경제일반

━대치동 아파트 174.0㎡(56평형) 1회 유찰 45억6800만원━ 서울 강남구 대치동 506번지 선경 아파트 2동 1403호가 경매 나왔다. 대치초 북동쪽 인근에 소재한 12개동 1034세대의 아파트 단지로 1983년 12월에 입주했다. 15층 건물 중 14층으로 남동향이며 174.0㎡(56평형)의 4베이 구조로 방이 6개다. 남부순환로, 삼성로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하며 지하철 3호선 대치역이 걸어서 7분 거리에 있다. 대치초등, 대청중, 단대부고 등이 단지 인근에 있다.감정가 57억1000만원에서 한 차례 떨어져 45억6800만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건, 가압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 54억5000만원에서 60억원에 거래되고 있으며 전세가는 16억원에서 18억5000만원 선이다. 매각일자는 2026년 9월9일 서울중앙지방법원 경매 8계다. 사건번호 25-103325━옥수동 아파트 114.7㎡(43평형) 신건 18억1000만원━ 서울 성동구 옥수동 250번지 옥수삼성 아파트 108동 101호가 경매 나왔다. 옥정초 북서쪽 인근에 소재한 10개동 1114세대의 아파트 단지로 1999년 4월에 입주했다. 20층 건물 중 1층으로 남동이며 114.7㎡(43평형) 의 3베이 구조로 방이 4개다. 독서당로, 동호로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하며 지하철 3호선 옥수역이 걸어서 10분 거리에 있다. 옥정초등, 옥정중 등이 단지 인근에 있다. 감정가 18억1000만원에서 첫 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 가압류 3건, 압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 25억원에서 27억원에 거래되고 있으며 전세가는 9억5000만원에서 10억7000만원 선이다. 매각일자는 9월7일 서울동부지방법원 경매 1계다. 사건번호 25-345━진관동 아파트 84.8㎡(32평형) 2회 유찰 5억432만원━ 서울 은평구 진관동 1번지 은평뉴타운 상림마을 아파트 617동 206호가 경매 나왔다. 진관초 북동쪽 인근에 소재한 7개동 379세대의 아파트 단지로 2008년 5월에 입주했다. 11층 건물 중 2층으로 남동향이며 84.8㎡(32평형)의 3베이 구조로 방이 3개다. 북한산로, 진관로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하다. 진관초등, 진관중, 진관고교 등이 단지 인근에 있다. 감정가 7억8800만원에서 두 차례 떨어져 5억432만원에서 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 선순위 임차인이 거주하고 있으나 임차보증금을 매각대금에서 배당을 받을 수 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 7억5000만원에서 8억원에 거래되고 있으며 전세가는 4억5000만원에서 5억원 선이다. 매각일자는 9월8일 서울서부지방법원 경매 1계다. 사건번호 25-51996

#한국남동발전이 네팔 라수와 지역 트리슐리강 일대 216㎿ 규모 어퍼트리슐리-1(UT-1) 수력발전 사업 개발에 참여한 것은 2011년이다. 이듬해인 2012년 2월20일 현지 사업법인 네팔워터앤드에너지개발회사(NWEDC) 지분을 취득했다. 이후 현지 인허가와 금융조달 등을 거쳐 본공사가 시작된 것은 2022년 1월이다. 첫 사업 참여부터 올해 말 예정된 준공까지 약 15년이 걸린 셈이다.그 15년 동안 사업지를 둘러싼 기후 여건은 달라졌다. 아시아개발은행(ADB)이 공개한 UT-1 사업자료에 따르면 과거 실시된 기후변화 위험평가에서는 기후변화가 사업에 미칠 위험을 '낮음'(low)으로 판단했다. 그러나 이후 극한강우가 이어졌고 2024년과 2025년에는 빙하호수 붕괴홍수(GLOF)가 발생해 공사 중이던 일부 시설이 피해를 입었다. ADB는 당시 홍수로 트리슐리강의 하천 지형도 '상당히 변화했다'(significant alteration)고 평가했다.지난 26일(현지시각) UT-1 사업 현장을 강타한 대홍수도 상류에서 빙하와 암석이 대규모로 무너져 내리며 시작된 것으로 추정된다. 빙하가 무너진 직접적인 원인은 아직 규명되지 않았다. 다만 지구온난화와 함께 히말라야의 빙하와 고산지대 환경이 빠르게 변하고 있다는 연구 결과는 쌓이고 있다. 국제산악통합개발센터(ICIMOD)에 따르면 힌두쿠시-히말라야 지역의 빙하 손실 속도는 2011~2020년 이전 10년보다 65% 빨라졌다. 15년 전, 혹은 10년 전 설정된 안전기준이 지금도 유효하다고 볼 수 있을까. 기후변화로 강수량이 달라지면 댐과 제방이 견뎌야 할 홍수 규모가 변하고, 해수면이 상승하면 방파제의 설계 조건도 달라진다. 강풍이 거세질수록 풍력 시설이 감당해야 할 위험도 커진다. 이지윤 숙명여대 기후환경에너지학과 교수는 "기후변화로 인한 재난은 이미 곳곳에서 나타나고 있다"며 "과거에는 일정한 질서와 통계 안에서 재난 발생 가능성을 예측했지만 기후변화가 그 균형을 깨뜨리면서 기존 자료만으로는 예상하기 어려운 현상들이 늘고 있다"고 지적했다.두 차례의 GLOF 이후 UT-1 사업 현장에서는 안전 강화 조치를 취했다고 설명하지만 시설 설계나 재난 대응 체계 등 근본적인 안전기준의 재검토로 이어졌는지는 불분명하다. 남동발전 관계자는 "2025년 사고 이후 안전 강화 조치가 이뤄진 것으로 파악하고 있다"면서도 "구체적인 조치 내용은 확인하기 어렵다"고 했다. 두산에너빌리티 관계자는 "2024년, 2025년 이후 훈련을 하고 센서 시스템도 추가로 설치했지만 (이번 재난은) 기존 조치가 무색할 정도의 규모였다"며 "구체적인 내용은 현장 상황으로 인해 파악이 어렵다"고 말했다. 네팔 대홍수는 향후 이어질 기후 재앙의 시작에 불과하다는 경고가 나온다. 아프가니스탄, 방글라데시, 부탄, 중국, 인도, 네팔, 파키스탄, 미얀마 등 8개국에 걸친 힌두쿠시-히말라야 고산지대에서는 빙하와 영구동토층이 빠르게 줄면서 홍수와 산사태 위험도 커지고 있다. ICIMOD는 현재 수준의 온실가스 배출이 지속될 경우 2100년까지 이 지역 빙하 부피의 최대 80%가 사라질 수 있다고 경고했다.남동발전도 이 권역에 속한 파키스탄 북부에서 238㎿ 규모 칼람-아스리트와 229㎿ 규모 아스리트-케담 수력발전 사업을 개발 중이다. 두 사업 모두 한국 정부의 사업 검토 절차를 거쳤다. 남동발전 측이 파키스탄 전력규제기관(NEPRA)에 제출한 자료에는 칼람-아스리트 사업이 산업통상부와 기획재정부(현 재정경제부)의 승인을 받았다고 적혀 있다. 아스리트-케담 사업 관련 자료에도 2018년 10월 한국 정부가 남동발전의 사업 개발을 승인했다고 기재돼 있다.다만 정부의 사업 승인 과정에서 기후변화에 따른 위험이 적절히 검토되었는지는 확인하기 어렵다. 기후에너지환경부 관계자는 당시 승인 과정에 대해 "당시 담당자도 모두 바뀌었을 가능성이 커 구체적으로 어떤 검토를 거쳤는지 확인하기는 어렵다"고 했다. 다만 "조사를 받고 몇 년이 지나면 여러 여건 변화가 있을 수 있다는 데 공감한다"며 "그런 변화를 반영해 다시 판단하는 절차는 필요해 보인다"고 말했다.현재는 예비타당성조사 이후 기후변화 등에 따른 위험이 커지더라도 이를 다시 검증하도록 강제하는 장치는 없다. 공기업·준정부기관 사업에는 사업 추진 과정에서 타당성을 다시 따지는 '타당성재조사' 제도가 있지만, 일정 기간이 지났거나 사업지역의 기후조건이 달라지고 자연재해 위험이 높아졌다는 사실 자체는 의무적인 재조사 사유로 명시돼 있지 않다. 현행 지침상 타당성재조사의 시행 주체는 해당 공공기관의 장이다. 재정경제부 장관도 필요하다고 판단하면 공공기관에 재조사를 요구할 수 있다. 재정경제부 관계자는 "사업 여건 변화가 있다면 필요시 추진 중인 사업의 타당성재조사를 하면 된다"고 했지만 사업지역의 기후조건 변화가 재검토 사유에 해당하는지, 재평가 필요성을 어느 기관이 판단하는지에 대해서는 구체적인 답변을 내놓지 않았다. 힌두쿠시-히말라야 지역의 빙하 붕괴가 한국에 직접적인 영향을 미치는 것은 아니다. 그러나 기후변화가 불러오는 재난 위험에서 한국도 예외일 수 없다. 집중호우와 태풍, 해수면 상승 등으로 기존 인프라가 전제로 삼았던 자연조건 자체가 달라지고 있기 때문이다. 해상풍력이 대표적인데 지난해 발표된 국제학술지 '네이처 커뮤니케이션스'에 따르면 아시아와 유럽의 가동·계획 중인 해상풍력단지 가운데 40% 이상이 국제설계기준상 '클래스Ⅲ' 풍력터빈의 기준풍속인 초속 37.5m를 웃도는 극한풍에 노출될 가능성이 있는 것으로 분석됐다.과거 통계에 맞춰 만들어진 안전기준을 그대로 적용하기보다 기후변화를 반영해 안전기준을 포괄적으로 점검해야 한다는 지적이 나온다. 조재웅 국립재난안전연구원 침수예측연구팀장은 "기후변화 수준과 이에 따른 인프라 영향 및 위험 수준을 꾸준히 모니터링해 (안전기준에) 반영해야 한다"고 말했다. 이지윤 교수도 "예전에 지어진 시설들이 향후 발생할 수 있는 위험에 얼마나 대응할 수 있는지 전반적으로 점검할 필요가 있다"고 했다.기후위험의 양상이 지역마다 다른 만큼 획일적인 안전기준을 적용해서는 안 된다고는 제언도 나온다. 홍태경 연세대 지구시스템과학과 교수는 "기후위험은 전 세계에 동일한 기준을 적용할 수 있는 문제가 아니다"라며 "지역마다 다른 양상으로 나타나는 만큼 지역별 특성을 반영한 맞춤형 위험 기준을 마련해야 한다"고 말했다.궁극적으로는 미래 위험을 보다 정확하게 읽어내기 위한 과학적 예측 역량이 뒷받침돼야 한다. 이지윤 교수는 "미래에 온실가스 배출량이 기후변화에 어떤 영향을 미칠 것인지에 대한 충분한 연구와 전망이 필요하다"며 "예측의 정확성을 높여야 그에 근거한 대응도 가능해진다"고 말했다. 이어 "그렇기 때문에 과학자들의 역할이 중요하다"며 "관련 연구에 대한 지속적인 지원이 필요하다"고 강조했다.정진우 서울과기대 안전공학과 교수도 "앞으로는 빙하 홍수와 같은 재난의 발생 가능성과 피해의 심각성을 각각 과학적으로 추정할 수 있는 역량이 중요하다"며 "다양한 재난 발생 시나리오를 마련하고 시뮬레이션을 통해 위험을 면밀히 따져봐야 한다"고 말했다. 이어 "이 같은 예측·분석 역량은 개별 기업만의 노력으로 갖추기 어려운 만큼 정부와 기업, 국제기구를 포함한 국제사회 차원의 대응이 필요하다"고 했다.

