부동산

"다주택자 양도소득세 중과가 시행된 5월9일 전에 급매가 많았다. 어제(8월3일) 발표된 세제개편안은 하루 밖에 안 지나서 세금 문의가 한 건도 없었다. 앞으로는 있을 것이라고 예상한다. 보유세(재산세·종합부동산세)가 오르면 연금 소득으로 생활하는 은퇴 세대가 감당할 수 있는지에 대해 의견이 분분한데 실제 동문회에 나가 보면 서울 출생자들 중 자녀 독립 후 분당·일산으로 이주한 비율은 95%를 넘었다."-서울 용산 공인중개사사무소 대표 A씨정부가 고가·비거주 주택에 대한 보유세를 높이고 양도소득세 감면 혜택을 한시 부여하는 퇴로 기회를 한 번 더 주기로 했다. '2026년 세제개편안'에 따르면 보유공제 연 4%(최대 40%) 거주공제 연 4%(최대 40%)인 1주택자 양도세 감면 혜택이 거주공제 연 8%(최대 80%)로 바뀐다. 2028년 중간 단계를 거쳐 2029년 시행한다.A씨는 "선진국과 같이 주식·채권에 투자해 수익을 올리고 보험·연금으로 사회보장제도를 이뤄 부동산에 의존하는 구조를 바꿔야 한다는 게 현 정부의 어젠다로 보인다"면서 "정책을 통해 짧은 시간 내에 집값을 잡는 건 어렵지만 장기적으로 보면 안정될 것"이라고 내다봤다.서울부동산정보광장 통계에 따르면 올해 5월9일 다주택자 양도세 중과가 한 번 시행됐던 시기인 2월에서 5월까지 서울 강남구 아파트의 매매 평균금액은 27억8231만원을 기록해 직전 3개월(25억9721만원) 대비 7% 상승했다. 같은 기간 전세 평균금액은 9억6249만원에서 9억1180만원으로 5% 하락했다.올 1월부터 4월까지 강남 아파트의 매매 평균금액은 26억4505만원으로 전년 동기(31억4375만원) 대비 16% 하락했고 반대로 전세는 8억5735만원에서 9억5424만원으로 12% 상승했다. 다만 이는 지난해 토지거래허가제 해제에 따라 거래가 일시 폭증한 상황으로 강남 아파트의 매매 거래량은 같은 기간 1746건에서 932건으로 감소했다.지난 7월23일 이재명 대통령 주재의 부동산정책 국민 대토론회에 참석해서 발언한 채상욱 커넥티드그라운드 대표는 "다주택자 양도세 중과 유예 조치를 종료한 과정에 매도 효과가 있었고 정부는 초고가 주택으로 타깃 대책을 낸 것으로 본다"고 분석했다. 그는 "실거래가 40억원 이상 주택은 보유와 거주 둘 다 2028년부터 실익이 없다"면서 "보유세의 경우 큰 상관이 없어 보인다. 수백에서 수천만원이고 양도차익 십수억원과는 차이가 크다"고 설명했다.전세 등 임대차 가격 불안 우려에 대해 채 대표는 "상위 20% 매매가가 하락하고 상위 40% 매매와 전월세는 둘 다 상승하는 올해 2~3월과 유사한 가격 흐름을 전망한다"고 내다봤다.━"양도차익 20억 아파트 매도시 3년 후 세금 4억원"━정부는 공제 한도를 신설해 2028년 20억원, 2029년부터 10억원까지 공제하기로 정했다. 이에 따라 양도세 부담은 2028년부터 급격히 늘어 12억원에 취득해 2년 거주·10년 보유한 1주택을 32억원에 매도하면 세금은 내년 2억3600만원에서 2028년 3억2000만원, 2029년 4억500만원으로 증가한다.다주택자에게는 매도 기회를 주기로 했다. 조정대상지역 주택에 대한 양도세 중과를 2027~2028년 한시 완화한다. 올해 중과를 적용받은 양도분도 내년 확정 신고 때 초과분을 돌려받을 수 있다.2주택자 중과율은 현행 20%포인트에서 2027년 5%포인트로 낮추고, 2028년 10%포인트를 거쳐 2029년 20%포인트로 돌아온다. 3주택 이상은 현행 30%포인트에서 2027년 10%포인트, 2028년 15%포인트를 적용한 뒤 2029년 30%포인트로 다시 올린다.장기 거주 주택의 양도세 부담은 완화한다. 10년 이상 거주한 양도가액 30억원 이하 1주택은 양도세 기본공제를 연 250만원에서 연 2500만원으로 늘린다. 15억원에 취득해 10년 거주 후 30억원에 양도시 세금은 현행 4750만원에서 3900만원으로 줄어든다.고령 1주택자도 양도세를 감면받을 수 있다. 양도일 기준 65세 이상 1주택자가 5년 이상 거주한 수도권 주택을 처분하고 6개월 내에 비수도권으로 이주하는 것이 조건이다. 이때 세 감면율은 2027년 50%(5억원 한도) 2028년 30%(3억원 한도)다.10억원에 취득한 1주택을 30억원에 양도하고 비수도권으로 이주시 세금은 현재 1억6500만원에서 내년 8300만원으로 줄어든다. 내년 기준 10년 보유·5년 거주한 경우다. 양도 후 5년 내 다시 수도권 주택을 취득하거나 이주하면 감면세액은 추징된다.

동일토건이 이달 '용인 반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리'를 분양한다.4일 동일토건에 따르면 '동일하이빌 파크밸리'는 경기 용인 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지에 공급되며 분양가상한제가 적용된다.분양가상한제는 택지비·건축비에 업체들의 적정 이윤을 더한 분양가 책정 방식을 법으로 규정해 분양가격을 정책적으로 조정하는 제도다. 최근 인건비·공사비·택지비 등 원가 상승으로 아파트 분양가가 오르면서 분양가상한제 단지에 대한 관심도 커졌다. 분양가상한제 단지는 분양시장에서 합리적인 분양가를 제시해 가격 부담을 덜어주고 시세차익도 기대할 수 있기 때문이다.'동일하이빌 파크밸리'는 총 2개 단지 1250가구로 조성되며 이번 공급 물량은 1단지 589가구다. 2단지 661가구는 분양 일정은 미정이다.지하 2층~지상 20층, 6개동으로 이뤄지는 1단지는 ▲59㎡(전용면적 기준) A타입 175가구 ▲59㎡ B타입 112가구 ▲59㎡ C타입 38가구 ▲71㎡ A타입 38가구 ▲71㎡ B타입 78가구 ▲84㎡ A타입 148가구로 구성된다.해당 단지는 SK하이닉스가 600조원을 투자해 반도체 생산라인(팹·Fab) 4기를 짓고 있는 용인 반도체 클러스터 일반산업단지에 들어선다. 동일토건은 이 단지가 앞으로 SK하이닉스 반도체 생산라인이 가동되고 50여개 소부장(소재·부품·장비) 기업이 입주하면 직주근접 배후 주거지 역할을 할 것으로 기대한다. 단지는 용인 반도체 산업단지에서 처음 선보이는 아파트로 걸어서 출·퇴근이 가능하다. 회사도 단지 내 공급 물량이 한정된 데다 반도체 산업단지 배후 주거지라는 희소성을 강점으로 내세운다.단지는 비규제지역에 위치해 청약·대출·거래 등 각종 규제를 적용받지 않는다. 분양가상한제가 적용되는 만큼 가격 경쟁력까지 갖췄다는 평가다.단지가 산업단지에 들어서 거주지와 거주기간 관계없이 청약 자격 및 요건만 갖춘다면 전국 1순위 청약도 가능하다. '산업단지 특별공급' 제도가 적용돼 입주기업 근로자에겐 우선 공급 혜택이 주어진다.이남수 투미부동산컨설팅 부사장은 "분양가 상승세가 지속될수록 가격 경쟁력을 갖춘 분양가상한제 단지의 가치는 커질 것"이라며 "'용인 반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리'는 분양가상한제와 세계 최대 반도체 메가클러스터 배후 입지를 동시에 갖춘 만큼 실수요자뿐 아니라 미래가치를 고려하는 투자자의 관심도 이어질 것"이라고 기대했다.견본주택은 이달 14일 용인시 수지구 동천동 신분당선 동천역 인근에 개관될 예정이다.

