금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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법정단체 한국공인중개사협회가 사단법인 새대한공인중개사협회와 통합을 추진한다. 국회가 추진하는 공인중개사의 협회 가입 의무화 법안에 힘을 싣기 위한 조치로 해석된다.18일 공인중개사업계에 따르면 한국공인중개사협회는 회원 수 1000명 규모의 민간단체 새대한공인중개사협회(이하 "새대한")와 통합하는 방안을 추진하고, 협회는 통합 조건으로 새대한에 25억원 안팎의 비용을 지급할 예정인 것으로 알려졌다.협회는 오는 20일 제149차 대의원 임시총회에 해당 안건을 상정할 예정이다. 총회에서 안건이 통과되면 새대한은 대의원 총회를 열어 해산을 의결, 국토교통부에 청산 계획서를 제출해야 한다.협회에 따르면 공인중개사 자격자 50만명 가운데 개업 중개사는 11만9000여명으로 현재 한국공인중개사협회 11만4000여명, 새대한 1000여명의 회원을 보유하고 있다.협회 통합이 추진되는 가장 큰 이유는 현재 국회에서 논의되는 "공인중개사법 개정안"에 더욱 목소리를 내기 위한 것으로 보인다. 국회
대단지 아파트와 비교해 시세를 산정하는 것이 어려운 신축빌라 등의 감정평가에서 비교 사례 선정 등 세부사항을 감정평가서에 필수 기재하도록 관련 규정이 바뀐다. 신축빌라 "깡통전세"(매매가 대비 전세금이 높은 주택) 피해 사례가 늘면서 소비자가 보다 정확한 시세를 알 수 있도록 하기 위한 조치다.국토교통부는 지난 17일 이 같은 내용의 "감정평가에 관한 규칙" 일부 개정안을 입법·행정예고하고 다음 달 22일까지 의견을 수렴한다고 밝혔다. 개정안은 감정평가서 작성 시 거래 사례 선정 내용, 보정 내용, 가치 형성 요인의 비교 시 해당 내용을 추가하도록 했다. 일반적으로 감정평가를 할 때 공시가격(공시지가) 기준으로 평가하되 해당 부동산과 유사한 다른 부동산의 매매 사례를 비교해 시점 수정이나 사정 보정 등을 통한 거래 사례 비교법을 적용해 가격을 추산할 수 있다.문제는 감정평가 내용의 임의 변경 등으로 시세보다 높은 매매가가 산정될 경우 적정 전세가보다 높은 전세금을 내고 임대차
현대건설이 유공유리분말을 활용한 고강도 콘크리트를 개발해 고덕대교 건설 현장에 적용한다고 18일 밝혔다.유공유리분말은 미세한 분말 형태로 이뤄진 구형의 신재료다. 고강도 콘크리트의 경우 점성을 낮추기 위해 화학 혼화제를 사용하는데, 현대건설은 대신 유공유리분말을 활용했다.화학 혼화제는 외부 온도에 영향을 받아 고강도 콘크리트의 작업성을 확보하는 데 어려움을 겪는 경우가 발생하기 때문이다.현대건설이 개발한 고강도 콘크리트는 소량의 유공유리분말 투입으로도 점성을 낮출 수 있다. 외부 온도에 영향을 받지 않기 때문에 작업성을 확보할 수 있고 타설·마감 작업에 유리하다.현대건설은 유공유리분말을 활용한 고강도 콘크리트의 실증을 완료하고 이진베이시티, 고덕대교 현장에 각각 적용했다.현대건설 관계자는 "최근 건축물이 대형화되는 등 초고층 신축이 늘어나 일반 콘크리트보다 높은 하중을 버틸 수 있는 고강도 콘크리트의 중요성이 커졌다"면서 "적용 범위를 확대해 나갈 예정이며 대형 현장 프로젝트
다음 달 전국 아파트 입주량이 전년동기대비 43% 가까이 감소할 것으로 전망됐다. 연말에는 3만5000채 이상 추가 공급이 예정돼 역전세난(수요 대비 공급이 많은 현상)이 지속될 것으로 우려된다.18일 부동산R114에 따르면 11월 전국 아파트 입주 물량은 총 38개 단지 2만7226채로 집계됐다. 지난해 11월 4만7386채 대비 2만160채(43%) 감소할 예정이다. 2017∼2021년 11월의 평균 입주 물량인 3만6464채와 비교해도 약 25% 감소했다.지역별로 입주 물량의 70%가량인 1만5007채가 수도권에 집중됐다. 경기(1만666채) 인천(3718채) 서울(623채) 순으로 입주를 앞두고 있다.부동산R114 관계자는 "11월 입주량이 감소하지만 연말까지 3만5000여채의 추가 공급이 예정돼 있다"면서 "매수세가 줄어서 매물이 쌓이고 있고 매매·전세 가격도 떨어져 역전세난이 우려된다"고 전망했다.
