 시점 변경에 따른 기저효과로 62억4000만달러(+7.0%)를 기록했다. 선박은 LNG선과 탱커 수출 증가에 힘입어 32억9000만달러(+46.9%)로 6개월 연속 증가세를 이어갔다. 석유제품은 국제유가 상승으로 수출단가가 높아지며 56억8000만달러(+34.1%)를 기록했다. 석유화학도 원료 가격 상승에 따른 단가 인상 영향으로 41억8000만달러(+10.3%)를 달성했다.20대 주력 수출 품목 가운데 19개 품목의 수출이 증가했다. 바이오헬스는 바이오시밀러 수출 확대에 힘입어 15억7000만달러(+30.4%)로 역대 7월 최대 실적을 기록했고, 화장품은 13억5000만달러(+37.8%), 농수산식품은 10억9000만달러(+2.3%)로 모두 7월 기준 최고 실적을 새로 썼다. 지역별로는 9대 주요 수출시장 가운데 8곳에서 수출이 증가했다. 중국 수출은 반도체와 석유제품 호조에 힘입어 216억8000만달러(+96.2%)를 기록했고, 미국 수출도 AI 데이터센터 투자 확대 영향으로 174억3000만달러(+68.7%)를 달성했다. 아세안(188억달러)과 유럽연합(EU·93억8000만달러) 역시 역대 최고 실적을 기록했다. 김정관 산업통상자원부 장관은 "7월 수출은 반도체 호조세가 이어지는 가운데 20대 주력 품목 중 19개 품목의 수출이 증가했고, 반도체 외 품목도 26%의 높은 증가율을 기록했다"며 "우리 제품의 경쟁력을 바탕으로 수출 다변화가 이뤄지고 있다"고 말했다.

━가락동 아파트 60.0㎡(25평형) 1회 유찰 20억4000만원━ 서울 송파구 가락동 913번지 헬리오시티 아파트 409동 1601호가 경매에 나왔다. 가락초등하교 남쪽 인근에 소재한 물건으로 84개동 9510가구의 대단지다. 2018년 12월에 입주했다. 20층 건물 중 16층으로 서향이며 60.0㎡(25평형)의 3베이 구조로 방이 3개다. 송파대로, 양재대로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철 8호선 송파약이 걸어서 7분 거리에 있다. 가락초, 배명중, 배명고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 25억5000만원에서 한 차례 떨어져 20억4000만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 압류 10건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 선순위 임차인이 거주하고 있으나 임차보증금을 매각대금에서 배당 받을 수 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 24억6000만원에서 27억원이다. 전세가는 10억원에서 11억원 선이다. 매각일자는 2026년 8월 10일 서울동부지방법원 경매 2계다. 사건번호 25-51930━중계동 아파트 84.5㎡(32평형) 1회 유찰 6억5280만원━ 서울 노원구 중계동 445번지 염광 아파트 102동 404호가 경매에 나왔다. 중계초등학교 남쪽 인근에 소재한 물건으로 5개동 791가구의 대단지다. 1996년 6월에 입주했다. 19층 건물 중 4층으로 남향이며 84.5㎡(32평형)의 2베이 구조로 방이 3개다. 덕릉로, 노원로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철 4호선 상계역이 걸어서 10분 거리에 있다. 중계초, 중계중, 재현고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 8억1600만원에서 한 차례 떨어져 6억5280만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 압류 2건, 가압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 선순위 임차인이 거주하고 있으나 임차보증금을 전액 배당 시 인도부담이 적다. 시세는 7억8000만원에서 8억5000만원이다. 전세가는 5억원에서 6억4000만원 선이다. 매각일자는 2026년 8월 11일 서울북부지방법원 경매 2계다. 사건번호 25-13018━식사동 아파트 162.7㎡(59평형) 1회 유찰 5억5790만원━ 고양 일산동구 식사동 1487번지 위시티일산자이 아파트 111동 2603호가 경매에 나왔다. 양일초등학교 남쪽 인근에 소재한 물건으로 11개동 1244가구의 대단지다. 2010년 8월에 입주했다. 30층 건물 중 26층으로 서향이며 162.7㎡(59평형)의 3베이 구조로 방이 4개다. 