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건설부동산부

안녕하세요. 시대 김노향 기자입니다!

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재개발 최대어 한남2구역 경쟁 점화… 롯데건설, 호텔식 아파트 설계 제안

롯데건설이 서울 도시정비사업(재개발·재건축) 최대어로 손꼽히는 서울 용산구 "한남2주택재개발"(이하 "한남2구역") 시공사 선정 입찰에 참여한 가운데 호텔식 설계를 제안했다고 28일 밝혔다.사업비 약 1조원이 추정되는 한남2구역은 1537가구 규모로 조성된다. 한강변 입지와 용산 대통령실 이전, 용산공원 개발 등 굵직한 호재가 기대돼 사업성이 매우 높은 것으로 평가된다. 오는 11월 시공사 선정을 앞두고 있다.이날 롯데건설에 따르면 지난 23일 롯데건설은 한남2구역 조합에 새 단지명으로 "르엘 팔라티노"(LE-EL PALATINO)를 제안했다. 롯데건설은 "베러 댄 호텔"(BETTER THAN HOTEL)을 표방하며 정상의 품격과 특권을 누릴 수 있는 최고급 호텔식 설계를 제안했다고 설명했다.팔라티노는 이탈리아 로마의 언덕 가운데 가장 역사가 오래된 곳으로 로마 건국신화의 무대이자 시초라고 롯데건설은 설명했다. 외관 설계에는 힐튼, 메리어트, 포시즌스 등 글로벌 호텔 체인을

부동산 양도세, 2017년 15.1조에서 2021년 36.7조로 두 배 이상 증가

지난해 정부가 거둬들인 부동산 관련 세금이 처음으로 100조원을 넘어섰다. 집값 상승으로 재산세·종합부동산세 등 보유세수가 늘어난 영향으로 풀이된다.국회 기획재정위원회 소속 김상훈 의원(국민의힘·대구서구)이 29일 기획재정부·행정안전부·국회 예산정책처의 "부동산 세수 현황" 국정감사 자료를 공개한 결과에 따르면 지난해 부동산 관련 세금은 108조3000억원에 달했다.부동산 관련 세수 가운데 국세는 절반 이상인 57조8000억원이었다. 양도소득세(36조7000억원) 증여세(8조1000억원) 상속세(6조9000억원) 종부세(6조1000억원) 등이다. 지방세는 취득세(33조7000억원) 재산세(15조원) 지역지원시설세(1조8000억원) 등 50조5000억원이었다.부동산 관련 세수는 2017년 59조2000억원에서 2018년 64조1000억원, 2019년 65조5000억원, 2020년 82조8000억원으로 해마다 늘어났다. 2017~2021년 국세는 23조6000억원에서 57조800

영업손실 30조 한전, 수도권·제주 부동산 '1700억' 손절 계획

한국전력이 올해 영업손실 30조원대가 예상되는 가운데 수도권과 제주 등에 보유한 부동산 자산을 헐값 매각할 계획인 것으로 확인됐다. 부동산 자산 손실은 1700억원 이상이 될 전망이다.28일 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회 정일영 의원(더불어민주당·인천 연수구을)이 한전으로부터 제출받은 혁신 계획안에 따르면 한전은 의정부 변전소 등 부동산 자산 27개소를 매각해 약 5000억원을 추가 확보한다는 구상이다.한전은 서울 배전스테이션(75억원) 수색변전소(81억원) 경기북부본부 사옥(130억원) 제주전력지사(34억원) 등 핵심 부동산 자산을 총 320억원에 매각할 계획이다. 하지만 매각 예정가는 인근 토지 거래 가격에 크게 미치지 못하는 것으로 나타났다.서울 중구 다동에 위치한 서울배전 1·2 스테이션에는 각각 48억원과 54억원의 사업비가 투자됐다. 해당 지역의 현재 토지 거래가는 ㎡당 약 4044만원으로, 서울배전스테이션은 토지 가치만 약 173억3300만원 이상으로 추정된다

