금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 담당하는 이남의 차장입니다.
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지난해 수도권 아파트 약 16만6800가구가 공사를 시작했다. 올해는 10월 둘째 주 기준 9만9000가구가 착공했다. 올해가 이제 2개월밖에 남지 않았지만 착공 건수는 지난해의 59% 규모에 불과하다. "높은 분양가"가 원인으로 지목된다. 재건축·재개발(정비사업)에서 일반분양은 자금을 모아 착공으로 나아가는 단계다. 공사비 상승으로 조합원 분담금과 일반 분양가 둘 다 높아지며 공급자는 손을 대기 어렵고 수요자는 청약을 망설인다.변창흠 세종대 교수(전 국토교통부 장관)는 재건축 등 아파트의 공공임대 수를 유지하기 위해 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 추가 완화가 필요하다고 제안했다. 그는 "조합이 정부에 매각하는 공공임대 가격과 용적률을 높여야 한다"고 주장했다. 조합은 용적률 증가로 늘어난 아파트의 일부를 공공임대로 지어 지방정부에 기부채납해야 하는데 해당 가격이 시세보다 낮아 부담으로 작용한다. 정부는 공공임대 인수 가격을 기본형건축비의 80%에서 100%로 높
서울역 앞 용산구 동자동 쪽방촌이 공공주택지구로 지정됐다. 정부는 이 일대에 공공임대 1000가구와 분양주택 1150가구 등 총 2150가구가 2032년 입주할 수 있도록 하는 것을 목표로 사업을 추진한다.국토교통부는 서울 용산구 동자동 쪽방촌 일원 4만7573㎡를 공공주택지구로 지정·고시한다고 20일 밝혔다. 동자동 사업지에는 공공임대주택 1000가구와 분양주택 1150가구 등 총 2150가구가 공급된다. 지구계획 수립과 보상․이주 등 후속 절차를 거쳐 2029년에 착공해서 2032년 준공·입주가 목표다.동자동 쪽방촌은 노후 건축물이 밀집해 있으며 기본적인 생활시설이 부족해 주거 환경 개선이 시급한 지역으로 평가된다. 국토부는 이번 공공주택 사업을 통해 대규모 주택 공급과 함께 고밀 복합 공간으로 재편할 계획이다.먼저 쪽방 거주민에게는 취사 시설과 욕실․화장실 및 냉․난방 시설 등이 세대별로 갖춰진 전용면적 21㎡ 이상의 공공임대주택을 우선 공급한다. 공사 기간 중 쪽방 거
서울 아파트 임대차 시장에 "월세 시대"가 본격화했다. 서울 아파트 월세 비중은 전·월세 거래의 절반을 넘어섰고 무주택자의 주거비 부담이 커지고 있다. 실수요자의 집 마련을 지원하기 위한 대출규제를 조정해야 한다는 의견에 힘이 실린다.20일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만7740건으로 전체 전·월세 거래량 17만2027건의 51.0%를 차지했다. 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 비중이 절반을 넘어선 것은 서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 처음이다. 서울 곳곳에선 월세 거래량이 전세 거래량을 웃도는 모습이 흔히 눈에 띈다. 올해 1∼9월 서울 25개 자치구 중 월세 거래량이 전세 거래량보다 많은 지역은 13곳이다. 상대적으로 월세가 낮아 수요가 몰린 강남·강북·관악·광진·동대문·마포·영등포·용산·중랑구 등 9곳이 월세 거래량이 전세를 웃돌았다. 자치구별로는 종로구 월세 비중이 65.6%로 가장 높았다. 이어 중랑구(64.
