부동산 뉴스 - 동행미디어 시대

포스코이앤씨, 2분기째 영업이익 흑자 행진…4.9조 수주 달성

시공능력평가 3~6위 뒤집혔다…GS·현엔 순위 오르고 대우·DL 하락

삼성물산이 건설업체 시공능력평가에서 13년 연속 1위를 차지했다. 현대건설이 2위 자리를 지킨 가운데 GS건설과 현대엔지니어링은 각각 두 계단씩 상승해 3·4위에 올랐다. 반면 대우건설과 DL이앤씨는 나란히 두 계단 하락하며 5·6위 자리로 밀려났다. 30일 국토교통부가 발표한 '2026년 건설업체 시공능력평가' 결과에 따르면 토목건축공사업 기준 삼성물산의 시공능력평가액은 34조8785억원으로 집계됐다. 삼성물산은 2014년 이후 13년 연속 선두를 유지했다. 현대건설은 18조2714억원으로 2위에 자리했다.시공능력평가는 건설업체의 공사실적과 경영상태, 기술력, 신인도 등을 종합 평가해 발주자가 적정 시공사를 선정할 수 있도록 매년 공시하는 제도다. 올해는 전체 건설업체 8만8424개사 가운데 7만4332개사(84.1%)가 평가를 신청했다.올해 시공능력평가 상위 10위권 발표에선 순위 변동이 눈에 띄었다. GS건설은 평가액 11조668억원으로 지난해보다 두 계단 오른 3위를 차지했다. 현대엔지니어링도 11조53억원으로 4위에 올랐다.반면 대우건설은 9조9249억원으로 5위, DL이앤씨는 9조352억원으로 6위를 기록하며 각각 두 계단씩 순위가 하락했다.롯데건설은 평가액 7조8311억원으로 지난해보다 한 계단 오른 7위를 기록했다. 인프라 사업 신규 수주를 잠정 중단한 포스코이앤씨는 7조 5851억원으로 한 계단 내려간 8위에 자리했다. SK에코플랜트와 IPARK현대산업개발은 각각 9위와 10위로 지난해와 같은 순위를 유지했다.이어 ▲11위 한화(4조711억원·같음) ▲12위 호반건설(3조4029억원·같음) ▲13위 DL건설(3조3718억원·같음) ▲14위 계룡건설산업(3조1064억원·1↑) ▲15위 두산에너빌리티(2조9551억원·1↓) ▲16위 서희건설(2조8043억원·같음) ▲17위 제일건설(2조7696억원·같음) ▲18위 우미건설(2조6912억원·3↑) ▲19위 쌍용건설(2조6704억원·4↑) ▲20위 효성중공업(2조4880억원·7↑)이 20위권에 이름을 올렸다.이번 시공능력평가 결과는 다음달 1일부터 적용된다. 공공공사 입찰 자격 심사와 시공사 선정은 물론 신용평가와 보증심사 등의 기초자료로 활용될 예정이다. 개별 건설업체의 세부 평가 결과는 대한건설협회 등 업종별 건설 관련 협회 홈페이지에서 이날 오전 11시부터 확인할 수 있다.

서울시, 신통기획·모아타운 후보지 토허제 지정…"투기 거래 차단"

서울시가 신속통합기획과 모아타운 후보지 발표를 전후해 발생할 수 있는 투기성 거래를 막기 위해 후보지 선정과 동시에 토지거래허가구역으로 지정한다. 정비사업 기대감에 편승한 단기 투자를 막고 실수요자 중심의 시장을 조성한다는 취지다. 서울시는 제12차 도시계획위원회에서 신속통합기획과 모아타운 후보지 선정 절차를 토지거래허가구역 지정 절차와 연계하는 내용의 신규 지정안을 의결했다고 30일 밝혔다. 시는 이번 조치로 후보지 발표와 동시에 거래를 관리해 투기 수요 유입을 원천 차단한다는 방침이다.이번 신규 지정 대상은 같은 날 신속통합기획 후보지 선정위원회를 통해 최종 선정된 지역과 지난 16일 선정된 모아타운 대상지 2곳이다. 또 내달 20일 열리는 모아타운 전문가 자문회의에서 최종 선정될 지역도 토지거래허가구역으로 함께 지정될 예정이다.신속통합기획 사업지는 사업구역 전체를 토지거래허가구역으로 지정한다. 지정기간은 내달 11일부터 2027년 8월30일까지다.반면 모아타운은 사업구역 내 지목이 '도로'인 토지만 허가구역으로 지정한다. 이는 개인 소유 골목길 지분을 나눠 여러 차례 거래하는 이른바 '사도(私道) 지분거래'를 차단하기 위한 조치다. 성북구 성관동 207-1번지 일대, 강동구 암사동 495번지 일대는 내달 11일부터 2031년 8월10일까지 지정된다. 내달 자문회의를 거쳐 선정되는 모아타운 후보지는 9월 1일부터 2031년 8월31일까지 적용된다.기존 토지거래허가구역도 재정비했다. 시는 지정기간이 끝나는 공공재개발과 신속통합기획 사업지 47곳에 대해 내년 8월 30일까지 토지거래허가구역으로 재지정했다.아울러 모아타운 7곳과 신속통합기획 재개발 5곳 등 모두 12곳도 사업구역 결정 경계와 일치하도록 허가구역을 조정했다. 허가 대상 면적과 지정기간은 기준과 동일하게 유지된다. 반면 사업이 철회된 광진구 자양2동 681번지 일대 모아타운은 8월부터 토지거래허가구역에서 해제된다.토지거래허가구역에서는 일정 면적을 초과하는 토지를 거래할 때 관할 구청장의 허가가 필요하다. 주거지역은 6㎡, 상업·공업지역은 15㎡, 녹지지역은 20㎡를 초과하는 토지가 대상이다. 허가를 받은 뒤에도 실제 거주나 사업 운영 등 허가받은 목적대로 토지를 이용해야 하며, 허가 목적과 다르게 사용할 경우 제재를 받을 수 있다. 대상 지역과 지정기간은 내달 6일 서울시보 공고와 서울부동산정보광장 '기타정보-토지거래허가' 페이지에서 확인할 수 있다.명노준 서울시 주택실장은 "정비사업 후보지 선정 단계부터 토지거래 동향을 함께 관리해 후보지 발표를 이용한 투기성 거래를 차단하겠다"며 "실수요자가 제도를 몰라 불편을 겪지 않도록 대상 지역과 허가 기준도 충분히 안내하겠다"고 말했다.

