경제일반

서울 강남 재건축의 상징인 강남구 대치동 은마아파트가 사업시행계획 인가를 통과했다. 지난해 11월 정비계획 변경 이후 7개월 만이다. 은마아파트 재건축은 서울시 주택정책 '신속통합기획' 시즌2가 처음 적용된 사례로 인허가 기간이 종전의 절반 수준으로 단축됐다.서울시는 강남구 대치동 은마아파트 재건축 사업시행계획 인가가 정비계획 변경 결정 고시 이후 약 7개월 만에 완료됐다고 2일 밝혔다. 앞서 지난 2월 정비사업 통합심의를 통과했다. 이는 정비사업 단계별 표준 처리기한보다 약 1년이 단축된 결과다. 은마아파트는 인허가 절차를 줄이고 공정관리를 강화한 신통기획 시즌2가 처음 적용된 사업지다. 1979년 준공된 은마아파트는 강남권 대표 노후 공동주택으로 주거환경 개선과 안전 확보 필요성이 제기돼 왔다. 하지만 사업 추진은 순탄치 않았다.2000년대 초반 재건축 추진이 시작됐으나 20여년 동안 각종 규제와 주민 갈등, 시장 환경 변화 등으로 논의가 수차례 지연됐다. 안전진단 강화와 정비계획 변경 논의, 사업성 조정 문제 등이 반복되며 장기간 표류하다 최근 규제 완화와 행정 지원 확대를 계기로 사업이 급물살을 탔다. 이번 사업에는 민간 정비사업 최초로 역세권 용적률 특례가 적용됐다. 이에 따라 대지면적 24만3552.6㎡ 부지에 지하 6층~최고 49층, 5850가구 대단지로 탈바꿈한다. 공공임대주택 909가구, 공공분양주택 195가구가 포함된다. 공공기여시설로는 공원과 공영주차장, 개방형 도서관이 조성되고 침수 대응을 위한 저류조도 설치될 예정이다.향후 사업은 관리처분계획 인가, 이주, 해체공사 등 후속 절차를 순차적으로 밟게 된다. 서울시는 은마아파트를 핵심 공급 전략사업으로 지정하고 잔여 공정을 밀착 관리할 방침이다. 강남구 역시 구청장 직속 '강남 재건축 신속화합 TF'를 구성해 행정 지원과 갈등 조정에 나선다.서울시와 강남구는 2028년 착공을 목표로 남은 절차를 집중 관리할 계획이다. 최진석 서울시 주택실장은 "강남권 재건축의 상징인 은마아파트 사업시행계획 인가는 신속한 재건축 추진의 대표 사례가 될 것"이라고 밝혔다.

"정부의 규제 발표가 난 후에 매수 문의가 확 늘었어요. 이번 주 안에 계약금을 보내겠다는 사람들도 있었어요." - 동탄 개업 공인중개사지난달 30일 정부가 경기 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시 등 이른바 반도체벨트 지역들을 투기과열지구·조정대상지역과 토지거래허가구역으로 기습 지정하며 부동산 거래시장이 혼란에 빠졌다. 대출과 거래 규제가 적용되기 전 계약을 서둘러 마무리하려는 막판 움직임도 커졌다.동탄신도시 일대 부동산에는 매매 계약을 완료하기 위한 문의가 지난 30일 하루 동안 쇄도했다. 동탄역 인근 공인중개사사무소 대표 A씨는 "규제 발표 후 매도자와 매수자 둘 다 문의가 많았다"며 "계약을 마무리하려는 막차 수요가 몰렸다"고 말했다. 앞으로 동탄구 등에서 주택담보대출비율(LTV)은 무주택자 70%에서 40%로, 유주택자는 0%로 금지된다. 10억원 아파트를 사려면 무주택자여도 6억원의 현금이 필요하다. 토허구역의 경우 주택 취득 후 2년 동안 실거주 의무가 부과돼 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 사실상 불가능해진다.조정대상지역·투기과열지구는 1일부터, 토허구역은 오는 5일부터 효력이 발생한다. 규제 시행 전날인 지난달 30일까지 금융회사에 주담대 신청이 접수됐거나 매매계약 체결과 계약금 납부가 완료된 경우 새 규정이 적용되지 않는다. 세입자가 거주하는 아파트를 무주택자가 매수하는 경우 올해 말까지 토지거래허가를 받으면 실거주 의무가 최대 2년 유예된다.━LTV 축소·갭투자 제한 앞두고 '막차 거래'━ 일부 매도자는 가격을 낮춰 대응하고 있다. 기존 주택의 처분이 필요한 다주택자나 선매수 후매도를 계획했던 집주인들의 부담도 커졌다.A씨는 "규제지역의 집을 팔면 양도소득세 부담도 커지기 때문에 어제까지 계약서를 쓰려고 분주하게 움직였다"며 "규제 시행을 예상했지만 발표 시점이 빨랐다"고 말했다. 그러면서 "일부 매도자는 호가를 5000만~1억원 정도 내렸지만 실제 거래로 이어지지 않았다"고 설명했다.여울동 소재 공인중개사사무소 대표 B씨도 "20억원대 아파트의 경우 갭투자가 어려워 실제 거래로 이어지는 경우는 적지만 10억원 안팎의 매물은 매수 문의가 많았다"고 말했다. 이어 "토허구역 적용 전에 계약하려는 수요도 적지 않다"고 덧붙였다. 가격이 이미 급상승한 뒤라 거래가 잠잠한 분위기도 감지됐다. 청계동에 위치한 공인중개사사무소 대표 C씨는 "지난 한 달 동안 가격이 빠르게 올랐다가 최근 2~3주는 조용했다"면서 "거래가 활발한 상황은 아니다"라고 짚었다.한국부동산원에 따르면 6월 넷째 주(22일 기준)까지 올해 동탄구 아파트 매매가격 상승률은 누적 11.38%를 기록했다. 전국에서 가장 높은 상승률이다.━다주택자·선매수 집주인 부담 커져━ 동탄역 인근 주요 단지는 최근 신고가를 이어가고 있다. 동탄역 롯데캐슬 주상복합(940가구) 전용 84㎡는 지난달 22억2500만원(33층)에 거래됐다. 3년 전인 2023년 7월 동일 면적은 14억5000만원으로 53.4% 오른 가격이다. 현재 매물 호가는 23억~26억원대로 형성돼 있다. 동탄은 반도체 호황과 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통 등의 영향을 받아 삼성전자·SK하이닉스 직원들의 출퇴근이 편리한 '셔세권'(셔틀버스 역세권)으로 부상했다.D공인중개사사무소 관계자는 "전세가격이 매매가격 상승을 따라가지 못하면서 갭투자를 하려면 10억원 이상 준비해야 하는 상황"이라고 말했다.이에 가격이 덜 오른 주변 지역으로 수요가 움직이고 있다는 분석이다. 이 관계자는 "가격 상승 흐름이 동탄역 부근에서 시작해 외곽으로 퍼지고 있다"며 "현재 급매 분위기가 있는 곳은 동탄호수공원 쪽 등"이라고 말했다.