이재명 대통령의 국정 지지율이 최근 한국갤럽 기준으로 약 3개월에 걸쳐 60%대 중반에서 40%대 초반까지 밀렸다. 부정평가가 취임 후 처음으로 절반에 이르렀고 여당 지지율도 동반 하락하고 있다. 전문가들은 긍정·부정평가가 뒤집히고 대통령 지지율이 여당 지지율 밑으로 떨어질 때를 더 큰 위기로 진단하고 있다.28일 정치권에 따르면 한국갤럽이 지난 25~27일 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 이 대통령의 직무 수행 평가를 물은 결과 '잘하고 있다'는 응답은 42%로 집계됐다. 취임 후 최저치로 직전 조사인 8월 3주차(45%)보다 3%포인트(P) 내렸고 종전 최저였던 8월 2주차(44%)보다도 2%P 낮다.'잘못하고 있다'는 부정평가는 직전 조사보다 5%P 오른 50%로 취임 후 처음 절반에 이르렀다. 의견 유보는 8%였다. 부정평가가 긍정평가를 수치상 앞선 것은 8월 2주차 조사가 처음이었고 8월 3주차 동률(45%)을 거쳐 이번 조사에서 격차가 8%P로 벌어졌다. 이 대통령 지지율은 6·3 지방선거를 전후해 꺾인 뒤 내림세를 이어왔다. 한국갤럽 조사 기준 주간 지지율은 ▲5월 3주차 64% ▲6월 2주차 57% ▲6월 4주차 51% ▲7월 1주차 54% ▲7월 2주차 53% ▲7월 3주차 52% ▲7월 4주차 51% ▲8월 2주차 44% ▲8월 3주차 45% ▲8월 4주차 42%다. 특히 8월 2주차 조사에서는 직전 조사보다 7%P 급락했다. 약 3개월 만에 22%P가 빠진 셈이다.부동산 등 민생·경제 요인이 하락세를 이끈 것으로 풀이된다. 이번 조사에서 부정평가 이유로는 '부동산 정책'(27%)이 가장 많았고 '검찰 권한 축소'와 '경제·민생', '도덕성 문제·본인 재판 회피'(각 7%)가 뒤를 이었다. 긍정평가 이유로는 '외교'(16%)가 첫손에 꼽혔다.지역별로는 광주·전라(75%)를 제외한 전 지역에서 긍정평가가 50%를 밑돌았고 대구·경북(26%)과 서울(37%)이 특히 낮았다. 연령별로는 40대(56%)와 50대(51%)에서만 긍정평가가 절반을 넘었다. 18~29세(31%)와 30대(35%), 60대(38%)는 30%대에 머물렀다.부정평가가 절반에 이른 것은 지난해 6월 취임 후 1년 2개월 만이다. 한국갤럽 조사 기준 윤석열 전 대통령은 취임 약 두 달 만인 2022년 7월, 박근혜 전 대통령은 1년 5개월, 문재인 전 대통령은 2년 4개월 만에 각각 부정평가가 50% 선에 이르렀다.박성민 정치컨설팅 민 대표는 [시대]에 "가장 눈에 띄는 지점은 대통령 될 때 얻었던 득표율보다 한참 낮아지는 것"이라며 "구조적으로 2030이 등돌리는 게 가장 치명적"이라고 했다. 이 대통령은 지난해 대선에서 49.42%를 득표했다. 이 대통령 지지율과 민주당 지지율의 격차는 7월 3주차 12%P에서 8월 3주차 4%P, 이번 조사 3%P로 좁혀졌다.박 대표는 "전화면접 조사에서 긍부정이 바뀌고 민주당 지지율보다 낮아질 때는 정말 위기라고 봐야 한다"며 "전화면접에서 40%가 붕괴하면 더 큰 위기"라고 말했다. 한국갤럽 조사는 조사원이 직접 질문하는 전화면접 방식이다. 이번 조사에서 긍정·부정평가는 뒤집혔지만 이 대통령 지지율은 아직 민주당 지지율을 웃돌고 있어 추세로 자리잡았다고 볼 수는 없다는 평가다. 이 때문에 민주당과 청와대는 청년과 민생을 앞세워 대응에 나섰다. 김민석 민주당 대표는 이날 정기국회 대비 국회의원 워크숍에서 "민생, 민생, 민생으로 돌아가야 한다"고 했다. 비공개 세션에서는 2030 세대의 70%가량이 민주당이 청년 세대를 이해하지 못한다고 답한 여론조사 결과가 공유됐고 청년층 이탈과 수도권 부동산 민심이 지지율 회복의 과제로 지목됐다. 민주당은 물가안정과 부동산, 소상공인 지원 등을 담은 '민생 총력전'을 정기국회 목표로 내걸었다.이 대통령도 이날 청와대에서 열린 '청년 예산 언박싱 2027' 행사에서 청년을 기회가 좁아진 시대의 취약 세대로 규정하고 "노력한 만큼의 기회를 얻을 수 있는 사회를 만드는 것이 바로 국가의 책임"이라고 말했다. 이 대통령의 이날 청년 행보는 최근 지지율 하락과 무관치 않은 것으로 해석된다.정당 지지도는 민주당이 직전 조사보다 2%P 내린 39%, 국민의힘은 변동 없는 25%로 나타났다. 민주당이 30%대로 내려온 것은 지난해 10월 3주차 조사(39%) 이후 약 10개월 만이다. 조국혁신당은 4%, 개혁신당은 3%, 진보당은 1%, 무당층은 26%였다.이번 조사는 이동통신 3사가 제공한 무선전화 가상번호를 무작위로 추출해 전화조사원이 인터뷰하는 방식으로 진행됐다. 표본오차는 95% 신뢰수준에서 ±3.1%포인트, 응답률은 9.5%다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지에서 확인할 수 있다.

