/사진=김노향 기자
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올 연말까지 수도권에서 정부의 토지보상금 7조원가량이 풀린다. 내년에는 사상 최대규모인 45조원의 토지보상금이 예상돼 부동산시장 과열요인이 될 수 있다.
10일 토지보상·부동산정보 플랫폼 지존의 조사 결과 다음달부터 연말까지 수도권 사업지구 11곳의 토지보상금 6조6784억원이 집행된다. 사업지구 총면적은 7.23㎢로 서울 여의도 면적의 약 2.5배에 달한다.

다음달에는 1조1200억원 규모의 성남복정1·2 공공주택지구, 남양주 진접2지구, 의왕월암지구 등 5곳의 토지보상이 시작된다. 11월에는 구리 갈매역세권 공공주택지구, 군포 대야미지구, 인천가정2지구 등에서 보상이 이뤄진다.


과천 주암 기업형임대주택 공급촉진지구도 보상에 착수한다. 주암지구 토지보상금 규모는 9000억원을 넘을 것으로 예상된다.

12월에는 시흥거모 공공주택지구의 토지보상이 이뤄진다. 또 성남금토 공공주택지구 보상금 규모가 1조원가량으로 추산된다.

정부는 시중 유동성 증가와 부동산 투기를 우려해 대토보상을 확대할 예정이다. 대토보상은 현금이 아니라 인근 지역의 땅으로 지불하는 제도다.


내년에도 3기신도시 토지보상이 본격화, 전국적으로 45조원에 달하는 보상금이 풀릴 전망이다. 2009년 토지보상금이 34조8554억원으로 역대 최대규모였는데 이보다 10조원 이상 많다.

3기신도시 후보지로 발표된 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산을 포함해 의정부 우정, 인천 검암역세권, 안산 신길, 부천 역곡, 성남 낙생, 고양 탄현, 안양 매곡 등의 보상이 이뤄진다. 2021년에는 3기신도시 후보지 고양 창릉지구와 부천 대장지구의 보상이 시작된다.

전문가들은 역대 최고수준의 토지보상금이 부동산가격을 올릴 수 있다고 예상한다. 최근 하나금융경영연구소가 발표한 연구보고서를 보면 과거 토지보상금은 대체로 시중 유동성을 증가시키며 주가와 집값 상승에 영향을 미쳤다. 특히 토지보상금은 인근 부동산에 재투자되는 경우가 많으므로 국지적인 토지주택의 거래량을 증가시키고 수도권과 지방 간 부동산 양극화를 심화시킬 전망이다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "과거에는 대토수요가 늘면서 주변 농지 등 땅값이 뛰었지만 요즘은 고령농민이 많아 자금들이 인근지역을 넘어 대도시로 유입되는 특징이 있다"고 분석했다.

박 위원은 또 "자녀에게 아파트를 사주는 자금으로 쓰거나 안정적 노후자금을 마련하기 위해 도심 상가빌딩을 사기도 해 결국은 시장에 대기하는 투기성 자금"이라고 말했다. 그는 "토지보상금은 가격상승이 예상될 때 뛰어들어 활황기 부동산시장의 교란요인이 될 것"이라고 지적했다.