대우건설의 올 상반기(1~6월) 매출이 전년 동기보다 줄었지만 영업이익은 원가 안정과 수익성 개선에 힘입어 110%가량 뛰었다.대우건설은 올 상반기 매출 3조9949억원, 영업이익 4879억원, 당기순이익 3630억원을 기록했다고 4일 공시했다.매출은 현장 수가 줄어든 탓에 전년 동기보다 8.2% 감소했다. 부문별 매출은 ▲건축사업부문 2조6656억원 ▲토목사업부문 7433억원 ▲플랜트사업부문 5115억원 ▲기타연결종속부문 745억원이다. 영업이익은 4879억원으로 전년 동기 대비 109% 증가했다. 대우건설은 원가율 안정화와 건축사업부문의 수익성 개선 덕분이라고 설명했다. 영업이익률도 전년 동기 5.4%에서 12.2%로 두 배 이상 올랐다. 당기순이익도 24배가량 늘어난 3630억원을 기록했다. 대우건설의 상반기 신규 수주는 7조1285억원을 기록하며 전년 동기보다 22.4% 늘었다. 성남 신흥3구역 재개발(1조2687억원), 천안 성정동 공동주택(4143억원), 성남 제3판교테크노밸리(3837억원) 등 국내 건축사업을 중심으로 수주를 확보했다.상반기 말 수주잔액은 53조4019억원으로 연매출 대비 6.6년치의 일감을 확보했다. 대우건설은 이번 실적 발표와 함께 올 초 제시했던 연간 신규 수주 목표치를 18조원에서 27조원으로 대폭 상향했다.대우건설은 원전과 LNG(액화천연가스) 등 고난도 기술 경쟁력을 바탕으로 국내외 시장을 공략할 계획이다. 미래 에너지 인프라 사업 비중을 확대하고 데이터센터 등 고부가가치 분야 수주를 강화해 사업 포트폴리오를 다각화할 방침이다. 대우건설 관계자는 "파푸아뉴기니·모잠비크 LNG 사업 등 대형 수주 가능성이 전망돼 신규 수주 목표를 상향 조정했다"며 "양질의 수주 확대와 철저한 리스크 관리를 통해 올해 목표를 초과 달성할 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 말했다.이날 대우건설은 코스피에서 오후 3시 기준 전 거래일 보다 1660원(12.48%) 오른 1만4960원 선에서 거래된다.

서울 관악구가 재개발·재건축 등 관내 주택정비사업의 신속하고 체계적인 추진을 위해 '정비사업 신속지원단'을 신설해 운영한다.4일 관악구에 따르면 구청장 직속 정비사업 신속지원단을 지난달 31일 출범시켰다. 정비사업 신속지원단은 ▲정비사업 공모 접수 및 검토 ▲갈등 조정과 해결방안 검토 ▲재개발·재건축 자문단 운영 등을 맡아 정비계획 수립부터 착공까지 전 과정을 지원한다.관악구는 공모사업 접수 단계부터 도시계획·건축·교통·법률 등 분야별 전문가로 구성된 '재개발·재건축 자문단'을 정기적으로 운영한다. 자문단은 대상지 입지 여건, 진입도로, 구역계의 적정성 등을 검토해 사업 초기 시행착오를 줄이고 정비 계획의 완성도를 높이는 역할을 맡는다. 구는 단계별 공정 목표 기한을 설정하고 진행 상황을 지속해서 점검하는 공정관리 체계도 구축한다. 장기간 정체된 구역의 원인을 분석하고 관계 기관 협의와 행정 지원이 필요한 사항을 신속하게 처리할 예정이다.현재 관악구에서는 신림재정비촉진지구를 중심으로 재개발 등 총 32개 정비 사업이 진행되고 있다. 구는 이번 정비사업 신속지원단 구성을 계기로 구역별 현안을 세밀하게 살피고 주민·조합·관계 기관의 협력체계를 강화해 정비사업의 속도와 완성도를 함께 높일 계획이다.구릉지와 노후 주거지가 많은 지역 특성을 반영해 보행환경 개선과 생활SOC(사회간접자본) 확충, 주차난 해소 등을 정비사업과 연계해 주민 생활의 편의성과 안전성도 향상 시킬 방침이다.박준희 관악구청장은 "구청장 직속 정비사업 신속지원단을 중심으로 초기 단계의 전문적인 검토부터 정비구역 지정 이후의 갈등 조정까지 맞춤형 지원을 강화하겠다"며 "주민·조합·전문가와 긴밀히 소통해 안정적이면서도 속도감 있는 주거환경 개선 성과를 만들어 나갈 것"이라고 말했다.정비사업 신속지원단은 올해 12월 말까지 TF(태스크포스) 조직으로 운영되며 2027년 1월1일부터는 상설기구로 전환된다.

# 금융권 CEO를 은퇴한 A씨는 1주택자로 실거래가 30억~40억원의 서울 아파트에 거주한다. 내년에 보유세(재산세·종합부동산세)가 1000만원 안팎 상승할 것으로 예상해 큰 부담이 된다고 토로했다. 하지만 그는 현재까지 그리고 앞으로도 매도와 이주 계획은 없다. 장기거주특별공제 기한을 못 채워 양도소득세 부담이 더 큰 데다 자녀에게 물려줘야 한다는 생각에 집 하나만은 팔지 않고 버틸 계획이다.정부가 보유세 인상안과 함께 수도권 거주 65세 이상 1주택자의 비수도권 이주시 양도세를 최대 50%(5억원 한도) 감면하는 세제개편안을 내놨다. 인구 분산과 집값 안정에 기여할지 주목되나 시장의 반응은 반신반의다.재정경제부가 지난 3일 발표한 2026년 세제개편안에 따르면 1세대 1주택자의 종부세 공정시장가액비율은 현행 60%에서 내년 70%로 오른다. 공정시장가액비율은 공시가격의 일부를 과세 대상으로 정하는 계산 방법이다.고가주택에 적용하는 종부세율은 단계별로 인상된다. 거주 1주택자의 종부세 기본공제는 12억원에서 14억원으로 확대되고 비거주 1주택자는 9억원으로 축소된다.공정시장가액비율 70%와 종부세율 인상안을 적용시 서울 서초구 반포동 반포자이(3410가구) 전용 84㎡에 거주하는 1주택자의 보유세는 올해 1809만원에서 내년 2763만원으로 954만원(52.7%) 증가하는 것으로 추산됐다. 고령자와 장기 보유·거주기간에 따른 세액공제는 반영하지 않았다.반포자이 전용 84㎡의 올해 공시가격은 34억9100만원이다. 내년에는 올해 공시가격 상승률(25.8%)의 절반인 12.9%가 적용돼 약 39억4216만원으로 오르는 것으로 가정했다. 최근 반포자이 전용 84㎡의 실거래가는 최고 47억원이다.지난 7월23일 이재명 대통령 주재의 부동산정책 국민 대토론회에 참석한 송승현 도시와경제 대표는 "지인 사례들을 봐도 세금 부담이 커진 것을 부인할 수는 없다"면서 "이에 매물이 일부 발생할 것으로 예상하지만 집값 안정으로 이어지긴 쉽지 않다. 유지나 증여 대비 매도의 이익이 크지 않다고 판단하기 때문"이라고 설명했다.━"비아파트 민간임대 전세대출 등 확대 필요"━구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 지난 30일 정부세종청사에서 세제개편안 사전브리핑을 열고 "보유세 전반을 높이는 것이 아니라 시가 기준 30억원 이하는 줄어든다"면서 "30억~40억원의 경우 지금보다 조금 오른다"고 설명했다.시가 기준 약 20억원 이하는 종부세 과세 대상에서 제외되지만 A씨 사례와 같이 현재 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 도심에선 매매 평균금액이 30억~40억원에 달한다. 종부세 개편은 내년부터 단계별로 시행하고 양도세의 경우 내년 1년 동안 유예기간을 거친 뒤 2028년부터 적용한다.한국임대인연합 강희창 대표는 "지금의 아파트난을 해결하려면 장기 공급계획을 마련하고 단기로는 빌라 오피스텔 등 비아파트로 주거 수요를 분산해야 한다"면서 "실수요자 매입은 아파트 청약과 생애최초 주택구입의 혜택이 소멸돼 걸림돌이 된다. 전월세로 비아파트에 입주할 수 있는 매물 부족도 심각한 상황"이라고 전했다. 그는 "민간임대정책을 개선해 중산층 임대 비아파트의 담보대출과 전세대출 그리고 반환보증의 확대가 필요하다"고 제언했다.