'반도체 힘' 삼성물산 건설, 2분기 영업이익 2020억원 71% 증가

'사업비 9조' 도시철도망 구축 속도…서울시 "연내 계획 승인 목표"

서울시가 총사업비 9조2000억원 규모의 도시철도 6개 노선 구축에 속도를 낸다. 지난달 1차 공청회에서 제기된 시민 의견과 관계 부처 입장을 반영해 연내 '제3차 서울시 도시철도망 구축계획'을 승인하는 것이 목표다. 서울시는 29일 오후 시청 서소문별관에서 '제3차 서울시 도시철도망 구축계획(2026~2035년)'에 대한 의견을 청취하기 위한 2차 시민공청회를 개최했다. 이번 공청회는 지난달 30일 열린 1차 공청회 이후 접수된 다양한 건의 사항과 관계 부처의 공식 입장을 반영했다.제3차 도시철도망 대상 사업은 ▲강북횡단선 ▲난곡선 ▲서남선 ▲서부선 ▲서부선 남부 연장 ▲신림선 북부 연장 등 총 6개 노선이다. 총연장 구간은 68.5㎞, 총사업비는 9조1996억원 규모다.시는 연내 제3차 서울시 도시철도망 구축계획 승인을 마무리하고 민선 9기 내 6개 노선의 예비타당성조사 통과를 추진한다는 목표다. 공청회에는 사업계획 승인과 예타 추진을 위한 과제 등이 중점적으로 논의됐다.발제자로 나선 양재환 서울연구원 연구위원은 "예비타당성조사 제도가 개선되면서 서울시도 과거에는 받을 수 없었던 지역균형발전 평가를 받고 대중교통체계 효율화 가점도 반영되도록 바뀌었다"며 "향후 통행시간 가치가 상향되면 편익이 더욱 증가할 것으로 기대된다"고 설명했다.양 연구위원은 "기존 사업의 실행력을 높여 적기 개통하는 것이 최우선 목표"라며 "신규 노선이 건설되면 지하철 평균 접근시간이 약 6분 단축되고 10분 이내 접근 가능한 행정동은 기존 293개에서 323개로 30개 늘어날 것"이라고 분석했다. 이어 "철도 소외지역 비율도 5.5%포인트 감소하고 수혜 인구는 기존 747만명에서 783만명으로 36만명 증가할 것"이라고 덧붙였다.이청원 서울대 교수는 주제 발표에서 "목동선·강북횡단선·난곡선 등이 좌초된 것은 경제성 부족이 근본적인 이유"라며 "제3차 도시철도망 구축계획은 경제성을 높이기 위한 수단"이라고 진단했다.이 교수는 "7~8년 전 B/C(비용 대비 편익)가 1.0이었던 사업도 올해 다시 평가하면 수치가 낮아질 수 있기 때문에 신속한 추진이 중요하다"며 "비용은 줄이고 편익은 높여야 한다. 중복되는 버스 노선을 철도 수요로 전환하고 노선을 직선화해 이동시간을 단축하는 한편 전체 노선 연장도 확대해야 한다"고 제언했다.서울시는 사업성을 보강해 장기간 지연된 노선의 조기 착공을 추진할 계획이다. 공청회에서 수렴된 의견은 향후 사업 추진 과정에 반영된다. 제3차 도시철도망 구축계획은 중앙정부 승인을 거쳐 올해 하반기 고시될 예정이다.여장권 서울시 교통실장은 "시의회를 비롯해 국회와 자치구, 지역주민이 긴밀히 협력해 제3차 서울시 도시철도망 구축계획의 실질적인 추진으로 이어질 수 있도록 총력을 다하겠다"고 말했다.

구윤철, 이 대통령 '보유세 3배 인상' 발언에…"올려야 한다는 취지"

