올해 분양 예정인 서울 동대문구 '이문1주택재개발' 사업이 조합과 주민간 현금보상 문제로 잡음이 불거졌다. 시세보다 낮은 보상금에 불만을 품은 주민들이 잇따라 집단집회를 열고 있다.

이문1구역 주민들에 따르면 오는 22일 토지수용 여부가 확정되는 서울시 회의에서 조합과 시공사인 삼성물산 등을 상대로 보상 확대를 요구하는 집회를 벌일 계획이다.


이문1구역은 2008년 12월 조합설립 인가가 난 후 경기침체를 맞아 11년간 사업이 지연되다가 현재 이주를 거의 완료한 상태다. 지하철 1호선 외대앞역 도보 5분거리 역세권에 '래미안' 2900여가구 대단지를 건설할 예정이다. 지난해 조합원 프리미엄이 2억5000만원까지 붙어 거래됐다.

그러나 재개발사업에 반대하는 토지 소유자들은 최근 몇년새 급격히 오른 주변 아파트시세에 따라 현금청산액을 높여달라고 요구하는 상황이다. 주민 대표 나일영씨는 "낡은 집을 부수고 번듯한 고층아파트를 짓는 재개발사업이 공공복리가 되려면 원주민의 삶의 질이 나아져야 하는데 정작 서울에서 쫓겨날 형편"이라고 토로했다.
이문1구역. /사진=머니투데이
이문1구역. /사진=머니투데이
반면 이문1구역 조합 관계자는 "2010년 평가액 대비 30%가량 높은 보상을 제시했기 때문에 추가 보상을 요구할 경우 법적절차를 밟을 수밖에 없다"고 말했다.
조합과 현금청산자간 협의가 원만히 이뤄지지 않을 경우 서울시 관할 서울지방토지수용위원회와 국토교통부 관할 중앙토지수용위원회 감정평가 절차를 거쳐 최종 보상금이 결정된다.

이 과정에서도 문제가 발생했다. 감정평가 추천서는 토지 소유자 절반 이상의 동의가 필요하다. 주민 측은 조합이 '감정평가법인 세종'을 선임하기로 해놓고 추천서를 받아 '미래새한 감정평가법인 경기지사'를 선임했다고 주장했다. 또 추천 공문이 발송되기 전인 지난해 6월4일 이미 후속절차인 한국감정평가사협회에 감정평가사 징계여부를 확인했다는 주장이다.


또한 주민들은 10만㎡ 이상, 토지 소유자 50명 이상인 재개발사업은 '보상협의회'를 의무적으로 설치해야 하는데 관할기관인 동대문구청이 이를 어겼다고 지적했다. 이에 대해 동대문구 관계자는 "조합이 요구한 '사전협의체'를 3차례 운영했으므로 추가적인 운영은 불필요하지만 필요 시 운영할 계획"이라고 밝혔다.