"전세난 더 심해질 텐데…정책 방향이 이상하다."한 부동산 커뮤니티 사이트에는 2026년 세제개편안에 대해 이같은 글이 게재됐다. 작성자 A씨는 "거주요건 안 채우면 세금 폭탄이니 집주인들이 매물로 안 내놓고 실거주 들어오거나 전세를 안 놓으려 할 것"이라며 "결국 전세 물량 잠겨서 세입자들만 전세금 오르고 고생할 듯"이라고 밝혔다.A씨뿐만 아니다. 세제개편 내용이 발표된 후 각종 부동산, 재테크 커뮤니티 사이트에는 비판적 의견이 올라오고 있다. 다주택자와 더불어 1주택자, 실수요자 모두 이번 정책에 대한 부정적 반응을 보이고 있다.━"평생 한 집에만 살라는 소리"…1주택자·실수요자가 불만인 이유━ 이번 개편에서 양도세 장특공제(장기보유특별공제)에 대한 조건이 변경됐다. 기존 양도세 장특공제는 보유기간에 부여하던 공제를 단계적으로 줄여 2029년부터 보유 공제를 완전 폐지하고 '실거주 기간'만 인정하는 걸로 전환된다. 또 공제 혜택 한도도 최대 10억원 제한이 신설된다.양도세 장특공제 조건 전환에 대해 누리꾼들은 실거주만 기준으로 삼으면 집값 상승분 대부분에 세금이 과하게 부과돼 장기 보유에 대한 합당한 세제 혜택이라는 본래 취지가 훼손된다는 반응을 보이고 있다.아울러 직장이나 교육 문제로 소유 주택에 실거주하지 못해 전세를 준 1주택자에게도 과세 부담이 크다는 지적도 나오고 있다. 또 거주 요건을 채우지 못한 1주택자는 갈아타기를 할 때 세금 폭탄을 맞게 될 수도 있어 더 넓은 집이나 상급지로 주거 이동을 하기가 힘들어진다.부동산 커뮤니티 사이트에 글을 게재한 B씨는 "아이 키우면서 상급지로 갈아타거나 이사 가려던 1주택자들은 양도세 무서워서 집도 못 팔게 생겼다"며 "갈아타기 사다리를 아예 걷어찼다"고 지적했다. 이어 "양도세 장특공제에서 보유기간 빼고 100% 거주만 보는 건 그냥 평생 한 집에만 살라는 소리"라고 밝혔다.━종부세 개편, 무주택자·1주택자·다주택자 반응 달라━ 이번 세제개편에서 종합부동산세(종부세)도 개편됐다. 1세대 1주택자 기본공제 기준이 공시가격 12억원(시세 약 17.4억원)에서 14억원(시세 약 20.3억원)으로 인상됐다. 또 거주 여부에 따라 차등 적용(실거주 1주택자: 기본공제 14억원 적용, 비거주 1주택자 기본공제 9억원으로 축소)하며 2028년부터 주택 수(2주택, 3주택 등)에 따른 다주택 중과세율을 폐지하고 합산 가액 기준 단일 세율표로 개편(단 과세표준 6억원 초과 등 초고가 주택 세율 인상)한다.종부세 개편에 대한 반응은 각양각색이다. 1주택자의 경우 실거주와 비거주 차등 적용에 대해 반응이 나뉘었다. 실거주 1주택자인 한 누리꾼은 "완화는 환영이지만 기준 금액이 아쉽다"며 "기본공제를 14억(시세 약 20억)으로 올린 건 다행이지만 공정시장가액비율 올라가면 체감 효과는 크지 않을 수도 있을 것"이라고 밝혔다.반면 비거주 1주택자라고 밝힌 네티즌은 "지방이나 해외 발령, 자녀 학교 때문에 잠시 전세로 주고 실거주 못 하는 1주택자가 왜 종부세 폭탄을 맞아야 하나"라며 "실거주 안 한다고 기본공제를 9억원으로 깎아버리면 1주택자도 갭투자로 몰아붙이는 거나 다름없다"고 주장했다.다주택자거나 고가주택을 소유 중인 이들은 "과세표준 6억원 초과 구간 세율이 오르면 서울 주요 입지 다주택자나 초고가 1주택자는 세 부담이 훨씬 커진다"며 "'부자 감세'라는 프레임 피하려고 고가 주택만 쥐어짜는 모양새"라고 비판했다.세입자, 무주택자라고 밝힌 누리꾼들도 이번 종부세 개편에 회의적인 반응을 보였다. 결국 세금을 올려봤자 월세 금액이 오른다는 것이다. 부동산 커뮤니티에 글을 올린 작성자 C씨는 "집주인들이 세금 그냥 내겠나"라며 "세입자 보증금 줄이고 월세 올리거나 전세금으로 충당할 것"이라고 전했다. 또 다른 누리꾼은 "부동산 보유세 기준이 정권이나 시기 따라 계속 누더기처럼 바뀌니 장기적인 내 집 마련 계획을 세울 수 없다"며 회의적인 반응을 보였다.종부세 개편에 대해 각종 온라인 커뮤니티와 SNS 등에서는 실거주 1주택자의 세 부담을 덜어준 것에 대해 긍정적인 반응이 나왔다. 하지만 비거주 1주택자 공제 축소, 공정시장가액비율 상향에 따른 실효성 등에 대해선 부정적인 반응도 적지 않게 나오고 있다.

정부가 고가·비거주 주택의 보유 부담을 높이고 거주 1주택자에 대한 세제 혜택을 강화하는 부동산 세제 개편안을 내놓으면서 고가주택 시장에 매물이 늘어날 전망이다. 다만 세 부담 증가가 서울 집값 하락으로 직결되기보다는 거주 가치가 높은 수도권 선호 입지로 수요가 쏠리면서 가격대별 양극화가 심화할 수 있다는 분석이 나온다.3일 정부 관계부처에 따르면 올해 세제개편안은 종합부동산세 과세 기준을 주택 수에서 주택가액 중심으로 전환하는 것이 핵심이다. 1주택자의 종부세 과세 기준은 공시가격 12억원에서 14억원으로 높여 시가 약 20억원까지 과세 대상에서 제외한다. 반면 비거주 1주택자의 기본공제는 9억원으로 설정해 거주 여부에 따른 기본공제 차이를 5억원으로 확대한다.양도소득세도 거주 중심으로 개편한다. 비거주 기간에 장기보유특별공제를 배제하고 거주 1주택자에게 10년간 최대 80% 공제를 유지한다. 10년 이상 장기 거주한 30억원 이하 주택의 기본공제는 250만원에서 2500만원으로 확대한다. 반면 장기거주에 따른 공제 한도는 2028년 20억원, 2029년부터 10억원으로 제한한다.다주택자에게는 한시적으로 매도 유인을 제공하는 조치로 해석된다. 정부는 다주택자에 대한 양도세 중과를 2028년까지 한시 완화한다. 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과세율은 현행 기본세율에 더해 20~30%포인트를 가산하는 방식에서 2027년 5~10%포인트, 2028년 10~15%포인트를 추가하는 방식으로 낮췄다가 2029년부터 다시 20~30%포인트로 복귀한다.김효선 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "사실상 완화라기보다 2년 간의 매도 유인책이라고 볼 수 있다"며 "완화 혜택이 가장 큰 2027년 안에 임대수익률이 낮거나 미래 가치가 떨어지는 비선호 주택을 매도하고 거주 1주택으로 자산을 조정하려는 움직임이 나타날 것"이라고 전망했다.━고령 1주택자 매물 출회 전망━ 김 위원은 "비거주 1주택 보유자는 불이익이 뚜렷해져 전세를 끼고 사두는 갭투자 방식의 시세차익형 투자의 실익이 급격히 낮아진다"며 "입주하거나 매도하는 판단을 하게 될 것"이라고 분석했다. 이어 "종부세 세부담 상한도 200%로 확대돼 전년 대비 세 부담이 두 배 수준까지 늘어날 수 있다"고 말했다.보유세 부담이 커지는 고령 1주택자는 일부 매도에 나설 수 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "과거에는 고가주택일수록 장기 보유·거주에 따른 절세 효과가 커 매물 출회 빈도가 낮았지만 앞으로는 장기 보유할 동인이 줄어들면서 매물 출회 주기가 짧아지고 매물이 증가할 수 있다"고 평가했다.다만 매물이 늘더라도 강남 등 고가주택 가격이 곧바로 하락세로 전환될 가능성은 낮다. 세 부담을 피해 매도한 자금은 거주 가치가 높은 주택으로 이동할 가능성이 크기 때문이다. 김 위원은 "서울 아파트 가격이 장기간 상승세를 이어가는 상황에서 이번 개편이 단기 가격 추세를 꺾는 요인으로 보기는 어렵다"며 "거주 1주택에 대한 세제 혜택 강화로 입지가 우수한 수도권 아파트로 수요 쏠림이 이어질 것"이라고 내다봤다.남 연구원도 세 부담이 낮은 가격대에 수요가 몰릴 가능성을 제기했다. 그는 "과세표준 6억원 초과 구간, 특히 12억원 초과 구간에 심리적 저항선이 생길 수 있다"며 "기존과 동일한 세율을 적용받는 과세표준 6억원 이하 지역이 절세 가능한 '똘똘한 한 채'로 인식되면서 갈아타기 수요가 집중될 가능성이 있다"고 분석했다.임대차 시장에는 부정적인 영향을 줄 수 있다는 우려도 나온다. 비거주 1주택과 갭투자 목적의 주택 보유가 어려워지면서 민간 임대주택 공급이 감소할 수 있어서다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "비거주 1주택이나 갭투자가 어려워지면 임대주택 자체가 늘어나기 어렵고 장기적으로 위축될 수 있다"고 말했다.비아파트 시장에 대한 지원이 빠진 점도 이번 개편안의 한계로 지적된다. 김 수석전문위원은 "아파트 중심의 거주 1주택 혜택만 강화하면 아파트 쏠림이 더욱 심화해 서민 임대주택 공급 위축과 주거 양극화를 가중할 수 있다"며 "빌라·오피스텔 신축 회복을 위한 금융·세제 지원 등 종합 대책이 필요하다"고 강조했다.