국제유가 상승 등 영향으로 중동 국가의 경제안정과 여러 신도시 프로젝트가 진행됨에 따라 국내 건설업체의 수주 기회가 증가할 것이라는 기대도 커지고 있다.18일 해외건설협회에 따르면 올해 국내 건설업체의 해외수주 금액은 지난 17일 기준 241억8383만달러로 전년동기대비 33% 증가했다. 같은 기간 중동 수주는 56억달러에서 69억달러로 23% 늘었다. 지난해 전체 중동 수주는 112억달러였다.시공능력평가 1위(2022년 기준) 삼성물산 건설부문의 지난해 신규 수주를 보면 국내 5조4000억원, 해외 7조6000억원을 달성했다. 올해 신규 수주 목표는 국내 6조9000억원, 해외 4조8000억원 등 11조7000억원이었으나, 회사는 지난달 목표 금액을 5조원 늘어난 16조7000억원으로 상향조정했다고 공시했다.삼성물산은 지난 8월 카타르 국영에너지기업 카타르에너지(QatarEnergy)가 발주한 총발전용량 875MW 규모 태양광발전소 프로젝트를 약 8000억원에 수주했다.이상
조합과 시공사 간의 공사비 증액 문제로 지난 4월15일 이후 6개월여 공사가 중단됐던 서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축(새 단지명 "올림픽파크포레온") 사업이 지난 17일 재개됐다. 사업이 중단된 기간 동안 발생한 손실 비용을 포함 전체 공사 도급금액이 1조원 이상 올라가면서 조합원의 추가분담금과 일반분양가 역시 인상이 불가피하게 됐다.지난 15일 둔촌주공 재건축 조합은 총회를 열어 전 조합장 사퇴로 공석이 된 집행부를 재구성하고 상가 보상 문제 해결과 공사비 증액 등 23개 안건에 대해 조합원 90% 이상의 동의를 얻어 통과시켰다.둔촌주공은 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 공사비 증액 문제를 놓고 갈등을 빚다가 공정률 52% 상태에서 공사가 중단된 바 있다. 공사비 인상 합의로 공사 재개에는 성공했지만 조합원의 추가분담금이 발생할 것으로 예상된다. 앞서 시공사업단은 조합 측에 공사 중단으로 인한 손실 보상금액 약 1조1400억원을 통보했다
국제유가 상승 등 영향으로 중동 국가의 경제안정과 여러 신도시 프로젝트가 진행됨에 따라 국내 건설업체의 수주 기회가 증가할 것이라는 기대도 커지고 있다.17일 해외건설협회에 따르면 올해 국내 건설업체의 해외수주 금액은 이날 기준 241억8383만달러로 전년동기대비 33% 증가했다. 같은 기간 중동 수주는 56억달러에서 69억달러로 23% 늘었다. 지난해 전체 중동 수주는 112억달러였다.시공능력평가 1위(2022년 기준) 삼성물산 건설부문의 지난해 신규 수주를 보면 국내 5조4000억원, 해외 7조6000억원을 달성했다. 올해 신규 수주 목표는 국내 6조9000억원, 해외 4조8000억원 등 11조7000억원이었으나, 회사는 지난달 목표 금액을 5조원 늘어난 16조7000억원으로 상향조정했다고 공시했다.삼성물산은 지난 8월 카타르 국영에너지기업 카타르에너지(QatarEnergy)가 발주한 총발전용량 875MW 규모 태양광발전소 프로젝트를 약 8000억원에 수주했다.이상헌 하이