위시티로, 식사로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하다. 양일초, 양일중, 저현고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 7억9700만원에서 한 차례 떨어져 5억5790만원에서 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 압류 1건, 가압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 후순위 임차인이 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 7억2000만원에서 7억8000만원이다. 전세가는 5억7000만원에서 6억3000만원 선이다. 매각일자는 2026년 8월 11일 고양지원 경매 5계다. 사건번호 26-60705

DL이앤씨가 총 사업비 1조원 규모의 경기 성남 상대원2구역 재개발사업을 둘러싼 시공권 분쟁에서 법원의 가처분 인용 결정을 받아 시공사 지위를 되찾았다.31일 DL이앤씨에 따르면 수원지방법원 성남지원 제5민사부는 이날 DL이앤씨가 제기한 상대원2구역 시공사 해임총회 결의 효력정지 가처분 신청을 인용했다.재판부는 본안 소송 판결이 확정될 때까지 DL이앤씨의 상대원2구역 시공사 지위를 인정하고 조합이 지난 5월31일과 6월17일 DL이앤씨에 통보한 공사도급계약 해제·해지의 효력도 정지한다고 결정했다.아울러 임시총회에서 의결된 DL이앤씨와 공사도급계약 해지 안건과 GS건설을 새 시공사로 선정한 안건의 효력도 모두 정지됐다. 이에 따라 GS건설의 시공사 지위 역시 본안 판결 전까지 인정되지 않게 됐다.법원은 총회 과정에서 절차적 하자가 있었다고 판단했다. 재판부는 "이 사건 임시총회에서 이뤄진 결의는 직접 출석과 의사정족수 요건이 충족되지 않은 상태에서 이뤄진 절차상 하자 등이 있어 무효로 볼 여지가 크다"고 봤다.상대원2구역은 총사업비 약 1조원 규모의 대형 재개발 사업이다. DL이앤씨는 2015년 시공사로 선정된 뒤 2021년 조합과 공사도급계약을 체결했으며 2022년 7월 이주를 시작해 최근 철거까지 마쳤다.DL이앤씨 관계자는 "침례교회 철거 문제를 마무리하고 신속한 착공을 최우선 과제로 추진할 계획"이라며 "조합원의 자산 가치를 높이고 사업을 성공적으로 이끌 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.

올해 국토교통부 시공능력평가에서 삼성물산과 현대건설의 '2강' 구도가 유지된 가운데 GS건설과 현대엔지니어링이 나란히 '톱4'에 진입했다. 지난해 100위권에 포함됐던 중흥건설 등 9개사는 올해 순위권 밖으로 밀려났고 새롭게 9개사가 100위 안에 진입하면서 중견 건설사의 희비가 엇갈렸다. 국토부가 지난 30일 발표한 '2026년도 시공능력평가'에 따르면 3위부터 6위까지 평가액이 모두 9조~11조원대에 형성됐다. GS건설은 시평액 11조668억원으로 지난해보다 두 계단 오른 3위에 올랐고 현대엔지니어링도 11조53억원으로 4위를 기록했다. 지난해 3·4위였던 대우건설(9조9249억원)과 DL이앤씨(9조352억원)는 각각 5위와 6위로 내려앉았다. 삼성물산은 시공능력평가액 34조8785억원으로 13년 연속 1위를 차지했다. 현대건설도 18조2714억원으로 2위를 유지했다.롯데건설(7조8411억원)은 7위로 한 계단 상승했고 포스코이앤씨(7조5851억원)는 8위로 밀렸다. SK에코플랜트(7조59억원)와 IPARK현대산업개발(5조6448억원)은 각각 9위와 10위를 유지했다. 한화, 호반건설, DL건설은 각각 11∼13위를 차지하면서 지난해와 같은 순위를 유지했다.중하위권 건설사의 순위 변동도 두드러졌다. 호남권 반도체 클러스터 수혜 기대를 모았던 중흥건설은 지난해 62위에서 올해 137위로 75계단 하락했다. 중흥건설은 경영상태평가액이 지난해 약 2800억원에서 올해 0원으로 산정되면서 순위가 크게 하락했다. 건설산업기본법 시행규칙상 일정 요건에 해당할 경우 경영상태평가액을 0원으로 평가하는 규정이 적용됐다. 최근 주택경기 침체와 자체사업 부지 확보가 어려워지면서 사업 물량이 감소했다는 설명이다. 중흥건설 관계자는 "향후에는 소규모 도급사업도 적극 수주해 자체사업 중심의 사업구조를 다변화할 계획"이라고 말했다.삼부토건은 지난해 78위에서 올해 118위로 밀려났다. 최근 법정관리 절차에 들어가면서 재무 건전성 악화가 평가에 반영된 것으로 풀이된다. 이밖에 대원, 미래도건설, 풍림산업, 흥화, 대방산업개발, 비에스산업, 디에스종합건설도 올해 100위 명단에서 제외됐다.