주택 장기 보유자가 양도차익에 대해 세금을 감면받을 수 있는 양도소득세 공제 혜택이 '거주 기간'을 기준으로 바뀐다. 재테크를 목적으로 거주하지 않는 고가주택을 보유한 이들에게 세부담이 늘며 1주택자도 해당한다.조정대상지역 주택을 보유한 다주택자는 2027~2028년 양도세 중과를 한시 완화해서 매도의 퇴로를 열기로 했다. 다만 올해 5월9일 다주택자 양도세 중과 유예가 해제됨에 따라 이들과는 다른 차등 방안을 둘지 주목된다.정부는 3일 이런 내용을 담은 '2026년 세제개편안'을 발표했다.비거주·초고가 주택의 양도세 부담을 늘려 현행 장기보유특별공제를 '장기거주소득공제'로 바꾼다. 이에 1주택자 대상 보유공제 연 4%(최대 40%), 거주공제 연 4%(최대 40%)인 구조를 거주공제 연 8%(최대 80%)로 전환한다.비조정대상지역 다주택자는 보유공제 연 2%(최대 30%)에서 거주공제 연 2%(최대 30%)로 바꾼다. 내년에는 현행대로 유예하며 2028년 중간 단계를 거쳐 2029년 본격 시행한다.공제한도도 신설한다. 내년까지 한도 없이 공제하되 2028년 20억원, 2029년부터 10억원까지 공제한다. 만약 12억원에 취득한 주택에서 2년 거주·10년 보유한 뒤 32억원에 매각시 내년 양도세는 현행 2억3600만원에서 2028년 3억2000만원, 2029년 4억500만원으로 올라간다.━다주택자 매도 퇴로 다시 기회━다만 다주택자에게 다시 매도 기회를 열기로 했다. 조정대상지역 주택에 대한 양도세 중과를 2027~2028년 한시 완화한다. 올해 중과를 적용한 양도분은 내년 확정 신고 때 초과분을 돌려받을 수 있다.올해 5월9일까지 시행된 양도세 중과 유예 기간 동안 주택을 매각한 사람과는 동일한 혜택을 주지 않을 전망이다. 이재명 대통령은 지난달 23일 서울 여의도 KBS 별관에서 '부동산정책 국민 대토론회'을 열고 "그때 판 사람과 똑같은 조건이면 대통령을 믿은 사람이 손해라고 생각할 수 있다"며 "그보다 작은 혜택을 주고 탈출할 기회를 주는 방안을 고민해야 한다"고 말했다.2주택자 중과율은 현행 20%포인트에서 2027년 5%포인트로 낮아진다. 2028년 10%포인트, 2029년 20%포인트로 인상한다. 3주택자 이상은 현행 30%포인트에서 2027년 10%포인트, 2028년 15%포인트를 적용한 뒤 2029년 30%포인트로 올린다.2주택자가 양도차익 5억원인 조정대상지역 주택을 양도시 현행 양도세는 2억7000만원이다. 양도세 중과 한시 완화에 따라 2027년 양도세는 2억원으로 현행 대비 7000만원 줄어든다. 2028년 양도시 세금은 2억2000만원이다.장기 거주의 양도세 부담은 완화한다. 10년 이상 거주한 양도가액 30억원 이하 1주택자는 양도세 기본공제를 연 250만원에서 연 2500만원으로 늘린다. 15억원에 취득해 10년 거주 후 30억원에 양도했다면 양도세는 현행 4750만원에서 3900만원으로 줄어든다.고령 1주택자의 양도세도 깎아준다. 양도일 기준 65세 이상 1주택자가 5년 이상 거주한 수도권 주택을 처분하고 6개월 내 비수도권으로 이주하는 조건이다. 세 감면율은 2027년 50%(5억원 한도), 2028년 30%(3억원 한도)다.65세 이상 1주택자가 10억원에 취득한 주택을 10년 보유·5년 거주한 경우 30억원에 양도하고 비수도권으로 이주하면 양도세는 현행 1억6500만원에서 내년 8300만원으로 줄어든다.

이재명 정부가 세제개편안을 통해 주택 보유세(재산세·종합부동산세)의 공정시장가액비율을 현행 60%에서 70~80%로 인상한다. 공정시장가액비율은 보유세의 과세표준을 산정할 때, 공시가격의 일부만을 과세 대상으로 정하는 비율로 글로벌 금융위기 당시 세부담을 줄이기 위해 도입됐다.재정경제부는 3일 이 같은 내용의 공정시장가액비율 인상안을 비롯해 보유세와 양도소득세 장기보유특별공제 등을 개편한 2026년 세제개편안을 확정했다. 종합부동산세법과 소득세법 등 법령 개정안은 국회에서 통과시 내년부터 적용된다.다만 공정시장가액비율의 경우 시행령 개정 사안으로 정부가 직권 조정할 수 있어 내년부터 즉시 적용될 예정이다. 1세대 1주택자와 비조정대상지역 2주택자의 공정시장가액비율은 내년부터 70%로 상향 조정된다. 3주택자 이상과 조정대상지역 2주택자의 공정시장가액비율은 2027년 70%, 2028년 80%로 올라간다.공정시장가액비율이 70%로 상승하면 서울 서초구 반포동 아크로리버파크(1612가구) 전용 84㎡를 보유한 1주택자의 보유세는 올해 2347만원에서 내년 1167만원 늘어 3514만원을 내게 된다. 아크로리버파크 전용 84㎡의 최근 실거래가는 최고 56억원이며 올해 공시가격은 39억원이다. 공시가격이 오르지 않았다고 가정하고 보유·거주 기간과 나이 등을 제외한 단순 계산이다.반면 실거래가 20억원(공시가격 14억원) 미만 거주 1주택자의 경우 기본공제금액 상향(12억→14억원)으로 보유세 부담이 줄어들 수 있다. 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오(3885가구) 전용 59㎡ 1주택자는 올해 공시가격 13억원대 기준으로 보유세가 311만원에서 내년 종부세를 제외한 재산세만 287만원을 납부하는 것으로 감소한다. ━실거래가 20억 이상 1주택자 종부세 과세━1주택자의 종부세 기본공제금액은 기존에 공시가격 12억원까지 허용됐지만 개정안은 거주시 14억원, 비거주 9억원으로 축소된다. 현행 종부세를 부과하는 과세표준은 공시가격 합산액에서 기본공제금액을 뺀 후 공정시장가액비율(60%)에 대해서만 적용한다.1주택자 공시가격 합계가 14억원을 초과하거나 2주택 이상의 경우 9억원을 초과하면 종부세 과세 대상이 되는 것이다. 시가 기준으로 각각 20억원, 13억원 초과 주택이 해당된다. 종부세법 개정안이 국회를 통과시 내년 1월1일 이후부터 적용된다.다주택자의 경우 기본공제금액은 거주주택 공시가격을 전체 공시가격 합계액으로 나눈 값에 5억원을 곱한 후 4억원을 더해 산정한다.종부세율은 주택 수에 따른 차등세율을 폐지하고 과세표준 6억~12억원 구간의 세율을 인상한다. 과세표준 3억원 이하(0.5%)와 3억~6억원(0.7%)은 현행과 같이 유지된다.다주택자 과세표준은 내년부터 ▲6억~12억원 1.0%→1.3% ▲12억~25억원 1.3%→1.5%(2주택) 2.0%(3주택) ▲25억~50억원 1.5%→2.0%(2주택) 3.0%(3주택) ▲50억~94억원 2.0%→2.7%(2주택) 4.0%(3주택) ▲94억원 초과 2.7%→3.5%(2주택) 5.0%(3주택) 등으로 변동된다. 2028년 이후에 ▲12억~25억원 2.0% ▲25억~50억원 3.0% ▲50억~94억원 4.0% ▲94억원 초과 5.0% 등으로 오른다.1주택자의 보유 기간에 따른 종부세 세액공제는 '거주 기간'으로 변경한다. 내년에는 거주공제의 1/2과 거주공제 가운데 높은 공제율을 적용하고 2028년부터 거주공제만 적용한다.보유·거주 기간에 따른 공제비율은 ▲5~10년 보유공제 10% 거주공제 20% ▲10~15년 보유공제 20% 거주공제 40% ▲15년 이상 보유공제 25% 거주공제 50%다. 세액공제율 한도는 기존에 최대 80% 허용했지만 내년부터 800만원, 2028년부터 600만원으로 축소된다. 직전연도 총 보유세의 150% 이하로 보유세를 부과하던 세부담 상한은 200%로 조정해 세금이 더 늘어날 수 있다.다만 정부는 종부세 납부 유예요건을 완화한다. 직전연도 총급여 8000만원 이하(종합소득금액 7000만원 이하)인 60세 이상 1주택자가 5년 보유하고 세액 100만원을 초과한 경우와 직전연도 총급여나 종합소득금액 대비 당해 보유세 비중이 10% 이상이면서 65세 이상 1주택자가 10년 거주하고 세액 100만원을 초과한 경우 납부유예를 신청할 수 있도록 했다. 정부는 납부유예 제도를 활성화하기 위해 납세 담보로 납세보증보험증권을 제출시 주택 처분 시점까지 납부를 유예한다. 납부 세액에 국세기본법상 이자율인 3.1%를 반영해 유예기간 동안 납부한 보증보험 보험료 이하로 유예받을 수 있다.

