대우건설의 베트남 스타레이크시티. /사진제공=대우건설
대우건설의 베트남 스타레이크시티. /사진제공=대우건설

대우건설이 지난 26일 국토교통부로부터 리츠 자산관리회사 AMC(Asset Management Company) 설립 본인가를 획득했다.
30일 국토교통부에 따르면 대우건설은 지난 10월7일 ‘투게더투자운용 주식회사’ 설립 예비인가를 획득, 12월26일 최종 본인가를 받았다. 투게더투자운용은 대우건설과 기업은행, 교보증권, 해피투게더하우스(HTH) 4개사가 공동출자한 회사로 초기자본금은 70억원 규모다.

대우건설은 부동산 간접투자기구 리츠(RETIs) 산업에 진출해 건설과 금융을 융합한 신규 사업모델을 만들기 위한 목적으로 이번 인가를 받았다. 특히 대우건설은 AMC 설립에 금융회사를 참여시킴으로써 부동산 개발사업의 성패를 좌우하는 자금력과 안정성에서 다른 AMC보다 경쟁 우위에 있다고 밝혔다.


대우건설은 앞으로 단순 시공을 벗어나 개발리츠나 임대리츠에 직접 출자함으로써 디벨로퍼의 역할을 수행할 예정이다. 부지매입과 개발기획, 설계, 마케팅, 시공, 분양, 사후관리를 모두 하는 종합디벨로퍼 회사로 거듭날 수 있게 됐다. 기존의 공사수익 외 개발이익, 임대이익, 처분이익 등을 통해 수익을 다각화한다는 전략이다.

국내 대부분의 리츠가 임대주택 개발⋅운용이나 대기업의 부동산 자산관리 수준에 그친 한계를 극복하고자 일반인을 대상으로 공모 리츠도 추진할 계획이다. 해외 개발사업에도 진출해 상업시설⋅오피스 등을 매입해 운용할 계획이다.

투게더투자운용이 운용하는 첫번째 리츠는 베트남 하노이의 스타레이크시티 개발사업이다. 스타레이크시티는 대우건설이 추진 중인 베트남의 행정복합도시다. 2025년 조성 완료를 목표로 진행되고 있다. 투게더투자운용은 행정복합도시인 스타레이크시티에 호텔, 오피스, 아파트 등이 들어서는 복합단지를 개발하는 공모 리츠를 추진할 계획이다.


국내 부동산이 정부의 각종 규제로 위축된 가운데 개인투자자들은 투자수익률이 높은 베트남 부동산에 관심을 가지고 있다.

대우건설 관계자는 “베트남 정부가 2015년부터 외국인과 외국기업의 투자 활성화를 위해 부동산 규제를 완화하는 정책을 추진 중”이라며 “개인투자자가 쉽게 베트남 부동산에 투자할 수 있는 상품”이라고 소개했다.

대우건설은 2025년까지 리츠 운영 20개, 자산운용 규모 4조원 이상을 목표로 국내 최고의 종합디벨로퍼 회사로 도약하겠다는 계획이다.