━주택사업 부진에 순위 출렁━ 부영주택은 올해 131위로 지난해(224위)보다 순위를 끌어올렸지만 100위권 재진입에 실패했다. 부영은 2015년부터 2017년까지 3년 연속 12위를 유지하며 업계 최상위권에 있었으나 2018년 주택시장 위축으로 26위로 내려앉은 뒤 하락세가 이어졌다. 2023년 93위, 2024년 125위, 지난해 224위를 기록한 데 이어 올해도 100위권에 복귀하지 못했다. 최근 3년간 주거시설 공사실적이 감소한 점이 시공능력평가 하락에 영향을 미친 것으로 분석된다. 대한건설협회에 따르면 부영은 연간 1조원 안팎에 달했던 주거시설 실적은 최근 수백억원 수준으로 줄었다. 축소된 공사실적평가액이 시공능력평가 순위에 반영됐다는 설명이다.일부 중견 건설사는 시공능력평가 순위 상승도 눈에 띄었다. 효성중공업은 지난해 27위에서 올해 20위로 뛰었고 우미건설은 21위에서 18위, 쌍용건설은 23위에서 19위로 상승하며 20위권에 진입했다. 동부건설은 28위에서 25위, HJ중공업은 34위에서 31위로 올랐으며 BS한양과 금강주택도 나란히 다섯 계단씩 상승해 각각 32위와 33위를 기록했다.100위권 내 상승 폭이 가장 큰 업체는 경동건설이다. 경동건설은 지난해 154위에서 올해 85위로 69계단 뛰며 새롭게 100위권에 진입했다. 동일토건도 138위에서 88위로 50계단 상승했다. SK에코엔지니어링은 48위에서 74위로 26계단 하락하며 가장 큰 낙폭을 기록했다. 반도건설은 지난해보다 9계단 떨어진 39위에 이름을 올렸고 코오롱글로벌과 태영건설은 각각 23위와 24위로 다섯 계단씩 하락했다.한편 올해 시공능력평가를 받은 업체는 전체 등록 건설업체 8만8424개사 가운데 84.1%인 7만4332개사다. 시공능력평가는 최근 3년간 공사실적과 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합 평가해 산정하며 공공공사 입찰 참가자격과 적격심사 등의 기준으로 활용된다. 평가 결과는 오는 8월 1일부터 1년간 적용된다.

현대건설이 지속가능경영 성과와 글로벌 ESG 공시 대응 전략을 담은 '2026 지속가능경영보고서'를 발간했다고 31일 밝혔다.보고서는 한국지속가능성기준위원회(KSSB)와 유럽지속가능성보고기준(ESRS), 국제지속가능경영보고 표준(GRI) 등 국내외 주요 공시 기준을 반영했다. 현대건설은 ESG 데이터의 내부 통제 체계를 구축해 지속가능성 정보의 신뢰성과 정확성을 높였다.보고서는 ▲산업안전보건 ▲품질관리 ▲기후변화 대응 등 3대 핵심 이슈에 대한 관리 체계와 성과를 담았다. 안전경영 투자 확대, 고객 품질 만족도 향상, 2045 탄소중립 로드맵 추진 등 주요 과제별 위험 요인과 대응 전략도 함께 제시했다.현대건설은 환경부문으로 미래 에너지 분야를 중심으로 사업 포트폴리오에 집중하고 있다. 해상풍력과 양수발전, 수소·암모니아, 원전, 소형모듈원전(SMR) 등 미래 에너지 분야 투자를 강화한다. 또 3100억원 규모의 녹색채권을 발행해 재생에너지 사업 등의 투자 재원을 마련하고 7797억원 규모의 녹색구매를 추진하며 친환경 투자 역량도 확대하고 있다.사회 부문은 안전보건 투자 확대와 지역사회 상생 활동을 주요 성과로 제시했다. 스마트 안전기술 도입과 안전보건 관리체계 고도화를 통해 재해 예방 역량을 강화하고 있으며 국내 사업장을 중심으로 지역 특성을 반영한 사회공헌 활동도 이어가고 있다. 이 같은 성과를 인정받아 지난해 보건복지부와 한국사회복지협의회가 공동 주관한 지역사회공헌 인정제에서 3년 연속 최고등급(S)을 획득했다.지배구조 부문은 이사회 중심의 책임경영 체계를 강화하고 있다. 선임독립이사 제도와 독립이사회를 운영해 이사회의 독립성과 감독 기능을 높였고 이사회 자가평가와 외부 전문기관 평가를 병행해 거버넌스 체계를 지속적으로 개선하고 있다. 2년 연속 공정거래 자율준수 프로그램(CP) 우수(AA) 등급을 획득하며 책임 경영 기반을 다졌다.ESG 경쟁력도 인정받았다. 한국ESG기준원(KCGS) 종합 A등급 8년 연속 획득, 다우존스 지속가능경영지수 월드 16년 연속 편입, MSCI ESG 평가 A등급 등을 기록하며 국내외에서 ESG 경쟁력을 인정받았다.현대건설 관계자는 "글로벌 지속가능성 공시 환경 변화에 선제적으로 대응하고 ESG정보의 신뢰성과 투명성을 높이는 데 중점을 두고 보고서를 발간했다"며 "앞으로 'We Build a Sustainable Future' 비전 아래 저탄소 사회 구현, 더 나은 삶 제공, 이해관계자 신뢰 구축이라는 3대 전략 방향을 바탕으로 지속가능한 미래를 만들어 나가겠다"고 말했다.

