경제일반

반도체와 인공지능(AI)을 국가 성장 기반으로 육성하는 '3대 메가프로젝트'가 추진되면서 인공지능 데이터센터(AIDC) 수주 경쟁이 치열해질 전망이다. SK·GS·네이버 등이 수백조원의 투자 계획을 발표함에 따라 데이터센터 시공 기술을 보유한 건설업체들의 사업 기회도 확대되는 분위기다.8일 건설업계에 따르면 SK그룹은 2035년까지 1000조원을 투자해 총 15GW(기가와트) 규모의 AIDC를 구축할 계획이다. 현재 울산에서 아마존웹서비스(AWS)와 100MW(메가와트) AIDC를 조성 중이며 시공은 SK에코플랜트가 맡고 있다. 총 수주액은 4169억원이다. SK그룹은 향후 울산 AIDC를 1GW 규모로 확대할 계획으로 추가 공사 발주가 예상된다.SK하이닉스와 삼성전자의 반도체공장 시공을 해온 그룹사들도 AI 인프라 시대에 핵심 역할을 맡을 가능성이 커졌다. 반도체공장과 AI데이터센터는 높은 보안성과 초정밀 시공 역량이 요구되는 시설이다. 기존 하이테크 시공 경험이 경쟁력으로 작용할 수 있다.글로벌 컨설팅업체 맥킨지에 따르면 전력 수요 증가에 따라 향후 데이터센터의 전 세계 시장 규모는 약 6조7000억달러(약 8700조원)에 달할 전망이다. 기존 데이터센터는 운영 인력과 통신 인프라를 고려해 수도권에 집중됐지만 AI 데이터센터는 원격 운영이 가능해져 지방 입지도 확대되는 추세다.━전력·GPU 확보 승부처━ 설계·조달·시공(EPC) 기술력을 보유한 건설업체들도 이에 대비하고 있다. GS그룹은 30조원을 투자해 강원 동해시에 2.4GW 규모 AI 데이터센터를 구축할 예정이다. 2029년 준공이 목표다. 전력 공급은 GS파워·GS이피에스·GS이앤알 등 계열사가 맡는다. 시공은 GS건설과 자이C&A가 담당할 가능성이 크다.GS건설은 2024년 경기 안양시 '에포크 안양센터'를 준공해 건설업체 최초로 데이터센터 디벨로퍼 사업에 진출했다. 네이버 춘천 데이터센터와 하나금융그룹 데이터센터 등 현재까지 10개의 데이터센터 시공 실적을 보유했다. 최근에는 투자·개발·임대·운영까지 이르는 데이터센터 밸류체인으로 사업 영역을 확대했다.GS건설의 손자회사인 자이C&A도 데이터센터 시공 경험을 축적했다. 자이C&A는 네이버 세종 데이터센터 2·3차 증설과 LG유플러스 파주 AIDC 신축 공사를 수행 중이다. 향후 LG그룹이 AI팩토리 구축과 AI인프라 투자를 확대할 경우 자이C&A의 추가 수주가 기대된다. 자이C&A의 전신은 LG그룹의 건설 계열사인 S&I건설이다.대우건설은 양재 데이터센터를 준공한 데 이어 전남 장성파인 데이터센터를 시공 중이다. 현대건설은 KT목동 데이터센터와 용인 죽전동 퍼시픽써니 데이터센터 등을 시공했다. DL이앤씨는 상암·가산·STT 데이터센터 등을 준공했다. 한화건설부문은 안성 한화솔루션 데이터센터를 2028년 준공 목표로 짓고 있다.SK·네이버·GS는 지난달 29일 청와대에서 열린 '3대 메가프로젝트 국민보고회'에서 총 550조원을 들여 울산·세종·강원 동해 등에 약 8.4GW 규모의 AIDC를 구축하기로 했다. 앞서 네이버는 총 1GW AI 데이터센터를 여러 거점에 분산 구축하는 계획을 밝혔다. 건설 계열사가 없는 정보통신기술(ICT) 기업들의 발주가 점차 늘어날 것으로 전망된다.AIDC는 GPU(그래픽 처리 장치) 등 AI 연산 장비가 차지하는 비중이 크다. 운영 단계에서 발생하는 수익도 시공보다 높다. 건설업계 관계자는 "공사비는 전체 사업비의 20~30% 수준이고 대부분 GPU 같은 하드웨어 비용"이라며 "시공부터 운영까지 자체 개발이 가능한 회사의 수익이 더 높을 것"이라고 말했다.단순 시공 능력보다 입지와 전력을 확보하는 능력이 필요해질 전망이다. 업계 관계자는 "앞으로 AI 수요가 폭발적으로 증가하면 얼마나 빨리 필요한 수요를 채울 수 있는 데이터센터를 짓고 전력과 용수, GPU를 확보하느냐가 경쟁력을 가를 것"이라고 강조했다.

IPARK현대산업개발이 생활 속 친환경 실천과 자원순환 문화 확산에 앞장서고 있다. IPARK현대산업개발은 서울숲 국제정원박람회 아이파크 정원에서 탄소 절감 텀블러 캠페인을 진행했다고 7일 밝혔다.이번 캠페인은 서울숲 국제정원박람회를 찾은 시민들과 함께 일회용품 사용을 줄이고 탄소중립 실천 문화를 확산하기 위해 마련됐다. 참가자들에게는 투썸플레이스와 협업한 텀플러가 전달됐다. 텀블러 사용의 필요성과 탄소 절감 효과를 알리는 교육도 같이 진행됐다. 이날 행사에는 IPARK현대산업개발과 HDC랩스, IPARK호텔, IPARK신라면세점 임직원 등 총 30명이 참여했다. 봉사활동에 참여한 IPARK현대산업개발의 한 직원은 "시민들과 일상 속 작은 실천이 환경 보호로 이어질 수 있는 점을 느낄 수 있었다"며 "앞으로도 지역사회와 함께하는 다양한 친환경 사회공헌활동을 통해 지속 가능한 미래를 만드는 데 힘을 보태겠다"고 말했다.