불황기 부동산 투자, 서울 도심복합개발(MXD) 뜬다

서울 도심복합개발(MXD)이 주목받고 있다. 인구 감소로 인한 서울 도심 집중화가 예상되며 오피스와 가까운 것을 선호하는 젊은층은 물론 도시생활의 편의성을 추구하는 노년층도 유입되고 있다.MXD(Mixed Use Development)는 주거와 업무, 상업, 문화 등 상호보완이 가능한 용도를 서로 밀접한 관계를 가질 수 있도록 연계·개발하는 것으로 개별 건축물에서 도시계획을 포괄하는 개념이다.서울 도심권의 세운지구나 용산 등이 이에 해당한다. 오세훈 서울시장이 도심 개발 방식을 추진하며 도심권의 가치는 더욱 높아질 전망이다.서울 사대문 내 최대 재개발 사업으로 손꼽히는 세운재정비촉진지구(이하 "세운지구")는 창경궁과 종묘 연결로가 개방되고, 2040 서울도시기본계획 "남북녹지축" 개발의 중심으로 주목받고 있다. 세계문화유산 고궁인 종묘, 창덕궁, 창경궁, 덕수궁이 도보 거리에 있다.세운지구 내 14개 구역을 개발 중인 한호건설그룹은 2026년까지 단계적으로 총 면적 43만 9

지난해 부동산 세금 '100조' 넘었다… 종부세 5년간 3.6배 증가

지난해 정부가 거둬들인 부동산 관련 세금이 처음으로 100조원을 넘어섰다. 집값 상승으로 재산세·종합부동산세 등 보유세수가 늘어난 영향으로 풀이된다.국회 기획재정위원회 소속 김상훈 의원(국민의힘·대구서구)이 28일 기획재정부·행정안전부·국회 예산정책처의 "부동산 세수 현황" 국정감사 자료를 공개한 결과에 따르면 지난해 부동산 관련 세금은 108조3000억원에 달했다.부동산 관련 세수 가운데 국세는 절반 이상인 57조8000억원이었다. 양도소득세(36조7000억원) 증여세(8조1000억원) 상속세(6조9000억원) 종부세(6조1000억원) 등이다. 지방세는 취득세(33조7000억원) 재산세(15조원) 지역지원시설세(1조8000억원) 등 50조5000억원이었다.부동산 관련 세수는 2017년 59조2000억원에서 2018년 64조1000억원, 2019년 65조5000억원, 2020년 82조8000억원으로 해마다 늘어났다. 같은 기간 국세는 23조6000억원에서 57조8000억원으로

[청계광장] 리모트워크 성공하려면

코로나로 인해 리모트워크를 채택한 기업들이 많아졌다. 위드코로나 기간이 길어지면서 사무실 근무와 재택근무를 하이브리드 형태로 병행하는 기업도 적지 않다. 이와 더불어 사무공간의 효율을 높이기 위해 "자율좌석제", "스마트워크" 등 업무 공간을 자율적으로 선택할 수 있는 제도를 병행하고 있다.이외에도 원거리에서 출·퇴근 하는 임직원들이 효율적으로 업무를 할 수 있도록 주요 거점에 근무지를 제공하는 "거점 오피스(Office)"를 시행하는 기업들도 있다. 한 발 더 나아가 리모트워크의 끝판왕이라고 불리는 "워케이션"(제주도나 강원도 같은 휴양지에서의 리모트워크)에 대한 관심도 점점 늘고 있다.이런 흐름에 따라 리모트워크 상황에서도 성과를 내야 하는 리더들을 위해 리모트워크가 성공하기 위한 효과적인 관리 방안 3가지를 소개한다.첫째, 신뢰 관리다. 재택근무 중인 팀원이 지금 열심히 일하고 있는지 딴짓을 하는지 팀장이 알 길이 없다. 팀원들의 근무하는 모습을 직접 볼 수 없으니 팀장