건설산업연맹 전국플랜트건설노조(플랜트노조)가 원청의 직접 교섭을 요구하며 8월 총파업을 예고했다. 하청 노동조합이 원청기업을 상대로 한 첫 파업 선언이다. 지난 3월10일 노란봉투법 시행 후 하청 노조들이 원청에 직접 교섭을 요구하는 투쟁의 목소리가 높아지고 있다. 플랜트노조는 1일 오전 서울 중구 민주노총 교육장에서 기자회견을 열고 원청교섭 쟁취를 위한 총파업 투쟁 방향을 선포했다. 지난달 플랜트노조는 전국 8개 지역에서 원청교섭 쟁의행위 찬반투표를 진행했고 찬성률 79.2%로 파업이 가결됐다.이들은 노란봉투법이 시행된 후 포스코, 에쓰오일(S-OIL), 고려아연, SK에너지 등 발주사 4곳과 SK에코플랜트를 비롯해 종합건설사 10곳을 상대로 교섭을 요구했다. 하청 노동자의 안전 보건과 근로조건 개선을 위해 '진짜 사장'인 원청사가 교섭에 나와야 한다는 주장이다. 앞서 지방노동위원회와 중앙노동위원회는 플랜트노조가 제기한 발주·건설사의 사용자성을 인정했으나 에쓰오일, 고려아연, SK에너지 등이 교섭을 거부했다. 현대건설, DL이앤씨, 롯데건설, 포스코이앤씨 등 주요 건설사도 교섭에 나서지 않았다. 중노위가 사용자성을 인정한 삼성물산과 현대엔지니어링은 교섭요구 확정공고를 마친 상태다.노조는 노동자의 근로조건 개선과 산업재해 예방을 위해 원청과 직접 교섭이 반드시 필요하다고 주장했다. 플랜트노조에 따르면 2022년 중대재해처벌법 시행 이후 플랜트산업 10대 원청사 현장에서 최소 72명의 노동자가 사망했지만 원청에 법이 적용된 사례는 한 건도 없다.플랜트노조는 "지난 4개월간 439개 사업장을 대상으로 628개의 노조가 교섭을 시행했지만 교섭을 시작한 곳은 10개 정도로 1%에 그친다"며 "최근까지 현대엔지니어링 외에 하청 노조의 교섭 요구 사실을 공고조차 하지 않으며 교섭 테이블에 나오지 않고 있다"고 말했다. 이어 "민주노총이 계획하는 총파업에 전체 지부의 1차 상경 투쟁을 하고 건설 현장에서 함께 일하는 노조원들과 8월 총파업을 벌일 것"이라며 "향후 교섭을 거부하는 원청기업을 상대로 소송을 제기하겠다"고 말했다. 플랜트노조는 배관·용접·전기 등 공사의 필수 공정을 담당하는 전문 건설 노동자로 구성됐다. 노조의 파업이 현실화될 경우 정유·석유화학·제철소·발전소 현장과 반도체 플랜트 공사에 영향을 미칠 전망이다.이주안 플랜트노조 위원장은 "중노위의 사용자성 인정에 따라 원청은 교섭을 회피할 명분이 없다"며 "노동위의 결정을 무시하는 원청들은 노동조합법 위반 혐의로 고발하는 등 투쟁 수위를 높일 것"이라고 말했다.