부동산 경기 침체가 수년째 지속되면서 신탁사의 재무 건전성에 적신호가 켜졌다. 시장금리 인상에 공사비가 오르고 신탁계정대여금 규모가 급증하면서 책임준공 리스크가 현실화하는 분위기다. 일부 신탁사는 고정이하여신(건전성에 따른 정상·요주의·고정·회수의문·추정손실 5단계 중 고정 이하의 부실 여신) 비율이 90%를 넘어섰다.7일 신용평가업계에 따르면 한국기업평가는 최근 하나자산신탁의 신용등급을 기존 'A+'에서 'A0'로 내렸다. 등급 전망은 '부정적'에서 '안정적'으로 하향 조정했다. 하나자산신탁의 재무건전성 지표가 저하되고 수익성이 낮아졌다는 평가다. 하나자산신탁의 신탁계정대여금은 2023년 2511억원에서 지난 3월 9254억원으로 4배 이상 불었다. 신탁계정대여금은 신탁사업장의 자금 부족분을 신탁사가 자기 자금으로 대신 지원한 금액이다. 사업성이 악화할 경우 회수 부담으로 작용한다. 김재범 한기평 선임연구원은 "2023년 이후 차입형 토지신탁의 수주 비중이 증가했고 신탁계정대 투입이 확대될 경우 재무 부담이 커질 것"이라며 "준공 관리를 위해 신탁계정대 회수 추이를 살펴봐야 한다"고 말했다. 우리자산신탁과 한국자산신탁도 신용등급이 하향 조정되면서 업계 전반으로 유동성 위기감이 커지고 있다. 호황기 시절 수익을 견인했던 책임준공형 토지신탁이 우발채무 부메랑으로 돌아와 이를 막기 위한 신탁계정대도 불어났다. NICE신용평가는 최근 우리자산신탁과 한국자산신탁의 기업신용등급(ICR)을 기존 'A(부정적)'에서 'A-(안정적)'로 내렸다. 코리아신탁도 신용등급 전망이 'BBB(안정적)'에서 'BBB(부정적)'로 내려왔다. 한신평은 교보자산신탁의 기업어음 신용등급을 'A2-'에서 'A3+'로 하향 조정했다.━책임준공 '청구서' 받은 은행 신탁사들━책준형 토지신탁과 신탁계정대의 부실화는 신탁사의 뇌관이 되고 있다. 분양 경기가 꺾이면서 시공사 부실과 공사 지연이 지속되고 신탁사들이 책임준공 의무를 떠안은 우발채무가 프로젝트파이낸싱(PF) 청구서로 돌아오기 시작했다는 분석이다. 금융감독원에 따르면 지난 3월 부동산신탁사 14곳의 신탁계정대는 9조5000억원으로 지난해 말(8조9726억원)보다 5274억원 증가했다. ▲KB부동산신탁(1조2279억원) ▲신한자산신탁(1조2009억원) ▲대한토지신탁(1조985억원) ▲교보자산신탁(1조936억원) 등 4곳의 신탁계정대가 1조원을 넘어섰다.교보자산신탁과 신한자산신탁은 신탁계정대 규모가 큰 동시에 고정이하여신비율도 각각 95.12%, 90.22%를 기록해 PF 부실에 따른 재무부담이 커졌다. KB부동산신탁과 신한자산신탁 등 금융지주를 모회사로 둔 신탁사들은 유상증자를 통해 자금을 수혈하고 있다. 충당금을 확보해 재무구조를 개선하려는 취지다. 최근 KB부동산신탁은 KB금융지주로부터 1500억원을 지원받았다. 2024년 3000억원을 지원받은 후 2년 만의 추가 수혈이다. 지난해 KB부동산신탁의 책준형 신탁사업장은 14곳, PF 대출은 1조2402억원에 달한다. KB부동산신탁은 지난해 경기 김포와 인천 물류센터 개발사업에서 책준 의무를 이행하지 못하면서 대주단으로부터 손해배상 소송을 당했다.신한자산신탁도 지난 1월 1000억원 규모 신종자본증권(영구채)을 발행했다. 모회사인 신한금융이 이를 전액 인수했다. 앞서 신한자산신탁은 2024년 말 이후 유상증자 1000억원, 신종자본증권 2500억원, 기타 차입금 1000억원 등 총 5500억원의 자금을 조달했다. 하지만 지난 3분기 말 기준 현금성 자산은 830억원으로 1년 만에 65% 이상 감소했다. 윤재성 나신평 수석연구원은 "책준형 토지신탁 사업장의 리스크가 여전히 커 신규 사업 수주의 여력이 부족하다"며 "지난해 대규모 손실을 낸 부동산신탁사를 중심으로 추가 손실과 실적 회복, 재무부담 수준, 사업포트폴리오 재편 과정을 살펴본 뒤 신용평가에 반영할 예정"이라고 말했다.

오세훈 서울시장이 오는 9일 민선 9기의 첫 정기인사를 단행한다. 6·3 지방선거에서 극적인 표차로 당선된 지 한 달여 만이다. 선거 과정에서 여론조사에 밀린 오 시장은 상대 후보였던 정원오 후보 측에 '줄서기' 논란이 불거진 1급 등 고위직의 대거 물갈이 인사를 예고한 것으로 확인된다.6일 서울시에 따르면 오 시장은 오는 9일 정기인사를 발표하고 13일자로 발령을 낼 예정이다. 대상은 1~3급 실·국장급 고위공무원이다.이번 인사는 단순 정기인사를 넘어 조직 쇄신의 방향을 보여주는 상징이 될 전망이다. 당초 시 안팎에선 정권 교체가 이뤄지지 않을 경우 인사 폭이 크지 않을 것이라고 예상했지만, 줄서기 논란 후 대규모 인사로 방향이 바뀌었다.정원오 더불어민주당 후보의 지지율이 높은 상황에서 일부 고위 인사들이 캠프와 직·간접 소통을 했고 일각에선 정 후보가 서울시립대 출신인 점을 들어 시립대 인맥이 차기 핵심 라인으로 부상할 것이라는 관측도 제기됐다.특히 오 시장의 신임을 받아 승승장구했던 고위 간부 일부는 정 후보 측에 합류하고 내부 문건마저 유출한 것으로 알려지며 보복성 경질 인사의 빌미를 제공했다는 것이다. 서울시 내부 사정을 잘 아는 한 관계자는 "정원오 라인으로 거론된 인사들의 일부는 이미 사표가 수리됐다"면서 "3급까지 교체 폭이 매우 클 것으로 예상하는 말들이 많다"고 전했다. ━역점사업 강화·조직 쇄신━오 시장 측 다른 관계자는 "4년 전과 분위기가 다른 것은 맞다"면서도 "개인감정 때문에 인사 불이익을 주는 방식은 아닐 것"이라고 말했다. 이번 사태가 '보복성 인사'로 이어지진 않을 것이라는 해명이다.그는 다만 "특정 후보를 노골적으로 도왔거나 다른 행보를 보인 경우 인사권자가 판단하지 않겠느냐"고 덧붙였다. 앞서 서울시의 부시장단을 포함한 1급 이상 간부 전원은 오 시장의 당선 확정 직후 일괄 사표를 제출했다. 새 기관장 취임에 따라 고위직이 사의를 표명하는 것은 관행이라는 일각의 해석도 있었지만 올 초 고위직의 승진 인사가 이뤄졌던 만큼 이번 사례를 단순 절차로만 보기는 어렵다는 데 무게가 실린다. 오 시장이 2021년 보궐선거로 복귀했을 당시에는 이 같은 일괄 사의가 없었다.현재 경제실장과 복지실장, 서울아리수본부장 등은 교체 가능성이 큰 것으로 알려졌다. 행정1·2부시장은 이번 정기인사와 별도로 인선이 이뤄질 것으로 보인다. 정상훈 행정1부시장 직무대리와 김성보 행정2부시장, 박찬구 정무부시장의 현 체제가 유지될 것으로 보는 내부의 시각도 적지 않다. 한 관계자는 "부시장을 포함한 대규모 교체보다 공석을 메우고 2급 일부를 조정하는 수준을 예상한다"고 말했다.서울시는 조직 개편도 단행한다. 주택공급과 청년 성장지원, 글로벌 문화·관광 육성 등 민선 9기 핵심 과제를 추진하기 위한 도시경쟁력담당관 신설 등을 검토한다. 선거에서 핵심 역할을 맡은 김병민 전 정무부시장은 G3(글로벌 톱3) 위원장으로 기용됐다.

