"임대주택 리츠, 수익성·안정성 측면에서 매력적"

국토교통부는 13일 임대시장 선진화 방안의 일환으로 발표된 ‘임대주택 리츠’를 추진하기 위한 첫단추로 기관 투자자를 대상으로 투자설명회를 개최했다.

이번 설명회에는 주요 기관투자자인 연기금·공제회·보험사·은행 뿐만 아니라 증권사, 자산운용사, 건설사 등 다양한 이해관계자들이 참여해 임대 리츠에 대한 높은 관심을 엿볼 수 있었다.

김재정 국토부 주택정책관은 모두 발언을 통해 “최근 경제성장 둔화와 주택시장의 장기침체, LH 부채 누적 등으로 공공과 민간 부문의 기존 임대주택 공급 메커니즘이 더 이상 작동하기 어렵게 됐다”며 “주택기금이 출자하는 임대주택 리츠를 통한 민관 협력 방식의 새로운 임대주택 공급모델 구축이 시급하다”고 강조했다.

국토부는 이번 설명회를 통해 투자자들의 주요 관심사항인 임대주택 리츠의 수익성과 안정성(위험)에 대한 주요특징을 집중적으로 설명했다. 주요특징은 ▲표준화된 구조 ▲안정적인 출자수익 ▲안정적인 융자수익 등이다.

국토부 관계자는 “임대주택 리츠는 수익성·안정성 관점에서 기관투자자들에게 매력적인 투자처가 될 것”이라며 “오늘 설명회로 임대주택 리츠에 대한 기관투자자들의 관심과 이해도가 제고돼 향후 저리의 자금 유치에 크게 도움이 될 것”이라고 말했다.

국토부는 기관투자자로부터 협약 참여 신청서를 3월 말까지 접수, 4월 중 공동투자협약을 체결한 후 5월부터 본격적으로 시범사업에 대한 공동 심사 및 투자를 추진할 계획이다.

공공임대 리츠의 경우 화성 동탄(620가구)과 하남 미사(1401가구)지구가 시범사업지로 선정되었으며, 이르면 올 11월부터 순차 착공될 예정이다.

민간제안 리츠는 노량진(547가구), 천안 두정(1135가구) 주거용 오피스텔 매입임대사업을 대상으로 시범사업을 추진한다. 현재 공정율이 약 15%로 2015년 입주 예정이다.