IPARK현대산업개발이 브랜드를 전면 리뉴얼하고 입주민 체험형 서비스, 서비스 품질 체계 고도화 등 주거 전반의 고객 경험 혁신에 나선다. 단순한 주거 공급을 넘어 고객의 라이프스타일을고려한 차별화된 브랜드가치를 제공한다는 계획이다.1일 건설업계에 따르면 IPARK현대산업개발은 HDC그룹 창립 50주년을 맞아 아이파크 브랜드를 전면 리뉴얼 했다. 기존 주거 중심 브랜드에서 고객의 삶 전반을 설계하고 연결하는 라이프 플랫폼 브랜드로 확장했다. 단순히 아파트를 공급하는 브랜드를 넘어 고객의 일상과 경험, 라이프스타일까지 아우르는 브랜드로 역할을 확대하는 데 의미가 있다. 특히 '무엇을 만드는가'보다 '어떤 가치를 제공하는가'에 초점을 맞춰 주거를 넘어 리테일·레저·문화·스포츠 등 다양한 영역에서 고객 만족도를 높이는 방향으로 브랜드 체계를 재정립했다.새롭게 개편된 아이파크는 공간·서비스·경험이 연결되는 가치를 구축하고, 고객 삶의 전반에서 일관된 브랜드 경험을 제공한다. 'Vision Becomes Life'를 중심 가치로 레저, 스포츠, 리테일, 문화 등 삶 영역 전반을 연결하는 'Integrated Life Experience'를 지향한다. 변화하는 시대의 가치와 라이프스타일을 반영해 고객의 삶 전반을 아우르는 브랜드 철학도 함께 담아냈다.IPARK현대산업개발은 준공 이후에도 입주민 만족도를 높이기 위한 차별화된 서비스를 지속 확대하고 있다. 입주민 체험형 프로그램 아이파크 데이(IPARK DAY)가 대표적이다. 기존 홈커밍데이와 가드닝 프로그램을 통합·확대한 서비스로 단지 내에서 입주민이 직접 참여하고 소통할 수 있는 다양한 콘텐츠를 제공한다.가드닝 체험과 아이파크 그리기 프로그램을 비롯해 즉석 사진 촬영 등 가족과 함께하는 프로그램을 진행한다. 주방 도구 연마 서비스, 공용부 살균·소독 등 생활 밀착형 프로그램도 운영한다. 아름다운가게와 연계한 기부 캠페인과 취약계층 쌀 나눔 활동 등 지역사회와 함께하는 상생 프로그램도 마련했다.올해 아이파크 데이는 지난 4월 대전 아이파크 시티를 시작으로 범어 아이파크, 당진 아이파크, 청주 가경 아이파크 3·4·5단지, 군산호수공원 아이파크 등 전국 주요 단지에서 총 14개 단지 1만1472세대를 대상으로 진행됐다. 5월 논산 아이파크를 끝으로 마무리된 아이파크 데이는 2010년부터 이어져 온 찾아가는 입주민 맞춤형 서비스를 한층 확대·개편한 프로그램이다. 고객 체험 중심의 브랜드 서비스 강화에 의미를 더했다.IPARK현대산업개발 관계자는 "입주민이 직접 참여하고 즐길 수 있는 체험형 서비스 프로그램을 통해 단지 생활의 만족도를 높이는 데 중점을 두고 있다"라며 "고객 만족도를 지속해서 점검하고 아이파크에 사는 자부심을 느낄 수 있도록 차별화된 서비스를 확대해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

국내 반도체 산업을 이끄는 삼성전자와 SK하이닉스가 글로벌 인공지능(AI)·반도체에 총 4755조원 규모의 투자 계획을 발표하며 연관 사업들이 들썩이고 있다. 삼성·SK그룹의 건설 계열사인 삼성물산과 SK에코플랜트는 생산·기반시설 공사를 수주할 수 있는 기회가 확대될 것으로 기대를 모은다. 30일 정부와 재계에 따르면 삼성과 SK는 최첨단 산업 육성에 각각 2655조원, 2100조원 투자를 결정했다. 전남·광주에는 800조원을 투자해 반도체 생산라인 각 2기씩 총 4기의 팹(Fab)을 구축한다.반도체 팹은 클린룸과 초순수 설비, 전력·가스 공급시설 등 첨단 인프라를 함께 구축하는 산업시설이다. 생산라인을 얼마나 빨리 가동하는지가 경쟁력으로 꼽히기 때문에 삼성물산과 SK에코플랜트 등 계열사가 주로 공사를 담당했다. 통상 팹 1기 건설에는 20조원 안팎이 투자된다. 총 80조원에 가까운 일감이 나올 것이라는 전망이다.━주택사업에서 플랜트로 사업모델 다변화━삼성물산은 경기 평택시에 삼성전자 반도체 팹 네 번째인 P4의 마무리 공사를 진행 중이다. 현재 팹 P5 골조 공사를 시작해 하이테크 부문 인력을 충원하고 있다. 삼성은 광주광역시에 신규 반도체 팹 외에 스마트가전을 위한 디지털 트윈 기반 혁신 허브 공장도 구축할 계획이다. AI 데이터센터용 히트펌프와 공조기 생산시설도 갖춰야 한다.삼성물산은 호남에 태양광 발전 설비와 원전 기반 수소 생산시설, 그린수소 연구개발(R&D) 실증단지 등 무탄소 에너지 투자를 진행하며, 전북 고창에는 최첨단 물류센터를 건설한다.SK에코플랜트는 현재 SK하이닉스 용인 반도체클러스터 구축과 용인 팹 지원시설, 일반산업단지 조성사업 등 대형 프로젝트를 진행하고 있다. AI 반도체 수요 확대에 대응하기 위한 생산 인프라 구축이 본격화되면서 하이테크 사업을 키운다는 방침이다. SK는 이번 3대 메가프로젝트 투자에 '용인-청주-서남권'을 잇는 AI 메모리 생산벨트 구축을 추진한다고 밝혔다. 당초 2045년 완공 예정이던 용인 클러스터는 일정을 12년 앞당겨 2033년까지 4번째 팹의 건설을 완료할 계획이다. 용인 클러스터에는 총 600조원을 투입할 예정이다. 아울러 청주에 약 100조원을 투자해 낸드 공장을 건설한다.문경원 메리츠증권 연구원은 "용인 반도체클러스터 건설과 서남권 신규 팹이 건설 경기 회복의 기회가 될 것"이라며 "데이터센터 사업비의 규모가 커지고 대형 플랜트 사업 매출이 건설사 실적의 전환점이 될 수 있다"고 내다봤다. 김승준 하나증권 연구원은 "삼성물산·삼성E&A와 SK에코플랜트 등 계열사가 가장 수혜를 기대할 수 있다"며 "데이터센터 공사의 경우 레퍼런스가 있는 현대건설, DL이앤씨, GS건설도 관련이 있다"고 말했다.