중앙·지방정부 산하 공기업들이 올해부터 주4.5일제를 자체 시행하면서 공공기관 전체로 확산될지 주목된다. 이재명 정부 공약이자 국정운영 과제인 주4.5일제는 임금 삭감 없는 근무시간 단축을 목표로 추진되고 있지만 공공기관들은 연차휴가 사용과 출퇴근 시각을 조정해 총 근무시간을 유지하는 형태로 자체 운영을 하고 있다. 은행권은 단축근무를 시행한 곳이 있다. IBK기업은행은 수·금요일 1시간 조기퇴근, 신한은행은 금요일 채권발급 마감시간 5시로 단축을 시행했다. 우리은행은 초등학생 자녀를 양육하는 부모들을 대상으로 1학년 1시간, 저학년 30분씩 출근시각을 각각 조정했다. 하나은행은 육아기 단축근무를 시행하고 있다.정부가 주4.5일제 계획을 추진한 시점은 2025년 중반으로 대선 공약과 고용노동부 등 관계부처의 로드맵 발표가 배경이 됐다. 같은 해 9월 고용부 산하 '실노동시간 단축 추진단'이 출범해 12월에는 시범사업 예산이 약 320억원대 확정됐다.다만 전체 공공기관이 주4.5일제를 시행하는 데는 적잖은 시행착오가 예상된다. 공공부문은 대국민 서비스를 제공하는 특성상 민원 공백의 우려와 형평성 논란 등이 예상돼 제도 도입에 신중한 검토가 요구된다. 지방정부 산하 공기업 관계자는 "주4.5일제를 정착시키기 위해서는 민원 업무를 유지할 수 있는 세부 방안과 대민 서비스에 차질 없는 인력 운영이 마련돼야 할 것으로 보인다"고 말했다.━자율 출퇴근제 요구하는 목소리 높아━경기도는 '임금 삭감 없는 주4.5일제' 시범사업을 추진하며 도 산하 공기업과 일부 민간기업을 대상으로 참여를 유도해 제도를 정착해 나가고 있다. 일부 공기업은 올 초부터 유연근무를 시행했다.제주특별자치도 산하 공기업들은 출퇴근 시각을 조정해 유연근무를 하는 주4.5일 근무제를 시행 중이다. 경기도 산하 경기주택도시공사(GH)와 서울시의 서울주택도시개발공사(SH)도 월요일부터 목요일까지 업무시간을 늘리고 금요일에 4시간만 근무하는 주4.5일제 시범사업을 추진했다. 국토교통부 산하 한국토지주택공사(LH)는 금요일 4시간을 연차사용으로 바꿔 주 근무시간을 40시간에서 36시간으로 조정했다.하지만 이는 정부가 추진한 임금 삭감 없는 근무시간 단축의 형태는 아니다. 연차 사용은 근로기준법에 명시된 권리이고 월요일부터 목요일까지 근무시간을 늘리는 경우 총 업무시간은 동일하게 유지되기 때문이다.현재 유연근무를 시행 중인 공공기관 관계자는 "현행 주4.5일제는 법정 근무시간인 주40시간 범위에서 유연근무를 활용하는 방식을 취하고 있어 근무시간 단축은 아니다"라면서 "근무시간 단축이 이뤄지기 위해서는 인력 보강만이 아니라 여론도 중요해 보인다"고 말했다.2004년 주5일제가 시행된 후 올해 22년째를 맞으면서 직장인 근무체계는 새로운 변화를 맞고 있다. 한국의 연간 근로시간은 1859시간으로 경제협력개발기구(OECD) 평균인 1742시간을 웃돈다. 주48시간을 초과해 일하는 노동자는 전체의 17%에 달한다.중견기업에서 20년 근무한 임원은 "장시간 노동구조는 출산·육아 여성의 노동시장 진입을 막고 저출생 문제와도 깊이 맞닿아 있다"면서 "하지만 공기업과 대기업을 중심으로 근무시간 단축이 시행이 될 경우 중견·중소기업 종사자의 박탈감과 형평의 논란이 있을 수 있어 사회적 합의가 필요하고 출퇴근 시각을 조정하는 유연근무를 제도화하는 것이 대안이 될 수 있다"고 말했다.정부는 자발적인 주4.5일제 시행 기업에 대해 인센티브를 지원하는 방식도 도입했다. 노사 합의로 신규 제도를 도입한 사업장에 직원 1인당 월 20만~60만원의 임금 보전금이 지원된다. 전문 컨설팅 비용도 별도 편성했다.

정부와 정치권의 '주4.5일제' 도입 논의가 제도화 단계로 접어들며 중앙·지방정부 산하 주택공기업들이 잇따라 유연근무를 자체 시행하고 있다. 일과 삶의 균형(워라밸)을 중시하는 사회 흐름과 저출생 대응 방안의 일환으로 공공부문이 근무시간 단축의 선도 역할을 맡아야 한다는 목소리가 커지고 있다.28일 관가에 따르면 최근 국토교통부 산하 한국토지주택공사(LH)와 경기도 산하 경기주택도시공사(GH)는 주4.5일제 또는 유연근무를 시행했다.임직원 수가 약 9700명인 LH는 금요일에 4시간의 연차휴가 사용을 촉진하거나, 월요일부터 목요일까지 연장근무를 하고 금요일은 4시간을 단축하는 방식으로 업무시간을 조정할 수 있다. 주40시간 또는 주36시간 근무 체계에서 전 부서 임직원이 자율 선택할 수 있다.LH 관계자는 "민원 업무 등 요일과 시간을 강제 조정하기가 어려운 부서도 있어 연장근무의 시간을 조정하는 데 제한 없이 이른 출근이나 늦은 퇴근 등을 선택할 수 있다"고 설명했다.GH도 유사한 방식의 유연근무를 채택했다. 다만 근무시간은 주40시간을 유지하고 있다. 월요일부터 목요일까지 한 시간씩 연장 근무를 하고 금요일에 4시간 조기 퇴근하는 방식이다. GH의 임직원 수는 약 900명이다.이같은 방식은 정부가 추진한 임금 삭감 없는 주4.5일제에 앞서 각 공공기관이 자율 선택하는 것으로 현행 체계는 사실상 근무시간 단축은 아니다. 서울시 산하 주택공기업인 서울주택도시개발공사(SH)도 2010년대 후반부터 업무시간 조정을 통해 유연근무를 시행해 왔지만 근무시간을 단축한 주4.5일제는 검토하지 않았다고 밝혔다.

한국토지주택공사(LH)가 정부의 8·13 주택공급대책 후속조치로 2028년부터 2030년까지 연평균 10만가구 이상을 착공한다. 올해 5만가구를 시작으로 내년 7만6000가구까지 착공 물량을 단계별로 늘릴 계획이다.LH는 27일 경기남부지역본부에서 민간 건설업계와 주택공급 간담회 및 설명회를 열어 이같은 내용의 착공 계획을 공개했다. 이날 간담회에는 대한건설협회와 한국주택협회, 대한주택건설협회 등 관계자들이 참석했다.LH는 건설형 공공주택 착공 물량을 18만가구 확대하는 8·13 대책에 따라 향후 5년간 42만6000가구를 착공할 계획이다. 사업비는 130조6000억원 이상이다.올해 5만가구 14조9000억원의 주택 착공을 추진한다. 2027년에는 7만6000가구 25조7000억원으로 착공 규모를 확대한다. 이어 2028년부터 2030년까지 연 10만가구 이상 30조원 이상의 주택을 착공한다.LH는 공공택지와 유휴부지, 학교용지 등을 활용해 도심 주택사업에도 속도를 낼 방침이다. 성균관대 야구장 부지는 내년 착공하고 서울 강서구 유휴부지 3곳과 공항고·수오고·권선2중·흥이중 등 복합사업 선도지구는 올해 설계공모를 통해 2028년 공사할 예정이다.이성훈 LH 사장은 "2030년까지 공공택지, 도심권, 신축매입 등 연평균 12만가구 수준의 주택 공급 목표를 달성하기 위해 책임감을 가지고 역량을 집중하고 있다"며 "보다 빠르게 더 많은 물량을 공급할 수 있도록 건설업계와 소통해 목표를 완수해 낼 것"이라고 말했다.