구윤철 경제부총리 겸 재정경제부 장관은 29일 이재명 대통령의 '보유세 3배 인상' 발언과 관련해 "현재 보유세가 낮으니 좀 올려야 한다는 예시로 이해해달라"고 말했다. 정부가 이달말 발표하는 부동산 세제 개편안에 주택 가격 수준과 실거주 여부 등을 종합적으로 반영해 보유세 부담을 차등화하는 방안을 내놓을 전망이다. 29일 구윤철 부총리는 이날 국회 재정경제기획위원회 전체 회의에서 이종욱 국민의힘 의원이 '세금으로 집값을 잡지 않겠다'는 이재명 대통령의 대선 공약과 최근 보유세 인상 기조가 배치된다고 지적하자 "이재명 정부는 집값을 잡기 위해 부동산 세제를 운영하는 것이 아니다"라며 이같이 답했다.그는 "여러 채를 사놓고 한 채만 거주하고 나머지는 계속 거주하지 않는 경우까지 금융 지원과 세제 인센티브를 주는 것은 하지 않겠다는 것"이라며 "합리적인 거래 정상화, 부동산 보유의 정상화, 시장 안정을 목적으로 하는 것"이라고 설명했다.정부는 주택 가격 수준과 실거주 여부 등을 종합적으로 반영해 보유세 부담을 차등화하는 방안을 검토 중이다. 특히 고가 1주택자는 투자 목적이 강하거나 장기간 비거주 상태인 경우에는 세 부담을 강화하는 방향이 유력하게 거론된다. 현재 1주택자가 해당 주택을 장기간 보유할 경우 종합부동산세에 장기보유 공제 등이 적용돼 세액이 최대 80%까지 감면된다. 주택을 처분할 때도 장기보유특별공제를 통해 양도차익의 최대 80%까지 공제받을 수 있어 고가 1주택 보유자에게 유리한 구조라는 지적이다. 반면 비교적 가격이 낮은 주택을 여러 채 보유한 다주택자의 경우 더 높은 종부세율이 적용돼 이른바 '똘똘한 한 채' 보유자보다 세금 부담이 커지는 역전 현상도 나타나고 있다.이날 이 의원은 최근 대통령이 부동산 대토론회에서 "보유세가 외국보다 낮으니 3배 정도 올리는 게 정상"이라고 발언한 것과 관련해 '3배'라는 수치의 근거를 따져 물었다. 이에 구 부총리는 "말씀 취지 자체가 꼭 3배라는 뜻이 아니라, 낮으니까 올릴 필요가 있다는 예시로 이해해달라"고 답했다.이 의원은 또 대통령이 언급한 '실효세율 0.15%' 수치의 출처를 캐물으며 "이 통계는 토지자유연구소가 경제협력개발기구(OECD) 자료를 활용해 낸 것으로, 기획재정부가 국가 간 비교에 부적합하다고 공식적으로 밝힌 통계"라고 지적했다. 그러면서 "OECD 통계 기준으로 보면 한국의 전체 부동산세는 OECD 2위이고 거래세는 평균의 4배 수준이며, 보유세는 OECD 평균 정도"라고 반박했다.이에 구 부총리는 "비교 대상을 개발도상국으로 하는지, G7이나 중국과 비교하는지에 따라 결과가 달라질 수 있다"고 답했다. 보유세와 거래세를 함께 올릴 것이냐는 질문에는 "일률적으로 말씀드릴 수 없다"고 즉답을 피했다.

의정부 '힐스테이트 회룡역파크뷰' 선착순 분양…계약금 500만원

경기 의정부시에 조성되는 '힐스테이트 회룡역파크뷰'가 분양에 나선다. 계약금 정액제와 잔금 유예 혜택을 적용해 수요자의 자금 부담을 낮춘 것이 특징이다.29일 현대건설에 따르면 힐스테이트 회룡역파크뷰는 계약금 500만원 정액제를 적용한다. 분양 계약금은 분양가의 10% 수준이지만 초기 자금 부담을 크게 줄였다. 전용 84㎡ 기준 중도금은 2500만원이다. 계약금과 중도금을 포함한 입주 전 필요 자금은 약 3000만원이다. 잔금 일부는 최대 2억원까지 입주 후 18개월 뒤 납부할 수 있으며 해당 조건 충족 시 별도 이자도 발생하지 않는다.힐스테이트 회룡역파크뷰는 의정부시 호원동 일원에 들어서는 단지다. 지하 3층~33층, 12개동, 총 1816가구 규모다. 이 가운데 일반분양 물량은 선호도가 높은 전용면적 59㎡·84㎡ 총 674가구다.분양가는 최고가 기준 전용 59㎡가 5억9490만원, 전용 84㎡가 8억4310만원으로 책정됐다. 서울 동북권 주요 지역과 비교해 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 노원·도봉·강북구의 전용 84㎡ 아파트는 각각 14억원, 11억원, 12억원 이상에 거래됐다. 이에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 서울 접근성을 갖춘 점이 장점으로 꼽힌다.교통 여건도 우수하다. 단지는 도보권에 지하철 1호선과 의정부경전철이 지나는 회룡역을 이용할 수 있다. 도봉산역까지 두 정거장이며 시청역과 강남역 등 서울 주요 업무지역까지 40분 안팎에 이동 가능하다. 의정부역에는 2028년 GTX-C 노선 개통도 예정돼 있다.의정부시는 비규제지역으로 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 적용된다. 취득세·양도소득세 등 세제 규제와 실거주 의무 부담도 없다.단지는 어린이 놀이터, 패밀리가든, 잔디광장 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성된다. 일반분양 전 가구를 남향 위주로 배치했다. 타입별로 드레스룸과 팬트리 등 수납공간도 마련했다.힐스테이트 회룡역파크뷰는 현재 선착순 계약을 진행 중으로 만 19세 이상이면 거주 지역과 주택 보유 여부와 관계없이 계약할 수 있다. 입주는 계약 즉시 가능하다.

GS건설, 호주 NEL 터널 굴착 마무리…"해외 시공 역량 입증"

강동구, 명일동 재건축 속도…5개 단지 정비구역 지정 완료

GS건설 2분기 영업이익 914억원…공사원가 부담에 43.6% 감소

GS건설이 올해 2분기 영업이익이 1년 전보다 40% 넘게 감소했다. 원자재 가격과 노무비 상승으로 공사원가 부담이 커지면서 수익성이 둔화한 영향이다. GS건설은 2분기 연결기준 영업이익이 전년 동기(1621억원) 대비 43.6% 감소한 914억원으로 잠정 집계됐다고 29일 공시했다. 같은 기간 매출은 2조7799억원으로 지난해 2분기(3조1961억원) 대비 13.0% 줄었다.GS건설은 원자재 가격과 노무비 상승 등으로 공사원가 부담이 커지면서 수익성이 둔화했다고 설명했다. GS건설 관계자는 "불확실한 대외환경 여파로 원가가 많이 올랐다"며 "공사비와 노무비 상승으로 전반적인 비용 부담이 계속 이어지고 있다"고 말했다.사업 부문별로는 건축·주택사업본부 매출이 1조5368억원으로 지난해 같은 기간(2조1484억원)보다 28.5% 감소했다. 주택 경기 둔화로 착공 현장이 줄어든 영향이다. 반면 플랜트사업본부 매출은 4020억원으로 전년 동기(3407억원)보다 18.0% 증가했고 인프라사업본부도 3965억원으로 같은 기간 27.4% 늘었다.2분기 신규 수주액은 5조2242억원을 기록했다. 건축·주택사업본부에서는 상대원2구역 재개발(1조9218억원·4885가구), 마천3재정비촉진구역 재개발(1조142억원·2322가구), 안산 성포동 주상복합사업(6416억원·984가구) 등을 수주했다.상반기 전체로는 성수전략1구역 재개발(2조1540억원·3014가구), 부산 광안5구역 재개발(9709억원·2090가구), 서초진흥아파트 재건축(6793억원·879가구) 등 대형 정비사업을 잇달아 확보하며 총 7조4695억원 규모의 시공권을 따냈다.GS건설 관계자는 "불확실한 대외 환경 속에서도 미래 먹거리를 지속적으로 확보하고 있다"며 "안정적인 사업 포트폴리오를 구축하고 수익성 중심의 전략적 경영을 이어가겠다"고 말했다.