"동탄역 롯데캐슬 주상복합 전용 84㎡(30평)가 최근 22억원에 거래됐다. 현재 매도 호가가 26억원까지 나왔다가 규제 발표가 나오면서 매물을 거두고 관망하는 경우가 늘고 있다. 토지거래허가제의 효력이 발생하기 전 매매계약을 마치려는 매수자들도 늘어나 주말에도 일을 해야 하는 분위기다." - 동탄2신도시 A공인중개사"구리시는 동탄에 비해 가격 상승이 크지 않았는데 규제 영향으로 매수 수요가 옮겨가는 모습이다. 갭투자(전세 낀 매수) 문의가 끊겼고 실수요자도 남양주 다산·왕숙 등으로 눈을 돌리는 추세다. 경기 남부지역이 사실상 전부 규제지역으로 묶이면서 김포, 일산 등의 수요가 증가할 것으로 보인다." - 구리시 B공인중개사정부가 30일 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 기습 지정하며 지역 부동산이 혼란에 빠졌다.화성시 동탄구에서 가격이 가장 많이 오른 동탄역 롯데캐슬의 인근 공인중개사사무소에 따르면 갭투자 계약을 진행 중인 매수자들의 문의가 빗발쳤다. 이들은 잔금을 치르기 위해 서둘러야 하는 상황에 놓였다.━토허제 확대 적용 카운트다운…동탄, 눈치싸움 치열━국토교통부는 전날 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 이 같이 결정, 오는 7월1일부터 지정 효력이 발생한다. 토허제 발효는 내달 5일이다.동탄 등은 반도체 호황에 따른 성과급 지급 기대와 정부의 투자 확대, 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통으로 집값 상승세가 이어졌다. 한국부동산원 통계에 따르면 동탄의 집값 상승률은 지난 2월 전월 대비 0.78%에서 5월 1.57%로 확대됐다. 지난달 기흥은 0.95%, 구리는 1.15% 집값이 올랐다.규제지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV) 축소와 세금, 청약 규제가 적용된다. 갭투자가 금지되며 주담대를 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 발생한다. 2년 실거주 의무도 부여되며 관할 지자체의 허가를 받아야 한다.전문가들은 '3중 규제'에 실수요와 투자수요가 한풀 꺾일 것이라는 전망을 내놨다. 일각에선 집값 급등에 따른 피로감으로 매수세가 잦아들던 상황에 '뒷북 규제'라는 지적도 나온다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "대출 규제와 세제·청약 규제의 영향으로 매수 심리가 위축되고 거래량이 감소할 것"이라며 "실거주 가능한 매물 중심으로 거래가 이뤄지면서 임대 공급이 줄어 전·월세 가격 변동성이 커질 수 있다"고 진단했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이번 규제지역으로 지정된 곳들은 무주택자의 매수뿐 아니라 해당 지역을 매도하고 상급지로 갈아타려는 움직임이 있었다"며 "규제가 낮은 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과를 막으려면 공급 로드맵 등 일관된 정책 신호가 필요하다"고 지적했다.

세계 최대 규모의 반도체 메가클러스터 조성사업이 속도를 내면서 경기 용인시의 부동산에 변화의 바람이 불고 있다. SK하이닉스와 삼성전자가 2030년대 중반까지 총 960조원을 투자해 세계 최대 반도체 생산거점을 구축하는 가운데 산업단지 내 첫 공동주택이 공급된다.SK하이닉스는 원삼면 416만㎡ 규모의 '용인 반도체 클러스터 일반산업단지'에 생산라인 Fab(팹) 4기를 건설한다. 국내외 소부장(소재·부품·장비) 기업 50여개가 들어선다.2024년 착공한 팹 1기의 첫 가동 시점은 2027년 5월에서 2월로 3개월 앞당겼다. 빅테크 AI반도체 수요에 대응하기 위한 조치다. 나머지 팹 3기는 2030년대 중반까지 완공할 계획이다.삼성전자는 이동·남사읍의 '첨단 시스템반도체 클러스터 국가산업단지'에 팹 6기를 짓는다. 목표 시점은 당초 2047년에서 2030년대 중반까지 최대 12년 단축하기로 했다. 클러스터가 완공되면 고용유발 효과는 190만명에 달할 전망이다.용인 처인구 공인중개사사무소 관계자는 "반도체 기업이 유입되고 양질의 일자리가 창출되면서 지역경제도 활기를 띨 것으로 보인다"고 전망했다.반도체 도시를 위한 인프라 구축사업도 본궤도에 올랐다. 화성 양감에서 용인 남사읍·이동읍·원삼면·백암면 남쪽을 거쳐 안성 일죽까지 약 45㎞를 잇는 노선이다. 해당 도로는 삼성전자와 SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터를 연결하며 수도권 남부 '반도체 벨트'를 잇는 핵심 인프라다.경강선을 연장하는 '반도체 철도망' 구축사업도 속도가 붙고 있다. 용인시가 추진한 해당 사업은 경기 광주역에서 용인 에버랜드를 지나 첨단 시스템반도체 국가산단, 반도체 특화 신도시 등이 들어서는 처인구 이동·남사읍까지 37.97㎞를 복선철도로 잇는다. 총 사업비 2조3154억원이 투입되는 반도체 철도망 구축사업은 타당성 평가를 마쳤다. 국토교통부는 한국개발연구원(KDI)에 민자적격성 조사를 의뢰한 상태다. 해당 철도가 완공되면 용인-잠실이 30분대에 연결된다. 신규 아파트 공급도 활발히 이뤄질 예정이다. 동일토건은 오는 8월 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 D1-1블록에서 '용인 반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리'를 분양한다. 총 2개 단지 1250가구 중 이번 분양 물량은 1단지 589가구다. 지하 2층~지상 20층, 6개 동으로 조성된다. 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 확보했다. 실수요자들은 초기 자금 부담을 낮출 수 있다.산업단지에 들어서 거주지와 관계없이 전국 1순위 청약이 가능하다. 산업단지 특별공급 제도가 적용돼 입주기업 근로자에게 우선공급 혜택이 주어진다.반경 3㎞ 거리의 남용인IC를 이용하면 서울세종고속도로와 연결된다. 인근 국도 17·45호선, 단지 옆의 지방도 57·318호선도 편리하게 이용할 수 있다.교육 환경은 원삼초와 원삼중을 도보로 통학할 수 있다. 고삼호수, 이동·두창 저수지, 지산포레스트리조트가 가깝다. 전 세대를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 높였다. 커뮤니티 시설과 조경시설도 조성된다.분양 관계자는 "세계 최대 반도체 메가클러스터의 성장성과 산업단지 내 공동주택이라는 희소성을 갖춘 단지"라며 "실수요자와 가격 상승을 기대하는 투자자의 관심이 기대된다"고 말했다.

