금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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정부가 주택담보대출비율(LTV) 완화 등 부동산 규제 완화를 통한 경기침체 연착륙 방안을 내놓았다. 각국 중앙은행의 금리인상으로 주택 거래가 급감하고 지방 미분양 증가, 강원 레고랜드 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화 등으로 자금 경색이 진행된 데 따른 조치로 풀이된다.윤석열 대통령은 27일 비상경제민생회의에서 "부동산 규제 정상화 방안"을 확정했다. 전문가들은 이번 방안이 실수요자의 자금난과 세 부담을 낮추는 데는 긍정적이나 경기침체 우려를 해소하기는 쉽지 않을 것이라고 봤다.━집값 15억 주담대 금지 풀린다━정부는 15억원 초과 아파트의 주담대 금지를 해제하기로 했다. 현재는 투기지역·투기과열지구 내 15억원 초과 주택의 주담대가 금지돼 있다. 이에 따라 앞으로 투기지역·투기과열지구 내 무주택자·1주택자(기존 주택 처분 조건)를 대상으로 15억원 초과 아파트에 대한 주담대가 허용돼 LTV 50%가 적용된다. 다주택자에 대해선 금지 조치를 유지한다.규제지역 내 무주택자·1주택자
정부가 27일 비상경제민생회의에서 "부동산 규제 정상화 방안"을 확정하고 주택담보대출비율(LTV) 완화 등 부동산 거래 활성화 방안을 내놓았다. 각국 중앙은행의 금리인상으로 주택 거래가 급감하고 지방 미분양 증가, 강원 레고랜드 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화 등으로 자금 경색이 진행되며 부동산 침체를 연착륙시키려는 조치로 풀이된다.전문가들은 이번 방안이 실수요자의 자금난과 세 부담을 낮추는 데는 긍정적이나 경기 침체 우려를 해소하기는 쉽지 않을 것이라고 봤다.━집값 15억 주담대 금지 풀린다━정부는 15억원 초과 아파트의 주담대 금지를 해제하기로 했다. 현재는 투기지역·투기과열지구 내 15억원 초과 주택의 주담대가 금지돼 있다. 이에 따라 앞으로 투기지역·투기과열지구 내 무주택자·1주택자(기존 주택 처분 조건)를 대상으로 15억원 초과 아파트에 대한 주담대가 허용돼 LTV 50%가 적용된다. 다주택자에 대해선 금지 조치를 유지한다.규제지역 내 무주택자·1주택자(기존 주택 처분
금리인상으로 촉발된 부동산경기 침체로 내년 국내 건설 수주가 올해 대비 11%가량 감소할 것이란 전망이 나왔다. 레고랜드 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 채무불이행(디폴트) 사태가 겹치며 수주 환경이 악화될 것으로 보인다.한국건설경영협회는 27일 "2023년 건설시장 환경변화와 대응 발표회"를 개최해 이 같이 밝혔다. 이날 주제 발표를 맡은 박항렬 블리츠자산운용 부사장은 연말까지 국내 건설수주액이 225조원으로 정점을 찍는 반면 내년에 201조원으로 올해 대비 10.8% 감소할 것으로 예상했다.발주자별로 공공부문의 내년 수주액은 52조원, 민간부문 149조원으로 올해 대비 각각 7.0%, 12.0% 감소할 전망이다. 공종별로 내년 건축부문 수주액은 올해 대비 11.7% 감소한 147조원, 토목부문은 같은 기간 8.1% 줄어든 53조원으로 예상된다. 주거용과 비주거용 부문은 각각 77조원, 70조원으로 올해 대비 각각 9.7%, 13.8% 감소할 것으로 예측했다.공공부문에서 정부