8월 첫째 주 전국 주요 단지 2950가구가 분양을 시작한다.2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 8월 첫째 주 부산 남구 문현동 '더샵 트리센트'(156가구), 경남 거제시 상동동 '센트레빌 아스테리움 거제'(1307가구), 충남 아산시 둔포면 '아산테크노밸리 더원 7차'(622가구), 경남 김해시 신문동 '김해 신문 센트럴 아이파크'(865가구) 등이 청약을 진행한다. 포스코이앤씨가 부산에 공급하는 '더샵 트리센트'는 지하 4층~지상 35층, 6개동, 전용면적 59~84㎡ 총 803가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량 156가구에 대한 청약을 접수한다. 전 가구에 4베이 판상형 구조 설계가 적용된다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 ▲59㎡ 69가구 ▲75㎡ 40가구 ▲84㎡ 47가구다. 부산 지하철 2호선 지게골역 역세권 입지를 갖췄다.동부건설이 거제에 시공하는 '센트레빌 아스테리움 거제' 는 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡·99㎡, 총 1307가구 규모로 조성된다. 전용면적 별로는 ▲84㎡A 943가구 ▲84㎡B 280가구 ▲99㎡A 84가구다. 삼성중공업 거제조선소와 한화오션까지 차량 10분대 이동이 가능하며 고현초를 도보로 이용할 수 있다. 두 단지 모두 오는 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 이달 11일이며 정당계약은 24일부터 26일까지 사흘간 진행된다.충남 아산테크노밸리 AB4블록에 들어서는 '아산테크노밸리 이지더원 7차'는 지하 2층~25층, 10개동, 총 622가구 규모다. 입주는 2029년 1월 예정이다. 삼성디스플레이와 평택 고덕산업단지 배후 주거지라는 장점이 있다. 3일 특별공급 청약 접수를 진행한다. IPARK현대산업개발도 같은 날 경남 김해 신문새도시에서 '김해 신문 센트럴 아이파크' 일부 잔여가구에 대한 무순위 청약을 진행한다. 신문동 장유신문지구 A34-1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 13개동 전용 84~128㎡ 1379가구 규모로 조성된다. 입주는 2029년 3월 예정이다. 당첨자 발표는 6일, 무순위 서류접수·계약 12일, 무순위 예비당첨자 서류접수·계약 15일 순으로 진행될 예정이다. 계약자에게는 계약금 5% 조건(1차 계약금 500만원 정액제)와 발코니 무상 확장 등의 혜택을 제공한다.

━가락동 아파트 60.0㎡(25평형) 1회 유찰 20억4000만원━ 서울 송파구 가락동 913번지 헬리오시티 아파트 409동 1601호가 경매에 나왔다. 가락초등하교 남쪽 인근에 소재한 물건으로 84개동 9510가구의 대단지다. 2018년 12월에 입주했다. 20층 건물 중 16층으로 서향이며 60.0㎡(25평형)의 3베이 구조로 방이 3개다. 송파대로, 양재대로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철 8호선 송파약이 걸어서 7분 거리에 있다. 가락초, 배명중, 배명고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 25억5000만원에서 한 차례 떨어져 20억4000만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 압류 10건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 선순위 임차인이 거주하고 있으나 임차보증금을 매각대금에서 배당 받을 수 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 24억6000만원에서 27억원이다. 전세가는 10억원에서 11억원 선이다. 매각일자는 2026년 8월 10일 서울동부지방법원 경매 2계다. 사건번호 25-51930━중계동 아파트 84.5㎡(32평형) 1회 유찰 6억5280만원━ 서울 노원구 중계동 445번지 염광 아파트 102동 404호가 경매에 나왔다. 중계초등학교 남쪽 인근에 소재한 물건으로 5개동 791가구의 대단지다. 1996년 6월에 입주했다. 19층 건물 중 4층으로 남향이며 84.5㎡(32평형)의 2베이 구조로 방이 3개다. 덕릉로, 노원로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하며 지하철 4호선 상계역이 걸어서 10분 거리에 있다. 중계초, 중계중, 재현고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 8억1600만원에서 한 차례 떨어져 6억5280만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 압류 2건, 가압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 선순위 임차인이 거주하고 있으나 임차보증금을 전액 배당 시 인도부담이 적다. 시세는 7억8000만원에서 8억5000만원이다. 전세가는 5억원에서 6억4000만원 선이다. 매각일자는 2026년 8월 11일 서울북부지방법원 경매 2계다. 사건번호 25-13018━식사동 아파트 162.7㎡(59평형) 1회 유찰 5억5790만원━ 고양 일산동구 식사동 1487번지 위시티일산자이 아파트 111동 2603호가 경매에 나왔다. 양일초등학교 남쪽 인근에 소재한 물건으로 11개동 1244가구의 대단지다. 2010년 8월에 입주했다. 30층 건물 중 26층으로 서향이며 162.7㎡(59평형)의 3베이 구조로 방이 4개다. 위시티로, 식사로 등을 통해 차량 진·출입이 수월하다. 양일초, 양일중, 저현고 등이 단지 인근에 있다. 감정가 7억9700만원에서 한 차례 떨어져 5억5790만원에서 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 2건, 압류 1건, 가압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 후순위 임차인이 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 7억2000만원에서 7억8000만원이다. 전세가는 5억7000만원에서 6억3000만원 선이다. 매각일자는 2026년 8월 11일 고양지원 경매 5계다. 사건번호 26-60705