20년 넘게 프로야구 응원을 위해 서울 잠실종합운동장을 찾는 이모(31) 씨. 그는 일주일에 최소 2번은 야구장을 찾아 목청 높여 응원하며 업무 스트레스를 풀곤 한다. 그런 이 씨에게 불행이 닥친 건 지난달 말. 오는 11일 열리는 프로야구 올스타전 암표를 구하려던 이 씨는 단 50분 만에 48만원을 날렸다. 이른바 '환불 사기'. 프로야구의 인기를 악용한 신종 피싱 수법이 기승을 부리고 있다.━"예금자명 잘못 기재" "환불 위해 추가 입금"…신종 피싱 주의━사건이 발생한 건 지난달 30일. 이날 중고거래 플랫폼 번개장터엔 '올스타전 티켓 한 장당 8만원에 판다'는 글이 올라왔다. 이 씨의 눈이 번쩍 띄었다. 해당 경기 티켓의 정상 판매가는 2만원이지만, 현재 중고거래 플랫폼에서는 50만원 넘게 거래되고 있었다. 그걸 8만원에 살 수 있다는 생각에 이 씨는 곧바로 거래 의사를 밝혔다. 이것이 악몽의 시작일 줄은 상상도 못 한 채….사기범은 자신을 3년간 아무 문제가 없는 대행 업체 직원이라고 소개했다. 이 씨는 거래 전 티켓 확인을 요구했다. 사기범은 미리 준비해둔 가짜 캡처 사진을 보냈다. 저렴한 암표를 빨리 사고 싶은 이 씨는 2장 가격, 16만원을 바로 이체했다.하지만 이체 2분 뒤 사기범으로부터 뜻밖의 답변이 돌아왔다. 3자 양도 및 악용 방지를 위해 이름과 경기 날짜를 이체 당시 예금자명에 입력해야 한다는 것이었다. 그러면서 예금자명을 정확하게 입력해 다시 같은 금액(16만원)을 보내달라고 요구했다. 사기범은 기존에 보낸 금액은 추가 입금이 확인되면 정상적으로 환불 처리되니 걱정 말라며 이 씨를 안심시켰다.결국 16만원을 더해 총 32만원을 결제한 이 씨는 다시 5분 뒤 황당한 답변을 들었다. 입금자명 표기가 또 잘못됐다는 것이다. 역시 16만원을 다시 보내야 한다고 했다. 그래야 32만원 환불이 가능하다는 말도 똑같았다. 슬슬 의구심이 들었다. 추가 입금에 앞서 이미 입금한 32만원부터 돌려달라고 하자 사기범은 '그러면 비정상거래로 간주돼 24시간 이내에 환불이 불가능하다. 걱정 말고 먼저 보내라'고 했다.이씨는 32만원을 날릴 수 없다고 생각해 울며 겨자 먹기로 다시 16만원을 이체했다. 그러자 사기범은 본색을 드러냈다. 이번엔 단기간 내 잦은 거래로 업체 계좌에 문제가 생겨 정상거래로 처리되기 전까지 티켓을 보내줄 수 없다고 했다. 사기임을 확신한 이 씨는 48만원 전액을 환불해 달라고 요구했다. 돌아온 답은 황당함 그 자체였다. 지금까지 보낸 금액 48만원을 한 번 더 입금하면 정상거래로 처리돼 5분 안에 96만원 전액 환불해줄 수 있다고 했다.분노한 이 씨는 당장 돈을 돌려주거나 티켓부터 보내라고 재촉했지만 사기범은 '이게 절차다', '안내해드린 내용을 확인하라'는 말뿐이었다. 그리고는 얼마 지나지 않아 카톡은 차단됐다. 번개장터의 판매글도 삭제됐다. 이 씨는 50분 만에 48만원을 날렸다. 이 씨는 전형적인 피싱 사기에 자신이 이렇게 속수무책으로 당할 줄 몰랐다며 분통을 터트렸다. ━수사 허점 이용해 적금통장으로 사기친 뒤 잠적━이런 '환불 사기'는 최근 인기를 누리는 프로야구 시장을 겨냥해 새롭게 등장한 피싱 수법이다. 정부가 투자리딩방이나 가상자산(코인) 사기를 집중 단속하자 기존 피싱 범죄 조직이 암표 시장으로 영역을 확대하고 있는 것이다. 문제는 수사 역량이 사기 수법을 따라가지 못한다는 점이다.중고거래에서 발생하는 사기는 현행법상 보이스피싱이 아닌 '일반 사기'로 분류돼 즉각적인 계좌정지 조치가 어렵다. 일반 사기 사건의 경우 계좌를 정지하려면 사건을 접수한 경찰이 부정거래로 판단한 뒤 공문을 금융감독원에 보내야 한다. 금감원은 이를 다시 해당 은행에 보내 지급정지가 이뤄지는 구조다. 즉, 경찰→금감원→은행으로 이어지는 과정을 거쳐야 하는데, 이 경우 사기범의 대포통장에 사기 피해액이 남아 있을 확률은 제로에 가깝다.심지어 이런 절차를 밟는 것조차 쉽지 않다. 이 씨 사건을 접수한 서울 성북경찰서 측은 "중고거래 사기 사건이 많아 단발적인 사건 하나만 가지고 계좌의 지급정지를 요청할 수 없다"며 "조만간 대포통장 계좌 개설지의 관할 경찰서로 사건을 이첩한 뒤 본격적인 수사가 진행될 것"이라고 했다. 이어 "만약 해당 계좌가 같은 범죄에 여러 차례 악용된 정황이 밝혀진다면 부정계좌로 등록될 가능성이 높다"고 덧붙였다.적금통장이 대포통장으로 악용되는 제도적 허점도 있다. 예금통장과 달리 적금통장은 개설 규제가 느슨하다. 현재 예금통장은 한번 해지하면 어느 은행에서도 20일 동안 새 통장을 만들 수 없다. 대포통장 등 범죄에 악용하는 걸 막기 위해서다. 반면 적금통장을 이런 규제가 없다. 명의를 도용한 적금통장으로 사기를 친 뒤 즉시 해지하고 곧바로 다시 새로운 적금통장을 만들어 또 범죄에 이용할 수 있는 구조다.금감원은 이런 문제를 알고 조만간 적금통장 역시 금융사별로 분기당 1인 최대 3개 이내로 신규 발급을 제한할 방침이다. 하지만 적금통장은 예금통장과 달리 금융사별 정보 공유가 이뤄지지 않아 A은행에서 3개를 발급받고 해지한 뒤 다시 B은행에서 3개 발급을 요청해도 제지할 방법이 없다. 여러 은행과 금융사를 돌아다니며 적금통장을 마구 발급받아 범죄에 이용할 가능성이 여전히 남아있는 것이다.금감원 관계자는 "보통 사기범들이 저소득 및 청년층을 고용해 계좌를 개설하기 때문에 이를 규제할 추가적 조치를 마련할 예정"이라고 했다. 검찰 수사관 출신 한 법률 전문가는 "환불 사기가 반복되는 만큼 보이스피싱과 유사한 긴급 지급정지 제도를 적용하는 방안을 검토해야 한다"고 말했다.

국내 외환시장이 사실상 24시간 거래 체제로 운영된다. 외환시장 거래시간이 대폭 확대되고 해외 금융기관의 시장 참여도 허용되면서 정부가 추진해 온 원화 국제화와 외환시장 선진화 작업이 속도를 낼 전망이다.6일 서울 외환시장에 따르면 이날부터 원·달러 거래시간은 기존 오전 9시부터 다음 날 오전 2시까지에서 월요일 오전 6시부터 토요일 오전 6시(뉴욕 서머타임 기준)까지로 확대된다. 이에 따라 주말과 1월 1일을 제외하면 사실상 24시간 원·달러 거래가 가능해진다.시가와 장중 최고가·최저가 환율은 오전 6시부터 다음 날 오전 6시까지를 기준으로 산출한다. 오후 3시 30분 종가 환율과 매매기준율은 당분간 현행 산출 방식을 유지한다. 미국 달러화를 제외한 다른 통화의 거래시간도 기존과 같이 오전 9시부터 오후 3시 30분까지 운영된다.이번 개편은 외환위기 이후 약 30년간 유지돼 온 외환시장 운영 체계를 바꾸는 조치다. 정부는 이를 계기로 서울 외환시장의 경쟁력을 강화하고 원화 국제화에 속도를 내겠다는 구상이다.이번 조치에 따라 해외 소재 외국 금융기관(RFI)도 등록 절차를 거치면 국내 외환시장에 직접 참여할 수 있게 된다. 정부는 내년 상반기까지 역외 원화 결제 시스템을 구축해 원화 거래 기반을 확대할 방침이다.정부는 이번 개편을 통해 역외 차액결제선물환(NDF) 시장으로 분산됐던 거래를 국내 시장으로 유도한다는 구상이다. 그동안 해외 투자자들은 국내 외환시장이 문을 닫는 시간에는 실제 원화를 거래할 수 없어 역외 NDF 시장을 주로 이용해 왔다.허장 재정경제부 2차관은 지난 2일 외신기자 간담회에서 "외환시장 수십 년 역사에서 가장 중요한 변화"라며 "내년 상반기 역외 원화 결제 시스템까지 구축되면 원화의 국제적 활용 기반이 한층 확대될 것"이라고 말했다.