국토교통부는 올 6~7월 발표한 "반도체 초강대국 달성전략"과 "임대차시장 안정방안"의 제도개선 사항을 반영하고, 각종 허가·심의 절차 간소화를 통한 국민과 기업 불편을 해소하기 위해 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 시행규칙"과 "개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령" 개정안을 오는 28일부터 12월7일까지 입법예고한다고 27일 밝혔다.개정안에 따르면 "국토계획법 시행령 및 시행규칙"은 반도체 등 국가첨단전략산업의 생산시설 증설 등 투자를 지원하기 위해 "국가첨단전략산업법"상 전략기술 보유기업이 위치한 산업단지의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)을 법적상한의 1.4배까지 완화해 적용한다.산업통상자원부의 용적률 완화 요청에 따라 국토부가 산업입지정책심의회 심의·의결을 하고 각 지자체가 지구단위계획 변경을 적용해 일반공업지역 용적률이 350%→490% 상향조정된다. 반도체 클린룸 수가 평택 캠퍼스 12개→18개, 용인 클러스터 9개→12개로
정부가 임기 5년 동안 지난 5년 대비 3배 이상 많은 공공분양주택을 공급, 청년?서민의 내집 마련 기회를 확대하겠다는 계획이다. 주택담보대출비율(LTV)을 확대하고 금리 부담을 줄이면서 원리금 상환기간을 늘려 보다 쉽게 대출을 받을 수 있도록 했다.국토교통부는 26일 제7차 청년정책조정위원회에서 관계부처합동 "청년·서민 주거안정을 위한 공공주택 50만호 공급계획"을 발표했다. 서울을 포함한 수도권에 총 36만가구, 비수도권에 총 14만가구를 공급할 계획이다.내년에는 수도권 5만2000가구 등 총 7만6000가구를 인·허가할 예정이다. 이중 5만4000가구는 낮은 분양가와 장기 모기지를 적용한다. 내집 마련 희망자는 소득·자산 등에 따라 3개 모델 중 하나를 선택할 수 있다."나눔형"은 처음부터 분양받되 무주택 서민의 부담 능력을 감안해 분양가를 시세 70% 이하로 책정한다. 의무거주기간 5년 이후부터 공공에 환매 시 시세 차익의 70%를 계약자에게 보장한다. 할인된 분양가의
GS건설이 올 3분기 매출 2조9533억원을 기록해 전년동기대비 36.0% 증가했다고 26일 공시했다. 세전이익은 2315억원으로 19.6% 증가했으나 영업이익은 1250억원을 기록해 같은 기간 17.8% 감소했다.신규 수주는 4조6780억원을 기록했다. GS건설은 3분기 누적 신규 수주가 12조4470억원으로 전년동기대비 67.6% 증가했다. 1969년 창사 이래 가장 많은 수주 실적이다. 금리인상 여파로 부동산 경기가 침체했음에도 견고한 성장 동력을 확인했다고 회사는 평가했다. 영업이익 감소는 원자재 가격 상승 등 최근 대외환경 변화를 고려해 선제적으로 보수적 조정을 거쳤다.GS건설 관계자는 "건설업을 둘러싼 어려운 경영 상황에도 올해 신규 수주가 지속해서 증가하고 있다"면서 "향후에도 수익성에 기반한 선별 수주와 내실 있는 사업 추진을 통해 성장 동력을 만들어 나갈 것"이라고 밝혔다.
현대건설이 3분기 매출액 5조4308억원, 영업이익 1537억원을 기록했다고 26일 공시했다.매출액은 전년동기(4조3519억원) 대비 24.8% 증가했지만 영업이익은 같은 기간 2203억원에서 30.0% 감소했다. 당기순이익은 원/달러 환율 상승 효과로 지난해 3분기보다 58.0% 증가한 2010억원으로 집계됐다.현대건설은 사우디 마르잔 공사, 이라크 바스라 정유공장, 파나마 메트로 3호선 등 해외 대형 공사가 본격화되고 힐스테이트 더 운정, 힐스테이트 송도 더 스카이 현장 등 국내 주택사업 실적 호조에 힘입어 매출이 증가했다고 설명했다.현대건설 관계자는 "하반기 해외부문 매출의 지속 증가와 국내 주택사업 매출 확대로 연간 매출 목표를 달성할 수 있을 것"이라고 전망했다.수주 실적은 사우디 네옴시티 터널 공사 등 해외 공사 등을 통해 28조7295억원을 기록했다. 수주 잔고는 전년 말 대비 15.9% 증가한 91조2506억원에 달했다. 현대건설의 약 5년치 일감에 해당한다.현