'반도체 머니'에 올라탄 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시가 투기과열지구와 조정대상지역으로 묶인다. 앞으로 동탄과 기흥, 구리는 주택담보대출이 강화되고 다주택자 취득세 중과와 청약 규제가 적용된다. 국토교통부는 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정한다고 30일 밝혔다. 지정 효력은 7월1일부터 발생한다.국토부는 최근 이들 지역의 집값 상승세가 이어지고 투기 수요 유입 우려가 커졌다고 판단했다. 동탄구와 기흥구는 반도체 산업 투자 확대와 GTX-A 등 교통망 확충 기대감이 가격 상승을 이끌었고 구리시는 서울 인접 지역으로 풍선효과가 이어지며 오름세를 지속했다.국토부에 따르면 화성 동탄의 월간 주택 매매가격 변동률은 올해 2월 0.78%에서 5월 1.57%로 상승폭이 크게 확대됐다. 용인 기흥은 0.95%, 구리는 1.15%를 기록하며 높은 상승세를 이어갔다.경기도는 시·도 도시계획위원회 심의를 거쳐 3개 지역을 오는 7월5일부터 2027년 12월31일까지 토지거래허가구역으로 지정할 계획이다. 관련 법령에 따라 지정 공고일인 6월30일부터 5일 뒤 효력이 발생한다.투기과열지구는 무주택자(처분조건부 1주택 포함)의 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 제한된다. 유주택자는 주택 구입 목적의 주택담보대출이 금지되고 주택담보대출 한도는 6억원으로 묶인다. 대출을 받은 경우 6개월 이내 전입 의무도 적용된다.조정대상지역은 다주택자 취득세가 중과되고 양도소득세 중과, 장기보유특별공제 배제, 1가구 1주택 비과세를 위한 2년 거주요건 등이 적용된다. 재건축·재개발(정비사업) 조합원의 지위 양도가 제한되며 자금조달계획서 증빙자료 제출도 의무화된다. 국토부는 규제지역 지정과 함께 이상거래와 집값 담합 등 시장 교란행위에 대한 점검을 강화할 방침이다.주택 공급도 지속 확대한다. 정부는 지난해 발표한 9·7 주택공급 확대방안과 1·29 수도권 도심 6만 가구 공급계획, 올해부터 내년까지 규제지역에 6만6000가구+알파(α) 규모를 공급하는 매입임대 확대 방안 등을 차질 없이 추진할 계획이다. 아울러 '범정부 주택공급 현장 애로해소 지원센터'를 통해 현장 애로를 해소하고 공급 속도를 높인다는 방침이다.국토부 관계자는 "시장 상황을 모니터링하면서 필요시 추가 안정화 방안을 검토하고 공급 정책도 지속 보완해 나가겠다"고 말했다.

[속보] 화성 동탄·용인 기흥·구리, 투기과열지구·조정대상지역 신규 지정

DL이앤씨가 목동6단지 재건축 사업 시공사로 선정됐다. 올해 첫 마수걸이 수주다. 29일 건설업계에 따르면 DL이앤씨는 지난 27일 서울 양천구 양정고 체육관에서 열린 목동6단지 조합의 시공사 선정 총회에서 총 투표수 1196표 중 1032표(86.2%)를 얻어 시공사 지위를 얻었다.목동6단지는 지하 3층~최고 49층, 11개동, 2184가구 규모(대안 설계 기준)다. 공사비는 1조2868억원에 달한다. DL이앤씨는 단지명을 '아크로 목동리젠시'로 제안했다.한강 조망 세대를 조합원 가구 수 대비 116% 수준으로 확대했다. 초고층 구조 설계 분야에서 명성을 가진 영국 '에이럽'(ARUP)과 협업해 시공 품질을 높일 예정이다.조경은 글로벌 조경 디자인 그룹인 'MSP'가 참여한다. 펜트하우스와 듀플렉스하우스(복층형 구조와 광폭 테라스 적용)를 비롯해 총 1554가구에 특화평면이 적용된다.일부 저층 세대에는 프라이빗 가든과 전용 테라스가 계획됐다. 교육특구 목동의 가치를 반영해 상위 0.1% 수준의 애듀플랫폼 커뮤니티를 제안한 것도 특징이다. 실내 수영장과 패밀리 스파, 프라이빗 다이닝룸과 리버뷰 스카이 라운지, 풀빌라 등이 조성될 예정이다. DL이앤씨 관계자는 "목동에서 유일하게 한강과 안양천을 동시에 조망할 수 있는 입지를 갖춰 목동 최고 수준의 조망과 조경 특화설계를 선보일 것"이라고 말했다.DL이앤씨는 이번 목동6단지 수주를 기회 삼아 목동14단지를 비롯해 성수2지구, 여의도 등 서울 주요 정비사업에서 추가 수주를 추진할 계획이다.