재건축 조합원, 시공사 돈 빌려 이주할 수 있다

앞으로 재개발뿐 아니라 재건축사업에서 시공사가 조합에 추가 이주비 대여를 제안할 수 있도록 관련 규정이 바뀐다. 임대주택 건립 의무비율은 연면적 기준으로 산정할 수 있도록 개선해 중형 임대주택 공급이 늘어날 전망이다.국토교통부는 이 같은 내용의 "도시 및 주거환경정비법 시행령 및 시행규칙" "정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율" "정비사업 지원기구 업무 대행기관 등 지정 변경고시" 개정안을 지난 27일부터 입법예고 및 행정예고한다고 밝혔다.개정안에 따라 재개발사업과 재건축사업 둘 다 시중은행 대출금리 수준으로 추가 이주비(금융회사 이주비 대출 외 이주비)를 대여하는 제안을 할 수 있다. 그동안 재건축사업은 추가 이주비 대여가 금지됐다.국토부는 다만 입찰 과정의 부정 행위를 방지하기 위해 이사비, 이주비, 이주 촉진비 등을 무상으로 지원하거나 은행 대출금리보다 낮은 금리로 지원하는 것은 허용하지 않기로 했다.건설업체의 허위·과장된 정보제공 금지 범위도 명확히 제한한다.

KTX 광명역 종합터미널 내 어린이집 등 주민 편의시설 조성한다

국가철도공단은 KTX 광명역 복합 환승시설 개발사업으로 건설한 광명종합터미널 내부에 어린이집 등 주민 편의시설을 조성하기 위해 광명시, 광명역복합터미널과 "광명종합터미널 공공성 강화를 위한 업무협약(MOU)"을 체결했다고 27일 밝혔다.광명시청에서 열린 이날 협약식은 임주빈 공단 부이사장과 박승원 광명시장, 최병찬 광명역복합터미 대표이사가 참석한 가운데 진행됐다.사업은 광명종합터미널 활성화와 공공성 강화를 위해 터미널 내부에 시립어린이집과 공익활동 지원센터, 스마트 공유 오피스 등 주민 편의시설을 조성한다. 내년 6월 완공하여 주민들에게 개방 예정이다.협약에 따라 공단과 광명역복합터미널은 유휴 공간 무상제공과 행정사항을 지원하고 광명시는 새로 조성되는 공간의 안전과 유지관리, 사업비 부담 등 시행 주체로서의 역할을 수행하게 된다.광명종합터미널은 공단과 민간사업자가 공동 출자해 설립한 광명복합터미널이 지하 1층~지상 2층, 연면적 6527㎡ 규모로 건설해 2013년 개장했다.

계약자 피해 막은 HUG 분양보증제도, 인도네시아 정부가 한 수 배우러 왔다

주택도시보증공사(이하 "HUG")는 인도네시아 재무부, BP Tapera(공공주택청약저축관리청) 대표단에 주택분양보증 제도와 주택도시기금 운용 노하우를 전수하고 협력방안을 논의하기 위해 27일 면담을 가졌다고 밝혔다. 권형택 HUG 사장, 아디 세띠안또(Adi Setianto) BP Tapera 청장, 하디얀또(Hadiyanto) 인도네시아 재무부 국장 등 관계자들이 참석한 가운데 부산 본사에서 면담이 진행됐다.이날 면담에서 HUG는 인도네시아의 신속한 대규모 주택 공급을 위한 주택분양보증 제도 등 HUG의 업무 전반에 대해 설명했다. HUG는 공공주택청약제도 운영을 위해 설립된 인도네시아 BP Tapera에 주택도시기금 전담 운용기관으로서의 경험과 한국의 주택청약제도 등을 소개했다.인도네시아 정부는 누산타라(Nusantara) 신수도 조성사업에 따른 대규모 주택 공급의 필요성과 분양 계약자의 재산권 보호를 위해 주택분양보증 제도 도입에 관심을 표명해 왔다. 이번 면담에서 H

공항철도, 재난대응 안전한국훈련 시범훈련 실시

공항철도는 27일 서울시 강서구 마곡나루역에서 강서구청·강서소방서와 합동으로 2022년 재난대응 안전한국훈련 시범훈련을 실시했다고 밝혔다. 2022년 재난대응 안전한국훈련은 행정안전부 주관으로 전국 300여개 중앙행정기관, 지자체, 공공기관에서 재난 발생에 대비해 골든타임 내 인명구조, 초동대응 역량, 사고수습 능력을 배양하기 위해 실제상황을 가장한 훈련으로 시행한다. 2021년 우수기관 중 시범훈련 기관으로 선정된 공항철도를 포함한 3개 기관은 오는 11월14∼25일 본훈련에 앞서 시범훈련을 실시한다.공항철도는 2021년 안전한국훈련에서 대통령 표창을 수상했다. 올해는 시범훈련기관으로 선정됨에 따라 ▲행정안전부 ▲국토교통부 ▲인천국제공항공사 등 35개 중앙부처와 지자체, 공공기관이 참관한 가운데 시범훈련을 펼쳤다.올해 시범훈련은 오후 2시에 마곡나루역 승강장에 화재가 난 상황을 가정해 불시에 시작됐다. 화재상황이 발생하자 초기대응팀이 현장에 출동, 신속하게 승객 대피와 구호