SK에코플랜트가 '인공지능(AI) 인프라 설루션 공급자(AI Infra Solution Provider)' 도약에 속도를 낸다.SK에코플랜트는 27일 공시를 통해 100% 자회사인 SK에코엔지니어링을 흡수·합병한다고 밝혔다. 합병기일은 오는 12월1일이다.SK에코엔지니어링은 국내외 복합화력·열병합·터미널 등 에너지 인프라 프로젝트와 배터리·LiBS·바이오 등 첨단 산업플랜트 등을 수행했다. SK에코플랜트 이번 협병이 기획 단계부터 최종 준공까지 공정 전체를 유기적으로 연계하는 AI 데이터센터와 반도체 생산공장(FAB) 구축에 협업 성과가 클 것으로 기대하고 있다.SK에코플랜트 관계자는 "이번 합병은 조직 통합을 넘어 SK그룹의 'AI 풀스택' 전략에 발맞춰 AI 인프라 생태계의 핵심 파트너 입지를 공고히 하기 위한 전략적 선택"이라며 "통합 시너지 기반 'AI 인프라 솔루션(Infra Solution)' 기업 전환을 가속화하고 AI 인프라 수주 경쟁력을 강화해 수익 중심 성장을 지속하겠다"고 말했다.

서울 지하철 3호선 대청역 2번출구에서 나와 걸어서 5분, 서울 강남구 일원동 39만3000㎡ 규모의 평평한에 탄천 물재생센터가 자리 잡고 있다. 마루공원 중앙광장까지 걸으니 하수처리시설 옆에 탄천이 흐른다. 그 위로 잠실 롯데월드타워도 눈에 들어온다.오세훈 서울시장이 서울에 1만3000가구 주택을 공급할 후보지로 제안한 탄천물재생센터 부지다. 대규모 하수처리시설과 2013년 일원동 주민들이 악취와 주거환경 악화를 문제 삼아 상부 복개공사를 진행한 '일원에코파크'가 한 공간에 위치한다. 지난 26일 오후에 찾은 탄천 물재생센터는 서울 동남부에서 나오는 90만㎥의 하수를 처리하고 있었다. 겉으로는 잔디광장과 어린이 놀이시설, 체육시설이 들어서 하수처리시설이 있다는 사실을 모른다면 강남의 여느 근린공원과 다르지 않아 보인다. 그러나 코를 찌를 만큼은 아니더라도 상당히 진한 하수 악취가 공원 전반을 뒤덮고 있었다. 탄천 물재생센터 부지는 대청역(3호선·수인 분당선)과 수서역(SRT)이 인접해 대중교통망이 탄탄하고 동부간선도로 진출입이 수월하다. 대모산과 가까워 '수세권'과 '숲세권'을 동시에 누릴 수 있다. 탄천을 건너면 잠실 생활권이고 양재천 방면으로 대치동 학원가가 이어진다. 삼성서울병원 등 대형 의료 인프라도 이용할 수 있어 청년층과 노년층이 거주하기 선호하는 지역으로 꼽힌다. 서울시는 탄천 물재생센터를 이전한 뒤 부지 절반가량에 주택 1만3000가구를 짓고 나머지는 공원과 로봇 등 피지컬 인공지능(AI) 연구·개발 시설을 배치하는 방안을 검토하고 있다. 청년들이 주거와 일자리를 함께 해결할 수 있는 가칭 '동남권 청년 특화 산업단지'를 만든다는 구상이다. 청년안심주택이나 서울주택도시개발공사(SH)의 행복주택(청년, 신혼), 장기전세주택2(신혼), 매입임대주택(청년, 신혼) 등이 청년주택 모델로 거론된다. 인근 시민들은 탄천 물재생센터 부지에 주택이 들어서는 대책에 반기는 분위기다. 탄천 물재생센터 인근에서 만난 강남구 일원동 주민 A씨는 "이 동네에서 20년 넘게 살았는데, 지하철역이 가깝고 부지가 넓어서 주택이 들어서기 최상인 동네"라며 "청년들과 신혼부부들이 거주 문제를 해결하기 좋을 것으로 본다"고 말했다. 대규모 공공주택이 들어설 경우 발생하는 교통 인프라 포화에 대한 우려가 있으나 혐오시설이 이전할 수 있다는 기대감도 나타냈다. 일원동 공인중개사무소 대표 B씨는 "탄천물재생센터, 한국가스안전공 등 탄천변에 따라 이어진 기피시설을 이전하면 개포 우성아파트 등 재건축 단지에 훈풍에 불 것"이라면서도 "대규모 하수시설을 단기간 이전·지하화할 수 있을 지 관건"이라고 말했다. 서울시는 탄천 물재생센터 이전 후보지를 공개하지 않았다. 현재 서울에는 중랑·난지·탄천·서남 4개 물재생센터가 있는데 탄천을 전부 없애려면 기존 하수관망을 재설계하고 하수 처리능력을 다른 센터에 추가 확보해야 한다. 이전 부지가 서남·난지·중랑에 탄천 물량을 받아낼 수 있는지 별도의 기술 검토가 필요하다. 정부 심의나 행정 절차 등도 넘어야 한다. 하수처리와 정화 기능을 수행하는 물재생센터 특성상 기능을 유지하려면 센터 이전을 추진해야 한다. 이 과정에서 이전 지역 주민 반발, 기초자치단체 간 갈등 등으로 사업 자체가 장기 표류할 가능성도 있다. 서울시당 위원장인 김영배 의원은 이날 당 소속 서울시 구청장들과 간담회를 마치고 기자들과 만나 "오 시장이 대안으로 제출한 탄천 물재생센터는 하수 처리시설을 옮기지 않고 주택공급이 불가능한데 어디로 옮겨가자고 제안하는 건지 여쭤보고 싶다"며 "시민, 청년들에 5년 안에 착공 가능한 주택사업을 하자는 정부 제안에 협조해야 한다"고 말했다. 김현수 단국대 도시계획부동산학과 교수는 "용산공원의 용도를 변경해 주택을 공급하는 시간과 탄천 물재생센터 이전하는 데 걸리는 시간을 감안해 어떤게 주택공급에 효과적인지 따져봐야 한다"고 말했다.

대우건설 정원주 회장이 방한 중인 베트남 산업통상부 장관과 만났다. 정 회장은 대우건설의 원전과 액화천연가스(LNG) 터미널 등 에너지 분야 사업 참여에 대한 의지를 전달했다.27일 대우건설에 따르면 정 회장은 레 마잉 훙(Lê Mạnh Hùng) 베트남 산업통상부 장관을 비롯해 베트남석유화학공사(PVN) 관계자들을 만나 사업 논의를 했다.이들은 한국-베트남 산업공동위원회 참석과 관계 부처 면담을 위해 26일부터 28일까지 2박 3일 일정으로 방한했다. 방한 기간 중 레 마잉 훙 장관이 만난 건설사는 대우건설이 유일하다. 면담에서 정 회장은 "대우건설은 지난 30여년간 베트남에서 사업을 수행했다"며 "이러한 경험을 바탕으로 단순히 외국 기업으로서 사업에 참여하는 데 그치지 않고 현지화를 통해 베트남의 원전과 에너지 인프라 확충에 기여하고자 한다"고 말했다. 이어 "베트남 원전 사업에 참여한다면 단순 공사 수행을 넘어 건설기술과 경험을 공유하고 현지 기업의 기술·품질 역량과 경쟁력 향상을 지원하겠다"고 강조했다.대우건설 관계자는 "베트남에서 오랜 기간 사업을 수행하며 쌓아온 현지 이해도와 네트워크를 바탕으로 원전은 물론 LNG 터미널 등 에너지 사업 참여를 준비하고 있다"며 "베트남의 에너지 공급과 전력 인프라 확충에 기여할 수 있도록 정부·기업들과 협력 방안을 모색해 나가겠다"고 말했다.