종묘 앞 세운4구역 재개발 사업이 역사문화유산 보존과 도심 개발 사이에서 해법을 찾지 못하고 있다. 서울시는 노후 도심을 정비하고 녹지를 조성하는 방안으로 세운4구역 재개발을 추진해 왔으나 국가유산청은 종묘의 세계유산 가치를 보호하기 위한 영향평가와 유적 보존방안 검토가 필요하다는 입장이다. 사업이 장기간 지연되며 사업주체들의 이자부담이 커지는 문제도 국정감사 쟁점으로 떠올랐다.국회 국토교통위원회는 19일 서울시청 본관 3층 대회의실에서 서울시 국정감사를 열고 세운4구역을 둘러싼 갈등을 주요 현안으로 거론했다. 건축물 높이와 배치 조정, 세계유산 영향평가의 필요성, 사업성·공공성의 균형, 장기 지연에 따른 주민 피해 등이 다뤄졌다.조인철 더불어민주당 의원은 세운4구역의 건물 최고 높이 상향에 따른 종묘 역사·경관 훼손 우려를 제기했고 서울시는 세운4구역은 유산지구 밖 사업으로 세계유산영향평가 의무대상이 아니라고 반박했다. 세운4구역은 지난해 10월 건축물 최고 높이를 기존 7
현대건설이 지난 18일 열린 서울 양천구 목동10단지 재건축 사업 전체회의에서 시공사로 최종 선정됐다. 서울시 양천구 목동 14개 단지가 재건축 사업에 속도를 내는 가운데 대형 건설사의 치열한 수주 경쟁이 이어질 전망이다. 19일 건설업계에 따르면 목동10단지 재건축 시행자인 한국토지신탁은 지난 18일 토지 등 소유자 전체 회의에서 현대건설을 시공사를 선정했다. 투표에 참석한 총 1624명 중 1557명이 찬성했다.목동10단지 재건축사업은 서울 양천구 신정동 311번지 일대 기존 2160가구 아파트를 최고 40층, 총 4248가구 공동주택과 부대복리시설로 다시 짓는 사업이다. 총 공사비는 약 2조6136억원에 달한다. 현대건설은 목동10단지에 하이엔드 주거 브랜드 "디에이치(THE H)"를 적용하고 단지명으로 "디에이치 목동 에세르(THE H MOKDONG ESER)"를 제안했다. 히브리어로 숫자 10을 뜻하는 "에세르"에 목동10단지의 상징성과 교육도시 목동의 정체성을 담았
오세훈 서울시장이 19일 국회 국토교통위원회 국정감사에 출석해 올해 1만5000가구가 착공에 들어가는 등 주택공급에 나선다고 밝혔다. 지난 15일 행정안전위원회 국감에서 서울 주택 공급과 집값 상승 책임론을 두고 여야가 공방을 이어가는 가운데 서울시의 주택 인허가 건수 등이 쟁점으로 떠올랐다. 오 시장은 19일 국회 국토교통위원회 서울시 국정감사에서 인사말을 통해 "서울시는 충분하고 지속적인 공급이 주거 불안을 낮추는 출발점이라는 원칙에 따라 신속통합기획을 통해 정비사업의 속도를 높여왔다"고 밝혔다.그는 "올해 1만5000호가 실제 착공에 들어갔고 모아주택도 지난 8월 첫 준공의 결실을 맺었다"며 "그동안 꾸준히 다져온 공급 기반이 이제 비로소 착공과 입주로 이어지고 있다"고 설명했다.그러면서 "앞으로 현장의 어려움과 불합리한 규제를 풀어 주택 공급이 중단 없이 이어지도록 하겠다"고 밝혔다. 아울러 오 시장은 전월세난에 대해 "심화하는 전월세난에도 적극 대응하겠다"며 "주거비
━돈암동 아파트 114.4㎡(44평형) 1회 유찰 6억4800만원━서울 성북구 돈암동 632번지 풍림 아파트 103동 1202호가 경매에 나왔다. 성신초 북쪽 인근에 소재한 물건으로 5개동 460세대의 아파트 단지로 1999년 5월에 입주했다. 16층 건물 중 12층으로 남서향이며 114.4㎡(44평형)의 3베이 구조로 방이 4개다. 동소문로, 북악산로 등을 통해 차량 진출입이 수월하다. 성신초, 개운중, 성신여고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 8억1000만에서 한 차례 떨어져 6억4800만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 가압류 2건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자와 후순위 소액임차인이 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 7억5000만원에서 8억5000만원에 거래되고 있으며 전세가는 4억5000만원에서 4억9000만원 선이다. 매각일자는 오는 27일 서울북부지방법원 경매 6계다. 사건번호 25-11975━동천동 아파트 117.5