▶서동욱 반도건설 안전보건본부 상무 본인상 = 김수미씨 배우자상, 서연송씨 부친상, 분당서울대학교병원 장례식장 7호실(경기도 성남시 분당구 구미로173번길 82), 발인 2022년 10월28일 오전 8시30분, 장지 용인평온의숲. (031) 787-1500
▶강민석(KB금융지주 경영연구소 부동산연구팀장)·민혜씨 부친상 = 26일 오전, 서울시보라매병원장례식장 2호실, 발인 28일 오후 2시. (02)836-6900
건설업체들이 미뤄왔던 분양 물량을 올 연말 대규모 공급 예정인 가운데 지역 내 처음 선보이는 마수걸이 브랜드 아파트가 10여곳 분양될 예정이다. 26일 부동산업계에 따르면 쌍용건설은 전남 여수시에서 플래티넘 브랜드인 "쌍용 더 플래티넘 여수35"를 11월 분양할 예정이다. 여수시 학동 74번지 일원에 지하5~지상35층 2개동, 전용면적 84㎡·179㎡PH, 총 244가구로 구성된다. 지역 내 최고층 아파트로 최상층에 펜트하우스가 조성된다. 일부 세대에선 바로 앞 여수 바다 조망이 가능하다. 대우건설은 경남 진주시 진주혁신도시 일원에 "진주혁신도시 푸르지오 퍼스트시티"를 11월 분양한다. 진주혁신도시 내 첫 푸르지오 단지로 지하 4층~지상 39층, 4개동으로 조성된다. 전용면적 88~124㎡, 792실로 구성된다. 진주혁신도시에 첫 선보이는 푸르지오 브랜드 생활숙박시설로 수영장, 스카이라운지 등 특화설계가 적용될 예정이다. DL건설은 경기 파주시에 공급하는 첫 번째 아파트 "e
정부가 임기 5년 동안 지난 5년 대비 3배 이상 많은 공공분양주택을 공급, 청년?서민의 내집 마련 기회를 확대하겠다는 계획이다. 국토교통부는 26일 제7차 청년정책조정위원회를 통해 관계부처합동 "청년·서민 주거안정을 위한 공공주택 50만호 공급계획"을 발표했다.지난해 국토부의 주거실태조사 결과 주택보유가 필요한 이유는 ▲주거안정(86.1%) ▲자산확보(11.6%)로 나타났다. 청년층의 주택보유 의사는 ▲2017년 70.7% ▲2018년 71.0% ▲2019년 72.5% ▲2020년 78.5% ▲2021년 81.4%로 지속 증가했다.이달 정부가 실시한 청년 설문조사 결과에 따르면 선호하는 내집마련 계획은 ▲임대거주 후 분양(50.6%) ▲초기 자본 마련 후 분양(45.1%) ▲임대 계속 거주(4.3%) 등으로 나타났다.이에 따라 정부는 공공분양주택 공급확대, 금융지원 강화, 청약제도 개선 등 내집 마련과 주거 상향 지원을 위한 다양한 과제를 내놓았다. 낮은 분양가와 저금리 장
국토교통부는 올 3분기 건설사고 사망자가 발생한 시공능력평가 상위 100대 건설업체와 관련 하도급업체, 발주청, 지자체 명단을 26일 공개했다.국토부가 건설공사 안전관리 종합정보망(CSI) 통계를 분석한 결과 3분기 건설사고 사망자는 총 61명이고 이 중 100대 건설업체 현장에서 발생한 사망자는 18명으로 전년동기대비 6명(50%) 증가했다. 사망사고가 발생한 100대 건설업체는 총 14개사다. DL이앤씨·대우건설·계룡건설산업·호반산업에서 각 2명씩 발생했고 현대엔지니어링 등 10개사에서 각 1명씩 총 10명의 사망자가 발생했다. 시공능력평가 3위인 DL이앤씨는 4분기 연속 사망사고가 발생했다. 총 사망사고 4건과 사망자 5명이 발생했다. 사망사고가 발생한 공공공사 발주청은 20개 기관으로 사망자는 22명을 기록해 전년동기대비 2명 증가했다. 민간공사에서 발생한 사망자는 39명으로 전년동기대비 7명 감소했다.사망자가 가장 많았던 인·허가 기관은 충남 아산시로 3명의 사망자