분양가 얼마예요?… 이자 급등에 저분양가 아파트 수요 몰려

부동산 경기 침체와 급격한 금리 인상으로 분양시장의 활기가 사라졌지만, 인플레이션에 따른 자재비·인건비 상승으로 아파트 분양가가 오르고 있다. 27일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 7월 말 기준 전국 민간아파트 분양가는 1㎡당 약 440만4000원으로 3년 전(2019년 7월) 대비 354만7000원(24.2%) 올랐다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산 시 약 7200만원이 상승한 것이다. 분양가 상승에 금리마저 올라 내 집 마련 비용 부담이 커지자 낮은 분양가에 공급되는 신규 아파트로 수요가 몰리고 있다. 부동산정보업체 부동산R114에 따르면 올 들어 7월까지 분양한 아파트 가운데 1순위 청약경쟁률 상위 1~3위는 분양가상한제를 적용해 주변 시세보다 가격이 저렴했다. 청약경쟁률 1위인 서울 영등포구 "센트레빌 아스테리움 영등포"는 전용면적 59㎡ 분양가가 6억5000만~6억7000만원으로 인근 입주 2년차 같은 면적 아파트 시세인 12억원의 절반 수준이었다. 이에

천안 용곡동 내 최대 단지 '호반써밋 센트럴파크' 10월 분양

충남 천안시 동남구 용곡동 462-77?474-18번지 일원에서 "호반써밋 센트럴파크"가 10월 분양할 예정이다. 2개 블록에 지하 3층~최고 35층 25개동, 아파트 전용면적 66~99㎡ 총 1737가구(1블록 453가구·2블록 1284가구)와 근린생활시설 등으로 구성된다.블록별 분양 물량은 1블록 84㎡ 211가구·99㎡ 242가구, 2블록 66㎡ 145가구·84㎡ 943가구·99㎡ 196가구 규모다. 단지가 들어서는 용곡동 일대는 주거·상업·문화 등 각종 인프라가 조성된 원도심이다. 지역 내 선호 주거지인 불당신도시가 인접해 수요자들의 관심이 높다.민간공원 특례사업으로 진행돼 인접한 일봉공원을 마당처럼 이용할 수 있다. 축구장 40배 면적의 일봉공원은 다채로운 숲 테마공간을 비롯해 레저공간?산책로?운동시설?쉼터 등으로 구성된다. 천안천·청수호수공원 등 대규모 녹지공간도 가까워 "숲 라이프" 실현이 가능하다.교육환경도 우수하다. 신용초·용소초·일봉초 등 다수의 초등학교가

한화건설, 염창동 무학 302가구 리모델링 수주… 사업비 1205억

한화건설이 첫 리모델링사업 단독 수주에 성공했다.한화건설은 지난 24일 열린 염창 무학아파트 리모델링사업 시공사 선정 총회에서 단독 시공사로 선정됐다고 27일 밝혔다.해당 사업은 서울 강서구 양천로 77길 45 일대 273가구 염창 무학아파트를 지하 5층~지상 24층, 아파트 5개동, 총 302가구 규모로 리모델링하는 사업이다. 총 사업비는 1205억원(VAT 제외)이다. 완공 후엔 한강에서 보이는 외벽 로고 등을 통해 "포레나" 브랜드 이미지를 한층 끌어올릴 수 있을 것으로 기대되고 있다. 한화건설은 첫 리모델링사업 수주를 단독으로 성공시켜 역량을 입증했다. 한화건설은 올 1월 본격적으로 리모델링 전담팀을 출범시키고 기술력과 영업력을 강화해 왔다. 향후에도 지속 성장이 예상되는 리모델링사업 수주에 적극 나설 계획이다.특히 프리미엄 브랜드로 자리매김한 포레나의 가치와 차별화된 상품성, 안정적인 재무기반 등을 바탕으로 다양한 프로젝트에 참여를 추진하고 있다. 2019년 론칭한