명목 1인당 지역내총생산(GRDP) 6090만원의 울산광역시가 최근 각종 개발 호재로 들썩이고 있다. KTX 울산역 역세권 개발 2단계 사업과 연구·개발(R&D) 비즈니스밸리 조성사업, 트램(노면 전차) 개발 등이 추진되면서 불황에도 제조업 메카의 저력을 발휘할 것이란 기대감이 크다.고물가·고금리·고환율 등 이른바 "3고 시대" 도래로 글로벌 경제위기가 예고되고 있지만 울산은 안정적인 일자리 공급과 최근 정부의 조정대상지역 해제 조치로 투자자들의 발길이 늘어날 것이란 전망이다. 울산 내 최고 부촌으로 손꼽히는 남구 옥동·신정동은 재개발·재건축(도시정비사업)이 활발히 이뤄지고 있다. 지난 14일 오픈한 "문수로 금호어울림 더퍼스트" 모델하우스엔 투자자들은 물론 관련업체 관계자들까지 몰려들어 지역 많은 관심을 보여줬다. ━"울산의 대치동" 옥동·신정동━울산은 KTX 울산역이 있는 울주군과 북구·동구·남구, 내륙인 중구 등으로 이뤄져 있다. 울주군은 울산 전체 면적의
조합과 시공사 간의 공사비 증액 문제로 지난 4월15일 이후 6개월여 공사가 중단됐던 서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축(새 단지명 "올림픽파크포레온") 사업이 17일 재개됐다. 사업이 중단된 기간 동안 발생한 손실 비용을 포함 전체 공사 도급금액이 1조원 이상 올라가면서 조합원의 추가분담금과 일반분양가 역시 인상이 불가피하게 됐다.지난 15일 둔촌주공 재건축 조합은 총회를 열어 전 조합장 사퇴로 공석이 된 집행부를 재구성하고 상가 보상 문제 해결과 공사비 증액 등 23개 안건에 대해 조합원 90% 이상의 동의를 얻어 통과시켰다.둔촌주공은 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 공사비 증액 문제를 놓고 갈등을 빚다가 공정률 52% 상태에서 공사가 중단된 바 있다. 공사비 인상 합의로 공사 재개에는 성공했지만 조합원의 추가분담금이 발생할 것으로 예상된다. 앞서 시공사업단은 조합 측에 공사 중단으로 인한 손실 보상금액 약 1조1400억원을 통보했다.20
4월15일 공사비 증액 갈등으로 공사가 중단됐던 서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축(새 단지명 "올림픽파크포레온") 사업이 약 6개월 만인 17일 재개된다.지난 15일 조합은 총회를 열어 전 조합장 사퇴로 공석이 된 집행부를 재구성하고 상가 보상 문제 해결, 공사비 증액 등 23개 안건에 대해 조합원 90% 이상의 동의를 얻어 통과시켰다.둔촌주공은 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 공사비 증액 문제를 놓고 갈등을 빚다가 공정률 52% 상태에서 공사가 중단됐다.이날 총회로 공사 재개에는 성공했지만 공사 중단에 따른 가구당 추가분담금이 발생할 것으로 예상된다. 앞서 시공사업단은 조합 측에 공사 중단으로 인한 손실 보상금액 약 1조 1400억원을 통보했다.2020년 6월 증액된 공사비 3조2000억원을 더하면 공사 도급금액은 4조3400억원에 이른다. 가구당 분담금은 약 1억8000만원에 달할 것으로 추산된다. 손실 비용을 반영한 최종 공사비는 한