SK에코플랜트가 건설현장에서 발생하는 폐기물과 탄소저감을 위해 적극 앞장서고 있다.SK에코플랜트는 최근 서울 중화동에 분양하는 "리버센 SK뷰 롯데캐슬"(리버센 SK VIEW 롯데캐슬) 현장에 모듈러 공법을 활용한 가설사무실을 설치했다고 밝혔다. 아파트 건설현장에는 공사를 진행하는 2~3년 동안 임시로 운영할 가설사무실을 설치한다. 공사 이후 사무실이 철거되고 폐기물로 남는 문제점이 있었다. 하지만 모듈러 공법으로 설치한 사무실은 모듈을 분리, 다른 현장에 재설치가 가능해 폐기물을 80% 이상 절감할 수 있다. 이번에 사용된 모듈은 SK에코플랜트가 2020년 4월 인천 부평 SK뷰 해모로 아파트 건축현장에 설치해 사용했다. 2년여간의 사용을 완료하고 최근 분양을 준비 중인 중화1구역 재개발 현장에 재설치를 완료했다. 이번 사무실은 총 22개 모듈로 구성됐다. 지붕에는 태양광 발전시스템을 결합해 친환경 요소를 강화했다. SK에코플랜트는 건설현장에서 발생하는 탄소저감을 위해 새
내년 창사 50주년을 맞는 대우건설이 대한민국 건설업의 살아있는 역사이자 자타공인 최고 기술력을 가진 "건설 명가"로 인정받고 있다. 대우건설이 국내·외에서 선보인 다양한 건축물과 기술은 "최초·최고·최대·최장·유일"의 기록을 보유했다.대우건설이 최근 수주 경쟁을 벌이고 있는 서울 용산구 재개발 사업 "한남2구역" 조합에 국내 최장 스카이브릿지 커뮤니티시설을 제안해 업계의 화제를 모았다. 국내·외에서 인정된 기술력을 바탕으로 어떤 형태의 건축물이 탄생할지 기대가 커지고 있다.━국내 최장 360m "스카이 브릿지" 제안━대우건설이 한남2구역에 제안한 "인피니티 스카이브릿지"는 6개 동을 잇는 총연장 360m로 물결을 형상화했다. 한강·남산·용산공원을 한눈에 조망할 수 있도록 설계됐다. 스카이브릿지에 마련되는 "인피니티 풀"은 싱가포르 마리나 베이 샌즈 호텔의 상징과 유사해 한강과 연결된 듯한 감상을 연출한다.서울 야경을 보며 즐길 수 있는 스카이 펍과 프라이빗 스파, 부티크 파
국내 최대 재건축 사업으로 꼽히는 서울 강동구 "둔촌주공"(새 단지명 "올림픽파크레온")이 7000억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 차환 발행에 실패해 사업비 조달에 난관을 겪고 있다. 둔촌주공은 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 공사비 증액 문제로 갈등을 겪다가 올 4월 이후 이달까지 6개월 동안 공사가 중단돼 최근 재개했다.26일 금융투자업계와 건설업계에 따르면 BNK투자증권, 한국투자증권 등은 오는 28일 만기가 도래한 둔촌주공 PF 자산유동화 전자단기사채(ABSTB) 차환과 자산유동화기업어음(ABCP) 발행을 시도했지만 투자자를 구하지 못했다.금리 인상 여파로 부동산 거래시장이 얼어붙고 레고랜드 채무불이행(디폴트) 사태로 채권시장 자금경색이 시작되면서 투자자를 구하기가 쉽지 않은 것으로 풀이된다.둔촌주공 재건축 조합은 지난 8월 NH농협은행 등 24개 금융회사로 구성된 대주단에 사업비 대출 7000억원의 연장을 요청했다가 거절됐다. 조
각국의 금리인상 조치로 땅값 상승률이 축소되는 가운데 서울 성동·용산, 경기 하남 등 일부 지역은 여전히 평균 대비 높은 변동률을 보였다. 순수토지 거래량은 세종을 제외한 모든 시·도에서 감소했다.26일 국토교통부와 한국부동산원에 따르면 올 3분기 전국 지가는 0.78% 상승했다. 이는 직전분기(0.98%) 대비 0.20%포인트, 지난해 3분기(1.07%) 대비 0.29%포인트씩 내린 수치다. 3분기 지가 변동률은 2017년 1분기(0.74%) 이후 가장 낮았다.지역별로 보면 3분기 지가 변동률은 직전분기대비 수도권(1.10%→0.89%) 지방(0.78%→0.60%) 모두 소폭 축소됐다. 지난해 땅값 상승률이 가장 높았던 세종은 같은 기간 1.23%에서 0.94%로 상승폭을 내렸다. 서울(1.20%→0.93%) 경기(1.03%→0.87%)도 상승률은 줄었으나 전국 평균(0.78%)보다 높은 수준을 보였다.시·군·구별로는 서울 성동(1.37%) 서울 용산(1.21%) 경기 하남