정부가 반도체·AI(인공지능)·데이터센터 등을 중심으로 1351조원의 초대형 투자 계획을 발표하면서 건설업계가 새로운 성장 기회에 주목하고 있다. 단순 생산시설 구축을 넘어 산업단지와 광역교통망, 배후 주거지를 결합한 '기업형 첨단도시' 조성이 추진되면서 침체된 건설시장에 중장기 수주 물량을 제공할 수 있다는 기대가 커진다.이재명 대통령은 29일 오후 2시 청와대에서 '대한민국 대도약 3대 메가프로젝트 국민보고회'를 주재하고 ▲반도체 ▲피지컬AI ▲AI 데이터센터를 국가 성장의 핵심 축으로 제시했다.이번 프로젝트에는 서남권 반도체 생산시설 800조원, 충청권 패키징 거점 육성 81조원, AI 데이터센터 구축 550조원 등 대규모 투자가 포함됐다.건설업계는 이번 프로젝트가 건설 수요 확대로 이어질 것으로 기대했다. 이지혜 한국건설산업연구원 연구위원은 "최근 데이터센터와 공공·국책 사업 등이 건설 수주 개선에 기여하고 있다"며 "첨단산업 프로젝트가 실제 사업으로 이어진다면 건설업계에 큰 영향을 줄 것"이라고 전망했다.생산시설에서 나아가 인프라 개발도 주목된다. 정부는 기업에 입지를 공급하고 주거·문화·교육·의료 기능을 갖춘 기업형 첨단도시를 조성한다는 계획을 제시했다. 기존 산업단지가 공장과 생산시설 중심으로 조성됐다면 이번에는 인력 확보와 정주 여건을 고려한 복합 개발 방식으로 추진될 전망이다.한 대형 건설업체 관계자는 "AI 데이터센터와 반도체 팹 등 첨단 인프라 투자가 구체화되는 것은 건설 수요 측면에서 긍정적"이라며 "특수 기술이 필요한 산업시설과 주변 개발로 이어질 경우 중장기적으로 의미 있는 사업 기회가 열릴 것"이라고 내다봤다.━AI 계열사 수혜 기대…발주 구조 변수━ 정부가 추진하는 '5극3특'(5개 초광역권·3개 특별자치도) 공간전략은 수도권에 집중된 산업 구조를 지역 거점으로 재편하는 데 초점을 맞췄다. 산업 거점과 교통망, 주거 환경을 함께 구축해 기업과 인력이 머무는 지역 성장 기반을 만들겠다는 구상이다.이 같은 공간 전략은 단기 성과보다 향후 수주 파이프라인을 확보하는 의미가 있다는 게 업계의 기대다. 배후도시와 교통 인프라를 동시 확충할 경우 신규 택지, 광역교통망 구축 등 연계 사업으로 확대될 수 있다.교통인프라 조성이 주요 과제다. 반도체와 AI 데이터센터는 물류와 전력 공급이 안정돼야 하는 만큼 산업 거점과 공항·항만을 연결하는 광역교통망, 산단 진입도로, 기반시설 확충 등이 뒤따를 예정이다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "기업형 첨단도시는 기업 수요를 바탕으로 정주 여건과 교통망을 함께 조성한다는 점에서 기존 산업단지와 차별성이 있다"고 분석했다. 다만 "혁신도시 사례처럼 지역균형발전과 지방 미분양 해소 효과가 단기간에 나타나기는 어렵다"면서 "개발 계획이 구체화되고 착공·완공 단계로 가면서 지역 가치와 주택 수요에 반영될 가능성이 크다"고 덧붙였다.프로젝트 참여사인 삼성전자와 SK하이닉스는 전남·광주에 각각 400조원씩 총 800조원을 투자해 반도체 공장을 2기씩, 총 4기를 건설한다는 계획이다. 정부는 전력·용수 공급부터 부지 확보, 인허가, 건축을 지원해 전 공정이 가능한 '메가 팹'을 조성할 방침이다.충청권에 81조원을 투입해 고대역폭메모리(HBM) 등 첨단 반도체 패키징 거점으로 육성하고 동남권과 대경권은 소재·부품·장비 기업 중심의 혁신 거점으로 조성한다. 약 550조원이 투입되는 8.4GW 규모 AI 데이터센터 구축 사업에는 SK, GS, 네이버 등이 참여한다.이지혜 건산연 연구위원은 "대기업 계열 건설업체들도 수혜를 기대할 수 있다"면서 "다만 모든 물량이 계열사를 중심으로 진행되는 것은 아니기 때문에 향후 사업 방식과 발주 구조, 참여 범위 등이 구체화되는 것을 지켜봐야 한다"고 전망했다.

현대엔지니어링이 서울시 내 취약계층의 주거 환경과 에너지 효율 개선을 위한 집수리 봉사활동을 진행했다고 29일 밝혔다. 봉사단은 현대엔지니어링 임직원 40명과 대학생 164명, 전문 기술자 37명 등 총 241명으로 구성됐다. 봉사단은 지난 5월 23일부터 6월 27일까지 총 4회에 걸쳐 벽지·장판 시공, 조명 교체, 싱크대·화장실 수리 등을 진행했다.회사는 서울에서 2년째 사업을 이어갔다. 올해는 단열벽지 시공, 창호와 LED 조명 교체를 진행하는 등 주택의 에너지 효율 개선에 중점을 뒀다.이번 활동은 서울시가 추진하는 '주거안심동행 민관협력사업'의 일환이다. 서울시가 민간기업, 비영리단체와 협력해 주거 약자의 생활 환경을 개선하는 프로젝트로, 현대엔지니어링은 지난해부터 주거환경개선 전문 자선단체인 '함께웃는세상'과 참여하고 있다.현대엔지니어링 관계자는 "주거취약계층의 삶의 질을 높이고 에너지 효율을 개선해 생활비 절감에도 기여할 수 있어 더욱 뜻깊다"며 "앞으로도 기업의 전문성을 살릴 수 있는 분야에서 사회공헌 활동을 이어갈 계획"이라고 밝혔다.

한국토지주택공사(LH)가 배려 있는 주거 문화 확산을 위한 층간소음 예방 교육을 진행했다. LH는 최근 세종시에 위치한 데시벨35랩에서 가족 단위 참가자 80여명을 대상으로 '체험형 층간소음 예방교육'을 실시했다고 29일 밝혔다. 데시벨35랩은 층간소음 저감기술 개발·확산을 위해 LH가 조성한 시험시설이다. 주거 환경과 유사한 조건에서 층간소음 연구·교육이 가능하도록 설계됐다. LH는 층간소음에 대한 인식을 전환하고 예방·배려 문화를 확산하고자 지난해부터 '체험형 층간소음 예방교육'을 운영하고 있다. 올해는 지난 6월 20일과 27일에 각 2회씩 총 4회에 걸쳐 진행됐다. 교육에 참여한 가족들은 뛰기, 가구 끌기, 공 뛰기 등 일상생활에서 발생할 수 있는 소음을 직접 일으키고 이를 측정해보면서 소음의 크기가 아래층에 미치는 영향을 이해해보는 시간을 가졌다. 이어 이웃을 배려하는 실천 약속을 가족과 함께 작성하며 교육을 마무리했다. LH는 올해부터 층간소음 예방 교육을 상시 운영한다. 참가 신청은 전화나 공공자원 개방·공유 플랫폼 공유누리 사이트에서 'LH 층간소음 예방 교육'을 검색하면 된다. 황종규 LH 품질시험인정센터장은 "층간소음의 기술적인 해결과 더불어 생활 속 배려와 인식 개선도 함께 이뤄져야 하는 숙제인 만큼, 주거 배려 문화 확산과 공동주택 주거의 질 향상을 위해 노력을 이어갈 것"이라고 말했다.