새 정부가 건설 페이퍼컴퍼니들의 공공택지 "벌떼입찰"(1개 택지에 여러 업체가 입찰을 신청해 낙찰 확률을 높이는 수법)을 대대적으로 단속하고 이를 통해 얻은 부당이익을 환수하는 등 고강도 조치에 나서면서 앞으로 중견·중소 주택업체의 수익성이 약화될 것으로 보인다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 1사 1택지 방식을 도입해 그동안 지방 분양사업을 영위하던 중견·중소 주택업체들은 비상이 걸린 가운데 대형건설업체들이 반사이익을 누릴 것이라는 우려도 제기된다.공공택지 입찰에선 택지가격의 10% 안팎을 보증금으로 내야 해 수백억원에 달하는 현금을 보유한 업체들을 중심으로 벌떼입찰이 가능했다는 지적이다. 땅값이 비교적 저렴한 지방의 분양사업을 기반으로 성장하고 사주 일가가 의사결정 권한을 가진 중견·중소업체일수록 벌떼입찰로 돈을 벌기가 쉬운 구조였다는 것이다. 이는 기존 법 체계 하에서 수익성을 높이기 위해 계열사를 합법적으로 동원했다는 게 업체들의 항변이기도 하지만, 불공정경쟁을
━◆기사 게재 순서(1) 국토부 산하 공공기관장 3개월 새 3명 퇴출… "아직도 짐 안 쌌나?" (2) 낙하산 내쫓은 자리 "다시 낙하산"으로(3) 정책 지속성·전문성 없는 공공기관 "세금 도둑" 전락━정권 교체 때마다 발생하는 공공기관장 물갈이 인사와 낙하산 문제는 전문성·지속성이 결여된 미흡한 운영으로 경영 적자를 내고 결국엔 국민 혈세인 세금을 투입하게 된다는 지적이 계속돼 왔다. 지난해 영업이익으로 이자도 못낸 공기업은 전체 공기업의 절반에 달하는 것으로 나타났다.국회 기획재정위원회의 김영선 의원(국민의힘·경남 창원의창)에 따르면 지난해 영업실적이 있는 공공기관 340곳 가운데 161곳(47.4%)이 영업 손실을 냈다. 한국전력·강원랜드·인천국제공항공사·한국공항공사·한국방송광고진흥공사 등 14개 공기업은 영업 적자를 내고도 기획재정부의 공공기관 경영평가에서 "C등급" 이상을 받아 임직원에게 성과급을 지급했다.김 의원은 "공공기관장의 지난해 1인당 평균 연봉이 1억802
━◆기사 게재 순서(1) 국토부 산하 공공기관장 3개월 새 3명 퇴출… "아직도 짐 안 쌌나?" (2) 낙하산 내쫓은 자리 "다시 낙하산"으로(3) 정책 지속성·전문성 없는 공공기관 "세금 도둑" 전락━8월부터 시작된 국토교통부 산하 공기업 기관장 사퇴가 10월까지 이어지고 있다. 이 기간 짐을 싼 기관장은 김현준 한국토지주택공사(LH) 사장, 김진숙 한국도로공사 사장, 권형택 주택도시보증공사(HUG) 사장 등 3명. 본인은 물론 소속 기관에 대한 높은 압박을 견디지 못하고 임기를 채우지 못했다.새 정부의 국정철학을 공유하고 정책을 수행하는 공공기관장 자리에 이전 정권 인사가 물러나는 것은 당연한 수순이란 게 여전히 중론이다. 하지만 앞서 재판부가 환경부 블랙리스트 사건에 형법상 "직원남용 권리행사방해" 혐의를 적용한 만큼 현 정부에도 부담일 수 있다. 무엇보다 "공공기관의 운영에 관한 법률"은 공공기관 감사로 추천할 수 있는 후보자 요건을 늘리는 등 규제를 강화해 새롭게 교
서울시가 청년과 신혼부부를 대상으로 역세권 입지에 공급한 청년주택이 내부 면적은 좁고 월 임대료도 비싸 주거안정의 실효성이 낮다는 지적이 나왔다.15일 국회 국토교통위원회 국정감사에서 허영 의원(더불어민주당·강원 춘천·철원·화천·양구갑)이 공개한 서울시 자료에 따르면 28개 역세권 청년주택의 전용면적은 평균 26㎡(7.9평), 보증금과 월세는 평균 5420만원·55만원으로 조사됐다. 관리비는 평균 10만4000원이었다.생활이 불편한 비좁은 원룸형 주택의 한 달 주거비용이 월세와 관리비를 합해 65만원 이상인 것은 청년주택의 취지에 부합하지 않는다는 지적이다. 허 의원은 "역세권 청년주택이 청년층 주거안정에 기여하는 바가 있지만 공공지원 민간임대는 면적이 작고 높은 임대료로 문제가 많다"고 지적했다.현재까지 준공한 역세권 청년주택 30개 단지 9939가구 가운데 공공임대는 2111가구다. 나머지 7828가구는 민간임대로 78.8%에 달했다. 송파구 잠실동 역세권 청년주택의 월임