서울 아파트 전셋값 상승세가 광명·동탄 등 경기도 주요 지역으로 확산하고 있다. 서울 전세 매물 감소와 공급 부족이 이어지면서 인접 지역까지 전셋값이 빠르게 오르는 모습이다.6일 한국부동산원이 발표한 6월 5주(6월 29일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 보면 올해 서울 아파트 전셋값 누적 상승률은 5.1%로 집계됐다. 전년 동기(0.95%)의 5.4배 수준이다.서울 자치구 중에서는 성북구의 누적 상승률이 8.21%로 가장 높았다. 전년 동기(0.1%) 대비 82배에 달하는 상승률이다. 노원구(7.47%), 성동구(7.36%)가 뒤를 이었다.부동산 플랫폼 아실 자료를 보면 성북구 롯데캐슬클라시아 전용면적 84㎡(20층)는 지난달 10억3000만원에 전세 계약이 체결됐다. 올해 1월 같은 면적(28층)이 9억원에 거래된 것과 비교하면 5개월 만에 1억3000만원 오른 셈이다.서울 인접 수도권에서도 전셋값 상승세가 두드러졌다. 광명의 올해 누적 전셋값 상승률은 8.11%를 기록했고 올해부터 별도 통계로 집계되는 화성 동탄도 8.03% 상승했다. 안양 동안(6.73%), 수원 영통(6.82%), 용인 기흥(6.21%), 하남(6.11%) 등도 6% 이상의 상승률을 나타냈다.동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 전용 84㎡는 지난달 7억2000만원에 전세 계약이 체결됐다. 올해 1월 같은 면적이 6억5000만원에 거래된 것과 비교하면 5개월 만에 7000만원 올랐다.전문가들은 서울 전세 매물 부족으로 인한 수요가 인접 지역으로 이동하면서 전세난이 확산한 것으로 분석했다. 갭투자 축소·실거주 의무 강화 등의 규제로 임대용 주택 공급이 줄어든 점도 전세난을 장기화시키는 요인으로 지목된다.아실 통계상 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만523건으로 1년 전(2만4910건)보다 17.7% 감소했다. 경기도 전세 매물도 1만2324건으로 같은 기간 2만4440건에서 49.6% 줄었다.남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "광명은 서울 전세 수요 유입의 영향이, 동탄 등 경기 남부는 반도체 산업 호황에 따른 실수요 증가가 전셋값 상승에 영향을 미친 것으로 본다"고 말했다. 이어 "서울과 수도권은 본격적인 입주 물량 가뭄을 맞이하는 시점이고 규제로 인해 갭투자로 임대차에 공급되는 매물까지 제한적인 상황"이라며 "내년까지 전월세 가격 변동성은 더욱 커질 것으로 예상된다"고 전했다.

'공사비 1.3조원' 서울 성동구 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 재개발 사업에 롯데건설이 '르엘' 깃발을 높게 걸었다. 롯데건설은 서울 한강변 핵심 정비사업으로 불리는 성수4지구 시공사 총회에서 조합원의 72%가 넘는 표를 얻으며 압도적 선택을 받았다. 5일 정비업계에 따르면 성수4지구 조합은 이날 총회를 열고 롯데건설을 시공사로 선정했다. 조합원 753명 가운데 620명이 투표에 참여했으며 롯데건설은 451표(72.7%)를 얻어 시공권을 따냈다. 대우건설은 166표(26.8%)를 획득했다. 2022년 한남2구역 재개발 수주전 이후 약 4년 만에 벌인 맞대결에서 롯데건설이 대우건설에 설욕한 순간이다. 성수4지구 재개발은 성동구 성수동1가 일대 5만9486㎡ 부지에 지하 6층~64층, 10개동, 1436가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 공사도급액은 1조3126억원에 달한다.롯데건설은 하이엔드 브랜드 '르엘'을 적용한 '성수 르엘 S70'을 앞세워 조합원들의 선택을 받았다. 프리츠커상 수상 건축가 데이비드 치퍼필드가 설립한 DCA와 초고층 구조설계 전문기업 LERA 등 글로벌 설계진을 참여한 초호화 설계안이 조합원 표심을 움직였다는 분석이다. 이날 총회에서 조합원들은 조망권, 평형배치, 초고층 설계 안정성, 분담금 납부조건 등을 집중 질의했고 롯데건설은 ▲제안서 그대로 선정 즉시 계약 ▲최고의 브랜드 가치로 보답 ▲롯데그룹의 지원을 통한 빠른 사업 추진 등을 약속했다. 조합이 제시한 예정 공사비는 약 1조3628억원으로 3.3㎡당 공사비는 1140만원 수준이다. 롯데건설은 3.3㎡당 공사비 1017만원, 총공사비 1조3099억원을 제시하며 조합 예정 공사비보다 낮은 금액을 내세웠다. 이주 후 최대 6년까지 유예가 가능한 금융조건을 제시한 점도 조합원의 눈길을 끌었다. 오일근 롯데건설 대표이사는 단상에 직접 올라 "성수4지구를 뉴욕 맨해튼에 필적할 만한 곳으로 만들겠다"며 "롯데건설은 지난 입찰 과정에서 단 한 번도 조합의 방침에 이의를 제기하지 않았다. 오직 정상적인 사업 진행만을 생각했다"고 강조했다. 고용주 주택개발본부장은 "롯데건설의 진심을 믿고 선택해 주신 성수4지구 조합원님들께 깊은 감사의 인사를 드린다"며 "사업 초기부터 이어온 신뢰를 바탕으로 앞으로도 조합원님들의 목소리에 귀 기울이며, 성공적인 사업 완수를 위한 든든한 동반자가 되겠다"고 말했다. 한편 시공사 선정을 마친 성수4지구 조합은 8월 사업 시행계획 총회, 연내 조합원 분양을 목표로 사업을 추진할 계획이다.

경기 화성시 동탄구가 2%가 넘는 급등세를 연출하며 전국 아파트 매매 시장의 상승을 주도했다. 서울 아파트값은 매수세가 다소 둔화하며 숨 고르기에 들어갔으나 수도권 전반적으로는 견조한 오름세를 유지하고 있다. 정부 규제 우려와 급등한 가격 탓에 시장 전반에는 관망세가 짙어지는 분위기다.5일 KB부동산이 발표한 6월 다섯째 주 주간 시계열 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격은 지난주보다 0.11% 상승했다. 수도권(0.20%)은 경기와 인천의 활약으로 전주 대비 상승폭을 키웠다. 서울은 0.24% 오르며 상승세를 이어갔지만 직전 조사에 비하면 오름폭이 다소 줄었다. 반면 경기(0.23%)와 인천(0.02%)은 상승폭이 확대됐다. 이번 주 가장 눈에 띄는 지역은 경기 화성 동탄구다. 2.27% 뛰어오르며 전국 최고 상승률을 갈아치웠다. 2주 연속 1%대 상승률을 기록한 데 이어 오름수위가 한층 더 높아졌다. 경기도에서는 동탄구의 뒤를 이어 광명시(0.95%), 구리시(0.69%), 안양시 동안구(0.48%), 수원시 영통구(0.43%), 용인시 수지구(0.42%) 등이 강세를 보였다. 반면 이천시(-0.14%)를 비롯해 고양시 일산서구(-0.11%)와 일산동구(-0.04%) 등은 하락세를 면치 못했다.서울 안에서는 비강남권의 선전이 돋보였다. 성북구(0.45%), 강서구(0.41%), 강북구(0.41%), 서대문구(0.39%), 동대문구(0.38%) 순으로 상승률이 높았다. 성북구의 경우 돈암동 일대 역세권 구축 단지와 하월곡동 대단지 위주로 매수세가 유입되며 가격을 끌어올렸다. 강남권인 강남구(0.07%)와 서초구(0.05%)는 상대적으로 완만한 상승세를 나타냈다. 지속적인 가격 상승에 따른 피로감과 정부의 규제 기조가 맞물리면서 시장에는 관망 기류가 흐르고 있다. KB부동산 관계자는 "호가가 크게 뛴 데다 정부 규제 영향까지 더해져 매수자들이 일단 상황을 지켜보자는 태도로 돌아서고 있다"고 설명했다.전세 시장 역시 오름세가 지속됐다. 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.13% 올랐으며, 수도권은 0.24%의 상승률을 기록했다. 지역별로는 서울이 0.33%, 경기가 0.23%, 인천이 0.09% 상승했다.서울 전세 시장에서는 강동구의 상승세가 매서웠다. 무려 1.16% 오르며 서울 전체 상승을 견인했는데, 재건축 이주 수요와 여름방학을 앞둔 학군지 이사 수요가 한꺼번에 몰리며 전세 물건이 품귀 현상을 빚은 탓이다. 강서구(0.64%), 중랑구(0.55%), 송파구(0.45%), 서대문구(0.45%) 등도 높은 상승률을 보였다.경기는 매매에 이어 전세에서도 광명시(0.96%)와 화성 동탄구(0.96%)가 강세를 나타냈고 구리시(0.49%), 양주시(0.37%), 성남시 분당구(0.37%), 수원시 팔달구(0.36%) 등이 뒤를 이었다. 고양시 일산동구와 동두천시는 변동 없이 보합(0.00%)을 기록했으며, 이천시는 0.06% 떨어지며 약세를 보였다.