DL이앤씨가 총 사업비 1조원 규모의 경기 성남 상대원2구역 재개발사업을 둘러싼 시공권 분쟁에서 법원의 가처분 인용 결정을 받아 시공사 지위를 되찾았다.31일 DL이앤씨에 따르면 수원지방법원 성남지원 제5민사부는 이날 DL이앤씨가 제기한 상대원2구역 시공사 해임총회 결의 효력정지 가처분 신청을 인용했다.재판부는 본안 소송 판결이 확정될 때까지 DL이앤씨의 상대원2구역 시공사 지위를 인정하고 조합이 지난 5월31일과 6월17일 DL이앤씨에 통보한 공사도급계약 해제·해지의 효력도 정지한다고 결정했다.아울러 임시총회에서 의결된 DL이앤씨와 공사도급계약 해지 안건과 GS건설을 새 시공사로 선정한 안건의 효력도 모두 정지됐다. 이에 따라 GS건설의 시공사 지위 역시 본안 판결 전까지 인정되지 않게 됐다.법원은 총회 과정에서 절차적 하자가 있었다고 판단했다. 재판부는 "이 사건 임시총회에서 이뤄진 결의는 직접 출석과 의사정족수 요건이 충족되지 않은 상태에서 이뤄진 절차상 하자 등이 있어 무효로 볼 여지가 크다"고 봤다.상대원2구역은 총사업비 약 1조원 규모의 대형 재개발 사업이다. DL이앤씨는 2015년 시공사로 선정된 뒤 2021년 조합과 공사도급계약을 체결했으며 2022년 7월 이주를 시작해 최근 철거까지 마쳤다.DL이앤씨 관계자는 "침례교회 철거 문제를 마무리하고 신속한 착공을 최우선 과제로 추진할 계획"이라며 "조합원의 자산 가치를 높이고 사업을 성공적으로 이끌 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.

올해 국토교통부 시공능력평가에서 삼성물산과 현대건설의 '2강' 구도가 유지된 가운데 GS건설과 현대엔지니어링이 나란히 '톱4'에 진입했다. 지난해 100위권에 포함됐던 중흥건설 등 9개사는 올해 순위권 밖으로 밀려났고 새롭게 9개사가 100위 안에 진입하면서 중견 건설사의 희비가 엇갈렸다. 국토부가 지난 30일 발표한 '2026년도 시공능력평가'에 따르면 3위부터 6위까지 평가액이 모두 9조~11조원대에 형성됐다. GS건설은 시평액 11조668억원으로 지난해보다 두 계단 오른 3위에 올랐고 현대엔지니어링도 11조53억원으로 4위를 기록했다. 지난해 3·4위였던 대우건설(9조9249억원)과 DL이앤씨(9조352억원)는 각각 5위와 6위로 내려앉았다. 삼성물산은 시공능력평가액 34조8785억원으로 13년 연속 1위를 차지했다. 현대건설도 18조2714억원으로 2위를 유지했다.롯데건설(7조8411억원)은 7위로 한 계단 상승했고 포스코이앤씨(7조5851억원)는 8위로 밀렸다. SK에코플랜트(7조59억원)와 IPARK현대산업개발(5조6448억원)은 각각 9위와 10위를 유지했다. 한화, 호반건설, DL건설은 각각 11∼13위를 차지하면서 지난해와 같은 순위를 유지했다.중하위권 건설사의 순위 변동도 두드러졌다. 호남권 반도체 클러스터 수혜 기대를 모았던 중흥건설은 지난해 62위에서 올해 137위로 75계단 하락했다. 중흥건설은 경영상태평가액이 지난해 약 2800억원에서 올해 0원으로 산정되면서 순위가 크게 하락했다. 건설산업기본법 시행규칙상 일정 요건에 해당할 경우 경영상태평가액을 0원으로 평가하는 규정이 적용됐다. 최근 주택경기 침체와 자체사업 부지 확보가 어려워지면서 사업 물량이 감소했다는 설명이다. 중흥건설 관계자는 "향후에는 소규모 도급사업도 적극 수주해 자체사업 중심의 사업구조를 다변화할 계획"이라고 말했다.삼부토건은 지난해 78위에서 올해 118위로 밀려났다. 최근 법정관리 절차에 들어가면서 재무 건전성 악화가 평가에 반영된 것으로 풀이된다. 이밖에 대원, 미래도건설, 풍림산업, 흥화, 대방산업개발, 비에스산업, 디에스종합건설도 올해 100위 명단에서 제외됐다.━주택사업 부진에 순위 출렁━ 부영주택은 올해 131위로 지난해(224위)보다 순위를 끌어올렸지만 100위권 재진입에 실패했다. 부영은 2015년부터 2017년까지 3년 연속 12위를 유지하며 업계 최상위권에 있었으나 2018년 주택시장 위축으로 26위로 내려앉은 뒤 하락세가 이어졌다. 2023년 93위, 2024년 125위, 지난해 224위를 기록한 데 이어 올해도 100위권에 복귀하지 못했다. 최근 3년간 주거시설 공사실적이 감소한 점이 시공능력평가 하락에 영향을 미친 것으로 분석된다. 대한건설협회에 따르면 부영은 연간 1조원 안팎에 달했던 주거시설 실적은 최근 수백억원 수준으로 줄었다. 축소된 공사실적평가액이 시공능력평가 순위에 반영됐다는 설명이다.일부 중견 건설사는 시공능력평가 순위 상승도 눈에 띄었다. 효성중공업은 지난해 27위에서 올해 20위로 뛰었고 우미건설은 21위에서 18위, 쌍용건설은 23위에서 19위로 상승하며 20위권에 진입했다. 동부건설은 28위에서 25위, HJ중공업은 34위에서 31위로 올랐으며 BS한양과 금강주택도 나란히 다섯 계단씩 상승해 각각 32위와 33위를 기록했다.100위권 내 상승 폭이 가장 큰 업체는 경동건설이다. 경동건설은 지난해 154위에서 올해 85위로 69계단 뛰며 새롭게 100위권에 진입했다. 동일토건도 138위에서 88위로 50계단 상승했다. SK에코엔지니어링은 48위에서 74위로 26계단 하락하며 가장 큰 낙폭을 기록했다. 반도건설은 지난해보다 9계단 떨어진 39위에 이름을 올렸고 코오롱글로벌과 태영건설은 각각 23위와 24위로 다섯 계단씩 하락했다.한편 올해 시공능력평가를 받은 업체는 전체 등록 건설업체 8만8424개사 가운데 84.1%인 7만4332개사다. 시공능력평가는 최근 3년간 공사실적과 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합 평가해 산정하며 공공공사 입찰 참가자격과 적격심사 등의 기준으로 활용된다. 평가 결과는 오는 8월 1일부터 1년간 적용된다.

현대건설이 지속가능경영 성과와 글로벌 ESG 공시 대응 전략을 담은 '2026 지속가능경영보고서'를 발간했다고 31일 밝혔다.보고서는 한국지속가능성기준위원회(KSSB)와 유럽지속가능성보고기준(ESRS), 국제지속가능경영보고 표준(GRI) 등 국내외 주요 공시 기준을 반영했다. 현대건설은 ESG 데이터의 내부 통제 체계를 구축해 지속가능성 정보의 신뢰성과 정확성을 높였다.보고서는 ▲산업안전보건 ▲품질관리 ▲기후변화 대응 등 3대 핵심 이슈에 대한 관리 체계와 성과를 담았다. 안전경영 투자 확대, 고객 품질 만족도 향상, 2045 탄소중립 로드맵 추진 등 주요 과제별 위험 요인과 대응 전략도 함께 제시했다.현대건설은 환경부문으로 미래 에너지 분야를 중심으로 사업 포트폴리오에 집중하고 있다. 해상풍력과 양수발전, 수소·암모니아, 원전, 소형모듈원전(SMR) 등 미래 에너지 분야 투자를 강화한다. 또 3100억원 규모의 녹색채권을 발행해 재생에너지 사업 등의 투자 재원을 마련하고 7797억원 규모의 녹색구매를 추진하며 친환경 투자 역량도 확대하고 있다.사회 부문은 안전보건 투자 확대와 지역사회 상생 활동을 주요 성과로 제시했다. 스마트 안전기술 도입과 안전보건 관리체계 고도화를 통해 재해 예방 역량을 강화하고 있으며 국내 사업장을 중심으로 지역 특성을 반영한 사회공헌 활동도 이어가고 있다. 이 같은 성과를 인정받아 지난해 보건복지부와 한국사회복지협의회가 공동 주관한 지역사회공헌 인정제에서 3년 연속 최고등급(S)을 획득했다.지배구조 부문은 이사회 중심의 책임경영 체계를 강화하고 있다. 선임독립이사 제도와 독립이사회를 운영해 이사회의 독립성과 감독 기능을 높였고 이사회 자가평가와 외부 전문기관 평가를 병행해 거버넌스 체계를 지속적으로 개선하고 있다. 2년 연속 공정거래 자율준수 프로그램(CP) 우수(AA) 등급을 획득하며 책임 경영 기반을 다졌다.ESG 경쟁력도 인정받았다. 한국ESG기준원(KCGS) 종합 A등급 8년 연속 획득, 다우존스 지속가능경영지수 월드 16년 연속 편입, MSCI ESG 평가 A등급 등을 기록하며 국내외에서 ESG 경쟁력을 인정받았다.현대건설 관계자는 "글로벌 지속가능성 공시 환경 변화에 선제적으로 대응하고 ESG정보의 신뢰성과 투명성을 높이는 데 중점을 두고 보고서를 발간했다"며 "앞으로 'We Build a Sustainable Future' 비전 아래 저탄소 사회 구현, 더 나은 삶 제공, 이해관계자 신뢰 구축이라는 3대 전략 방향을 바탕으로 지속가능한 미래를 만들어 나가겠다"고 말했다.