현대건설이 올 상반기 영업이익 4427억원을 기록했다. 대규모 해외·복합개발 사업을 잇달아 따내면서 창사 이래 처음으로 수주잔고는 100조원을 넘어섰다. 현대건설은 올해 상반기 연결 기준 매출 13조1236억원, 영업이익 4427억원을 기록했다고 31일 공시했다. 매출은 전년 동기보다 13.5% 줄었지만 영업이익은 2.8% 증가했다.2분기 매출은 6조8423억원으로 지난해 같은 기간보다 11.4% 감소했다. 같은 기간 영업이익은 2618억원으로 20.7% 증가했다. 전 분기와 비교하면 매출과 영업이익이 각각 8.9%, 44.7% 늘었다.현대건설은 주택 부문의 원가율이 개선되고 적정 수익성을 확보한 프로젝트의 매출 비중이 확대되면서 영업이익이 회복세에 접어들었다고 설명했다. 상반기 영업이익은 연간 목표의 55.3%에 해당한다.상반기 신규 수주는 22조8230억원으로 전년 동기보다 36.4% 증가했다. 미국 전기로 제철소와 복정역세권 복합개발 사업 등 그룹 계열사와 연계한 프로젝트와 고부가가치 사업이 수주 실적을 이끌었다.이에 따라 수주잔고는 전년 동기보다 9.4% 늘어난 103조9831억원을 기록해 창사 이래 처음으로 100조원을 넘어섰다. 현대건설은 현재 수주잔고가 약 3.8년치 일감에 해당한다고 설명했다.현금 및 현금성 자산은 단기금융상품을 포함해 3조8646억원으로 집계됐다. 부채비율은 155.2%로 전년 말보다 19.6%포인트 낮아졌고 유동비율은 0.3%포인트 오른 148.2%를 기록했다.현대건설은 보유 자산의 실질 가치를 반영한 자산 재평가를 통해 자본을 확충했다고 설명했다. 신용등급은 건설업계 최상위 수준인 'AA-'를 유지하고 있다. 하반기 전략 상품과 수익성 중심의 프로젝트 수주를 이어가고 'H-Road' 기반의 미래 신성장동력 사업을 발굴할 계획이다.현대건설 관계자는 "차별화된 기술 경쟁력과 글로벌 수행 역량을 바탕으로 사업 포트폴리오 다변화가 가시적인 성과로 이어지고 있다"며 "대형 원전과 SMR, 태양광을 비롯한 지속가능 에너지 분야와 데이터센터, 해상풍력 등 신성장 분야에서 사업 기회를 적극 확대할 계획"이라고 말했다．

현대엔지니어링이 공간·에너지 통합 가치를 제공하는 기업으로 발돋움한다. 글로벌 탄소중립 흐름에 발맞춰 시장을 선점한다는 포석이다.현대엔지니어링은 지난 30일 서울 종로구 계동 본사에서 가치체계 선포식을 열고 '공간과 에너지를 잇는 길 위에서, 우리의 기술로 더 나은 삶을 만듭니다'라는 정체성을 발표했다.새 정체성과 사업 방향에는 현대엔지니어링의 역사가 반영됐다. 1974년 현대종합기술로 출발한 현대엔지니어링이 제공한 공간과 에너지의 가치를 계승한다는 의미다.주우정 대표는 취임 후 회사의 정체성과 미래 방향을 재정립했고 전담조직을 꾸려 약 10개월 동안 총 6585명의 임직원 의견을 수렴하며 공감대 형성에 집중했다. 미래 사업 방향은 '에너지 밸류체인의 진화를 이끄는 핵심 역할자'로 설정했다. 이를 바탕으로 신규사업 발굴·투자, 기술 확보, 운영 등 경영 전반에서 미래 성장 전략을 구체화해 나간다는 계획이다.에너지 부문은 소형모듈원전(SMR)·수소·태양광 등 차세대 에너지 분야 사업을 강화한다. 인공지능(AI) 데이터센터 증가로 늘어나는 전력 수요에 대응하는 에너지 기반 시설 구축 사업도 적극 추진될 예정이다. 