서울시가 청년과 신혼부부를 대상으로 역세권 입지에 공급한 청년주택이 내부 면적은 좁고 월 임대료도 비싸 주거안정의 실효성이 낮다는 지적이 나왔다.14일 국회 국토교통위원회 국정감사에서 허영 의원(더불어민주당·강원 춘천·철원·화천·양구갑)이 공개한 서울시 자료에 따르면 28개 역세권 청년주택의 전용면적은 평균 26㎡(7.9평), 보증금과 월세는 평균 5420만원·55만원으로 조사됐다. 관리비는 평균 10만4000원이었다.생활이 불편한 비좁은 원룸형 주택의 한 달 주거비용이 월세와 관리비를 합해 65만원 이상인 것은 청년주택의 취지에 부합하지 않는다는 지적이다. 허 의원은 "역세권 청년주택이 청년층 주거안정에 기여하는 바가 있지만 공공지원 민간임대는 면적이 작고 높은 임대료로 문제가 많다"고 지적했다.현재까지 준공한 역세권 청년주택 30개 단지 9939가구 가운데 공공임대는 2111가구다. 나머지 7828가구는 민간임대로 78.8%에 달했다. 송파구 잠실동 역세권 청년주택의 월임
정부가 내년 공공임대주택 관련 예산을 5조원 이상 축소한 것에 대해 오세훈 서울시장이 우려를 나타내면서 자체 예산을 추가 확보해 물량을 유지하겠다는 입장을 밝혔다.오 시장은 14일 서울시청에서 진행한 국회 국토교통위원회 국정감사에 참석해 정부가 공공임대 주택도시기금 예산을 올해 22조5000억원에서 내년 16조8800억원으로 축소한 것에 대한 입장을 묻는 질의에 "우려되는 게 사실"이라고 답했다.오 시장은 "국고 보조 예산이 줄어들면 어려움이 있을 것"이라면서 "정부 예산이 줄면 서울시가 부담하는 부분을 늘리더라도 작년에 비해 공급이 줄지 않도록 하는 방안을 고민하고 있다. 그런 방향으로 예산을 짜고 있다"고 밝혔다.한국철도공사(코레일) 정비창 부지의 공공임대 공급 물량이 당초 4000가구에서 1500가구로 줄어든 데 대해선 "국토교통부 첫 공급대책 발표에서 해당 지역 1만가구 공급이 서울시와 협의 과정에 6000가구로 조정됐기 때문"이라면서 "공공임대를 공급하겠다는 의지는
금호건설이 14일 울산광역시 남구 신정동 일원에 들어서는 "문수로 금호어울림 더 퍼스트"의 모델하우스를 열고 분양 일정에 돌입했다.해당 단지는 지하 3층~지상 37층, 4개동 전용면적 84㎡ 402가구로 조성된다.울산 남구는 최근 조정대상지역과 고분양가관리지역에서 해제됐지만 문수로 금호어울림 더 퍼스트는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사가 완료된 상태로 HUG의 적정 분양가인 3.3㎡당 2310만원으로 책정했다.봉월사거리 인근 입지로 문수로와 봉월로, 삼산로, 수암로 등이 만나는 공업탑로터리를 통해 울산 곳곳으로 빠르게 이동할 수 있다. 단지 인근에서 태화강역-신복로터리를 잇는 울산도시철도 트램 1호선 정차역이 운행될 예정이어서 대중교통 여건이 더욱 좋아질 전망이다.도보 통학 거리에 학성중과 울산서여중, 학성고, 신정고, 울산여고 등 교육시설이 있다. 각종 생활편의시설(롯데마트·홈플러스)과 대형병원·울산시청·울산남구청·울산지방법원 등도 가깝다. 피트니스센터와 도서관,
