9·13대책 충격… 서울 새아파트 청약 문턱 더 높아져

이르면 다음달 아파트 청약제도가 개편돼 무주택자의 당첨기회가 늘어날 전망이다. 지난달 국토교통부가 발표한 9·13 부동산대책에 따라 무주택자는 추첨제 아파트의 75%를 우선배정받는다.

하지만 무주택기간이나 청약 가점방식은 더 까다로워져 분양당첨의 문턱은 더 높아질 것이라는 우려가 나온다. 지난해 9월 청약제도 개편 이후에도 투기과열지구와 조정대상지역의 1순위 자격요건이 강화돼 서울 아파트 청약경쟁은 더 치열했던 것으로 조사됐다.

15일 부동산정보서비스 직방이 아파트투유 자료를 분석한 결과 올해 서울 아파트 청약경쟁률은 평균 27.9대1, 당첨가점은 58점으로 나타났다. 지난해 각각 13.4대1, 50점이었던 데 비해 높아진 것이다.

지역별 쏠림현상은 더욱 심화됐다. 서울 투기지역 15개는 청약경쟁률이 15.5대1에서 28.9대1로, 당첨가점은 53점에서 60점대로 높아졌다.

현행 서울 아파트 청약제도를 보면 무주택기간 만점은 15년 이상이며 자녀 2명, 청약통장 가입시간 4~5년을 갖춰야 최대가점을 받을 수 있다. 투기지역일 경우 청약통장 가입기간이 2년 정도 더 길어야 당첨 가능성이 높다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "무주택자에게 당첨기회가 더 주어지지만 규제가 강화될수록 인기지역에 대한 쏠림현상은 여전해 분양시장 청약경쟁은 치열할 것"이라고 전망했다.