━구로동 아파트 131.3㎡(48평형) 1회 유찰 9억4400만원━ 서울 구로구 구로동 1263번지 신도림롯데 아파트 109동 1802호가 경매에 나왔다. 지하철 1호선 구로역 동쪽 인근에 소재한 물건으로 11개동 718가구 대단지다. 1999년 11월에 입주했다. 19층 건물 중 18층으로 남서향이며 131.3㎡(48평형)의 3베이 구조로 방이 4개다. 경인로, 새말로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철 1호선 구로역이 걸어서 7분 거리에 있다. 미래초, 영림중, 구로고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 11억8000만원에서 한 차례 떨어져 9억4400만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 4건, 질권 3건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 11억7000만원에서 12억8000만원에 거래된다. 전세가는 6억1000만원에서 6억7000만원 선이다. 매각일자는 2026년 7월 14일 서울남부지방법원 경매 5계다. 사건번호 24-129150━중계동 아파트 115.0㎡(43평형) 1회 유찰 8억4000만원━ 서울 노원구 중계동 587번지 양지대림 아파트 101동 105호가 경매에 나왔다. 을지중학교 북서쪽 인근에 소재한 물건으로 5개동 508가구 아파트다. 1998년 12월에 입주했다. 23층 건물 중 1층으로 남동향이며 115.0㎡(43평형)의 3베이 구조로 방이 4개다. 노원로, 덕릉로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철 7호선 중계역이 걸어서 10분 거리에 있다. 을지초, 을지중, 상명고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 10억5000만원에서 한 차례 떨어져 8억4000만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건, 가압류 2건, 압류 2건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 후순위 임차인이 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 10억1000만원에서 11억2000만원에 거래된다. 전세가는 7억원에서 8억원 선이다. 매각일자는 2026년 7월 14일 서울북부지방법원 경매 3계다. 사건번호 25-12693━판교동 아파트 101.8㎡(38평형) 1회 유찰 11억9630만원━ 성남 분당구 판교동 513번지 판교원마을 아파트 1111동 301호가 경매에 나왔다. 낙원중학교 남서쪽 인근에 소재한 물건으로 13개동 605가구의 대단지로 2009년 5월에 입주했다. 15층 건물 중 3층으로 남동향이며 101.8㎡(38평형)의 3베이 구조로 방이 3개다. 판교로, 서판교로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하다. 낙생초, 낙원중, 낙생고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 17억900만원에서 한 차례 떨어져 11억9630만원에서 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 3건, 가압류 3건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 후순위 임차인이 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 16억8000만원에서 18억2000만원에 거래된다. 전세가는 8억6000만원에서 9억6000만원 선이다. 매각일자는 2026년 7월 13일 성남지원 경매 3계다. 사건번호 25-52560

7월 둘째 주 분양 시장은 쉬어간다. 수도권에서는 오피스텔만 청약을 진행한다.5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 7월 둘째 주 전국 6곳에서 총 874가구(오피스텔 포함, 행복주택 제외)가 청약 접수를 받는다. 전주 청약 물량 대비 약 87.5% 감소한 수치다.수도권에서는 총 3곳이 청약 일정에 돌입한다. 공급 물량 전량이 오피스텔로 구성된 점이 특징이다.서울 영등포구 '당산역 더클래스 한강'(오피스텔 5실)과경기 고양시 '더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지'(오피스텔 5실), 화성시 '동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처'(오피스텔 79실)가 각각 청약 접수를 진행한다.지방 분양 물량도 적다. 충남 천안시 '천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 234가구와 경남 김해시 '트리븐 김해' 398가구가 청약 일정에 돌입한다. 아울러 전북 군산시에서는 '군산 세경아파트 우선분양전환 후 잔여가구 153가구가 공급될 예정이다.IPARK현대산업개발은 오는 7일 충남 천안시 성성동 일원에 조성하는 '천안 아이파크 시티 1단지(2회차)'의 1순위 청약 접수를 받는다. 지하 2층~최고 33층, 11개동, 총 1126가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 84㎡ 234가구가 이번 2회차 분양 물량이다.같은 날 두산에너빌리티는 경남 김해시 내동 일원에 조성하는 '트리븐 김해'의 1순위 청약 접수를 받는다. 지하 3층~최고 20층 6개 동, 전용면적 84~217㎡ 총 398가구 규모다. 당첨자 발표는 '펜타힐즈W 1단지' 등 13곳에서 이뤄진다.

정부가 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정한 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시에 토지거래허가제도를 적용한다. 이들 지역에서 토지를 거래하려면 관할 지자체장의 허가를 받아야 한다. '반도체 머니' 유입에 수요가 몰린 경기도 3지역의 집값이 잡힐지 관심이 쏠린다. 5일 경기도는 이날부터 2027년 말까지 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 토지거래허가구역으로 지정한다. 경기도는 투기 우려가 전체 토지보다 아파트 등 주거용 부동산을 중심으로 나타나고 있는 점을 고려해 허가 대상을 아파트로 특정했다. 한국부동산원이 발표한 '6월 5주(6월29일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 경기도 아파트값은 전주와 같은 0.19% 상승했다. 화성 동탄구가 1.46%로 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했고 성남 수정구(0.43%), 성남 분당구(0.41%), 수원 영통구(0.41%) 등이 상승세를 이끌었다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2일 기준 화성시 동탄구의 6월 아파트 매매 거래 신고 건수는 약 1200건이다. 전달인 5월(1224건)과 비슷한 수준으로 6월 계약의 신고 기한이 남아 있는 만큼 최종 거래 건수는 더 늘어날 것으로 예상된다.앞으로 토허제 구역은 허가대상 부동산을 거래할 때 사전에 관할 시장·구청장의 허가를 받아야 한다. 주택 매수자는 관계기관의 거래허가를 받아야 하고 4개월 내 실입주 의무가 부과된다. 2년간 실거주해야 해 갭투자도 차단된다. 다만 정부가 올해 말까지 세입자가 있는 주택을 무주택자가 매수하는 경우 실거주 의무를 유예(임대차 계약 기간까지)해 둔 상태라 무주택자의 일시적 갭투자는 가능하다.허가를 받지 않고 계약하거나 부정한 방법으로 허가를 받았을 때는 2년 이하의 징역 또는 2000만원 이하의 벌금이 부과된다. 허가를 받으면 일정 기간 허가받은 목적대로 이용해야 하며, 이를 위반할 경우 취득가액의 10% 범위의 이행강제금이 매년 부과된다.━남양주, 수원, 용인, 안양 인접지에 풍선효과━전문가들은 경기 3곳의 토허제 적용에 집값 상승세가 한풀 꺾일 것으로 보는 한편 반도체 산업에 대한 기대감이 여전한 만큼 실수요 중심의 갈아타기 수요가 이어질 것으로 보고 있다. 이들 지역과 인접한 비규제지역에선 이른바 '풍선효과' 조짐도 나타나고 있다.실제 남양주 다산신도시 'e편한세상 다산' 전용면적 84㎡ 매물은 지난달 25일 11억원에 시장에 나왔다가 규제 지정이 발표된 30일 12억원으로 닷새 만에 호가가 1억원 올랐다. '다산롯데캐슬' 전용 74㎡ 매물도 지난달 8일 9억8000만원에 나왔으나 이달 1일 10억원으로 호가가 2000만원 상향 조정됐다. 올해 들어 6월 다섯째 주까지 남양주시 아파트 매매가격이 3.11% 상승해 지난해 같은 기간 0.26% 감소했던 것과 비교하면 상승세가 뚜렷하다.양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 "남양주와 수원시, 용인시, 안양시 내 인접 지역이나 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 수요가 이동할 가능성은 여전히 존재한다"며 "정부가 추진하는 수도권 공급 확대, 매입임대 확충 등이 실제 입주로 이어질 수 있다는 신뢰를 시장에 줄 수 있는지가 시장 안정의 변수가 될 것"이라고 강조했다.