최근 현대엔지니어링은 SMR 사업 경쟁력 강화를 위해 북미 원자력 전문가를 초청해 사내 세미나를 열기도 했다.건축 부문은 국내외 대형 프로젝트 수행 경험을 바탕으로 AI 데이터센터를 비롯한 첨단 산업건축에 적극 나선다. 에너지 효율화와 친환경 기술을 접목한 산업건축 분야 경쟁력을 높일 계획이다. 화공플랜트 부문에서는 탄소 포집·저장과 암모니아를 활용한 수소생산, 액화천연가스(LNG) 등 저탄소 플랜트 분야로 사업 확장을 노린다. 자산관리 부문은 전기차 충전소 구축·운영 사업을 본격 확대한다. 차량 배터리에 저장된 전력을 전력망과 연결해 활용·거래하는 V2G 사업과 사용 후 전기차 배터리를 에너지저장장치로 재활용해 전기차 충전 시설의 효율성을 높이는 UBESS 사업으로도 포트폴리오를 확장한다.주 대표는 가치체계 선포식에 참석해 임직원들에게 새로운 가치체계를 직접 설명했다. 현대엔지니어링 관계자는 "새 가치체계는 지난 52년간 공간과 에너지 가치를 이은 현대엔지니어링의 역사와 미래를 잇는 기준"이라며 "기술을 통해 고객과 사회에 더 나은 가치를 제공해 나가겠다"고 말했다.

#서울 마포구 전용면적 59㎡ 아파트에 거주하는 직장인 박모(38세)씨는 집 주인이 전세보증금을 인상해 달라는 통보를 받고 고민에 빠졌다. 지난 2018년 8~9억원대였던 전셋값은 최근 14~15억원대로 올라 박 씨가 전세대출에 신용대출을 동원해도 추가 자금 마련이 어렵기 때문이다. 박 씨는 "부동산 세제개편안 발표를 앞두고 집주인들이 세금 부담을 세입자들에게 전가하는 상황"이라며 "집값이 꾸준히 오르는데 매매는 엄두를 못 내고 전세를 월세로 돌려 주거해야 할 것 같다"고 불만을 토로했다. 정부가 고가주택과 다주택자를 중심으로 보유세를 강화하는 방안을 검토하면서 임대차시장의 긴장감이 고조되고 있다. 서울 주택시장은 보유세 부담이 생긴 집주인들이 세금 증가분을 세입자에게 전가하는 전세의 월세화 현상이 뚜렷해지고 있다.31일 국토교통부가 발표한 2026년 6월 주택통계에 따르면 올해 1~6월 거래된 전·월세 거래 중 월세 비중은 서울 비아파트 기준 78.1%로 집계됐다. 5년치 평균 62.1%보다 16.0%포인트, 전년 동기(74.1%)와 비교해 4%포인트 높은 수치다.같은 기간 서울 아파트 월세 비중은 52%로 지난해 같은 기간 43.9%였던 것을 고려하면 1년 새 8.1%포인트 늘었다. 수도권 전체를 기준으로 봐도 아파트 월세 비중을 올해 들어 51.9%, 비아파트는 77.4%로 전년 대비 증가했다.지난달 달 서울 아파트 평균 월세는 159만2000원으로 집계됐다. 지난해 6월 142만2000원보다 17만원 높은 금액이다. 단순 비율로 계산하면 12.0% 상승한 수준이다. 올해 1월 150만4000원으로 처음 150만원대에 들어선 뒤 다섯 달 만에 8만8000원이 더 높아졌다.가격지수로 봐도 월세 오름세는 뚜렷하다. 올해 상반기 서울 아파트 월세가격지수는 4.55% 상승했다. 같은 기간 매매가격지수는 5.07%, 전세가격지수는 4.99% 올랐다. 매매와 전·월세 가격이 나란히 상승한 셈이다.임대차 거래의 무게중심도 월세로 옮겨가고 있다. 서울시가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지한 비중은 지난 3월 50.4%, 4월 50.2%, 5월 50.0%다. 5월에는 월세 거래가 8539건, 전세 거래가 8542건으로 월세가 3건 적었다. 