지속되는 공사비 상승 부담에도 대형 건설사들의 재건축·재개발(정비사업) 수주 경쟁이 연말 치열해질 전망이다. 최근 성수3지구 재개발 공사를 수주한 삼성물산은 정비사업 수주 2위로 올라섰다. 4분기 예정된 서울 여의도·목동 대어들이 수주를 개시할 경우 대형사들의 각축장이 될 예정이다.건설업계에 따르면 여의도 시범아파트 재건축 조합은 오는 16일 토지 등 소유자 전체회의를 열어 삼성물산의 시공사 선정 안건을 의결한다. 2491가구를 최고 59층으로 재건축하는 해당 사업의 공사비는 약 2조원이다. 목동10단지 재건축 조합도 오는 18일 현대건설의 시공사 지정 여부를 정한다. 4248가구 재건축에 투입하는 공사비는 약 2조6135억원이다. 지금까지 정비사업 수주 실적은 현대건설이 10조1180억원으로 선두를 달리고 있다. 삼성물산은 성수3지구와 압구정4구역, 개포우성4차 등을 수주하며 7조3370억원을 수주했다. GS건설은 성수1지구와 송파한양2차 등 공사를 확보해 세 번째로 많은
IPARK현대산업개발이 경기 군포시 금정역세권1구역 재개발 사업의 우선협상대상자로 선정됐다. 1137가구 규모 금정역세권1구역 재개발에 IPARK현대산업개발은 "아이파크 원 어센트"를 단지명으로 제안했다.14일 정비업계에 따르면 금정역세권1구역 재개발조합은 최근 진행한 시공사 선정 2차 입찰에 단독으로 참여한 IPARK현대산업개발을 우선협상대상자로 선정했다. 조합은 오는 24일 총회를 열고 시공사 선정 안건을 의결한다.IPARK현대산업개발은 "아이파크 원 어센트(IPARK ONE ASCENT)"라는 단지 명을 제안했다. 지하 4층~지상 최고 35층, 10개동, 1137규모로 조성한다는 계획이다.설계는 주동 수를 기존 안보다 2개 줄여 동간 거리를 넓히도록 했다. 또 전 가구를 남향으로 배치하고 판상형 위주 구조를 적용했다. 이를 통해 채광과 통풍을 개선하고 단지 내 개방감을 높인다는 구상이다.단지 최고층인 35층에는 수리산과 도심을 조망할 수 있는 스카이 커뮤니티가 들어선다.
수도권 아파트 분양가가 지난 1년간 20% 이상 급등했다. 실수요자들은 자금 진입장벽이 낮은 소형 면적(전용 60㎡ 이하)으로 쏠리는 현상이 뚜렷하다. 14일 우리은행 부동산리서치랩이 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 1~9월 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 지난해 같은 기간(2171만원) 대비 22.2% 상승한 2654만원으로 집계됐다.서울 청약시장은 분양가 급등 영향으로 올해 들어 소형 아파트로 쏠림 현상이 나타났다. 서울 총 청약 건수 14만5736건 가운데 약 80%에 달하는 11만6305건이 60㎡ 이하에 집중됐다.청약시장의 쏠림현상은 분양가 상승에 따른 자금 부담이 작용한 것으로 풀이된다. 60~85㎡ 분양가는 2025년 3.3㎡당 4648만원에서 2026년 5761만원으로 23.9% 상승했다. 반면 60㎡ 이하 소형 분양가는 3.3㎡당 5839만원에서 5818만원으로 0.4% 하락하며 약보합세를 보였다. 리얼하우스에 따르면 서울 아파트 84㎡의
정부가 수도권 중앙행정기관 44곳의 세종 이전에 약 3조원을 투입한다. 세종 중심의 국정운영을 강화하고 국가균형발전을 앞당긴다는 취지다. 대규모 재정 투입에 따른 경제적 파급효과를 입증하고 법 개정과 추가 재원 확보, 공무원의 정착 지원책 마련 등이 후속 과제로 떠올랐다. 13일 행정안전부가 발표한 "2차 중앙행정기관 이전 계획"에 따르면 세종 이전 대상은 44개 기관으로 공무원 정원 기준 9929명 규모다. 임차청사를 활용할 수 있는 27개 기관은 2027년까지 단계적으로 이전하고 독립 청사와 특수시설이 필요한 17개 기관은 청사를 신축해 2031년 이전할 계획이다.김하균 행안부 정부청사관리본부장은 이날 브리핑에서 "신축 청사 건립에 3조1000억원 정도를 소요할 것으로 추정하고 있다. 내년도 이전지원비와 임시청사 임차·조성비로 897억원이 필요하다"며 "신축 청사가 완공될 때까지 임시청사를 사용해야 하는 만큼 향후 3~4년간 임차 비용이 더 발생할 전망"이라고 말했다.
