부동산 PF 연착륙 가시화…대출 연체율 3.88%로 '뚝'

정부가 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 연착륙을 위한 관리 기조를 이어가는 가운데 부실 사업장 정리와 신규 자금 공급이 병행되며 시장 안정세가 점차 뚜렷해지고 있는 것으로 나타났다.

5일 금융권에 따르면 금융위원회, 금융감독원, 재정경제부, 국토교통부 등 관계기관은 지난 3일 오후 정부서울청사에서 '부동산 PF 상황 점검회의'를 열고 PF 익스포저(위험노출 정도), 연체율, 사업성 평가 결과 및 제도개선 이행계획 등을 점검했다.


우선 PF 시장 규모는 감소세를 보였다. 지난해 말 기준 PF 익스포저는 174조3000억원으로 전분기 대비 3조6000억원 감소했다. 이는 신규 취급 대비 사업 완료 및 정리, 재구조화 물량이 더 많았기 때문으로 분석된다.

사업성이 비교적 양호한 사업장을 중심으론 자금 공급이 유지되고 있다. 지난해 4분기 기준 신규 PF 취급액은 20조7000억원으로 전년 동기 대비 3조6000억원 늘었다.

건전성 지표도 개선됐다. 지난해 말 PF 대출 연체율은 3.88%로 전분기 대비 0.36%포인트(p) 하락했다. 특히 부실 사업장에 대한 경·공매, 수의계약, 상각 등 정리 작업이 영향을 끼쳤다.


사업성 평과 결과에서도 부실리스크가 완화된 것으로 파악됐다. 유의 및 부실우려 여신 규모는 지난해 말 14조7000억원으로 3개 분기 연속 감소세를 보였다.

중소금융회사(저축은행, 여신전문금융사, 상호금융)의 토지담보대출 연체율은 29.68%로 전분기 대비 2.75%p 하락했다. 이는 연체액이 대출 잔액보다 빠르게 감소한 여파다.

정부는 향후 제도 개선에 지속 집중할 방침이다. 정부는 지난해 12월 부동산 PF 건전성 제도개선 방안을 발표했다. 핵심은 PF 사업비 대비 자기자본비율에 따라 위험가중치와 충당금을 차등화하고 일정 기준 미달 시 대출을 제한하는 구조다. 해당 규제는 내년부터 적용되며 자기자본비율 기준은 5%에서 20%까지 단계적으로 상향된다.

정부 관계자는 "부동산 PF 시장의 건전한 성장을 위해 부실사업장의 상시 정리·재구조화, 금융사 건전성 관리 강화를 지속 추진할 것"이라며 "향후 시장상황을 모니터링하며 공사비 증액 등 일시적 유동성 애로로 정상 사업장이 어려움을 겪지 않도록 건축공사비 플러스 PF 보증(주금공) 공급 등을 통해 면밀히 대응해 나가겠다"고 말했다.