여의도 최대 재건축 사업지로 꼽히는 여의도 시범아파트의 재건축 시공사 선정 입찰에 삼성물산이 단독 입찰했다. 25일 정비업계에 따르면 한국자산신탁이 진행한 서울 영등포구 여의도 시범아파트 주택재건축정비사업 시공사 선정 입찰에 삼성물산이 단독으로 참여했다. 도시 및 주거환경정비법에 따라 재건축 시공사 선정 입찰은 2개사 이상이 참여해야 성립해야 한다. 시범아파트 재건축은 영등포구 여의도동 50번지 일대 10만 9307.8㎡ 부지에 1971년 준공된 기존 1584가구를 헐고 지하 6층~59층, 21개 동, 2491가구와 부대복리시설을 짓는 사업이다. 신축 연면적은 62만 295㎡이며 예정 공사비는 3.3㎡당 1150만원(부가세 별도)이다. 사업비는 약 2조원에 달해 여의도 일대 최대어로 꼽힌다.지난 5월26일 열린 시공사 선정 현장설명회에는 삼성물산을 비롯해 금호건설·대우건설·제일건설·GS건설·IPARK현대산업개발·호반건설 등 7개사가 참석하며 경쟁이 예상됐으나 실제 입찰에서는 삼성물산만 참여하면서 경쟁 구도가 무산됐다.한국자산신탁은 조만간 재입찰 공고를 낼 방침이다. 2차 입찰에서도 경쟁이 성립하지 않으면 삼성물산이 수의계약으로 시공사에 선정된다. 업계에서는 건설사들이 원자재 가격과 인건비, 금융비용 증가로 공사 원가 부담이 커지면서 무리하게 수주 물량을 늘리기보다 사업성이 검증된 사업장을 선별해 수주하는 것으로 보고 있다. 올해 10대 대형 건설사의 서울 도시정비사업 입찰 현황을 살펴보면 복수의 건설사가 경쟁 입찰한 재개발·재건축 사업은 3곳에 그쳤다. 나머지 22건은 입찰 건설사가 한 곳으로, 단독 수의 계약을 맺었다. 예컨대 현재 2~5구역의 시공사를 선정한 압구정 재건축은 5구역을 제외한 2~4구역이 모두 단독 입찰이었다. 5구역은 현대건설이 DL이앤씨와 경쟁 입찰에서 승리해 낙찰받았다. 올 하반기에도 재정비 시장에서 대형 건설사와 수의로 계약하는 현상이 지속될 전망이다. 조합 입장에선 경쟁 없는 단독 입찰 탓에 좋은 조건을 확보하지 못하고 사업 속도가 늦어지는 피해가 발생할 것이란 우려도 나온다. 정비업계 관계자는 "경쟁입찰 없이 수의계약으로 전환될 경우 사업시행자와 소유자 입장에서는 공사비 협상 과정에서 경쟁을 활용하기 어려워질 수 있다"며 "상대적으로 공사비 경쟁력이 높은 건설사를 중심으로 정비시장이 재편되는 현상이 나타날 것"이라고 말했다.

이강석 대우건설 신임 대표가 취임 후 처음으로 아파트 건설 현장을 찾아 안전관리 실태를 점검했다.24일 대우건설에 따르면 이 대표는 지난 19일 경기 양주시 '양주역 푸르지오 센터파크' 현장을 찾아 안전관리 현황을 확인하고 현장 임직원들과 오찬을 진행했다. 이 대표는 현장보고를 받은 뒤 폭염에 따른 온열질환 예방 조치와 근로자 보호 대책이 제대로 이행되는지 점검했다.이 대표는 현장 임직원들에게 "안전에는 '과하다'는 기준이 없어야 한다"며 "변화하는 현장 여건과 근로자 특성을 세심하게 살핀 맞춤형 안전관리가 필요하다"고 말했다. 이어 "어떠한 상황에서도 안전과 타협하지 않는 자세로 임해달라"고 당부했다.대우건설은 본사 안전상황실 관제시스템을 통한 고위험 현장 실시간 모니터링을 강화하고, 근로자 작업중지권 발동을 장려하는 등 예방 중심의 안전관리를 이어갈 계획이다. 대우건설의 작업중지권 발동 건수는 2023년 2000여건에서 2024년 13만건, 2025년 19만건으로 늘었다. 올해는 7월 말 기준 12만5000건을 기록 중이다.양주역 푸르지오 센터파크는 지하 3층~지상 29층, 8개동, 1172가구 규모로 조성되고 있다. 올해 말 골조 공사를 마치고 2028년 1월 말 준공을 목표로 공사 중이다.

서울역과 남산을 잇는 옛 밀레니엄힐튼서울 호텔의 부지 일대에 호텔·상업시설·오피스를 건설하는 '이오타(IOTA) 서울' 프로젝트가 사업구역별로 분리될 위험에 놓였다. 힐튼호텔과 나란히 위치한 메트로·서울로타워 건물 3개를 통합 재개발하는 기존 사업계획에서 1개 구역만이 본 프로젝트파이낸싱(PF)을 승인받아 향후 준공 목표인 2031년보다 1년 이상 지연될 것으로 예상된다.이오타 프로젝트는 서울역 광장의 랜드마크인 서울스퀘어(옛 대우빌딩) 위쪽에 글로벌 호텔체인 리츠칼튼과 부대건물 등을 2031년까지 완공하는 것이 목표다. 사업주체인 이지스자산운용은 상위 펀드를 조성하고 사업구역별로 시행법인(PFV)을 나눠 자금 조달을 추진해 왔다.이지스는 힐튼호텔에서 직선 거리로 100m 안팎에 위치한 메트로·서울로타워 건물 2개를 추가해 사업구역을 확장했다. 현대건설·삼성물산 등 시공사와 도급계약을 체결하고 지분 참여를 이끌어냈으며 메리츠금융그룹 등 주요 금융사의 투자를 유치했다.현재 철거 공사가 진행 중인 힐튼 구역(이오타 서울1)은 약 2조2000억원의 1차 본PF를 조달했다. 현대건설은 힐튼 재개발 공사 1조1878억원을 수주하고 시행사의 지분 30%를 직접 보유했다. 책임준공과 착공 미이행시 조건부 채무인수 1조7527억원(한도 2조원)도 체결했다.삼성물산은 메트로·서울로타워 구역(이오타 서울2)에 6억원을 출자하고 준공 이후 오피스 일부의 책임임차 계약을 약정했다. 메트로·서울로타워 공사는 관리처분계획 인가 이후에도 금리 연 8% 수준의 브리지론을 3~6개월 단위로 연장하다가 KB국민은행의 만기에 따른 기한이익상실이 발생했다. 올 4월 메리츠금융그룹 3600억원, NH투자증권 1300억원, 대명소노그룹 700억원 등 투자로 리파이낸싱이 완료됐고 내년 4월까지 본PF 1조9500억원의 유치가 필요한 상황이다.이 같은 자금 경색 사태는 힐튼 구역이 본PF로 전환한 2025년 5월보다 자본시장 상황이 나빠진 것이 원인으로 지목된다. 지속되는 공사비 상승과 고금리 여파에 메트로·서울로타워 공사의 원가(공사비·토지비·금융비 등)는 힐튼 구역 대비 높은 편이어서 3.3㎡당 6000만원 이상으로 추정된다. 두 개 구역의 PF를 통합해 사업 안정성을 높여야 한다는 구상이 나왔으나 이에 대해 이지스자산운용 관계자는 "여러 대안 중의 하나로 검토됐을 뿐 확정된 것은 없다"고 밝혔다. 현대건설 측도 현재까지 PF 통합에 대한 사업주의 요청이나 검토가 없었다고 밝혔다. 삼성물산은 사업계약 내용에 대해 공개하지 않았다.부동산 업계 관계자는 "현대건설 입장에서 PF를 연결시 책임준공 리스크가 커져 메리트가 좀 더 명확해야 하는 것으로 보인다"면서 "다만 통합 개발이 이뤄져야 개발 후의 가치를 더 높일 수 있다"고 설명했다.서울역 인근은 KTX와 공항철도를 비롯해 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 운행으로 교통 인프라가 확장됐다. 서울역 북부역세권 개발과 서소문·순화동 오피스빌딩 개발 등도 진행중이다. 대형 로펌과 금융회사, 빅테크 기업들의 입주를 기대할 수 있지만 대규모 공실 위험이 있어 투자사들을 주저하게 만든다는 요인이다.한국부동산원의 2026년 2분기 조사에서 서울 오피스 공실률은 9.0%를 기록했고 투자수익률은 기준금리보다 낮은 2.15%로 집계됐다. 서울역이 속한 도심 권역은 공실률이 7.3%다. 부동산 업계에 따르면 도심 권역에는 향후 4년 동안 약 175만㎡의 신규 오피스가 공급될 예정이다. 투자은행(IB) 업계의 한 관계자는 "이오타 프로젝트의 상징성과 규모면에서 볼 때 주목받는 사업인 것은 분명하지만 공사비 상승과 고금리 여파 등 상황들과 투자사의 입장에서 보는 수치는 PF 문턱을 높여 통합 개발이 어려워질 수 있다"고 분석했다.