정부가 수도권에 남아 있는 중앙행정기관 44곳, 공무원 정원 기준 9929명을 세종시로 이전하는 작업에 본격 착수한다. 앞서 지방이전 계획을 발표한 법무부와 성평등가족부를 포함해 금융위원회와 방송미디어통신위원회 등 법 개정이 불필요한 기관 등 총 27곳을 내년부터 단계적으로 이전할 계획이다. 수도권 과밀을 완화하고 세종시 중심의 국정 운영체계를 강화하기 위한 조치다.행정안전부는 13일 오후 정부서울청사에서 윤호중 행안부 장관 주재로 "2차 중앙행정기관 이전" 추진계획을 발표했다. 중앙행정기관 중 이전 대상은 총 44개 기관, 공무원 정원 기준 9929명이다. 정부는 세종시와 수도권으로 나뉘어 운영되는 행정체계를 정비하고 국가균형발전을 촉진하는 데 초점을 맞췄다. 기관별 업무 특성과 청사 확보 여건이 다른 만큼 임차청사를 활용한 조기 이전과 청사 신축 후 이전으로 나눠 추진한다. 내년에는 별도 청사가 필요하지 않은 27개 기관, 2995명이 세종으로 이동한다. 세종지역 민간 임
오세훈 서울시장이 2031년까지 31만 가구 착공을 위해 올해 3만 가구 착공을 직접 챙긴다. 연내 첫 삽을 뜨지 못한 정비 사업장 11곳 1만6117가구의 지연 요인을 직접 챙겨 연말까지 목표를 완수할 계획이다. 서울시는 연내 착공 예정인 11개 정비사업 조합, 5개 시공사, 8개 자치구와 "주택공급 목표 달성 공동협력 협약"을 체결했다고 13일 밝혔다. 오 시장은 올해 3만호 착공 목표를 달성하겠다는 의지를 담아 직접 협약을 주재했다.서울시는 올해 착공 목표 달성을 위해 집중 관리한 25개 정비사업장 가운데 14곳(약 1만5000호)이 착공을 완료했다고 밝혔다. 나머지 11곳(1만6117호)도 연내 착공할 수 있도록 사업장별 잔여 절차와 지연 요인을 집중 관리할 계획이다. 하반기 착공 예정 사업장은 ▲한남3구역(5970호) ▲방배13구역(2228호) ▲신월곡1구역(2200호) ▲마천4구역(1254호) ▲노량진4·5·7구역 등 11곳이다.조합은 서울시와 협약으로 신속한 의사
정부가 추진하는 한국토지주택공사(LH)의 분사 추진 방안이 국회 국토교통위원회 국정감사 도마에 올랐다. LH 조직개편은 주택도시개발공사와 주택도시자산공사를 나눠 부채 부담을 줄이는 것이 골자다. 공급 증가로 늘어나는 건설비와 운영 부담을 정부 재정으로 충당하겠다는 것이다. 12일 국회 국토교통위원회의 LH 국정감사에서 신성범 국민의힘 의원은 LH 분사의 실효성을 지적했다. 신 의원은 "LH 운영 방식을 보면 임대 손실을 많이 보더라도 땅을 개발한 이익을 가지고 보전하는 구조"라며 "분사(분리)를 하면 채무 구조가 좋아지냐"고 물었다.국토부에 따르면 2024년 말 기준 LH 부채는 160조1000억원, 부채비율은 218%에 달한다. 전체 자산 233조7000억원 가운데 임대자산이 123조6000억원으로 절반 이상을 차지한다. 부채 가운데 주택도시기금 차입금은 49조2000억원에 달한다. 이에 이 사장은 "주택 공급을 일시적으로 늘리는 과정에서 부채가 증가한다"며 "부채 증가에