서울 강남구 청담동 '청담 르엘' 보류지 9가구에 대한 공개경쟁입찰이 진행된다. 전용 84㎡ 기준가격은 감정가보다 약 10% 낮춰 실수요자의 접근성을 높였다.청담삼익아파트 주택재건축정비사업조합은 롯데건설이 시공한 '청담 르엘' 보류지 9가구에 대한 공개경쟁입찰을 실시한다고 29일 밝혔다. 이번 입찰은 지난 19일 새 조합장 취임 이후 처음 추진되는 보류지 매각이다.공급 대상은 전용 84㎡ 5가구와 전용 172~218㎡ 펜트하우스 4가구(전용 172㎡·200㎡·202㎡·218㎡) 등 총 9가구다. 입찰 기준가격은 전용 84㎡가 약 54억~56억원, 펜트하우스는 약 178억~226억원이다.조합은 시장 상황을 반영해 수요가 많은 전용 84㎡의 기준가격을 감정가보다 약 10% 낮춰 책정했다고 설명했다.'청담 르엘'은 지하 4층~최고 35층, 총 1261가구의 대단지다. 한강 조망과 특화 외관, 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 강남권 하이엔드 주거단지로 평가된다.보류지는 일반분양과 달리 준공된 주택을 확인한 뒤 입찰에 참여할 수 있고 일부 규제 적용이 제한된다. 입찰은 다음 달 7일 오후 3시 마감되며 계약은 같은 달 8일부터 15일까지 진행된다. 자세한 일정과 참가 방법은 조달청 누리장터 공고를 통해 확인할 수 있다.

우미건설이 다음 달 경기 오산시 세교2지구 A-5블록에 조성되는 공공지원 민간임대 아파트 '오산 세교 우미린 포레아시티'를 공급한다.29일 우미건설에 따르면 오산 세교 우미린 포레아시티는 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 69·84㎡, 총 1050가구 단지다. 공공지원 민간임대여서 최대 10년간 거주할 수 있어 주거 안정성이 높다. 후분양 형식으로 공급돼 계약 후 빠르게 입주 가능하다. 청약통장이 필요없고 재당첨 제한도 없다. 취득세·재산세·종합부동산세 등 세금 부담에서 자유롭고 주택 수 산정에 포함되지 않는다.임대보증금이 주변 시세 대비 합리적인 수준이다. 임대보증금과 월 임대료 상승률도 2년 단위 연 5% 이내로 제한되며 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증으로 보증금 미반환 걱정이 없다.세교2지구의 마지막 민간 브랜드로 오산대역 인프라와 세교 1지구 상권이 도보권이다. 세담초, 대호초, 대호중, 오산고교 등이 가깝다.수원·화성·평택·용인(계획)으로 이어지는 반도체 메가 클러스터의 배후 주거지다. 인근 세교3지구가 약 7만가구 신도시로 조성될 예정이다.오산역 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선 연장과 동탄도시철도 트램 등 다양한 철도 개발이 계획됐다. 단지 인근에는 차로 약 5분거리에 1호선 오산역(오산역환승센터)과 오산대역이 있다.경부고속도로 오산IC, 수도권제2순환고속도로 북오산IC 접근성이 좋다. 단지 주변 버스정류장에서는 판교, 강남역, 서울역까지 가는 광역버스 이용이 가능하다.단지는 남향 위주로 배치하고 지상에 주차공간을 두지 않는다. 커뮤니티시설은 피트니스클럽·실내스크린골프연습장·실내체육관 등 운동시설을 비롯해 입주민 카페, 남녀 구분 독서실, 게스트하우스 등이 마련된다.

7월 첫 주 전국 14곳에서 6986가구 청약이 실시된다. 28일 한국부동산원 청약홈에 따르면 7월 첫째 주에 전국 14곳에서 총 6986가구(오피스텔·민간참여 공공분양·조합원 취소분·신혼희망타운·공공지원 민간임대 포함, 행복주택 제외) 청약 접수가 진행된다.서울 성북구 '장위 푸르지오 마크원'(1032가구) 동작구 '드파인 아르티아'(171가구)의 1순위 청약 접수가 진행된다. 둘 다 뉴타운 개발로 조성되는 단지다.장위 푸르지오 마크원은 지하 5층~최고 35층, 23개동, 총 1931가구로 조성된다. 전용면적 39~114㎡ 1032가구가 일반분양된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 5034만원이다. 입주는 2030년 9월 예정이다.청약 일정은 6월 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위(해당지역), 7월1일 1순위(기타지역) 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 7월8일이며, 계약은 7월20일부터 23일까지 진행된다.단지는 지하철 6호선 돌곶이역 역세권에 위치해 시청역과 신사역 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리하다. 단지 바로 옆에 장위초가 있고 반경 1.5㎞ 이내 월곡중, 남대문중, 장위중, 석관고 등이 있다.SK에코플랜트는 오는 30일 '드파인 아르티아'의 1순위 청약 접수를 진행한다. 지하 4층~최고 45층 2개 동, 전용면적 59~109㎡ 총 404가구이며 171가구를 일반 분양한다.지하철 7호선 장승배기역이 가깝고, 지하철 1·9호선 노량진역도 이용할 수 있다. 도보 거리에 노량진초, 영화초를 비롯해 영등포중, 영등포고가 있다.지방에서는 '김해 신문 센트럴 아이파크'(1379가구) '신문 대상 웰라움 라시엘'(375가구)의 1순위 청약이 이뤄진다. 경북 경산시에서는 '펜타힐즈W 1단지'(1712가구)가 공급된다. 제주에서는 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ·Ⅱ'(378가구)의 청약이 예정돼 있다.IPARK현대산업개발은 오는 30일 경남 김해시 장유신문지구 신문동 일원에서 '김해 신문 센트럴 아이파크'의 1순위 청약 접수를 받는다. 지하 2층~최고 25층 13개 동, 전용면적 84~128㎡ 1379가구 규모다.