현대건설이 올 상반기 영업이익 4427억원을 기록했다. 대규모 해외·복합개발 사업을 잇달아 따내면서 창사 이래 처음으로 수주잔고는 100조원을 넘어섰다. 현대건설은 올해 상반기 연결 기준 매출 13조1236억원, 영업이익 4427억원을 기록했다고 31일 공시했다. 매출은 전년 동기보다 13.5% 줄었지만 영업이익은 2.8% 증가했다.2분기 매출은 6조8423억원으로 지난해 같은 기간보다 11.4% 감소했다. 같은 기간 영업이익은 2618억원으로 20.7% 증가했다. 전 분기와 비교하면 매출과 영업이익이 각각 8.9%, 44.7% 늘었다.현대건설은 주택 부문의 원가율이 개선되고 적정 수익성을 확보한 프로젝트의 매출 비중이 확대되면서 영업이익이 회복세에 접어들었다고 설명했다. 상반기 영업이익은 연간 목표의 55.3%에 해당한다.상반기 신규 수주는 22조8230억원으로 전년 동기보다 36.4% 증가했다. 미국 전기로 제철소와 복정역세권 복합개발 사업 등 그룹 계열사와 연계한 프로젝트와 고부가가치 사업이 수주 실적을 이끌었다.이에 따라 수주잔고는 전년 동기보다 9.4% 늘어난 103조9831억원을 기록해 창사 이래 처음으로 100조원을 넘어섰다. 현대건설은 현재 수주잔고가 약 3.8년치 일감에 해당한다고 설명했다.현금 및 현금성 자산은 단기금융상품을 포함해 3조8646억원으로 집계됐다. 부채비율은 155.2%로 전년 말보다 19.6%포인트 낮아졌고 유동비율은 0.3%포인트 오른 148.2%를 기록했다.현대건설은 보유 자산의 실질 가치를 반영한 자산 재평가를 통해 자본을 확충했다고 설명했다. 신용등급은 건설업계 최상위 수준인 'AA-'를 유지하고 있다. 하반기 전략 상품과 수익성 중심의 프로젝트 수주를 이어가고 'H-Road' 기반의 미래 신성장동력 사업을 발굴할 계획이다.현대건설 관계자는 "차별화된 기술 경쟁력과 글로벌 수행 역량을 바탕으로 사업 포트폴리오 다변화가 가시적인 성과로 이어지고 있다"며 "대형 원전과 SMR, 태양광을 비롯한 지속가능 에너지 분야와 데이터센터, 해상풍력 등 신성장 분야에서 사업 기회를 적극 확대할 계획"이라고 말했다．

현대엔지니어링이 공간·에너지 통합 가치를 제공하는 기업으로 발돋움한다. 글로벌 탄소중립 흐름에 발맞춰 시장을 선점한다는 포석이다.현대엔지니어링은 지난 30일 서울 종로구 계동 본사에서 가치체계 선포식을 열고 '공간과 에너지를 잇는 길 위에서, 우리의 기술로 더 나은 삶을 만듭니다'라는 정체성을 발표했다.새 정체성과 사업 방향에는 현대엔지니어링의 역사가 반영됐다. 1974년 현대종합기술로 출발한 현대엔지니어링이 제공한 공간과 에너지의 가치를 계승한다는 의미다.주우정 대표는 취임 후 회사의 정체성과 미래 방향을 재정립했고 전담조직을 꾸려 약 10개월 동안 총 6585명의 임직원 의견을 수렴하며 공감대 형성에 집중했다. 미래 사업 방향은 '에너지 밸류체인의 진화를 이끄는 핵심 역할자'로 설정했다. 이를 바탕으로 신규사업 발굴·투자, 기술 확보, 운영 등 경영 전반에서 미래 성장 전략을 구체화해 나간다는 계획이다.에너지 부문은 소형모듈원전(SMR)·수소·태양광 등 차세대 에너지 분야 사업을 강화한다. 인공지능(AI) 데이터센터 증가로 늘어나는 전력 수요에 대응하는 에너지 기반 시설 구축 사업도 적극 추진될 예정이다. 최근 현대엔지니어링은 SMR 사업 경쟁력 강화를 위해 북미 원자력 전문가를 초청해 사내 세미나를 열기도 했다.건축 부문은 국내외 대형 프로젝트 수행 경험을 바탕으로 AI 데이터센터를 비롯한 첨단 산업건축에 적극 나선다. 에너지 효율화와 친환경 기술을 접목한 산업건축 분야 경쟁력을 높일 계획이다. 화공플랜트 부문에서는 탄소 포집·저장과 암모니아를 활용한 수소생산, 액화천연가스(LNG) 등 저탄소 플랜트 분야로 사업 확장을 노린다. 자산관리 부문은 전기차 충전소 구축·운영 사업을 본격 확대한다. 차량 배터리에 저장된 전력을 전력망과 연결해 활용·거래하는 V2G 사업과 사용 후 전기차 배터리를 에너지저장장치로 재활용해 전기차 충전 시설의 효율성을 높이는 UBESS 사업으로도 포트폴리오를 확장한다.주 대표는 가치체계 선포식에 참석해 임직원들에게 새로운 가치체계를 직접 설명했다. 현대엔지니어링 관계자는 "새 가치체계는 지난 52년간 공간과 에너지 가치를 이은 현대엔지니어링의 역사와 미래를 잇는 기준"이라며 "기술을 통해 고객과 사회에 더 나은 가치를 제공해 나가겠다"고 말했다.

#서울 마포구 전용면적 59㎡ 아파트에 거주하는 직장인 박모(38세)씨는 집 주인이 전세보증금을 인상해 달라는 통보를 받고 고민에 빠졌다. 지난 2018년 8~9억원대였던 전셋값은 최근 14~15억원대로 올라 박 씨가 전세대출에 신용대출을 동원해도 추가 자금 마련이 어렵기 때문이다. 박 씨는 "부동산 세제개편안 발표를 앞두고 집주인들이 세금 부담을 세입자들에게 전가하는 상황"이라며 "집값이 꾸준히 오르는데 매매는 엄두를 못 내고 전세를 월세로 돌려 주거해야 할 것 같다"고 불만을 토로했다. 정부가 고가주택과 다주택자를 중심으로 보유세를 강화하는 방안을 검토하면서 임대차시장의 긴장감이 고조되고 있다. 서울 주택시장은 보유세 부담이 생긴 집주인들이 세금 증가분을 세입자에게 전가하는 전세의 월세화 현상이 뚜렷해지고 있다.31일 국토교통부가 발표한 2026년 6월 주택통계에 따르면 올해 1~6월 거래된 전·월세 거래 중 월세 비중은 서울 비아파트 기준 78.1%로 집계됐다. 5년치 평균 62.1%보다 16.0%포인트, 전년 동기(74.1%)와 비교해 4%포인트 높은 수치다.같은 기간 서울 아파트 월세 비중은 52%로 지난해 같은 기간 43.9%였던 것을 고려하면 1년 새 8.1%포인트 늘었다. 수도권 전체를 기준으로 봐도 아파트 월세 비중을 올해 들어 51.9%, 비아파트는 77.4%로 전년 대비 증가했다.지난달 달 서울 아파트 평균 월세는 159만2000원으로 집계됐다. 지난해 6월 142만2000원보다 17만원 높은 금액이다. 단순 비율로 계산하면 12.0% 상승한 수준이다. 올해 1월 150만4000원으로 처음 150만원대에 들어선 뒤 다섯 달 만에 8만8000원이 더 높아졌다.가격지수로 봐도 월세 오름세는 뚜렷하다. 올해 상반기 서울 아파트 월세가격지수는 4.55% 상승했다. 같은 기간 매매가격지수는 5.07%, 전세가격지수는 4.99% 올랐다. 매매와 전·월세 가격이 나란히 상승한 셈이다.임대차 거래의 무게중심도 월세로 옮겨가고 있다. 서울시가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지한 비중은 지난 3월 50.4%, 4월 50.2%, 5월 50.0%다. 5월에는 월세 거래가 8539건, 전세 거래가 8542건으로 월세가 3건 적었다. 소수점 첫째 자리까지 반올림하면서 양쪽 비중이 각각 50.0%로 표시된 것이다.6월에는 월세 비중이 더 높아졌다. 서울시가 지난 22일 발표한 7월 15일 기준 집계를 보면 6월 서울 아파트 월세 거래는 8819건, 전세 거래는 7477건이었다. 월세 비중은 54.1%로 전세 비중 45.9%를 8.2%포인트 웃돌았다. 시장에선 향후 보유세 개편이 이뤄질 경우 임대인의 세 부담이 임차인에게 전가될 가능성을 우려하는 목소리가 나온다. 세금 인상분을 전·월세 가격에 반영하는 조세 전가 현상이다. 신규 주택 공급이 부족한 지역일수록 세입자에 주거비 부담이 커지는 흐름은 뚜렷해질 전망이다. 권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 "보증금을 낮추는 대신 월 임대료를 높이는 계약이 늘어나는 상황에 보유세가 오르면 하반기 월세가 큰 폭으로 상승할 가능성이 있다"며 "전세를 구하지 못하거나 높은 보증금 부담을 감당하기 어려운 세입자들이 월세 시장으로 이동하면서 수요가 더 늘어날 것"이라고 말했다.

