강남3구 이긴 마용성?… 아파트 공시가격 인상 두고 촉각

지난해 집값이 급등한 서울 마용성(마포·용산·성동) 아파트 공시가격이 올해 크게 오를 전망이다.

최근 정부가 발표한 표준 단독주택 공시가격도 마용성이 급격하게 올라 세금부담이 늘어났다는 반발이 큰 상황이다. 공시가격은 종합부동산세와 재산세, 건강보험료 등의 기준이 되므로 적지않은 파장이 예상된다.

국토교통부에 따르면 올해 서울 표준 단독주택 공시가격은 17.75% 오른 가운데 용산구가 가장 높은 35.40%의 상승률을 기록했다. 평균의 두배에 이르는 상승규모다. 이어 강남(35.01%), 마포(31.24%), 서초(22.99%), 성동(21.69%) 등이 톱5 안에 들었다.

강남과 서초는 '강남3구'(강남·서초·송파)로 불릴 만큼 서울에서 집값이 비싼 대표적인 동네다. 최근에는 강동 개발로 '강남4구'(강남·서초·송파·강동)라는 말도 생겨났지만 실제 상위 5위권은 마용성이 휩쓴 것이다.

지난해만 해도 성동은 아파트 공시가격 상승률이 12.19% 오르는 데 그쳤다. 하지만 올해는 강남3구보다 높은 단독주택 공시가격 상승률을 기록해 아파트 공시가격도 급상승할 것이라는 전망이 제기된다.

성동구 옥수동 'e편한세상 옥수파크힐스'의 경우 전용면적 84㎡ 실거래가는 13억원, 공시가격은 7억원대로 시세 대비 공시가격이 50~60%대다. 공시가격을 70%로 올리면 올해 공시가격은 9억1000만원이 돼 종합부동산세 과세대상이 된다.

김현미 국토부 장관은 "공동주택의 공시가격 상승률은 단독주택보다 낮을 것으로 예상하지만 시세와 공시가격 격차가 큰 일부 고가아파트는 예외"라고 강조한 바 있다.

부동산114에 따르면 마용성 60~85㎡ 평균 매매가는 10억5000만~13억1000만원이다. 공시가격 변동에 따라 종부세 대상이 될 수 있다.