소수점 첫째 자리까지 반올림하면서 양쪽 비중이 각각 50.0%로 표시된 것이다.6월에는 월세 비중이 더 높아졌다. 서울시가 지난 22일 발표한 7월 15일 기준 집계를 보면 6월 서울 아파트 월세 거래는 8819건, 전세 거래는 7477건이었다. 월세 비중은 54.1%로 전세 비중 45.9%를 8.2%포인트 웃돌았다. 시장에선 향후 보유세 개편이 이뤄질 경우 임대인의 세 부담이 임차인에게 전가될 가능성을 우려하는 목소리가 나온다. 세금 인상분을 전·월세 가격에 반영하는 조세 전가 현상이다. 신규 주택 공급이 부족한 지역일수록 세입자에 주거비 부담이 커지는 흐름은 뚜렷해질 전망이다. 권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 "보증금을 낮추는 대신 월 임대료를 높이는 계약이 늘어나는 상황에 보유세가 오르면 하반기 월세가 큰 폭으로 상승할 가능성이 있다"며 "전세를 구하지 못하거나 높은 보증금 부담을 감당하기 어려운 세입자들이 월세 시장으로 이동하면서 수요가 더 늘어날 것"이라고 말했다.

지난달 취업자가 24만8000명 늘었지만, 늘어난 일자리의 상당수는 임시·일용직이거나 평균보다 임금이 낮은 업종에 몰렸다. 물가를 반영한 실질임금은 두 달 연속 줄었다.30일 고용노동부가 발표한 '2026년 6월 사업체노동력조사 결과'에 따르면 1인 이상 사업체 종사자 수는 2071만4000명으로 1년 전보다 24만8000명(1.2%) 늘었다.상용근로자는 1728만9000명으로 7만6000명(0.4%) 느는 데 그친 반면, 임시일용근로자는 204만7000명으로 15만명(7.9%) 늘었다. 전체 증가분의 60%가량이 임시일용직 몫이다. 임시일용직 임금(178만8000원)은 상용직(424만5000원)의 42%에 불과하다. 산업별로는 보건업 및 사회복지서비스업이 12만4000명(4.8%) 늘어 증가폭이 가장 컸다. 24개월째 줄곧 줄던 건설업도 141만명으로 7000명(0.5%) 늘며 증가로 돌아섰다. 다만 보건업 및 사회복지서비스업의 임금총액은 330만6000원으로 전체 평균(398만2000원)의 83% 수준이다. 취업자가 늘더라도 전체 임금 상승을 이끌어내기 어려운 업종이다. 임금 자체도 물가를 따라가지 못했다. 5월 근로자 1인당 명목임금은 398만2000원으로 1년 전보다 1.7%(6만6000원) 늘었지만, 같은 기간 소비자물가 상승률은 3.1%로 이를 웃돌았다. 물가를 반영한 실질임금은 332만1000원으로 1년 전보다 1.4%(4만8000원) 줄었다. 직전 조사에 이어 두 달 연속 감소다. 명절효과 없이 2개월 연속 감소한 것은 2023년 8월 이후 처음이다.근로시간은 5월 기준 139.8시간으로 1년 전보다 7.2시간(4.9%) 줄었다. 이는 대체휴일 등으로 인해 지난해 대비 근로일수가 지난해 19일에서 올해 18일로 하루 준 영향이 크다. 근로시간이 줄었다고 해서 근로여건이 개선됐다고 보긴 어렵다. 상용근로자의 근로시간은 7.9시간 줄었지만 임시일용근로자는 오히려 2.4시간 늘었다.노동부 관계자는 "환율과 유가, 물가가 모두 높은 '3고' 상황이 실질임금을 끌어내렸다"며 "임시·일용 근로자 비중이 늘면서 전체 임금상승률을 둔화시킨 영향도 있다"고 설명했다.