더불어민주당이 민간 재개발·재건축(정비사업) 활성화를 위해 500세대 이하 소규모 사업의 인허가 등 권한을 기초단체장에게 부여하는 제도 개선을 추진하겠다는 방침이다.박성준 민주당 수석대변인은 23일 오후 서울 여의도 국회에서 고위당정협의회 결과에 대해 브리핑을 하고 "청년과 신혼부부 등 미래세대를 위한 주택을 공급하는 방안과 전·월세 안정을 위한 다양한 방안을 논의했다"며 이 같이 설명했다.그는 "서울 구청장들의 요구 등을 종합해 500세대 이하 재개발·재건축에 대해 기초단체장에게 권한을 줄 수 있도록 제도 개선할 것"이라고 말했다. 그러면서 "민간 재개발·재건축 규제 완화에 대해 앞으로 적극 논의하기로 했다"고 덧붙였다.현행법상 특별시·광역시의 정비사업 인허가권자는 광역단체장으로 서울의 경우 오세훈 서울시장이 권한을 갖는다. 그동안 오 시장은 정부를 상대로 민간 정비사업 활성화를 위한 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 상향조정 등 규제 완화를 요구해왔는데, 당정이 인허가권 분산을 추진할 경우 중앙·지방정부의 대립이 예상된다.박 대변인은 "당정은 민생·개혁, 국정과제 법안 등의 신속한 이행을 위해 다음달 정기국회에 대비한 입법전략을 마련할 것"이라며 "정기국회 및 예산안 심사 일정과 연계해 민생·개혁 관련 법안이 연내에 처리될 수 있도록 입법 역량을 집중 계획할 것"이라고 강조했다.

서울 강남구 대치동 은마아파트(4424가구)가 재건축 공사를 위한 이주를 올해 하반기부터 시작하며 강남 일대 빌라의 전세 대란이 예상된다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지(3930가구)도 은마와 맞먹는 규모로 일대 부동산은 벌써부터 이주 대란의 움직임이 일고 있다. 23일 부동산 업계에 따르면 은마아파트 재건축조합은 최근 주민들에게 이주계획 안내문을 공고했다. 조합은 내년 상반기 이주 완료를 목표로 세입자의 이사 희망 시기와 예정 지역을 묻는 설문을 진행했다. 회신 기한은 이달 28일까지다.조합은 학사 일정을 고려해 방학 기간을 활용한 이주를 추진하고 있다고 밝혔다. 겨울에는 명도 소송이 법적으로 금지되어 있다. 이주 과정에서 공가 관리를 위해 범죄예방 전문업체도 선정할 계획이다. 은마아파트 재건축은 2028년 착공을 목표로 하고 있다. 1978년 한강 매립지에 들어선 잠실주공5단지도 내년 이주를 앞두고 있다. 2028년 착공이 목표다. 서초구에서는 신반포12차 312가구와 신반포27차 156가구가 이주를 개시했다. 신반포2차 1572가구도 사업 절차를 밟고 있다. 서울시에 따르면 올해부터 2028년까지 예정된 정비사업 이주 물량은 총 8만3630가구다. 이에 인근 임대차시장의 수급 불안이 커질 것이란 우려가 나온다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만800건으로 1년 전(2만3193건)보다 10.4% 감소했다. 전문가들은 정비사업의 이주 물량이 움직이면서 전세가 부족해지고 월세화로 전환하는 현상이 뚜렷해질 것으로 내다봤다.서초구 반포동 아크로리버파크 단지 내 공인중개사사무소 대표 A씨는 "세입자 비중이 높은 은마아파트는 주민들이 자녀 교육을 위해 대치·도곡·개포 등 인근 지역으로 이주를 알아보는 분위기"라며 "은마아파트 전세는 6억~8억원이고 대치동 학원가와 가까운 인근 아파트 전세는 10억원을 넘어 빌라 반전세·월세로 전환하는 이들이 늘고 있다"고 말했다.정부가 이달 초 발표한 세제개편안에서 비거주 1주택자의 보유세(재산세·종합부동산세) 인상을 추진하겠다고 밝히면서 이 같은 임대차 시장의 불안을 더욱 키울 것이라는 우려가 커진다. 정부의 보완책 마련이 요구된다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "서울은 지난해 6·27 대출 규제에 이어 10·15 대책으로 토지거래허가구역이 늘면서 집주인의 거주 전환에 의한 공급 감소 압력이 커졌다"며 "전세 안정을 위해 대출 규제에서 빌라 등 비아파트를 제외하는 보완책을 마련해야 한다"고 지적했다.양지영 신한 프리미어패스파인더 위원은 "정부 대책에서 장기 민간임대, 비아파트 공급 등이 신규 공급으로 이어지려면 오랜 시간이 걸린다"며 "당장 재건축 이주 수요를 흡수하기 위해선 기존 주택을 매입해 공공임대로 전환하는 LH 매입임대사업과 주택임대사업자에 대한 세제 혜택을 늘리는 방안을 모색해야 한다"고 제언했다.

비트코인이 두 달 만에 1억원을 넘어섰다. 미국발 유동성 개선 기대와 가상자산 규제 완화 움직임이 맞물리면서 연말 10만 달러를 넘어설 것이란 전망이 고개를 들고 있다. 22일 글로벌 가상자산 시황 중계 플랫폼 코인마켓캡에 따르면 비트코인은 이날 오후 3시58분 전일 대비 2.51% 넘게 오른 7만7458달러선에 거래됐다. 최근 한 주(8월16~22일) 동안 비트코인은 6만2980달러에서 24%가량 뛰어올랐다. 비트코인 가격이 7만5000달러선을 넘어선 것은 지난 5월27일 이후 86일 만이다.국내 가상자산 시장에서도 비트코인은 1억원선을 탈환했다. 가상자산 거래소 업비트에서 전날 비트코인은 장중 1억원을 돌파하며 지난 6월2일 이후 80일 만에 최고치를 기록했다. 단기간 급등에 따른 차익실현 매물이 나오면서 장중 상승 폭을 일부 반납했으나 강한 흐름을 이어가고 있다.알트코인(비트코인 외 가상자산)도 동반 강세를 나타냈다. 엑스알피(XRP)는 전날 하루에만 15% 급등하며 지난 2월6일(22%) 이후 가장 높은 하루 상승률을 기록했다.비트코인의 급등세를 키운 것은 '쇼트 스퀴즈'(급격한 공매도 청산에 따른 가격 급등)로 분석된다. 가격 하락을 예상해 가상자산을 빌려 판 투자자들이 이를 갚기 위해 단기간에 대거 매수에 나서면서 가격 상승 폭이 커진 것으로 풀이된다. 가상자산 데이터 분석업체 코인글래스에 따르면 비트코인 가격이 오르는 과정에서 한때 한 시간 만에 10억달러(약 1조4000억원) 규모의 거래가 정리됐다.최근 가격 조정으로 비트코인이 저점을 통과했다는 인식도 투자 수요를 자극했다. 미국 재무부와 백악관, 증권거래위원회(SEC) 등에서 가상자산 제도화와 관련한 호재가 잇따르면서 시장이 본격적으로 반응하고 있다는 분석이다. 백훈종 스매시파이 대표는 "최근 가상자산 시장에서 블록체인 기술을 활용한 토큰화가 활발하게 진행되고 있다"며 "비트코인 네트워크가 보편화되고 그 안에 담기는 자산의 규모가 커질수록 네트워크 이용료인 비트코인 가치가 상승할 것"이라고 말했다. 글로벌 투자은행인 스탠다드차타드는 미 재무부의 조치가 비트코인에 우호적인 환경을 조성했다고 판단하고 연말 비트코인이 10만 달러까지 갈 수 있다는 전망을 내놨다. 제프 켄드릭 스탠다드차타드 디지털자산 리서치 글로벌 총괄은 "(미 재무부 조치가) 비트코인이 가장 선호하는 형태의 정부 개입"이라며 "비트코인이 올해 말 10만달러에 도달할 가능성이 있다"고 내다봤다.

