/사진=임한별 기자
/사진=임한별 기자
주택담보대출 금리가 떨어졌다. 이른바 새로운 잔액기준 코픽스가 0.3% 포인트 내렸기 때문이다.
최근 중도상환수수료율이 인하된 데다 대출받은 지 3년 이상된 경우 수수료가 면제되기 때문에 갈아타기에 좋은 환경이 조성됐다. 기존에 변동금리형 주택담보대출을 받은 차주들의 '대출 갈아타기' 행렬이 이어질 것으로 전망된다.

16일 은행권에 따르면 신한·KB국민·우리·NH농협은행 등 주요 은행은 이날부터 적용되는 새 잔액 기준 코픽스 변동형 주담대 금리를 일제히 전달(6월18일∼7월15일)보다 0.32%포인트 낮췄다.

신한은행의 새 잔액 기준 코픽스 연동 주담대 금리는 3.08∼4.33%이다. 전날까지 적용된 기존의 잔액 기준 코픽스 연동 금리는 3.40∼4.65%였다. 국민은행도 기존 3.37∼4.87%에서 3.05∼4.55%로 내렸다. 우리은행은 3.40∼4.40%에서 3.08∼4.08%로, 농협은행은 2.98∼4.49%에서 2.66∼4.17%로 인하했다.

금융채 6개월물을 기준으로 삼는 KEB하나은행은 통상 잔액 기준과 신규취급액 기준 변동금리가 같았지만, 이번에 새 잔액 코픽스에 맞춰 2.537∼3.637%로 조정했다.

코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 수신상품의 가중평균금리로 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품 금리가 인상 또는 인하될 때 이를 반영해 상승 또는 하락한다. 과거부터 지금까지 발생한 전체 조달 자금의 가중평균금리인 잔액기준 코픽스는 일반적으로 시장금리 변동이 서서히 반영되나 신규취급액 기준 코픽스는 월중 신규로 조달한 자금을 대상으로 산출됨에 따라 잔액기준 코픽스보다 시장금리 변동이 신속히 반영된다.


특히 새로운 잔액기준 코픽스는 지난 1월 은행의 자금조달 비용을 합리적으로 반영하기 위해 잔액기준 코픽스에 다양한 기타 예수금, 기타차입금 및 결제성자금 등을 추가해 기존 잔액기준 코픽스보다 낮게 산출됐다. 신 코픽스가 발표됨에 따라 새로운 대출은 기존 잔액기준 코픽스가 아닌 신 코픽스를 반영한다. 다만 기존 잔액기준 코픽스는 기존 대출을 위해 병행해 산출·공시될 예정이다.

대출금리가 내려가면서 기존 변동금리형 주담대를 받은 차주들을 중심으로 갈아타기 수요가 늘어날 것으로 예상된다. 3년 이상 된 차주들의 경우 중도상환수수료가 없는 데다 기존 대출 갈아타기의 걸림돌이던 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 등을 최초 대출받았을 때로 적용할 수 있도록 허용해줬기 때문이다.

금융권 관계자는 "새로운 잔액기준 코픽스 연동 대출로 갈아타는 것은 고객의 사정에 따라 다르기 때문에 대출금리뿐만 아니라 대출기간 중 금리변동 가능성, 중도상환수수료, 대출규제 등을 종합적으로 고려해 판단해야 한다"고 설명했다.