가덕도신공항 공사비 리스크 재점화…PK 건설사 "사업비 안 올리면 탈퇴"

부산 가덕도 신공항 부지조성공사가 이란 전쟁 여파에 공사비 급등이라는 변수에 직면했다. 대우건설이 이끄는 컨소시엄은 공사비 급등에 해체될 위기다. 29일 건설업계에 따르면 가덕도 신공항 공사를 맡은 대우건설 컨소시엄 내 부산·경남 지역 건설사 13곳은 최근 국토교통부와 부산시 등에 공사비 현실화를 요구하는 공동 탄원서를 제출했다. 이들은 요구가 받아들여지지 않을 경우 컨소시엄 탈퇴까지 검토하는 것으로 알려졌다.건설업계는 올라간 가덕도 신공항 공사에 올라간 공사비가 유지될 경우 일부 건설사들이 공사 도중 손실을 감당하지 못해 경영 위기에 직면할 것으로 있다. 실제로 지역 건설사들은 최소 5000억~6000억원 수준의 공사비 인상 필요성을 제기한 것으로 전해진다.주관사인 대우건설도 상황을 예의주시하고 있다. 대우건설 측은 "중동 전쟁 이후 유류비와 자재비 등 비용 구조가 근본적으로 변해 현재는 손실 발생이 불가피한 상황"이라고 밝혔다.현행 국가계약법은 계약 체결 이후 발생한 물가 변동에 대해 계약금액 조정을 허용하고 있지만 입찰 이후 본계약 체결 이전 단계에서 발생한 원가 상승분은 반영 대상이 아니다. 가덕도 신공항처럼 기술형 입찰 방식이 적용되는 사업은 입찰 이후 설계 과정이 길어지면서 이 공백이 크게 작용한다.건설업계는 공사비 급등에 따른 공사 지연 문제를 해소하기 위해 '특례 조항' 도입을 요청하고 있다. 중동 전쟁과 같은 외부 충격으로 공사비가 급등한 경우 입찰 시점이 아닌 본계약 체결 시점 기준으로 공사비를 재산정할 수 있도록 하는 방안이다.한편 가덕도 신공항은 총 사업비 10조7176억원 규모의 초대형 국책사업이다. 2021년 3월16일 '가덕도신공항 건설을 위한 특별법'이 공포되고 지난 6월 수의계약 전환 결정됐고 대우건설 컨소시엄이 부지 조성 기본설계를 진행 중이다.

"변동성 증시 의식했나" 대우건설, 실적 발표 연기…빅배스 효과 기대

대우건설이 올해 2분기 경영실적 발표를 일주일 연기했다. 지난해 대규모 손실을 선제 반영하는 '빅배스'를 단행하며 실적 개선 효과를 꾀했으나 국내 증시 변동성을 고려해 실적 발표를 미룬 것으로 풀이된다. 28일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 대우건설은 2분기 잠정실적 공시를 다음달 4일로 변경한다고 밝혔다. 건설업계는 오는 29일 삼성물산 건설부문과 GS건설, 30일 DL이앤씨, 31일 현대건설이 경영실적을 발표한다. 대우건설은 상장사 중 마지막으로 실적을 공시한다. 대우건설은 과거 착공한 주택 현장의 준공 등 결산 작업을 마무리한 후 구체적인 수치를 공개할 예정이다. 대우건설 관계자는 "결산 작업에 시간이 소요돼 공시 일정을 조정했다"고 설명했다. 금융투자업계는 2분기 대우건설의 원가율 개선 효과가 본격화되면서 수익성 회복을 알리는 분기점이 될 것으로 보고 있다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 대우건설의 올 2분기 연결 기준 매출은 2조411억원으로 전년 동기(2조2733억원)보다 10.2% 감소할 것으로 예상된다. 반면 영업이익은 1600억원으로 전년 동기(822억원) 대비 94.6% 증가할 전망이다. 영업이익률은 3.6%에서 7.8%로 상승할 것으로 예상된다. 국내 시공능력평가 10대 건설업체 중에서 가장 큰 폭으로 수익성을 개선한 셈이다. 지난해 대우건설은 해외 사업장과 주택 현장의 예상 손실을 재무제표에 선제 반영해 연결 기준 영업손실 8154억원을 기록한 바 있다. 2016년 이후 약 10년 만의 연간 적자다. 지방 미분양에 따른 대손상각비 약 5500억원과 해외 현장 원가 부담 등을 한꺼번에 반영하며 실적이 악화했다.━자체사업 확대 긍정적…중동 수주 하반기 변수━ 올해는 고원가 시기에 착공했던 주택·건축 현장들이 잇따라 준공 단계에 들어서면서 원가 부담이 완화될 것으로 보인다. 수익성이 높은 자체사업 비중이 확대되면서 주택 부문의 이익 개선세도 이어질 것으로 전망된다.조정현 IBK투자증권 연구원은 "주택·건축 외주 현장의 매출 개선이 지속되는 가운데 자체 현장의 매출 기여도가 확대되면서 전 분기보다 수익성이 개선될 것"이라며 "1분기 제시한 수준보다 원가율 개선 속도가 빠르게 나타나고 있다"고 분석했다. 이어 "향후 자체사업 매출 비중이 높아질수록 주택·건축 부문의 수익성도 추가 개선될 것"이라고 내다봤다.하반기 해외 수주 성과도 실적 개선에 긍정적이다. 대우건설은 지난 6월 중동 전담 조직인 '중동재건 태스크포스(TF)'를 출범시키며 중동 재건시장 공략에 나섰다. 중동 재건사업과 소형모듈원전(SMR) 등 에너지 인프라 투자 확대가 본격화될 경우 해외 사업 확대와 함께 실적 개선세가 이어질 것으로 보고 있다.다만 원가 부담은 여전히 변수다. 한국건설기술연구원(KICT)에 따르면 올해 5월 건설공사비지수는 137.67(잠정치)로 역대 최고치를 기록했다. 중동 전쟁 장기화에 따른 유가와 물류비, 원자재 가격 변동성이 커지면서 원가율 관리가 과제로 떠올랐다. 한국거래소에 따르면 대우건설과 현대건설, 삼성E＆A, DL이앤씨, GS건설 등 주요 건설주로 구성된 KRX 건설지수는 이날 기준 최근 한 달 동안 23.09% 하락하며 업종별 지수 가운데 가장 큰 낙폭을 기록했다. 같은 기간 코스피는 10.33% 하락한 것과 비교하면 두 배 이상 큰 낙폭이다. 최근 미국이 호르무즈 해협을 통과하는 상선 공격에 대응해 이란에 대한 공습을 재개하면서 건설사의 원가 부담이 커진 것으로 풀이된다. 이날 대우건설은 전 거래일보다 1680원(11.07%) 내린 1만3500원에 거래를 마쳤다. 신대현 키움증권 연구원은 "대우건설은 준공 현장의 원가율 개선으로 높은 수준의 주택·건축 부문 수익성이 유지될 것"이라며 "LNG 터미널과 데이터센터, 원전 등 AI 인프라 관련 사업 경쟁력을 갖춰 글로벌 AI 인프라 투자 확대의 수혜를 볼 것"이라고 분석했다.