이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장이 국회 국토교통위원회 국정감사에서 "집값 급락 가능성이 좀 많다"고 밝혔다.12일 이 사장은 LH에 대한 국회 국회교통위원회 국정감사에서 "생애 최초 대출을 줄이면 신혼부부 청년들 어디 가서 집을 어떻게 사라는 거냐"는 김은혜 의원(국민의힘)의 질의에 "집값이 계속 오른다라고 그러면 경쟁적으로 집을 사야 되겠지만 안정이 되면 지금 바로 집을 사지 않아도 손해를 보지 않는다"고 답했다.7월 초 취임한 이 사장은 대통령비서실 국토교통비서관을 지냈다. 이 사장은 지난 9월 30일 기자간담회에서 15억원 이하 주택의 주택담보대출 한도를 더 줄여야 한다는 취지로 발언해 논란이 일기도 했다.이 사장은 2021년 집값이 정점을 찍은 뒤 고금리 국면에 들어서면서 집값이 내렸다며 "급락 가능성이 좀 많다"고 했다. 또 "그렇게 되면 집값이 안정이 될 것"이라고 했다.그는 집값 급락 가능성의 근거로 LH의 주택공급 확대를 꼽았다. 또 현재 금리가 계속 오르고
서울시가 노후 저층주거지 정비사업인 모아타운의 사업 기간을 기존 약 6년에서 4년 6개월로 단축하는 방안을 추진한다. 2030년까지 모아타운 후보지 100곳을 선정해 8만여가구 규모 모아주택 공급 기반을 마련할 계획이다. 서울시는 오는 11월 2일부터 모아통합기획 사업을 위한 후보지 공모에 나선다고 12일 밝혔다. 모아통합기획은 공공과 주민이 함께 모아타운 관리계획을 수립하면서 조합설립을 동시에 추진하는 민관협력형 통합기획이다. 서울시가 운영한 신속통합기획을 모아주택·모아타운 특성에 맞게 도입한 것으로, 계획 수립과 사업 추진을 연계하는 것이 핵심이다. 서울시는 모아타운 후보지 선정부터 착공까지 걸리는 기간을 약 6년에서 4년 6개월로 1년 6개월 단축할 계획이다.기간 단축을 위해 관리계획 수립 방식도 바꾼다. 기존에는 자치구 또는 주민이 관리계획을 단독으로 세웠지만, 앞으로는 서울시와 자치구가 역할을 나눠 공동으로 수립한다. 서울시는 건축계획 용역을, 자치구는 도시계획 용
금융권의 해킹 사태에 5대 은행장이 국정감사 증인석에 선다. 인공지능(AI)을 활용한 해킹 수법이 고도화하는 상황에 피해를 최소화할 수 있도록 금융권 전반의 보안 체계를 강화해야 한다는 지적이 나온다.11일 금융권에 따르면 국회 정무위원회는 오는 19일 금융감독원 국정감사 증인으로 이환주 KB국민은행장, 정상혁 신한은행장, 이호성 하나은행장, 정진완 우리은행장, 강태영 NH농협은행장 등 5대 은행장을 채택했다. 정무위는 금융권 해킹과 정보 유출 사고 등 관련 은행권의 보안 관리 실태와 경영진의 책임을 주요 쟁점으로 다룰 전망이다.국정감사 증인 채택은 금융권의 보안 관리 실태와 경영진의 책임을 국회가 직접 확인한다는 의미다. 단순히 사고 경위를 설명하는 자리가 아니라 재발 방지 대책과 실질적인 개선 방안을 설명하는 자리가 될 전망이다. 과거 국감에서도 은행장들은 의원들의 질타 속에 내부통제 강화와 재발 방지를 약속한 바 있다. 금융당국의 제도 개선 방향도 주요 쟁점으로 다뤄질