국내 반도체 '투톱' 삼성전자와 SK하이닉스가 인공지능(AI) 피크아웃 우려와 매크로 불확실성 속에서 불확실성이 커졌으나 여전히 주가 상승 가능성이 있다는 분석이 나왔다. 두 기업의 주가는 증권가가 제시한 목표가 사이에 괴리율이 벌어졌지만, 증권가는 오히려 목표주가를 잇달아 올려잡고 있다. 4일 한국거래소에 따르면 전날 삼성전자는 2만3500원(8.22%) 급등한 30만9500원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스는 23만8000원(10.88%) 뛴 242만5000원에 마감했다.연일 상승세를 보이던 삼전닉스가 급락한 이유는 메타가 잉여 컴퓨팅 자원으로 클라우드 사업을 한다고 발표하면서 반도체 수요 피크아웃(정점 통과) 가능성이 제기된 영향이다. AI 인프라 확충을 위해 올해 1450억달러(약 225조원)의 자본지출 계획을 밝힌 메타는 관련 투자를 가장 공격적으로 해온 하이퍼스케일러(대규모 데이터센터 운영사) 중 한 곳이다. 시장에서는 빅테크 기업들의 AI 투자가 이미 과잉 상태에 도달했고 외부에 판매한다는 소식에 인공지능(AI) 인프라 투자가 위축되는 것 아니냐는 우려가 나왔다.삼성전자와 SK하이닉스 주가가 급락하자 단일종목 레버리지 상장지수펀드(ETF)를 상장한 자산운용사와 유동성공급자(LP) 역할을 하는 증권사는 레버리지 비율을 유지하기 위해 현물과 선물을 매도하기도 했다. 이는 옵션시장에서 가격이 오를수록 기초자산을 더 사고, 내릴수록 파는 단일 종목 레버리지 ETF에 따른 이른바 '쇼트 감마' 현상이 낙폭 확대 요인으로 거론됐다. 외국인들은 10거래일 연속 코스피를 순매도하면서 지수를 끌어내리고 있다. 전날 코스피 시장에서 기관이 4조4450억원 순매수하며 지수를 밀어 올린 반면 개인과 외국인은 각각 2조2941억원, 2조1928억원 매도 우위를 보였다. 외국인은 지난 19일 이후 이날까지 11거래일 연속 '팔자'를 유지하고 있다. ━삼전·하닉 2분기 최대 실적 예고…"주가 상승 모멘텀"━시장에서는 롤러코스터 장세를 보이는 반도체 대장주들의 눈높이를 높이며 목표주가를 일제히 올려잡고 있다. 최근 주가 하락은 일시적인 심리 위축일 뿐 반도체 업황의 펀더멘탈(기초체력)은 견고하다는 진단이다.한국투자증권은 삼성전자에 대해 고대역폭메모리(HBM) 경쟁력 회복과 평균 판매단가(ASP) 우위가 이어질 것으로 전망하며 목표주가는 59만원으로 상향 조정했다. 삼성전자의 2분기 매출은 178조7000억원, 영업이익은 86조원으로 전망됐다. 전년 동기 대비 각각 140%, 1,740%씩 폭증한 수치로, 시장 컨센서스(85조원)를 웃도는 호실적이다.KB증권도 SK하이닉스의 목표주가를 기존 380만원에서 420만원으로 올려잡았다. 올해 메모리 가격 상승률(D램 +199%·낸드 +255%)을 반영해 올해와 내년 영업이익 추정치를 각각 290조원, 468조원으로 대폭 상향한 결과다. 특히 KB증권은 하이닉스의 2분기 영업이익이 전년 대비 649% 증가한 69조원(영업이익률 77%), 3분기 영업이익은 662% 폭증한 87조원(영업이익률 82%)에 달할 것으로 추정했다. 하반기로 갈수록 실적 모멘텀이 한층 강화될 것이란 전망이 지배적이다.강다현 KB증권 연구원은 "내년 D램과 낸드의 웨이퍼 생산 능력 증가율은 각각 7%, 4%에 그치는 반면, 수요 증가율은 17%, 19%에 달해 내년 메모리 공급 부족은 한층 심화될 것"이라며 "자율주행과 휴머노이드의 등장으로 전체 AI 투자 내에서 메모리 반도체가 차지하는 비중도 지난해 14%에서 내 50%까지 수직 상승할 것"이라고 내다봤다.

현대건설이 기후에너지환경부가 주관하는 '다중 배출원 적용 CO₂(이산화탄소) 전처리·액화·벙커링 허브 실증 기술개발' 국책과제에 참여한다고 3일 밝혔다. 이번 과제는 산업 현장에서 나오는 이산화탄소를 액체 상태로 전환해 저장하고 운송할 수 있는 기술을 개발하는 사업이다.이 사업은 산업단지와 항만을 중심으로 구축될 CCS(탄소 포집 및 저장) 허브의 핵심 기술 개발에 초점을 맞추고 있어 이산화탄소를 대용량으로 액화·저장하고 선박으로 운송하는 기술을 국산화했다. 해외 기술 의존도를 낮출 뿐만 아니라 탄소중립 인프라의 기술 경쟁력 향상에도 기여할 것으로 기대된다. 현대건설은 이산화탄소 액화 공정 설계와 전처리·액화·적하역을 연계하는 통합 엔지니어링을 담당한다. 액화 이산화탄소 저장탱크와 터미널, 항만 인프라를 연계하는 설계 기술도 개발해 국내외 CCS 허브와 탄소 운송 인프라 구축 사업에 적용할 수 있는 엔지니어링 체계를 마련할 예정이다.이번 과제에는 고등연구기술원·한국생산기술연구원·서울대·동아대·현대자동차·현대제철 등이 참여한다. 참여기관들은 이산화탄소의 포집부터 저장, 운송, 활용까지 전 과정을 실증하며 상용화 가능성을 검증할 예정이다.현대건설 관계자는 "이산화탄소를 안전하고 효율적으로 저장·운송하기 위한 인프라는 탄소중립 사회 실현의 핵심 기반"이라며 "이산화탄소 액화와 허브 인프라 설계 기술을 고도화하고 국내외 CCUS(탄소 포집·활용·저장) 사업 경쟁력을 강화해 나갈 것"이라고 말했다.