도봉구 방학동 일대, 2800가구 숲세권 단지로…신통기획 확정

도봉구 방학동 일대가 최고 35층, 약 2800가구 규모 대단지로 바뀐다. 북한산 주변 고도지구와 맞닿아 높이 제한으로 개발이 어려웠던 곳이 동북4산 품은 '숲세권'으로 탈바꿈할 예정이다. 서울시는 28일 도봉구 방학동 638·641번지 일대 주택정비형 재개발 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 노후 저층 주거지는 최고 35층 총 2800가구(방학동 638일대 986가구, 방학동 641 일대 1813가구) 규모의 주거단지로 새롭게 태어날 예정이다.방학동 638·641 일대는 도봉산 자락과 가까운 제2종(7층)일반 주거지역이다. 2021년 신속통합기획 후보지 공모에서 하나의 구역으로 재개발을 추진했다. 경관적 높이 제약으로 사업 실현성 우려, 적정 사업 규모에 대한 주민간 합의 지연 등의 어려움이 있었지만 지난해 사업 실현성을 고려해 638 일원과 641 두 개 구역으로 사업규모를 조정한 뒤 신통기획 후보지로 최종 선정됐다.서울시는 두 개 구역이 각각 사업을 진행하더라도 경관, 기반시설, 보행동선 등이 서로 연계되는 통합적 계획을 수립했다. 용도지역을 제2종(7층)에서 3종으로 2단계 상향, 최고 35층까지 높이를 완화해 공공성과 사업성을 동시에 확보할 수 있다. 시는 대상지가 '자연·도시·사람을 잇는 도봉산 자락의 첫 마을'로서 방학동 주거문화를 선도하는 통합 커뮤니티 단지로 조성할 수 있도록 3가지 계획 원칙을 세웠다. 통합계획으로 완성하는 생활권 중심 대표 단지, 동북4산(북한산·도봉산·수락산·불암산)을 품는 숲세권 자연친화 단지, 지역 생활문화를 연결하는 쾌적한 가로환경을 조성한다. 단지 인근에는 우이신설선 연장선 방학역을 조성할 예정이다. 서울시는 도당로변에 연도형 상가를 배치해 가로 활성화를 유도했다. 방학동 641 일대에는 고령자 맞춤형 돌봄서비스를 제공하는 실버케어센터(대지면적 3500㎡)를 계획해 고령 친화 주거환경 조성과 지역사회 돌본 기반 확충에 기여한다.김창규 서울시 도시공간본부장은 "이번 신통기획을 통해 고도지구 인접으로 높이 제한을 받던 방학동 노후저층 주거지가 동북4산을 품은 쾌적한 자연친화 주거단지로 탈바꿈할 것"이라며 "우이신설선 방학역 연장으로 방학동 발전이 기대되는 만큼 쾌적한 생활환경이 조성될 수 있도록 향후 절차를 아낌없이 지원하겠다"고 말했다.

서울 아파트 전셋값 7억원 첫 돌파…입주 물량 부족에 월세 '비상'