각국 중앙은행들의 금리 인상에 따른 이자 부담 증가와 부동산경기 침체에도 전국 A급 오피스빌딩 공실률이 1년 반째 하락한 것으로 나타났다.14일 글로벌부동산컨설팅업체 쿠시먼앤드웨이크필드가 발표한 오피스시장 보고서에 따르면 올 3분기 A급 오피스빌딩 평균 공실률은 직전분기대비 0.8%포인트(p) 하락한 2.2%를 기록해 6분기 연속 하락했다.강남권역(GBD)의 입주 경쟁이 치열해지고 도심권역(CBD)에서 임대차계약이 많이 이뤄진 것으로 나타났다. 이에 따라 CBD 공실률이 급격히 하락해 서울 주요 권역의 공실률을 하회했다. 임대료도 올 들어 기록적인 상승률을 지속했다.CBD 권역 공실률은 직전분기대비 1.9%포인트 하락한 3.3%를 기록했다. 이커머스 기업의 퇴거로 공실이 발생했던 종로 센트로폴리스빌딩에 카카오엔터테인먼트가 입주해 대형 공실이 빠르게 해소됐다.GBD 공실률은 1.2%로 직전분기대비 0.1%포인트 상승했다. 소셜커머스기업이 동일타워에서 퇴거하면서 공실률이 소폭 상
금리인상 본격화로 이자 부담이 커지면서 서울 아파트 전세 매물이 급격히 증가한 것으로 나타났다.14일 부동산빅데이터업체 "아실"(아파트 실거래가)에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 전세 매물 등록 건수는 4만4469건을 기록해 한 달 만에 27.9% 급증했다.마포구는 한 달 전 1230건에서 현재 1922건으로 56.2% 늘어났다. 금천구(43.5%) 강서구(43.2%) 강북구(40.3%) 등도 증가율이 높았다. 서울 25개구 가운데 전세 매물이 줄어든 곳은 없었다.고금리 여파로 전세 수요가 줄어든 데다 집주인이 매도를 포기하고 전세로 전환하는 경우가 늘어난 것이 이 같은 현상의 원인으로 분석된다.급전세 매물이 늘어나 가격도 하락세를 보이고 있다.한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주 서울 아파트 전세가격은 0.22% 내려 2019년 2월 셋째 주 조사 이후 3년 8개월 만의 최대 큰 폭 떨어졌다.송파구 전셋값 하락률은 -0.52%로 서울 최대 낙폭을 기록했다. 이어 종로
최근 3년간 서울·경기에서 부동산 실거래가 신고 위반 건수가 1만6261건으로 집계됐다. 위반 사유 상당수는 거래 내역 미신고와 지연신고로 조사됐다.14일 국회 국토교통위원회 한준호 의원(더불어민주당·경기 고양을)이 공개한 서울시의 "부동산 실거래 신고 위반 현황"에 따르면 2020년 이후 적발된 위반 건수는 4865건으로 나타났다. 위반 건수가 가장 많이 적발된 곳은 강서구로 555건에 달했다. 미신고·지연신고 건수가 536건으로 96.6%를 차지했다.서울 전체에서 과태료를 부과받은 사람은 8804명이고 금액은 122억4993만원이다. 강서구는 과태료 부과 인원(1041명)과 금액(13억7328만원)도 최대 규모로 집계됐다. 이어 ▲동작구(13억4306만원) ▲마포구(11억6130만원) ▲성동구(7억4638만원) 순이다.같은 기간 경기도는 1만1396건이 적발됐다. 과태료 부과 인원은 2만985명, 금액은 279억6187만원으로 조사됐다. 성남시가 적발 건수 2033건, 과