국가 관문공항이자 글로벌 선진공항으로 주목받는 인천국제공항이 제2의 서울인 부산과 철도로 연결될지 주목된다. 현재는 공항철도를 타고 서울역에 내려 고속철도 KTX를 타야 각 지방도시로 갈 수 있다.외국인 관광객 수가 올해 2000만명을 돌파할 것으로 전망되며, 인천국제공항을 잇는 유일한 도심 철도인 공항철도의 역할이 조명되고 있다. 현재 공정률 70%대를 넘어선 인천발 KTX를 송도역(인천)과 연결하는 '제2공항철도' 구축 논의도 다시 진행중이다.제2공항철도는 국가 관문공항의 경쟁력을 높이는 데 기여할 것으로 기대를 모으지만, 1조7000억원 이상이 투입되는 사업비와 경제성 확보는 여전한 논란거리다.국토교통부가 하반기 발표 예정인 '제5차 국가철도망 구축계획'(2026-2035년)에서 제2공항철도 사업이 반영될 지 여부가 쟁점이다.━ "공항철도와 일부 수요 중복, 비용 대비 편익 신중"━ 인천국제공항이 제2공항철도로 연결되면 부산 2시간50분, 광주 2시간20분, 강릉 2시간10분 만에 이동이 가능해진다. 현재보다 부산 45분, 광주 30분, 강릉 23분가량의 이동 시간이 단축된다.인천시 등 지방정부와 정치권은 국제공항이 비수도권과 철도망으로 연결돼야 국가 관문공항으로서의 역할을 강화할 수 있다고 주장한다. 독일 프랑크푸르트공항과 프랑스 파리 샤를드골공항, 네덜란드 암스테르담 스히폴공항, 중국 베이징·상하이공항, 일본 나리타국제공항 등 주요 선진도시의 허브공항들은 고속철도와의 연결이 촘촘해 환승 부담을 줄이고 있다. 다만 인프라 사업의 경제성 지표인 B/C(비용 대비 편익) 부문에서 여러 전문가들의 의견이 대립된다. 수도권 철도 인프라에 대한 과잉 투자가 지적되는 상황에서 기존 공항철도와의 중복 기능도 고민해야 하는 문제다. 특히 저출생에 따른 인구 감소와 자율주행 등 미래 교통체계의 변화도 검토 대상이다.강경우 한양대 교통물류공학과 명예교수는 "철도사업 투자는 40~50년을 내다보고 추진해야 하는 만큼 항공 수요의 변화도 예측해야 한다"면서 "국제공항 직결 노선의 경우 투자 적정성을 검토할 만한 가치가 있다고 본다"고 말했다.이장호 한국교통대 철도인프라공학과 교수는 "공항철도와 수요가 겹치기 때문에 기존 민자사업 보상, 선로 용량 확보 문제를 함께 검토해야 한다"고 강조했다.

대우건설이 미국 뉴저지주 버겐 카운티(Bergen County)에 위치한 '팰리세이즈파크 주거개발사업'의 투자를 최종 확정했다.대우건설은 3일 팰리세이즈파크 사업을 시작으로 미국 부동산 개발사업에 본격 뛰어든다고 밝혔다. 팰리세이즈파크 주거개발사업은 버겐 카운티 팰리세이즈파크 웨스트루비(West Ruby Avenue)에 추진되는 주거개발사업이다. 총 사업비 약 2억9100만달러(약 4374억원)를 투입해 지상 18층 540가구 규모의 공동주택과 주차시설, 근린상업시설을 조성하는 프로젝트다. 사업지는 뉴욕 맨해튼 중심업무지구까지 차량 약 30분 거리로, 뉴저지 한인타운과도 인접해있다.대우건설의 미국 투자법인 두사이(DUSAI)가 현지 부동산 개발기업 타마레스(Tamares)와 공동 시행사로 참여한다. 두 회사는 이달 말 합작법인 협약 체결과 토지 매입을 완료할 예정이다. 인허가와 투자자 모집 절차를 거쳐 2028년 착공할 계획이다. 공사기간은 약 32개월로 2031년 준공 예정이다. 대우건설의 미국 부동산 시장 진출은 약 20년 만이다. 1988년 시애틀 노인주택 사업을 시작으로 1997년 뉴욕 맨해튼 트럼프 월드타워 프로젝트 등 2000년대 중반까지 텍사스, 뉴욕 등에서 주택사업을 진행했다. 2023년 뉴욕에 현지 법인을 설립하면서 북미 부동산 시장 재진출을 위한 기반을 마련해왔다. 대우건설은 이번 사업을 계기로 단순 도급 방식의 해외사업 참여가 아닌 시행사로서 투자와 개발 역량을 축적하고, 북미 부동산 시장에서 개발사업 플랫폼을 구축해 나갈 계획이다.회사는 올해 하반기에는 미국 텍사스 프라스퍼 복합개발사업도 추진할 예정이다. 대우건설 관계자는 "국내 최고 수준의 주택사업 경쟁력과 베트남 스타레이크시티 사업을 통해 검증받은 해외 부동산 개발 역량을 미국 시장으로 확장하는 첫 번째 사업이라는 점에서 의미가 크다"며 "앞으로 미국을 비롯한 해외 부동산 시장에서 우수 파트너사들과 협력할 것"이라고 전했다.

국가철도공단이 3일 제11대 신상훈 감사를 선임했다.감사 임기는 이날부터 2028년 7월2일까지 2년이다.신 신임 감사는 1968년생으로 대전고와 고려대 경제학과를 졸업, 동대학원 석박사 학위를 받았다.2006년부터 2024년까지 감사원 감사연구원·부감사관·연구팀장·연구부장 등을 역임했다.

서울시가 '문 앞 교통 실현', '걸어서 10분 이내 전철역'을 목표로 추진한 제3차 도시철도망 구축계획이 이전보다 현실성을 높이면서 사업 추진에 대한 기대가 커졌다. 하지만 재정 문제는 여전한 걸림돌이다.서울시는 지난달 30일 서울시청 서소문청사에서 '제3차 도시철도망 구축계획'을 주제로 시민 공청회를 열었다. 공청회에는 서울시민과 철도교통 전문가, 서울시 관계자들이 참석해 도시철도망 계획 실현의 효과와 문제점에 대해 평가했다. 제3차 도시철도망 구축계획에는 강북횡단선, 난곡선, 서남선, 서부선 등 6개 노선이 포함됐다. 총 사업비는 9조 1996억원이다.서울시의 오랜 숙원사업인 도시철도망 사업은 경제성 부족을 이유로 지지부진하다가, 오세훈 서울시장이 민선 9기 임기 내 6개 노선의 예비타당성 조사 통과를 목표로 내걸어 다시 추진되기 시작했다.━서울 시민의 발 더 빨라진다…'예비타당성 조사' 문턱━ 서울시는 도시철도망 계획이 실현될 경우 시민들의 철도 평균 접근시간이 13.82분에서 7.56분으로 6.26분 감소할 수 있다고 추정했다. 도보 10분 이내 접근 가능한 행정동의 수는 293개에서 323개로 30개 증가한다.서울시의 철도 비영향권은 32.9%에서 27.4%로 5.5%p(포인트) 감소한다. 신규 노선 수혜를 받을 수 있는 생활인구는 747만명에서 783만명으로 늘어날 것으로 기대된다.서울시는 사업 추진에 앞서 이뤄져야 하는 예비타당성 조사 통과를 이전보다 긍정적으로 보고 있다. 지난해 예비타당성 제도의 평가 기준이 개선됐기 때문이다.그동안 경제성을 이유로 예타 통과에 어려움을 겪었지만 서울시는 정부에 여러 차례 제도 개선을 건의한 결과 지역균형성장평가를 반영할 수 있도록 변경됐다. 일부 노선은 철도와 중복되는 버스 노선을 감축 조정하여 대중교통체계 효율화 부문의 가점을 받을 수 있도록 했다.하지만 여전히 예타의 문턱이 낮은 건 아니다. 인프라사업의 경제성을 분석하는 B/C(비용 대비 편익) 지표는 6개 노선 모두 1을 넘지 않기 때문이다. 해당 수치가 1보다 작으면 적자, 1보다 크면 경제성이 있다고 판단한다.공청회에서는 이번 계획에 포함되지 못한 강북 지역 주민들의 노선 확대와 연장 요청이 이어졌다. 한 시민은 "역까지 가는 데 30분, 길게는 1시간이 걸린다. 철도 소외지역의 고충을 해결하기 위한 사업이 경제성을 이유로 연장되지 못하는 점은 납득할 수 없다"고 말했다.양재환 서울연구원 스마트교통연구실 연구위원은 "노선이나 역사가 최종 확정된 건 아니다"라며 "현재 반영되지 않은 부분들에 대해 3차 계획안을 변경하거나 4차에 반영될 수 있다"고 답했다.이날 공청회에 참석한 전문가들도 사업 계획의 현실성을 높인 점에 대해 긍정적으로 평가하면서도 예타 통과를 난관으로 꼽았다.이장호 한국교통대학교 교수는 "환승이 가장 편리한 충무로역의 경우 3·4호선이 함께 건설됐다"면서 "환승시스템의 효율성을 높이기 위해 서울 도시철도망의 여러 노선을 동시에 추진해야 한다"고 말했다.박호철 명지대학교 교수는 "광역철도와의 네트워크가 중요한데 사전 협의가 원활하지 않은 상황으로 보인다"며 "효율성을 위해 중앙정부와의 사전 협의가 필요하다"고 조언했다.