서울 아파트 평균 전셋값이 처음으로 7억원을 넘어섰다. 새 아파트 입주 물량 부족에 전셋값이 치솟으면서 1년 전보다 세입자가 마련해야 할 보증금은 5000만원 넘게 올랐다.28일 KB부동산에 따르면 이달 서울 아파트 평균 전세보증금은 7억458만원으로 집계됐다. 지난달 6억9619만원보다 839만원 오르며 2023년 8월 이후 3년째 전월 대비 상승세를 이어갔다.전셋값 상승 속도도 빨라지고 있다. 이달 서울의 전셋값은 지난해 7월 6억4944만원과 비교해 1년 새 5514만원(8.5%) 급등했다. 2022년 5월(10.2%) 후 가장 높은 상승률이다. 올해 1월 전년 동월 대비 상승률이 5.8%였으나 2월부터 5월까지 6%대로 오르더니 지난달 7.6%, 이달 8%대까지 상승률이 치솟았다.서울 전셋값이 오른 이유는 심각한 주택 공급 부족이다. 국토교통부에 따르면 지난 1~5월 서울의 아파트 입주 물량은 1만690가구로 전년 동기(2만702가구) 대비 48.4% 급감했다. 연말까지 입주 물량도 1만7210가구(부동산114 기준)로 지난해 3만2370가구보다 46.8% 줄어들 전망이다.전세 수급도 악화했다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세수급지수는 지난 20일 기준 127.6으로 2021년 1월 이후 5년6개월 만에 최고치를 기록했다. 지수가 100을 넘으면 전세 수요가 공급보다 많다는 의미다.서울 곳곳에서 전셋값 신고가 계약이 잇따르고 있다. 성북구 길음동 '길음뉴타운8단지 래미안' 전용면적 59㎡는 지난 4일 보증금 7억5000만원에 계약을 맺어 신고가를 갈아치웠다. 관악구 신림동 '힐스테이트관악뉴포레' 전용 59㎡도 24일 보증금 7억6000만원에 세입자를 새로 들이기로 하면서 최고가 기록을 경신했다.향후 서울 전셋값이 추가로 오를 것이라는 전망도 우세하다. KB부동산이 조사한 이달 서울 전세가격 전망지수는 136.1로 나타났다. 이 지수가 100을 넘으면 3개월 뒤 전셋값이 상승할 것으로 예상하는 중개업소가 하락을 예상하는 곳보다 많다는 뜻이다. 서울 전셋값 전망지수는 지난 4월 132.4를 기록한 이후 넉 달 연속 130을 웃돌고 있다.전셋값 상승은 월세시장으로도 번지고 있다. 보증금을 마련하지 못한 수요가 반전세나 월세로 이동하면서 가격을 밀어 올렸다. 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 아파트 월세통합가격지수는 103.98로 2015년 6월 통계 작성 이후 최고치를 기록했다.한국은행이 발표한 이달 주택가격전망지수도 127로 2021년 9월 128 이후 4년 10개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 지수가 100을 넘으면 1년 뒤 집값이 오를 것으로 보는 소비자가 더 많다는 의미다. 정부는 비아파트 공급 확대와 임차인의 전세 비용 부담 완화를 담은 전·월세 대책을 조만간 내놓을 예정이다.김윤덕 국토교통부 장관은 지난 27일 서울 중구 대한상공회의소에서 열린 한성숙 국무총리 주재 부동산 정책 국민 대토론회에서 "전·월세 문제가 매우 심각한 상황"이라며 "비아파트 공급 활성화는 단기적으로 효과를 낼 수 있는 중요한 과제인 만큼 국토부가 적극 추진하겠다"고 말했다.

부동산 토론회, 주택 공급 화두…김윤덕 "그린벨트 풀어 집 짓고 싶어"

정부가 부동산 공급과 금융, 세제 등의 대책을 논의하는 두 번째 토론회에서 김윤덕 국토교통부 장관이 개발제한구역(그린벨트) 일부 해제 가능성을 시사했다.김 장관은 27일 오후 서울 중구 대한상공회의소에서 열린 부동산 정책 국민 대토론회에서 그린벨트 해제를 통한 주택 공급과 관련해 "국토교통부 장관이 되고 보니 그린벨트를 해제해서라도 집을 짓고 싶다는 생각이 든다"고 말했다.김 장관은 "그린벨트 택지화를 반대한다는 의견에 대해 원칙적으로 찬성한다"면서도 "필요하다면 일부 해제하는 방향도 적극적으로 고민하고 있다"고 말했다. 수도권 주택공급을 위해 부지를 선정하려면 전면 해제가 아닌 선별적 해제를 전제로 입지, 수요, 공공성 등을 종합적으로 고려하는 방식이 될 것으로 보인다.이날 토론회는 민간사업자의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 개발금융을 정상화해야 한다는 제언도 나왔다. 부동산시장 안정화에 민간 사업자의 주택공급이 필수적인 만큼 브릿지론부터 PF대출, 중도금 대출 등 금융 조달을 열어줘야 한다는 주장이다. 문길주 대신이엔디 회장은 "주택 공급하는 민간사업자 입장에서는 브릿지(본 대출 전 임시자금)가 중요한데 지금 PF가 되지 않는 상황"이라며 "착공했는데 90% 이상 분양돼야 중도금 대출이 되는데 이게 지금 잘 안 되고 있다"고 말했다.그는 "건설사가 망하면 후순위 금융기관도 힘든데 현재는 모든 금융기관이 PF를 못 하는 구조"라며 "민간 공급이 85% 되는데 브릿지나 PF등에서 (민간이) 사업을 할 수 있는 금융구조를 만들어 달라"고 말했다. 김 장관은 민간 정비사업 활성화에 따른 주택 공급 대책의 필요성에 공감하는 한편 용적률 상향에는 신중한 입장을 보였다. 현재 공공재개발의 최대 용적률은 3종 일반주거지역 기준 360%(법적 상한의 1.2배), 공공 재건축은 300%(법적 상한의 1.0배)다. 서울 내 정비사업장들이 대부분 민간이 주도하고 있어 공공 정비사업과 형평성 문제가 제기되고 있다. 김 장관은 "공공분야의 주택 공급 혁신을 LH 중심으로 추진하고 있어 공공 정책이 크게 보일 수 있다"면서도 "민간 주택 공급이 이뤄지지 않으면 현재의 공급 문제를 해결하기 어렵다는 점을 정부도 분명하게 인식하고 있다"고 말했다. 이어 그는 "용적률 문제는 국회에 여러 차례 신중하게 논의해 달라고 요청했고 관련 법안을 만드는 과정에서도 충분히 검토해 달라고 했다"며 "민간 정비사업과 민간 공급을 외면하고 공공만으로 주택을 공급하려 한다는 오해는 없었으면 한다"고 말했다.