미국발 장기금리 상승 여파에 국내 채권시장이 들썩이면서 오는 27일 기준금리 결정을 앞둔 한국은행의 셈법이 복잡해졌다. 국고채 금리 상승에 한은이 기준금리를 올리지 않아도 긴축 효과를 낼 수 있으나 2020조원을 넘어선 가계빚 관리 부담이 커지면서 추가 금리 인상에 나서야 한다는 관측이 제기됐다.22일 금융투자협회에 따르면 서울 채권시장에서 전날 30년 만기 국고채 금리는 전 거래일보다 0.021%포인트 오른 연 4.696%를 기록했다. 한은이 기준금리를 인상한 지난달 16일(4.463%)보다 0.233%포인트 오른 수준이다. 지난 18일 30년 만기 국고채 금리는 연 4.751%까지 올라 2012년 9월 첫 발행 이후 사상 최고치를 기록하기도 했다.장기물 금리는 미국 재무부의 국채 매입 확대에 급등세가 진정됐지만 효과가 하루 만에 소진되면서 다시 상승 압력을 받고 있다. 같은날 10년물 금리는 연 4.369%로 0.046%포인트 올랐다. 2년물과 5년물도 각각 0.025%포인트, 0.036%포인트 상승한 연 3.697%, 4.102%에 거래됐다. 국내 국고채 금리가 상승에 한은의 '백투백(연속)' 기준금리 인상 셈법은 한층 복잡해졌다. 시장금리 상승에 시중은행의 대출금리가 오르는 긴축효과가 나타났고 1600원에 육박했던 원/달러 환율은 1380원대로 내려왔기 때문이다. 한은의 통화정책 결정 변수는 2020조원을 넘어선 가계 빚이다. 주택 가격 상승에 증시 활황이 맞물리면서 주택 매수 자금과 '빚투(빚내서 투자)' 수요가 불었고 가계부채 관리를 위해 기준금리 인상 필요성이 제기된다. 한은에 따르면 올해 2분기 가계신용은 전분기보다 25조9000억원 증가한 2019조8000억원으로 집계됐다. 2021년 3분기 이후 4년9개월 만에 가장 큰 증가 폭이다. 주택 관련 대출은 12조2000억원, 신용대출 등을 포함한 기타대출은 12조8000억원 늘었다. 기타대출 증가액이 주택 관련 대출을 웃돈 것은 2021년 2분기 이후 처음이다.물가 불안도 여전하다. 지난 7월 생산자물가지수는 전월보다 0.4% 하락하며 11개월 만에 하락 전환했지만 전년 동월 대비 7.7% 올라 여전히 높은 상승률을 보인다. 미국과 이란 간 전쟁 재발로 국제유가가 다시 오르면 물가 상승 압력이 커질 수 있다.한국경제의 뇌관으로 꼽히는 부동산 시장도 한은이 긴축의 고삐를 늦추기 어려운 요인이다. 서울을 중심으로 주택가격 상승세가 이어지는 가운데 대출규제 완화에 따른 유동성이 풀릴 경우 금융 불균형에 대한 경계감을 늦추기 어렵다는 지적이다. 서울시에 따르면 지난 6월 서울 아파트 매매 실거래가격이 한 달 만에 2.50% 뛰며 5년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 7월 들어 15억원 이하 중저가 아파트 거래 비중은 다시 80%를 넘어섰다.민경원 우리은행 연구원은 "경제성장률, 물가, 고용 등 지표를 볼 때 한은이 기준금리를 두 달 연속 인상할 가능성이 충분히 있다"며 "한은이 이달 기준금리를 추가 인상할 경우 한·미 금리차가 축소되며 원·달러 환율은 1380원 아래로 내려갈 것"이라고 내다봤다. 공동락 대신증권 연구원은 "한은 금통위원들이 8월 회의에서 만장일치로 기준금리를 0.25%포인트 인상할 것"이라며 "수출 증가율이 꾸준히 예상을 웃돌고 내수 지표들이 개선 조짐을 보이기 때문에 올 4분기와 내년 1분기까지 각 1회씩 기준금리를 올릴 것으로 본다"고 말했다.

국토교통부와 인천시가 테라스 구조물이 붕괴된 럭스오션SK뷰 아파트에 공동 조사를 진행한다. 준공한 지 1년6개월 된 신축 아파트에서 외벽 테라스가 무너져 부실시공 가능성이 제기된 가운데 설계와 시공·감리·인허가 등 시공 적정성을 짚어볼 계획이다.22일 부동산 업계에 따르면 국토부와 인천시는 전날 '시설물 사고조사위원회'를 구성하고 오는 11월30일까지 3개월간 본격 수사에 착수한다고 밝혔다. 시설물 사고조사위원회는 건축구조와 건축시공, 법률 등 각 분야 전문가 10명으로 구성하며 위원장은 홍건호 호서대학교 교수(한국콘크리트학회 회장)가 맡는다.앞으로 사조위는 현장 조사와 함께 설계·시공·감리·인허가 등 건설 과정 전반을 살펴보고 사고 원인을 규명하는 데 총력을 기울이는 한편 재발 방지 대책을 마련할 계획이다.SK에코플랜트가 시공한 이 아파트는 1114가구 규모로 지난해 2월 준공됐다. 지난 7일 오전 6시 2분 한 세대의 외벽 테라스와 하단 외장재가 지상으로 떨어졌고 인명 피해는 없었다. 아파트 주민들로 구성된 럭스오션SK뷰 입주민 비상대책위원회는 "사고 부위에 기준보다 부족한 철근과 '케미컬 앵커 접착제' 주입량 부족 등 부실시공 의혹이 있다"고 주장했다. 더불어민주당 정일영 의원실에 따르면 럭스오션SK뷰 아파트는 지난해 3월 입주를 시작한 후 5만7296건의 하자 민원이 접수된 것으로 집계됐다. 접수된 하자는 도배 8873건, 미장 6364건, 타일 4778건 등 총 2만15건으로 아직 3195건의 하자 접수가 처리되지 않았다. 시공사인 SK에코플랜트 측은 부실시공 가능성을 일부 인정했다. 지난 10일 현장을 찾은 김영식 SK에코플랜트 대표는 단지 전체 안전진단을 약속했고 주민 간담회에서는 기준치 미달의 철근 사용과 케미컬 앵커 접착제 주입량 부족 등 일부 시공 하자가 있었다고 밝혔다. 이원주 인천시 도시계획국장은 "철저하고 객관적인 조사로 원인을 명확히 밝히고 유사 돌출구조물에 대한 실효성 있는 안전대책을 마련할 것"이라고 말했다.

━잠실동 아파트 119.9㎡(45평형) 1회 유찰 28억8000만원━서울 송파구 잠실동 19번지 잠실엘스 아파트 104동 1501호가 경매에 나왔다. 잠일초등학교 남측 인근에 소재한 물건으로 72개동 5678가구의 아파트 단지로 2008년 9월 입주했다. 24층 건물 중 15층으로 남서향이며 119.9㎡(45평형)의 4베이 구조로 방이 4개다. 올림픽로, 백제고분로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하며 지하철 2호선 잠실새내역이 걸어서 10분 거리에 있다. 잠일초등학교와 신천중, 잠일고교 등이 단지 인근에 있다. 감정가 36억원에서 한 차례 떨어져 28억8000만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건, 압류 2건, 질권 2건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 40억원에서 44억5000만원에 거래되고 있으며 전세가는 16억원에서 18억2000만원선이다. 매각일자는 2026년 8월31일 서울동부지방법원 경매 7계다. 사건번호 25-51204━이촌동 아파트 115.0㎡(43평형) 1회 유찰 17억9200만원 ━서울 용산구 이촌동 411번지 동아그린 아파트 105동 1203호가 경매에 나왔다. 용산국제업무지구 남측 인근에 소재한 물건으로 6개동 499가구의 아파트 단지로 1999년 5월에 입주했다. 22층 건물 중 12층으로 남서이며 115.0㎡(43평형) 의 3베이 구조로 방이 4개다. 이촌로, 한강대로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하다. 한강초등학교와 용강중, 중경고교 등이 단지 인근에 있다. 감정가 22억4000만원에서 한 차례 떨어져 17억9200만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 20억5000만원에서 22억5000만원에 거래되고 있으며 전세가는 7억5000만원에서 8억5000만원 선이다. 매각일자는 2026년 9월 1일 서울서부지방법원 경매 7계다. 사건번호 25-51955━목동 아파트 95.2㎡(35평형) 2회 유찰 19억2000만원━서울 양천구 목동 903번지 목동신시가지 아파트 307동 1005호가 경매에 나왔다. 영도초등학교 남측 인근에 소재한 물건으로 30개동1588가구의 아파트 단지로 1986년 9월에 입주했다. 12층 건물 중 10층으로 남동향이며 95.2㎡(35평형)의 3베이 구조로 방이 3개다. 목동서로, 목동중앙로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하다. 영도초등학교와 신목중, 한가람고교 등이 단지 인근에 있다. 감정가 30억원에서 두 차례 떨어져 19억2000만원에서 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건, 압류 3건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 27억8000만원에서 29억5000만원에 거래되고 있으며 전세가는 9억원에서 9억5000만원 선이다. 매각일자는 2026년 9월 3일 서울남부지방법원 경매 11계다. 사건번호 26-3571