재건축 이주비, 은행이자 수준으로 시공사가 대여할 수 있다

앞으로 재개발뿐 아니라 재건축사업에서 시공사가 조합에 추가 이주비 대여를 제안할 수 있도록 관련 규정이 바뀐다. 임대주택 건립 의무비율은 연면적 기준으로 산정할 수 있도록 개선해 중형 임대주택 공급이 늘어날 전망이다.국토교통부는 이 같은 내용의 "도시 및 주거환경정비법 시행령 및 시행규칙" "정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율" "정비사업 지원기구 업무 대행기관 등 지정 변경고시" 개정안을 27일부터 입법예고 및 행정예고한다고 밝혔다.개정안에 따라 재개발사업과 재건축사업 둘 다 시중은행 대출금리 수준으로 추가 이주비(금융회사 이주비 대출 외 이주비)를 대여하는 제안을 할 수 있다. 그동안 재건축사업은 추가 이주비 대여가 금지됐다.국토부는 다만 입찰 과정의 부정 행위를 방지하기 위해 이사비, 이주비, 이주 촉진비 등을 무상으로 지원하거나 은행 대출금리보다 낮은 금리로 지원하는 것은 허용하지 않기로 했다.건설업체의 허위·과장된 정보제공 금지 범위도 명확히 제한한다. 정비사

낙관하는 전문가들… "부동산 침체 2년 이상 안갈 것"

[소박스]▶기사 게재 순서① "기대수익률 4%" 투자방망이 짧게 잡고 세게 쳐라② 은행 프라이빗뱅커 40명 "기준금리 연 3% 간다"③ 4분기 증시 키워드는 "금리인상"… 달러·채권에 눈 돌려볼까④ 부동산 전문가 "침체 2년 이상 가지 않는다"[소박스]수년간 이어진 저금리로 영원할 것 같던 "부동산 불패" 신화가 깨지고 있다. 한국은행은 글로벌 인플레이션에 대비해 올 들어서만 기준금리를 5번 인상했다. 집값 하락과 함께 부동산 거품이 붕괴될 것이란 전망이 나온다. 심지어 "로또"라고 불리던 신규 아파트 분양시장도 찬바람이 불고 있다. 물가상승에 따라 금리는 물론 각종 원자재가격과 인건비도 올라 분양가도 급상승하고 있다. 낮은 분양가로 시세 차익을 노리던 청약시장 과열이 자연히 진정되는 모습이다. 부동산 규제 풍선효과로 투자자금이 몰리던 오피스·상가 등 수익형부동산 역시 수익률이 낮아질 것으로 예상된다. 수익형 부동산은 시세 차익 기대가 낮아도 월세 수익이라는 장점이 있지만 고

"이자 급등, 다주택자 퇴로 열 것"… 26일부터 규제지역 대거 해제

26일부터 수도권 일부 지역과 세종을 제외한 전 지역의 조정대상지역 규제가 해제됐다. 규제가 해제된 지역은 주택 매매거래 시 청약과 대출, 세금 등의 제한이 줄어들게 된다.국토교통부는 지난 21일 "2022년 제3차 주거정책심의위원회"를 열어 전국 조정대상지역 41곳과 투기과열지구 4곳의 규제를 해제한다고 밝혔다. 26일 0시부터 이번 규제지역 조정안은 효력을 발휘한다.수도권에서 조정대상지역을 해제한 곳은 ▲경기 안성?평택?양주?파주?동두천시다. 지방에서는 ▲부산 해운대?수영?동래?남?연제?서?동?영도?부산진?금정?북?강서?사상?사하구 ▲대구 수성구 ▲광주 동?서?남?북?광산구 ▲대전 동?중?서?유성?대덕구 ▲울산 중?남구 ▲충북 청주 ▲충남 천안 동남?서북 ▲논산 ▲공주 ▲전주 완산?덕진 ▲포항 남 ▲창원 성산이 조정대상지역 해제됐다.이에 따라 조정대상지역은 101곳에서 60곳으로 줄어들게 됐다. 투기과열지구 해제된 곳은 수도권에서 ▲인천 연수구?남동구?서구 ▲세종시다. 투