━오금동 아파트 170.3㎡(58평형) 신건 20억9000만원━ 서울 송파구 오금동 43번지 현대 아파트 28동 302호가 경매에 나왔다. 오금중학교 서쪽 인근에 소재한 물건으로 21개동 1316가구의 대단지다. 1984년 12월에 입주했다. 14층 건물 중 3층으로 남동향이며 170.3㎡(58평형)의 4베이 구조로 방이 5개다. 오금로, 마천로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철5호선 오금역이 걸어서 5분 거리에 있다. 오금초, 오금중, 오금고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 20억9000만원에서 첫 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 임차인이 거주하고 있으나 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 30억원에서 33억2000만원에 거래된다. 전세가는 9억5000만원에서 11억원 선이다. 매각일자는 2026년 7월 6일 서울동부지방법원 경매 2계다. 사건번호 24-59814━화곡동 아파트 152.1㎡(55평형) 1회 유찰 14억원━ 서울 강서구 화곡동 1165번지 강서힐스테이트 아파트 107동 1702호가 경매에 나왔다. 지하철 5호선 우장산역 남동쪽 인근에 소재한 물건으로 37개동 2603가구의 대단지다. 2015년 8월에 입주했다. 19층 건물 중 17층으로 남향이며 152.1㎡(55평형)의 4베이 구조로 방이 4개다. 우현로, 강서로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철 5호선 우장산역이 걸어서 10분 거리에 있다. 우장초, 신화중, 홍신고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 17억5000만원에서 한 차례 떨어져 14억원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 압류 6건, 가압류 3건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 채무자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 16억3000만원에서 18억1000만원에 거래된다. 전세가는 10억8000만원에서 12억2000만원 선이다. 매각일자는 2026년 7월 9일 서울남부지방법원 경매 2계다. 사건번호 25-11286━장항동 아파트 101.9㎡(36평형) 1회 유찰 4억7040만원━ 고양 일산동구 장항동 877번지 호수마을 아파트 317동 1204호가 경매에 나왔다. 호수초등학교 서쪽 인근에 소재한 물건으로 17개동 876가구의 대단지다. 1994년 8월에 입주했다. 15층 건물 중 12층으로 남서향이며 101.9㎡(36평형)의 3베이 구조로 방이 4개다. 호수로, 강촌로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철 3호선 마두역이 걸어서 10분 거리에 있다. 호수초, 백석중, 백신고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 6억7200만원에서 한 차례 떨어져 4억7040만원에서 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 가압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 6억6000만원에서 7억3000만원에 거래된다. 전세가는 3억7000만원에서 4억4000만원 선이다. 매각일자는 2026년 7월 7일 고양지원 경매 5계다. 사건번호 26-382

국가철도공단은 '경부고속선 대전북연결선(안전취약개소) 제2공구 건설공사'와 관련해 오는 30일 오후 2시 대전광역시 대덕구에 위치한 대덕문화원 2층에서 '안전 시공 설명회'를 개최한다고 26일 밝혔다.설명회는 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 주민 우려 사항을 해소하고 안전한 공사 환경을 조성하기 위해 마련됐다.공단은 사업 필요성과 기대 효과를 비롯해 소음·진동 저감 대책, 안전 시공 계획 등을 안내할 계획이다. 질의응답을 통해 주민과 이해관계자의 의견을 수렴하고 향후 사업추진 과정에 반영할 방침이다.허진효 국가철도공단 충청본부장은 "공사 과정에서 발생할 수 있는 주민 불편을 최소화하기 위해 대책을 공유하고 다양한 의견을 청취하는 자리를 마련했다"면서 "지역 주민과 이해관계자들의 많은 참여를 부탁드린다"고 전했다.

공항철도가 지난 25일 국제표준 안전보건경영시스템 'ISO 45001'을 획득했다고 26일 밝혔다.ISO 45001 인증은 기업의 안전보건 방침을 경영 전반에 통합하고, 산업재해나 직업성 질병의 예방을 위한 시스템 구축과 실행 능력을 평가하는 국제표준이다.공항철도는 2020년 국내 안전보건경영시스템 기준 획득에 이어 최근 국제표준을 취득하면서 국내외 기준을 충족할 수 있는 안전보건 관리체계를 완성했다.전날 인증 수여식에는 김충식 공항철도 안전실장과 안종혁 공항철도 노조위원장 등이 참석했다.박대수 공항철도 사장은 "직원과 고객이 안심할 수 있는 철도 운영 환경을 만들겠다"고 말했다.

국가철도공단은 지난 25일 동양대 철도대학과 글로벌 철도 인재 육성을 위한 산학협력 업무협약을 체결했다고 26일 밝혔다.이번 협약은 공단의 해외 철도사업 수행 경험과 동양대의 교육 역량을 연계해 미래 철도산업을 이끌 핵심 인재를 육성하고, 철도분야 연구·교육 기반을 확대하기 위해 마련됐다.두 기관은 협약에 따라 ▲글로벌 철도인재 양성을 위한 정보·기술 교류 ▲산학연 공동연구 추진 및 관련 프로그램 개발 ▲문화교류 활동 확대 ▲기타 상호 협력 사업 발굴 등에 힘을 모으기로 했다.이안호 국가철도공단 이사장 직무대행은 "교육과 산업 현장을 연결해 철도 인재의 성장 기반을 넓히는 의미 있는 협력"이라며 "두 기관의 역량을 바탕으로 글로벌 무대에서 활약할 전문인력을 발굴하고 지원하는 데 최선을 다하겠다"고 전했다.