서울 송파구 헬리오시티 단지 내 A중개사무소. 이사철 손님들로 붐비던 중개업소에 사람들 발길이 뚝 끊겼다. 약 9500가구 규모의 대단지에 매물은 약 920건 쌓였지만 가격이 더 내려가길 기다리는 매수자와 매도자 사이의 줄다리기가 이어지고 있다.토지거래허가구역(토허구역)에서는 매수자가 관할 구청의 허가를 받고 세입자가 있는 주택은 임대차계약과 입주 시기를 고려해야 한다. 정부는 토허구역 내 세입자가 거주하는 주택에 실거주 의무 유예 기간을 부여했지만, 임대차 만료 후에는 2년간 실거주 조건을 유지했다.전세시장은 보증금을 더 얹어서라도 집을 구하려는 세입자들의 움직임이 분주하다. 서울 구로구 신도림 태영타운 전용 59.88㎡는 지난 8월 전세 보증금 6억5000만원에 계약됐다. 6월 같은 면적의 24층 주택이 5억2500만원에 거래된 것과 비교하면 전셋값이 두 달 만에 23.8% 오른 셈이다. 정부는 올해 말 만료되는 토허구역 지정의 연장 여부를 검토 중이다. 현장에선 전세시
한국토지주택공사(LH)가 향후 3년간 서울 25개 자치구에서 매입임대주택 2만528가구의 입주자를 모집한다. 올해 약정을 맺은 물량 가운데 수도권 4만가구와 서울 1만가구 이상을 연내 착공해 내년 말부터 입주를 시작할 계획이다. LH는 올해 청년 매입임대주택 5522가구와 신혼·신생아 매입임대주택 5171가구의 입주자를 모집한다고 11일 밝혔다. 청년 유형의 약 68%, 신혼·신생아 유형의 약 58%는 수도권에 공급한다.서울에선 앞으로 3년간 총 2만528호의 매입임대주택 입주자를 모집한다. 유형별로 청년 1만4558호(70.9%), 신혼부부 3398호(16.6%), 기타 2572호(12.5%)다.매입임대주택은 LH가 민간이 새로 짓는 주택을 준공 후 매입하거나 기존 주택을 사들여 청년과 신혼부부 등에게 시세보다 낮은 임대료로 공급하는 공공임대주택이다. 신축 매입은 착공 이후 1~2년 안에 입주가 가능해 도심에서 비교적 빠르게 주택을 공급할 수 있다.LH에 따르면 제도 개선
━도곡동 아파트 84.9㎡(32평형) 신건 22억7000만원━ 서울 강남구 도곡동 161번지 삼성 아파트 1동 1003호가 경매에 나왔다. 지하철3호선 매봉역 서축 인근에 소재한 물건으로 4개동 231세대의 아파트 단지로 1994년 12월에 입주했다. 12층 건물 중 10층으로 북동향이며 84.9㎡(32평형)의 2베이 구조로 방이 3개다. 남부순환로, 언주로 등을 통해 차량 진출입이 수월하며 지하철 3호선 매봉역이 걸어서 10분 거리에 있다. 대도초와 대치중, 중대부고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 22억7000만에서 첫 매각이 진행된다.등기부 등본상 근저당 3건, 가압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 26억7000만원에서 28억7000만원에 거래되고 있으며 전세가는 10억원에서 11억원 선이다. 매각일자는 오는 22일 서울중앙지방법원 경매 12계다. 사건번호 25-101801━성수동1가 아파트 8
![[주목! 경매]돈암동 아파트 44평 1회 유찰 6억4800만원](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2026/10/01/00/2026100108040395160_1.jpg)
![[기자노트/이남의]토허제 1년, 집값 안정과 전세난의 딜레마](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2026/10/11/00/2026101108554983357_1.jpg)