# 서울 강남구 압구정동 신현대아파트에 사는 A씨는 지난 18일 전용 165㎡(55평) 집을 85억9000원 호가로 올렸다. 올 초 같은 평형이 83억원대에서 거래돼 높은 가격에 팔릴 것이란 기대가 있었으나 찾는 사람이 없었고 결국 3일 만에 호가를 9억9000만원에 내렸다. 신현대아파트 단지 내 A공인중개사사무소 대표는 "장기보유특별공제 축소에 따른 양도소득세 부담을 우려한 고령·장기보유자들이 매도를 서두르고 있으나 문의가 없다"며 "압구정현대의 다른 면적도 기존보다 호가를 10% 안팎 낮춘 매물이 나오고 있다"고 말했다. 정부의 세제개편안 발표에 서울 강남권 고가 주택의 몸값이 내려가고 있다. 주택을 수십 년간 보유한 고령자의 경우 장기보유특별공제가 축소되면 양도세 부담이 수억 원에서 많게는 수십억원까지 늘어날 수 있다는 우려다. 재건축 단지에선 조합원 지위 양도가 제한되기 전에 집을 처분하려는 움직임이 빨라지고 있다.22일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 서울 아파트 매물은 이달 2일 6만 1271개에서 이날 6만 5669개로 19일 만에 4398개(7.2%) 증가했다.정부가 발표한 '2026년 세제개편안'에 따르면 1세대 1주택자의 종합부동산세 기본공제액은 현행 공시가격 12억원에서 14억원으로 상향된다. 이에 따라 시세 기준 약 20억원 이하 아파트는 종부세 과세 대상에서 제외될 전망이다.반면 과세표준 6억~12억원(시세 약 32억~45억원) 구간의 세율은 1.3%로 오르는 등 6억원 초과 구간부터 세 부담이 단계적으로 강화된다. 공시가격 22억원(시세 약 32억원) 이하 주택은 세제개편 이후에도 종부세 부담이 늘지 않지만, 이를 초과하는 주택에는 이른바 '핀셋 과세'가 적용되는 구조다. 강남권 아파트 호가 하락은 신축도 예외가 아니다. 2023년 입주한 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 59㎡는 올해 들어 주로 40억원대 후반에 거래됐지만 현재 최저 호가는 39억5000만원이다. 부동산 거래시장에서는 당분간 세 부담을 피하려는 고가·다주택자들이 매물을 내놓고 매수 대기자들은 추가 가격 하락을 기대하며 선뜻 매수에 나서지 않을 것이라는 전망이다. 박합수 건국대 부동산대학원 교수는 "40억원 후반대 고가 아파트는 종합부동산세와 양도소득세 부담 증가가 예상되는 만큼 당분간 강남권의 매물 출회를 압박하는 요인으로 작용할 것"이라며 "서울 주택시장은 고가 주택의 가격 조정이 나타날 것"이라고 전망했다.

"135만호를 공급하겠다고 한 게 1년이 안됐는데 또 23만호 이상을 공급하겠다고 하네요. 그런데 실제로 그렇게 공급될지는 봐야죠. 나중에 어떻게 바뀔지 몰라요."정부가 지난해 9월 서울을 비롯한 수도권에 135만호에 달하는 주택을 공급하겠다는 내용의 9.7 대책을 내놓은 지 채 1년도 안 됐다. 올 1월에도 수도권에 5만9000호를 공급하는 내용의 1.29 대책이 나왔다. 이달 13일에는 23만호를 더 얹은 8.13 수도권 주택공급 종합대책이 발표됐다. 135만호에 23만호를 더하면 무려 158만호에 달하는 물량이다. 앞서 발표된 8.3 세제개편안도 있다. 집값을 잡겠노라는 정부의 의지가 공급과 세제, 금융규제까지 전방위적으로 가해지는 모습이다.시장의 반응은 아직 미적지근하다. 수십억에서 100억원을 넘는 초고가 주택의 호가가 떨어지는 등 관망세가 나타나고 있기는 하지만 집값이 실거래가에 반영돼 떨어지고 있다는 소식은 아직 들리지 않는다. 공급 대책은 태생적으로 사업 시행계획과 인허가, 시공사 선정 등을 제외하고 공사기간만을 최단으로 예상해도 3~5년이 걸린다. 지금 정부의 공급대책은 실제 10년 이상이나 걸려야 현실화될 것이라는 전망이 우세하다. "몇 년 뒤 물량이 쏟아지니 일단 무주택으로 버텨보자"는 계산이 성립하려면 그 약속이 최소 3~5년, 길게는 10여년 뒤에도 그대로 지켜진다는 믿음이 전제돼야 한다. 공급 대책은 시장 심리에 즉각 작동하는 정책이 아니라 오랜 시간에 걸쳐 신뢰가 쌓여야 비로소 힘을 발휘하는 정책이라는 얘기다.주택 공급은 주택난이 심할 때는 물론 시장이 잠잠한 시기에도 꾸준히 추진돼야 집값 안정의 효과를 낸다는 게 전문가들의 중론이다. 그러나 역대 정부의 대규모 공급 대책은 대개 집값이 치솟아 발등에 불이 떨어졌을 때만 등장하는 소방수 역할만 하는 데 그쳤다. 그마저도 정권이 바뀌면 쉽게 뒤집혔다. 이명박 정부가 야심 차게 추진한 보금자리주택은 박근혜 정부 초기 주택시장 침체를 이유로 전면 폐지됐다. 문재인 정부의 공급 대책들도 정권 교체와 함께 동력을 잃었다. 2018년 발표된 3기 신도시 역시 우선순위에서 밀리며 고양 창릉 등 핵심 지구는 아직 첫 삽조차 뜨지 못했다.이번 8.13 대책은 다를까. 용산공원 부지를 주택 용도로 돌릴지, 그린벨트를 어디까지 풀지를 놓고 정부와 서울시, 여야가 팽팽히 맞서는 모습이 뭔가 불안하다. 발표는 요란했지만 정작 핵심 쟁점은 결론이 나지 않은 것이다. 주택시장 안정을 위한 충분한 숙의와 공론화 없이 대책부터 던졌다는 인상을 지우기 어렵다.정책은 신뢰를 먹고 자란다. 정권이나 시장 상황이 바뀌면 이번에도 흐지부지될 거라는 의구심이 가시지 않는 한 23만호가 아니라 200만호를 약속해도 그 긴 시간을 믿고 버틸 수요자는 많지 않다. 단기적으로 세제개편이나 대출규제로 집값이 떨어지는 효과가 있기는 했지만 집값은 이내 반등하곤 했다. 공급대책에 대한 신뢰가 부족했던 탓이다.업계와 전문가들이 한목소리로 주문하는 것도 결국 하나다. 정권이 바뀌고 여야 구도가 달라져도 흔들리지 않을 예측가능성이다. 대책을 내놓을 때마다 정치적 셈법에 휘둘리는 구조는 통하기 어렵다. 합의되지 않은 카드를 그때그때 불 끄듯 내놓을 게 아니라, 지금이라도 정부와 서울시, 여야가 머리를 맞대 실현 가능하고 지속 가능한 공급 로드맵을 만들어줬으면 좋겠다.