오세훈 서울시장이 서울런(Seoul Learn) 커뮤니케이션 특강 현장을 찾아 사회진출을 앞둔 청년들의 새로운 도전을 응원했다. 오세훈 서울시장은 30일 오후 서울 광진구 50플러스 동부캠퍼스에서 열린 '서울런 커뮤니케이션 특강'에 참석했다. 이날 행사에서 오 시장은 서울런 회원과 대학생 멘토를 만나 사회생활에 필요한 소통 역량과 새로운 출발에 대한 이야기를 나누는 시간을 가졌다.서울런은 사회경제적 이유로 교육자원에 접근하기 어려운 취약계층에게 공적 플랫폼을 통해 다양한 교육 서비스를 무료로 제공하며 공정한 교육 기회를 제공하는 사업이다. 서울런 커뮤니케이션 특강은 사회초년생의 공감·소통·협업 역량을 높이기 위해 마련됐. 이날 오후 1시30분부터 시작한 행사는 서울런 회원 44명과 서울런 멘토로 활동중인 대학생 36명 등 총 80명이 참석했다.행사에는 한석준 아나운서가 초청 특강 연사로 나서 커뮤니케이션 스킬을 주제로 강의했다. 이어 참석자들은 이해력·전달력·쓰기·스피치 등 4개 분야별 소규모 실습 교육에 참여했다. 한 아나운서와의 미니 토크콘서트에서 오 시장은 서울런의 도입 취지와 커뮤니케이션 기술을 공유했다. 오 시장은 "어떤 환경에서 출발했든 자신의 노력과 재능으로 미래를 만들어갈 기회가 누구에게나 주어져야"며 "시민의 목소리에 더욱 귀 기울이고 충분히 대화하는 자세를 통해 니즈를 파악하고 해결해 나가고 있다"고 강조했다.

두산건설은 쌍용건설과 컨소시엄을 구성하고 다음달 경기 부천시 소사구 소사본동 88-39번지에 '두산위브더제니스 부천'을 분양한다.30일 두산건설에 따르면 소사본1-1구역 재개발정비사업을 통해 조성하는 이 단지는 최고 49층, 총 7개동 규모로 총 2008가구(아파트 1728가구·오피스텔 280실)로 구성된다.아파트 1158가구(전용면적 59∙74∙84㎡)와 오피스텔 261실(39∙45㎡) 등 1419가구가 일반분양 물량이다. 타입별로는 아파트가 ▲59㎡A 321가구 ▲59㎡B 170가구 ▲74㎡A 156가구 ▲74㎡B 160가구 ▲84㎡A 105가구 ▲84㎡B 246가구다. 오피스텔은 ▲39㎡ 136실 ▲45㎡ 125실이다.두산위브더제니스 부천은 수도권 전철 1호선과 서해선이 정차하는 소사역을 도보로 이용할 수 있는 '더블 역세권' 입지다. 서해선을 이용하면 김포공항역까지 약 12분 만에 이동할 수 있다. 1호선을 이용할 경우 신도림역까지 약 18분, 용산역까지 30분대로 이동 가능하다. 광역교통망 확충도 기대된다. 소사역에서 서해선으로 연결되는 부천종합운동장역에는 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 정차가 예정돼 있다. 부천시는 소사역에 KTX-이음 정차도 추진한다.소사역 일대 상권과 부천자유시장을 도보로 이용할 수 있고 스타필드시티 부천과 롯데백화점 중동점, 현대백화점 중동점 등 대형 쇼핑시설은 차량으로 약 10분대의 거리다. 부천세종병원, 가톨릭대학교 부천성모병원 등 의료시설은 물론 부원초, 소명여중, 원미중, 부천남중, 부곡중, 부천고, 원미고, 계남고 등 여러 중·고교가 단지 인근에 있다.대표 학원가인 중동 학원가도 차량으로 약 15분 거리다. 성주산과 원미산, 부천레포츠공원 등 녹지·여가시설도 가깝다. 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 작은도서관, 맘스스테이션 등 다채로운 커뮤니티시설도 조성된다. 소사역 주변은 정비사업과 신규 공급이 이어지며 인근에는 약7000가구 규모의 신 주거벨트가 형성되고 있다. 분양 관계자는 "서울의 매매·전월세 가격 상승과 수도권 입주 물량 감소가 맞물리면서 서울 접근성과 신축 희소성을 갖춘 대단지로 실수요자의 관심이 옮겨가고 있다"며 "두산위브더제니스 부천은 규모와 입지, 상징성을 두루 갖춰 지역 주거시장을 대표하는 단지로 자리매김할 것"이라고 말했다.

DL이앤씨가 2분기 1조8029억원의 매출과 1594억원의 영업이익을 기록했다고 30일 밝혔다. 매출은 전년 동기 대비 9.47% 감소했지만 영업이익은 26.32% 증가했다. 주택사업 수익성 개선과 도시정비사업 수주 확대에 힘입어 2분기 실적 개선에 성공했다는 평가다. 2분기 DL이앤씨의 신규 수주는 지난해 같은 기간보다 223.9% 늘어난 3조1189억원을 기록했다. DL이앤씨는 "한남5구역을 비롯한 도시정비사업 수주가 반영됐고 목동6단지 아파트 재건축 정비사업 시공권을 확보하며 서울 서남권 대규모 정비사업에서 경쟁력을 입증했다"고 설명했다. DL이앤씨의 분기 말 기준 순현금은 약 1조2000억원, 부채비율은 86.4%다. 2021년 회사 분할 이후 매년 영업활동현금 흐름이 흑자를 기록했다. 국내 주요 신용평가사의 회사채 신용등급 'AA-(안정적)', 기업어음(CP) 신용등급 'A1'을 획득했다.DL이앤씨는 주주가치 제고를 위한 자사주 매입과 소각 계획도 발표했다. 555억원 규모의 자기주식을 취득하고 신탁계약을 체결했다. 신탁계약 기간은 오는 31일부터 12월 24일까지 5개월이다. 2024~2026년 3개년 주주환원 정책 이행의 일환으로 지난해 연결 기준 당기순이익(3702억원)의 15%에 해당하는 규모다. DL이앤씨는 연결 순이익의 10% 현금 배당과 연결 순이익의 15% 자사주 매입 정책을 발표한 바 있다. DL이앤씨는 2022년부터 자사주를 취득했다. 이번에 발표한 자사주 매입이 이뤄지면 5%를 넘는 지분을 보유한다.DL이앤씨 관계자는 "수익성 중심의 사업 운영과 철저한 원가 관리 성과가 본격 실적에 반영되면서 이익과 현금창출력이 함께 개선되는 선순환 구조가 자리잡고 있다"며 "적극적인 주주가치 제고 활동을 이어갈 것"이라고 말했다.