이중근 부영 회장 "유엔데이 국경일 지정, 국격을 높이는 일"

27일 유엔군 참전의 날을 맞아 참전용사의 희생과 헌신을 기리는 행사가 열렸다. 유엔군 참전의 날은 6·25전쟁 당시 대한민국의 자유와 평화를 위해 참전한 유엔 참전용사들의 희생을 기리기 위해 제정된 법정기념일이다. 정부는 2013년부터 매년 국가기념식을 개최하고 있으며 올해도 22개 유엔 참전국의 참전용사와 유가족들이 방한해 기념행사에 참석했다.이날 여의도 KBS홀에서 열린 기념식에서 한성숙 국무총리는 "대통령은 '특별한 희생과 헌신에는 그에 상응하는 특별한 보상과 예우가 있어야 한다'고 강조하셨다"며 "유엔 참전용사 한 분 한 분을 최고의 예우로 모시고 굳건한 한미동맹과 참전국 간 연대를 바탕으로 자유와 평화를 지켜나가겠다"고 밝혔다. 이중근 대한노인회장(유엔한국협회·부영그룹 회장)은 유엔군 참전의 날을 기념해 유엔데이를 국경일로 지정해야 한다고 주장했다. 유엔데이는 국제연합(UN)이 창설된 1945년 10월24일을 기념하는 날로 한국은 1950년부터 1975년까지 공휴일로 지정했으나 1976년 북한의 유엔 산하 기구에 가입에 대한 항의 표시로 공휴일에서 제외됐다.이 회장은 "낯선 나라의 자유와 평화를 위해 목숨을 건 유엔군의 희생 위에 오늘의 대한민국이 존재하게 됐다"며 "유엔데이 국경일 지정은 참전 60개국과의 외교적 관계를 개선하고 유엔을 인정하고 존중하고 감사하는 국격을 높이는 것은 물론 후손들이 그 시대 정신을 기리는 계기가 될 것"이라고 전했다.아울러 대한노인회와 광복회, 대한민국헌정회, 대한민국재향군인회, 유엔 한국협회, 부영그룹 등 6개 단체는 제헌절을 맞아 "제헌절, 대한민국 제헌 헌법 제정에는 UN이 함께했습니다" 캠페인을 진행했다. 캠페인은 유엔한국임시위원단(UNTCOK)의 지원 아래 제헌국회가 구성되고 대한민국 정부가 수립되는 과정과 6·25전쟁 당시 대한민국을 지켜낸 유엔 참전용사들의 희생을 재조명하는 데 초점을 맞췄다.한편 이 회장은 지난해 9월 국회에 유엔 데이 국경일 지정을 촉구하는 42만명의 서명부를 전달했으며 해당 법안은 같은 해 11월 국회 행정안전위원회 법안심사소위원회에 회부돼 심의 중이다.

IPARK현대산업개발, 폭염 대비 온열질환 예방 캠페인 실시

IPARK현대산업개발이 건설 현장 근로자의 온열질환 예방을 위한 IPARK 고드름 캠페인을 실시한다고 27일 밝혔다. 올라간 체감온도에 따라 작업 중지 기준을 강화하고 휴식 시간을 보장하는 한편 냉방시설과 휴게시설을 확대 운영하는 등 현장 안전관리를 강화해 근로자의 건강을 관리한다는 방침이다. 캠페인은 ▲공종별 관리감독자의 온열질환 예방 활동 ▲체감온도 측정 ▲폭염특보 전파 ▲체감온도별 휴식 시간 운영 ▲예방시설 운영 ▲작업시간 조정 ▲취약 근로자 관리 ▲예방 교육 등을 중심으로 추진한다. 올해는 체감온도 38도 이상일 경우 야외 작업을 중단하는 폭염중대경보를 신설하고 신규 근로자에게 5일간의 열 순응 기간을 운영하는 등 관리 기준을 강화한다.체감온도에 따라 ▲관심(31도 이상) ▲주의(33도 이상) ▲경고(35도 이상) ▲위험(38도 이상) 등 4단계로 구분해 휴식 시간을 차등 운영한다. 위험 단계에서는 옥외 작업을 전면 중단한다. 폭염이 집중되는 오후 2시부터 5시까지는 작업시간을 조정하거나 단축하는 등 근로자의 온열질환 발생 위험을 줄일 계획이다.현장에는 에어컨과 제빙기 등을 갖춘 고드름방과 야외 쉼터를 운영하고 쿨키트와 생수, 식염 포도당 등 온열질환 예방 물품도 비치한다. 용접 등 폭염에 취약한 작업 구간에는 간이 휴게시설을 설치하고 샤워실과 세면시설 등도 운영해 근로자들이 더위를 피할 수 있는 환경을 마련할 계획이다.고용노동부의 폭염 안전 5대 수칙를 외국어로 번역해 현장 내 근로자들도 쉽게 교육할 수 있도록 한다. 아울러 신규 배치 근로자와 과거 온열질환 이력이 있는 근로자 등 취약 근로자를 대상으로 열 순응 기간을 운영하고 건강 상태를 집중적으로 관리한다. 또 혹서기에는 "아이스맨"을 배치해 냉방시설과 제빙기 등 예방시설을 점검한다. IPARK현대산업개발 관계자는 "여름철 철근과 콘크리트 타설 등 골조 작업은 온열질환 위험이 높은 만큼 근로자들이 충분히 휴식할 수 있는 작업환경을 조성할 것"이라며 "체감온도 점검을 철저히 하고 타설과 같이 폭염에 위험도가 높은 작업은 쿨링 장비, 그늘막 제공 등을 통해 근로자들의 안전을 관리하면서 관리감독자들과 수시로 소통하며 효율적인 안전보건 관리 체계가 정착할 수 있게 하겠다"고 전했다.