# 이스라엘인 셰프 A씨는 지금까지 10번 이상 한국 여행을 왔다. 그는 올 때마다 공항철도를 타고 서울역으로 이동했는데, 지방 대도시인 부산·광주 등으로 갈 수 있는 대중교통이 더 편리해지면 좋겠다고 생각했다. A씨는 "공항철도 서비스가 발전한 것에 비해 지방 교통과의 연계는 부족하다고 느껴 개선되면 좋겠다"고 말했다. 외국인 관광객 2000만명 시대. 글로벌 시티 서울의 위상이 높아지며 수도권 국제공항과 각 도시를 잇는 철도 환승시스템의 개선이 요구된다. 현재 인천·김포국제공항에서 서울 도심으로 가장 빠르게 이동할 수 있는 교통수단은 공항철도다. 인천공항1터미널(T1) 기준 도심공항터미널이 있는 서울역까지 43분(직통)이 소요된다.2007년 1단계 개통을 하며 경적을 울린 공항철도는 지난해 수송인원 1억738만5807명을 기록했다. 서울역과 잇는 2단계 개통이 시행된 2010년(1004만3727명) 대비 970% 증가했다. 인천공항2터미널(T2)역과 마곡나루역을 개통한 다음 해인 2019년 수송인원은 9523만9876명을 기록해 1억명에 육박했다. 신종코로나바이러스(코로나19) 사태가 발생한 2020년부터 2023년까지 수송인원 수가 줄었다가 2024년 1억명을 돌파해 1억560만5827명을 달성했다.공항철도 관계자는 "직통열차의 경우 인천국제공항과 서울역을 가장 빠르게 이동할 수 있는 교통 인프라이자 정시성·쾌적성을 가진 장점으로 내외국인 관광객 수요가 많고 일반열차는 수도권 시민의 출퇴근 이용도 늘고 있다"고 설명했다. ━교통 분산시 공항철도 이용 줄어들 수 있어…장기 비전은 발전 효과━지난해 보이그룹 방탄소년탄(BTS)의 광화문 콘서트 흥행 등 K콘텐츠의 글로벌화가 국내에 방문하는 외국인 관광객 수에도 영향을 미쳤다. 서울관광재단에 따르면 지난해 외국인 관광객 수는 1893만6562명을 기록해 전년 대비 16% 증가했다. 올해 1분기는 476만명을 기록하며 전년 동기 대비 23% 성장했다. 공항철도 관계자는 "코로나19 종식 후 수년 동안 인천국제공항 이용객 수가 폭증하며 아시아나항공과 진에어, 에어부산, 에어서울 등 일부 항공사가 2터미널로 이전했다. 이후 수송인원 분산 효과가 뚜렷이 나타났다"고 설명했다.T2역의 수송인원 비중은 개통 해인 2018년 24.9%에서 지난해 33.5%로 높아졌다. 올해 6월 기준으로 T2 수송인원 비중은 43.9%를 차지해 T1역(56.1%)과 12.2%P(포인트) 차이로 좁혀졌다.정부와 정치권은 공항 교통 인프라를 개선하기 위한 제2공항철도 연결도 추진하고 있다. 제2공항철도를 건설해 현재 공사 중인 인천발 KTX와 연계하는 방안이며 경제성을 이유로 논의가 진행중이다. 인천발 KTX는 송도역(인천) 초지역(안산) 어천역(화성)을 경부선과 연결하는 노선이다. 올 하반기 국토교통부가 발표하는 '제5차 국가철도망 구축계획(2026~2035년)'에서 다뤄질 예정이다.수도권 철도 인프라의 과잉 투자로 경제성이 하락하고 공항철도 수요가 일시 줄어들 수 있다는 지적과 함께, 외국인 관광객의 편의성 증대와 교통 분산이 장기적으로는 공항 교통의 발전 효과로 이어질 것이라는 의견도 개진된다.남윤재 경희대 호텔관광대학 교수는 "국제공항이나 철도에서 내린 후의 '라스트 마일'이 개선되면 교통 인프라 선진국으로 알려진 한국 여행의 수준을 더 높일 수 있다"고 말했다.

약 10개월간 공석이던 한국토지주택공사(LH) 신임 사장에 이성훈 대통령실 국토교통비서관이 임명됐다. 장기간 이어진 리더십 공백이 마무리되면서 정부가 추진하는 공공주택 공급 확대와 LH 개혁 작업에도 속도가 붙을 것으로 전망된다.3일 관가에 따르면 이재명 대통령은 전날 오후 이 비서관의 LH 신임 사장 임명안을 재가했다. 기획재정부 공공기관운영위원회는 지난달 30일 사장 후보를 3명으로 압축해 보고한 것으로 알려졌다. 이 신임 사장은 이날 공식 취임할 예정이다.LH는 지난해 9월 이한준 전 사장이 사의를 표명한 뒤 10월 면직되면서 직무대행 체제로 운영돼 왔다. 이후 내부 출신 인사들이 후보군에 올랐지만 인선이 무산되는 등 사장 공백이 장기화됐다.이 신임 사장은 1996년 기술고시 32회로 공직에 입문한 국토교통부 출신 관료다. 부동산개발정책과장, 물류정책과장, 정책기획관 등을 거쳤다. 2021년 이재명 대통령의 경기지사 재직 당시 경기도 건설국장으로 파견돼 함께 근무했다. 당시 일산대교 무료화 정책 설계에도 참여한 것으로 알려졌다. 이재명 정부 출범 이후에는 대통령실 국토교통비서관으로 재직하며 부동산 정책과 주요 국토교통 현안을 조율해 왔다.이 신임 사장의 최우선 과제는 정부의 주택 공급 정책을 차질 없이 실행하는 것이다. 정부는 지난해 발표한 '9·7 주택공급 확대 방안'을 통해 2030년까지 수도권 135만가구 착공을 추진 중이다. LH가 직접 시행하는 물량만 약 6만가구다. 올해 5월 발표한 수도권 매입임대주택 9만가구 공급 계획에서도 LH가 핵심 역할을 맡고 있다.조직 개혁도 중요 과제다. 정부는 지난해부터 민간 전문가와 국토교통부가 참여하는 LH 개혁위원회를 운영하며 조직 개편 방안을 검토해 왔다. 주택 공급 등 개발사업 기능과 공공임대주택 운영 관련 자산·부채 관리 기능을 분리하는 방안이 유력하게 거론된다. 지난해 말 기준 173조6000억원에 이르는 부채 관리도 신임 사장이 해결해야 할 과제다.