금호건설이 울산광역시 옥동 생활권 중심 입지에 "문수로 금호어울림 더 퍼스트"를 분양한다.단지는 울산광역시 남구 신정동 1154-7번지 일원에 지하 3층~지상 37층 4개동, 84㎡(전용면적) A·B·C 타입 총 402가구로 조성된다. 울산에서 주상복합보다 수요자 선호도가 높은 전가구 84㎡의 혁신설계 일반아파트다.지난 24일 특별공급에 이어 25일 1순위, 26일 2순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 11월 2일이고 계약은 11월 14~16일 3일간 진행한다."문수로 금호어울림 더 퍼스트"는 교통과 교육, 생활편의시설 등 주거 3박자를 갖췄다. 남구 일대는 최근 재개발·재건축(도시정비사업) 추진이 활발해 주거환경이 개선될 전망이다.단지는 봉월사거리 인근에 들어서 문수로, 봉월로, 삼산로, 수암로 등이 만나는 공업탑 로터리를 통해 울산 시내·외로 빠르게 이동할 수 있다. 현대자동차, 현대중공업 등 각종 산업단지로 이동이 용이하다. 태화강역-신복로터리를 잇는 울산도시철도
"호반써밋 센트럴파크"가 오는 27일 모델하우스를 열고 분양에 나선다."호반써밋 센트럴파크"는 충남 천안시 동남구 용곡동 462-77?474-18번지 일원 2개 블록에 지하 3층~최고 35층 25개동 아파트 66~99㎡(전용면적) 총 1737가구와 근린생활시설로 구성된다.분양 일정은 11월7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 1블록 11월17일, 2블록 18일이다. 계약은 11월29일~12월4일 진행한다. 단지가 들어서는 용곡동 일대는 각종 인프라가 조성돼 선호 주거지인 불당신도시가 인접해 있다. 용곡지구 도시개발과 청수지구 등도 인근에 있다."호반써밋 센트럴파크"는 민간공원 특례사업으로 진행돼 축구장 40배 면적 일봉공원을 마당처럼 누릴 수 있다. 천안천·청수호수공원 등도 가깝다.도보 거리에 수도권 1호선 봉명역이 위치한 "역세권" 단지로 구로?용산?종로 등지로 환승없이 한 번에 갈 수 있다. 인근 천안역과 천안아산역을 통해 수
각국의 금리인상 조치로 땅값 상승률이 축소되는 가운데 서울 성동·용산, 경기 하남 등 일부 지역은 여전히 평균 대비 높은 변동률을 보였다. 순수토지 거래량은 세종을 제외한 모든 시·도에서 감소했다.25일 국토교통부와 한국부동산원에 따르면 올 3분기 전국 지가는 0.78% 상승했다. 이는 직전분기(0.98%) 대비 0.20%포인트, 지난해 3분기(1.07%) 대비 0.29%포인트씩 내린 수치다. 3분기 지가 변동률은 2017년 1분기(0.74%) 이후 가장 낮았다.지역별로 보면 3분기 지가 변동률은 직전분기대비 수도권(1.10%→0.89%) 지방(0.78%→0.60%) 모두 소폭 축소됐다. 지난해 땅값 상승률이 가장 높았던 세종은 같은 기간 1.23%에서 0.94%로 상승폭을 내렸다. 서울(1.20%→0.93%) 경기(1.03%→0.87%)도 상승률은 줄었으나 전국 평균(0.78%)보다 높은 수준을 보였다.시·군·구별로는 서울 성동(1.37%) 서울 용산(1.21%) 경기 하남
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