정부 비아파트 공급 정책에 시장은 썰렁…"금융·세제 규제 풀어야"

정부가 수도권 주택 공급을 늘리는 해법으로 다세대·연립주택과 오피스텔 등 비아파트 공급에 속도를 내고 있으나 시장의 반응은 냉담하다. 전세사기 여파와 금융·세제 규제로 수요가 위축된 상황에 공급 정책 효과가 미미하다는 지적이다. 한국임대인연합은 27일 오후 서울 종로구 청와대 인근에서 '비아파트 시장 정상화를 위한 정책 전환'을 촉구하는 집회를 열었다. 정부가 발표한 비아파트 공급 확대 정책에 수요를 살리는 제도 개선이 빠졌다는 지적이다. 비아파트는 다세대·연립주택과 도시형생활주택, 오피스텔 등을 말한다. 아파트보다 공사 기간이 짧고 도심 내 소규모 부지를 활용할 수 있어 단기간 공급 확대 수단으로 꼽힌다. 한국임대인연합은 이날 집회에서 수도권 아파트 가격을 안정화하기 위해 아파트 수요를 비아파트로 분산해야 한다고 주장했다. 비아파트를 매입해 실거주하는 수요를 활성화하고 장기 임대사업이 가능하도록 금융과 세제 지원을 확대해야 한다는 요구다.강희창 한국임대인연합 회장은 "비아파트 시장은 금융 규제와 세제·청약상 불이익, 낮은 환금성 등으로 실거주자는 구입을 꺼리고 장기임대사업자는 공급을 포기하는 구조"라며 "비아파트를 구입해도 생애최초 주택구입 혜택을 유지하고 청약 시 무주택 자격과 가점을 인정해야 하며 담보인정비율(LTV) 규제를 합리화하고 취득세 등 세제 지원도 확대해야 한다"고 제안했다.이어 "장기임대 목적의 비아파트는 주택 수 산정에서 제외해 민간 임대주택 공급을 늘려야 한다"며 "장기임대사업자에 대한 LTV 규제 완화와 임대보증금 제도 개선, 민간임대사업 정상화도 함께 추진해야 한다. 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)의 비아파트 담보가치 평가를 현실화하고 관리 품질 향상을 위한 지원도 필요하다"고 설명했다. ━수요·공급 함께 살릴 정책 주문━ 국토교통부 주택통계에 따르면 올해 5월 비아파트 매매 거래량은 1만4905건으로 전년 동기 대비 7.1% 증가했다. 최근 5년간 5월 평균과 비교하면 28.6% 적은 수준이다. 반면 아파트 매매 거래량은 같은 기간 5만1585건으로 5.7% 늘었고 최근 5년 평균보다 11.4% 뛰었다. 아파트에 거래 회복세가 집중되면서 비아파트 시장은 썰렁한 분위기다. 정부는 지난 5월 발표한 '수도권 주택공급 확대 방안'을 통해 금융 지원과 규제 완화 등을 바탕으로 2027년까지 수도권 비아파트 4만1000가구, 2030년까지 11만가구를 공급한다고 밝혔다. 최근에는 '5·22 비아파트 공급 보완방안'을 시행하며 민간 매입임대 사업자의 초기 자금 부담을 줄이고 매입 기준을 완화하는 등 공급 확대에 속도를 내고 있다.전문가들은 비아파트 공급 정책의 실효성을 높이려면 사업자 대출 규제를 완화해 민간의 공급 유인을 높여야 한다고 지적한다. 실수요자는 주택담보대출이 막혀 집을 사기 어렵고 임대사업자는 사업자금 조달이 어려워 수요와 공급이 동시에 위축됐다는 분석이다. 김덕례 주택산업연구원 선임연구위원은 "비아파트 시장이 위축된 가장 큰 원인은 대출 규제"라며 "비아파트 공급을 늘리려면 수요자와 공급자의 금융 규제를 정상화하고 한시적 규제 완화가 아닌 예측 가능한 제도 개선을 뒷받침해야 한다"고 강조했다.

이 대통령 매각한 분당 양지마을 재건축 시동…사업시행자 지정

이재명 대통령이 최근 아파트를 매각한 경기 성남시 분당구 수내동의 양지마을 통합재건축 사업이 본궤도에 올랐다. 이 대통령의 아파트 매각 과정에서 관심을 모았던 '물딱지'가 적용 단계에 들어간 셈이다. 27일 정비업계에 따르면 성남시는 이날 양지마을(금호·청구·한양아파트 및 상가연합)에 대해 대신자산신탁을 사업시행자로 지정했다고 밝혔다. 사업시행자 지정 이후 양지마을 아파트를 취득한 경우 법에서 정한 예외 사유에 해당하지 않으면 재건축 조합원 지위를 승계할 수 없고 현금청산 대상이 된다.양지마을 재건축은 국토교통부가 추진하는 1기 신도시 재건축 선도지구 가운데 최대 규모다. 경기 성남시 분당구 수내동 24번지 일대 29만1584.3㎡로 금호·청구·한양아파트와 상가연합 등을 통합 재건축한다. 공원·도로·주차장 등 기반시설도 정비·확충한다. 단지 반경 500m 내에서 추진 중인 '백현마이스(MICE) 개발사업'과 신분당선 백현마이스역 신설 계획도 기대감을 높이고 있다. 기존 수내역사에 위치한 롯데백화점 분당점은 기업 입주형 오피스와 리테일이 결합된 복합상업시설로 리모델링돼 2028년까지 완공될 예정이다.양지마을은 지난 5월 공개 경쟁입찰을 통해 대신자산신탁을 예비사업시행자로 선정했고 사업시행자 지정 동의서를 받은 지 10일 만에 동의율 60%를 넘어섰다. 최종 동의율은 78%를 기록했다.사업시행자 지정에 따라 올해 정비사업위원회를 구성하고 2027년 상반기 시공사 선정에 나설 예정이다. 이어 하반기 사업시행계획인가, 2028년 상반기 관리처분계획인가를 거쳐 하반기 이주를 시작하는 게 목표다.김영진 양지마을 통합재건축 주민대표단장은 "2027년 사업시행계획인가와 2028년 관리처분계획인가를 목표로 사업을 추진하고 있다"며 "소유주들이 단지 규모와 사업성을 고려해 시공사를 선정할 것"이라고 말했다.