세입자-집주인 손해배상 청구 2년 새 116→340건

주택 임대차계약을 둘러싼 손해배상 청구 건수가 급증한 것으로 나타났다. 분쟁의 가장 많은 원인은 2020년 7월 시행된 "주택임대차보호법"에 따라 임대차계약 갱신 의무화가 도입됐음에도 집주인이 세입자의 갱신 요구를 거절해 발생했다.27일 국회 국토교통위원회 홍기원 의원(더불어민주당·경기 평택갑)이 대한법률구조공단·한국부동산원 등의 자료를 공개한 결과에 따르면 주택임대차분쟁조정위원회에 접수된 분쟁 조정 신청 가운데 손해배상 청구는 2020년 116건에서 지난해 340건으로 늘었다.올 8월까지 접수된 건수는 475건으로 2년 만에 4배 이상으로 급증했다. 임대차계약의 갱신이나 종료와 관련한 분쟁 조정 신청도 2020년 173건에서 지난해 417건으로 늘었다.현행 주택임대차법에 따라 집주인은 실거주 등 특정 사유가 있을 때만 세입자의 재계약 요구를 거절할 수 있다. 예외 사유는 법령에서 정한다. 일부 집주인들은 이런 점을 악용해 세입자를 내보낸 뒤 실제로 거주하지 않고 신규 세입자

현대건설, 공사비 '1조2800억원' 부산 우동3구역 재개발 수주

현대건설이 부산 재개발 최대 사업으로 손꼽히는 해운대구 우동3구역을 수주했다. 이번 수주로 현대건설은 올해 도시정비사업 누적 수주액 8조3520억원을 기록했다. 이는 건설업계 도시정비사업 역대 최대 수주 기록이다. 부산 우동3구역 재개발정비사업조합(조합장 박용한)은 지난 25일 시공사 선정을 위한 임시총회를 열고 우선협상 대상자인 현대건설의 단독 입찰에 대한 조합원 찬반 투표를 진행한 결과, 총 842표 중 697표(82.8%)를 획득해 현대건설을 시공사로 선정했다고 26일 밝혔다. 우동3구역 재개발사업은 부산광역시 해운대구 우1동 229번지 일원 63만9803㎡ 부지에 지하 6층~지상 39층 공동주택 2503가구와 부대복리시설을 신축하는 사업이다. 총 공사비는 1조2800억원 규모다. 해운대구 우동은 부산의 대표적인 부촌으로 마린시티와 센텀시티 등 부산의 유명 신도시가 위치한 곳이다. 우동3구역은 해운대구에서도 중심부에 위치해 주변에 상권과 편의시설 등의 인프라가 풍부하

오늘부터 조정대상지역 등 '규제 해제'… 부동산 세금, 어떻게 바뀔까

전셋값 내려 한숨 돌리나 했더니… "월세만 올랐다"

━◆기사 게재 순서(1) "이자 올랐으니 월세도 올릴게요"… 고금리 여파에 눈물의 월셋값 상승(2) 전셋값 내려 한숨 돌리나 했더니… "월세만 올랐다"(3) [르포] "전포자"를 아시나요━"고액 빌라담보대출! 감정가 100% 대출해드립니다. 전국 주거용 부동산(빌라·오피스텔 등) 담보로 제공 가능한 고객. 시세의 최대 100%.(담보물에 따라 일부 차등) 매출 우량한 사업자 100% 이상 추가 한도 가능.""○○리 담보대출 100% 신축빌라. 중개수수료 무. 무료투어 신청하셔서 더 자세히 구경하세요."각종 규제에도 꿈쩍 않던 집값이 치솟는 금리에 맥을 못추고 있다. 신규분양시장 역시 미계약 물량이 속출하고 있다. 임대차계약이 만료됐지만 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 보증사고도 늘고 있다. 걔 중엔 고의적으로 보증금 사고를 내는 사례도 상당하다. 가격은 낮지만 향후 시세 상승을 기대하기 어려운 빌라와 오피스텔 등 소형 공동주택일수록 이 같은 현상이 더욱 심각하다는 게 현장의

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